Un rol uriaș pentru proprietarii îl joacă documentele care confirmă dreptul de proprietate. Pentru un apartament sau o casă - nu este atât de important. Principalul lucru este că vorbim despre certificate care indică faptul că o persoană are drepturi de proprietate asupra proprietății. Despre ce vorbești? Unde și cum să obțineți informații relevante? Cum pot intra în proprietatea locuințelor?
Despre rolul documentelor
Înțelegerea acestor probleme nu este atât de dificilă. În special, datorită ultimelor modificări în legislația Federației Ruse.
Documentele care confirmă proprietatea apartamentului joacă un rol important în viața omului. Acestea indică legalitatea dreptului de proprietate și vă permit să efectuați tranzacții imobiliare.
Certificatul de proprietate a apartamentului a apărut în Rusia în 1998. De atunci a fost folosit în toate tranzacțiile imobiliare. De exemplu, atunci când se înregistrează vânzarea de proprietăți.
conținut
Ce documente din Federația Rusă confirmă proprietatea apartamentului? Dintre acestea, după cum am aflat deja, există dovezi ale unui model stabilit. Conține anumite informații.
Care? Astăzi în certificatul de proprietate a apartamentului se disting:
- adresa locației locuinței;
- detaliile pașaportului proprietarului (inclusiv seria și numărul pașaportului);
- descrierea detaliată a apartamentului;
- informații despre documentul care a servit drept bază pentru eliberarea certificatului.
De regulă, nu există mai multe informații în lucrarea menționată. Nimic mai mult!
Unde să întocmesc
Mulți sunt interesați de modul de obținere a dreptului de proprietate asupra unui apartament. Dar mai multe despre asta mai târziu. În primul rând, trebuie să înțelegeți ce autorități vor elibera certificatele relevante.
Astăzi pe teritoriul Federației Ruse este posibil să solicitați certificatul formularului stabilit la următoarele organizații:
- MFC;
- Rosreestr;
- camera cadastrală.
De asemenea, este permisă completarea înregistrării drepturilor de proprietate cu eliberarea unui certificat prin „Serviciile de stat” și site-ul web al Registrului federal. Dar acestea nu sunt cele mai populare servicii. Prin urmare, ele nu vor fi luate în considerare.
Tipuri de documente
Documentele care confirmă proprietatea apartamentului sunt diferite. Există mai multe tipuri de lucrări. Prima categorie de documente indică existența unor motive pentru apariția drepturilor de proprietate. Al doilea - referitor la drepturile directe de a deține, utiliza și de a dispune de proprietăți.
În cel de-al doilea caz, doar următoarele lucrări pot servi drept confirmare:
- extras din Registrul unificat al statului;
- certificat de formă stabilită.
De ceva timp, Rusia a încetat să mai elibereze certificate de proprietate. În schimb, extrasele din Registrul de Stat Unificat sunt acum utilizate complet. Acestea sunt documente interschimbabile.
Un cetățean are un certificat de proprietate a apartamentului? Atunci nu este nevoie să primiți un extras. Documentele de proprietate emise anterior sunt recunoscute ca fiind valide.
privatizare
În continuare, vom vorbi despre ce documente pot indica existența unor motive pentru apariția drepturilor de proprietate. Sunt foarte mulți. Și totul depinde de situația specifică.
Următoarele documente pot ajuta la privatizare:
- certificatul de proprietate a formei stabilite;
- acord de privatizare, înregistrat la Rosreestr.
Pentru a începe procesul de privatizare, va trebui să prezentați un acord privind angajarea socială a imobilelor și un certificat cu înregistrarea unui cetățean.Deja după înregistrarea locuințelor în proprietate privată, proprietarii vor primi fie un certificat de proprietate, fie un extras din Registrul unificat al statului.
Cumpărare și vânzare, cadou, schimb
Dar asta nu este totul! Gândindu-mă ce document confirmă proprietatea apartamentului, este necesar să înțelegem că pot exista mai multe lucrări similare. Acesta este un eveniment normal.
În cazul confirmării dreptului de proprietate asupra vânzării, cumpărării, donării și schimbului de locuințe, puteți face:
- un contract de vânzare înregistrat în modul stabilit;
- o faptă de cadou încheiată în conformitate cu legea aplicabilă;
- un acord privind schimbul de proprietăți.
Lista documentelor care confirmă proprietatea apartamentului nu se încheie aici. Până la urmă, cazurile enumerate nu acoperă toate situațiile de viață în care cetățenii devin proprietari de case.
moștenire
Uneori, oamenii primesc case și dachas prin moștenire. În acest caz, documentele care confirmă proprietatea apartamentului sau a altor bunuri imobiliare vor diferi semnificativ de valorile mobiliare menționate anterior.
Deci, de exemplu, baza apariției unui nou proprietar la apartament poate fi:
- va;
- certificatul de moștenire emis de un notar public.
De asemenea, la data confirmării drepturilor lor va trebui să aducă:
- certificat de căsătorie (dacă există);
- certificat de naștere.
De obicei, pe baza acestor documente, apare o confirmare a rudeniei cu testatorul și o indicație a dreptului de moștenire. După înregistrarea drepturilor de proprietate, se eliberează un certificat corespunzător cu un extras din Registrul de stat unificat.
HBC și share
Dacă cetățenii au achiziționat un apartament în ZhSK și au plătit o parte pentru acesta, atunci vor putea să își indice drepturile folosind un certificat al formularului stabilit. Este emis de HBC și înregistrat fără greș.
De regulă, în schimbul unui astfel de certificat, puteți obține un extras din Registrul de stat unificat. Dar acest lucru nu se încheie cu documentele de titlu pentru imobiliare.
Alte lucrări
Ce alte scenarii există? Rusia este plină de documentații diverse. Și unele documente indică proprietatea asupra proprietății.
Printre alte dovezi, se disting deseori:
- contract de anuitate;
- aviz judiciar;
- certificatul de proprietate asupra unei părți din totalul locuințelor;
- contract de închiriere cu răscumpărarea ulterioară.
De fapt, documentele care confirmă proprietatea apartamentului sunt complete. Însă merită menționat faptul că principalele dovezi din viața reală sunt încă extrase din Registrul unificat al statului. Acestea trebuie comandate imediat înainte de implementarea unei anumite operațiuni.
Modalități de obținere a drepturilor de proprietate
Ce concluzii se pot trage pe baza celor de mai sus? Există o mulțime de documente care pot dovedi proprietatea asupra proprietății. Numai printre ele aproape întotdeauna există certificate ale formei consacrate și extrase din registrul unic al statului imobiliar.
Cum pot dobândi drepturi de proprietate? Cel mai adesea, se disting următoarele motive:
- moștenirea locuinței (prin lege sau testament);
- cumpărarea unui apartament;
- înregistrarea ipotecilor pentru locuințe;
- transfer de bunuri în baza unui contract de cadou;
- rascumpararea bunurilor imobiliare;
- schimb de apartamente.
Fiecare procedură are o serie de caracteristici. De exemplu, drepturile asupra unui apartament în temeiul unui acord de cadou trec de obicei în timpul vieții donatorului, iar în cazul moștenirii, va trebui să așteptați moartea testatorului fără a eșua.
Algoritmul de acțiune
Și ce trebuie făcut exact pentru ca un cetățean să poată comanda un certificat din Registrul unificat al statului juridic al entităților juridice sau un certificat de proprietate? De regulă, este necesar un anumit algoritm de acțiuni.
Și anume:
- Colectați documente care indică apariția drepturilor de proprietate.
- Contactați Rosreestr sau IFC / Camera cadastrală pentru a primi o solicitare scrisă pentru un număr de hârtie.
- Plata taxei de stat (dacă este impusă de lege).
- Așteptați până când hârtia este gata și alegeți-o la momentul potrivit.
În mod obișnuit, acest aranjament ajută la obținerea unui certificat de titlu asupra bunurilor imobiliare și a unui extras din registrul de stat.
costul
Cât costă această operațiune? Pentru unele documente de titlu există o datorie de stat. Dar nu este întotdeauna prezentă.
De exemplu, nu este necesară plata pentru eliberarea unui certificat de proprietate. De obicei, acest serviciu este oferit gratuit. Pentru producerea unei declarații USRP, este necesar să se acorde aproximativ 350 de ruble persoanelor fizice și aproximativ 600 de ruble organizațiilor.
Când înregistrați drepturi de proprietate în cadrul unei fapte de cadou, cadou sau schimb, trebuie să plătiți taxe diferite. În plus, dacă este necesar, serviciile notariale sunt plătite. Dar, de regulă, toate aceste operațiuni nu necesită costuri speciale din partea unei persoane.
Timp de așteptare
Cât de rapid face față Rosreestr la eliberarea acestor certificate? Proprietatea apartamentului este înregistrată foarte repede. Conform legii, pentru această operațiune se acordă 15 zile.
Dacă un cetățean face modificări la documentele existente, atunci documentele noi care confirmă dreptul sunt emise la îndemână după 5-10 zile. Perioada exactă depinde de motivul contactării autorității de înregistrare.
probă
Mai jos este un exemplu de declarație USRR. Acum înțelegem că această lucrare a fost recent dovada principală a drepturilor imobiliare. Nu merită să o falsificați. Într-adevăr, validitatea documentului este ușor de verificat pe baza Rosreestr. Dacă se dovedește că certificatul nu este autentic, tranzacția cu proprietatea va fi anulată și invalidată.
De acum, este clar ce documente există care confirmă proprietatea unui apartament, casă, cabană sau alte proprietăți. Obținerea lor în Rusia cu motive legale este mult mai ușoară decât pare.
Dacă se pierde certificatul valabil al formularului stabilit, este suficient să contactați Rosreestr cu o carte de identitate și o cerere pentru eliberarea unui certificat duplicat. Angajații vor emite pe baza informațiilor stocate în biroul cadastral. Ce document confirmă proprietatea apartamentului? Extras din Registrul de Stat Unificat!