Nu toți rușii au posibilitatea de a se relaxa în afara orașului sau de a trăi în propria lor casă. Dar o astfel de perspectivă este interesată de un număr tot mai mare de oameni. Gândindu-se să cumpere terenuri, viitorii proprietari de terenuri decid dacă vor achiziționa proprietăți individuale de construcție de locuințe sau SNT, care este cea mai bună dintre aceste două opțiuni.
Clasificarea terenurilor
Deținerea unei alocări de terenuri pentru construcția de bunuri imobile pentru a trăi în detrimentul cetățenilor este o construcție individuală de locuințe. Pe scurt, se utilizează abrevierea IZHS. O explicație despre ce este SNT este indicată mai jos. Terenurile destinate locuințelor private sunt furnizate exclusiv persoanelor fizice. Acestea pot fi deținute de cetățeni cu drept de proprietate sau închiriate pentru o perioadă lungă de timp.
În același timp, este permisă construirea de structuri de capital, dar nu ar trebui să existe mai mult de trei etaje. O alocare adecvată poate fi emisă atât în oraș, cât și pe teritoriul SNT. SNT este înțeles ca o asociație de oameni pentru a rezolva diverse probleme de natură țară și horticultură. SNT, DNP, IZHS - decodificare înseamnă următoarele: parteneriat de grădină fără scop lucrativ, parteneriat non-profit de vară și construcții individuale de locuințe.
Diferența dintre loturile din SNT și loturile pentru construcții individuale de locuințe constă în categoriile din care aparțin terenurile corespunzătoare. Dacă SNT este amplasat pe terenurile al căror scop este agricultura, atunci parcelele pentru construcții individuale de locuințe sunt amplasate pe terenurile așezărilor urbane.
Scopul site-urilor din IZHS
Pentru a avea o idee clară despre cum diferă SNT de IZHS, trebuie să comparați starea uneia și altei alocări. Toate site-urile au un scop specific. Dacă vorbim despre terenurile așezărilor urbane, scopul parcelelor va fi următorul:
- Construcție de imobile pentru locuințe.
- Asigurarea comunicărilor necesare.
- Munca transportului public.
- Găsirea terenurilor agricole.
- Alte sarcini posibile.
Aceste site-uri pot fi achiziționate în diferite scopuri, și anume:
- În ceea ce privește locuințele private, adică construcția unei structuri de capital în care cazarea este posibilă pe tot parcursul anului.
- Pentru agricultură, și anume: cultivarea culturilor, creșterea animalelor și așa mai departe.
- Pentru construcția de cabane, adică o clădire destinată numai vieții de vară.
- Construcția în acest caz este permisă dacă există un document special pentru acest lucru. Toate clădirile trebuie să fie în conformitate cu alocarea planului de dezvoltare urbană.
Desemnarea site-urilor în SNT
Spre deosebire de terenurile agricole IZHS servesc:
- Pentru agricultură și filială.
- Agricultura țărănească.
- Grădinărit, horticultură, zootehnie, precum și construcția de instalații de vară.
Astfel, construcția pe terenurile SNT este permisă. Cu toate acestea, clădirile nu vor avea comunicații centrale și nu vor îndeplini cerințele care se aplică spațiilor destinate utilizării pe tot parcursul anului.
Pentru ce este repartizat?
De regulă, un teren pentru construcția de locuințe private este cumpărat pentru reședința permanentă și construcția unei astfel de proprietăți în care va fi posibil. Agricultura, grădinăritul, horticultura și zootehnia sunt de asemenea disponibile. Totuși, acesta nu este scopul principal al achiziției de terenuri.
L-am pus pe SNT, dimpotrivă, îl cumpără special pentru petrecerea vacanței de vară și grădinărit. În acest caz, construcția unei case este o sarcină secundară.
Ceea ce este mai bun
Înainte de a răspunde la întrebarea dacă construcția de locuințe individuale sau SNT - ceea ce este mai bine, trebuie să înțelegeți pentru a vă achiziționa propriul teren. Este clar că, dacă doriți să trăiți pe tot parcursul anului în afara orașului, trebuie să căutați un teren pentru construcții individuale de locuințe, unde există deja infrastructura necesară și există și comunicații. Dacă motivul principal constă în cultivarea culturilor în timpul verii și în recreere din când în când, atunci cea mai bună alegere este să cumpărați terenuri în SNT. Proprietarii acelor și altor alocări au aceleași drepturi și obligații.
Diferența dintre IZHS și SNT
Următoarea comparație vă va ajuta să înțelegeți diferența dintre IHS și SNT:
- Terenurile destinate locuințelor private sunt deținute de o municipalitate sau localitate urbană, în timp ce SNT are doar scop agricol.
- Terenurile destinate construcției individuale de locuințe pot fi utilizate pentru construcția unei clădiri rezidențiale, care nu ar trebui să aibă mai mult de trei etaje. Și în țară este permisă doar construcția unei case de vară.
- Înregistrarea permanentă se înregistrează cu ușurință pe terenurile aflate în construcție de locuințe private, iar înregistrarea în SNT este posibilă, dar pentru aceasta este necesară recunoașterea casei ca proprietate rezidențială și, de asemenea, punerea în funcțiune în consecință.
- Terenurile destinate dezvoltării locuințelor private sunt îmbunătățite în detrimentul bugetului municipalității, în timp ce infrastructura unei căsuțe de vară depinde doar de contribuțiile membrilor SNT.
Avantajele și dezavantajele site-urilor pentru construcția de locuințe individuale
Pe lângă rezolvarea problemei SNT și IZHS: care este diferența dintre alocări, este important să reflectăm asupra avantajelor și dezavantajelor ambelor opțiuni. Acest lucru vă va ajuta să faceți o alegere mai obiectivă și mai corectă.
Avantajele alocării de terenuri pentru construcția de locuințe individuale sunt următoarele:
- Dacă un cetățean aparține categoriei preferențiale, atunci are posibilitatea de a obține un complot gratuit. În mare parte, astfel de terenuri sunt în municipalitate.
- Municipalitatea este implicată în îmbunătățirea amplasamentului și a drumurilor din jur. În acest scop, sunt alocate fonduri adecvate.
- În casă este posibilă eliberarea unei înregistrări permanente. Printre alte avantaje, acest lucru va permite stocarea de articole pentru care trebuie obținută permisiunea specială (de exemplu, arme).
- Comunicările tehnice din municipiu sunt deja disponibile. Datorită acestui lucru, conexiunea este simplă și ieftină.
În acest caz, trebuie să știți despre dezavantajele care sunt inerente acestei alocări. Acestea includ următoarele:
- Cumpărarea terenului pentru construcția de locuințe private va fi costisitoare și, de regulă, trebuie să câștigați o competiție pentru acest lucru.
- Impozitul pe proprietate este considerat pe baza valorii cadastrale. Și creșterea prețurilor este influențată de faptul că site-ul aparține unei așezări urbane.
- Zona de repartizare are anumite restricții în funcție de regiune (fiecare dintre acestea are propriile dimensiuni maxime și minime alocate terenurilor de construcție).
- Structura capitalului de pe acest site ar trebui să fie ridicată în termen de 5 ani. În caz contrar, terenul va fi achiziționat de către stat cu forța și revândut unui alt proprietar.
- Site-ul și facilitățile de pe acesta trebuie să respecte atât normele legii locuințelor, cât și legislația urbanistică. Dacă clădirile au fost ridicate ilegal, acestea vor fi declarate neautorizate și supuse demolării. Și proprietarul va fi pedepsit cu pedepse.
Avantajele și dezavantajele site-urilor din SNT
Site-urile deținute de SNT au, de asemenea, avantajele și dezavantajele lor. Avantajele includ următoarele:
- Cost scăzut al terenului, nu este necesară construirea unei case.
- Impozitul este mult mai mic decât cel al terenurilor din cadrul IZHS, iar plata se face simultan.
- Situl este situat pe terenuri agricole, unde situația de mediu este adesea mult mai bună decât în oraș.
În același timp, trebuie să se țină seama de dezavantaje și anume:
- SNT este dezvoltat exclusiv prin contribuțiile tuturor membrilor.
- Înregistrarea permanentă este aproape imposibilă.
- Băncile nu vor accepta acest teren ca garanție dacă proprietarul decide să ia un împrumut.
- Orice casă ridicată va fi considerată reședință de vară. Și acest lucru va reduce semnificativ prețul său dacă aveți nevoie să efectuați o evaluare oficială independentă a bunurilor imobiliare.
Traducere grafică
În ciuda aspectelor negative ale uneia și celorlalte categorii, aceste site-uri sunt foarte populare. Cu toate acestea, dacă vom rezuma toate avantajele și dezavantajele, atunci ne punem din nou întrebarea dacă IZhS sau SNT - ceea ce este mai bine, răspunsul este probabil să fie acesta: IZH.
Când cumpărați terenuri pentru construcții individuale de locuințe, puteți construi o casă solidă, fără teamă de marcarea acesteia din cauza categoriei de teren (ca în cazul unui lot în SNT), înregistrați-l fără probleme și așa mai departe.
Dar dacă există deja un site în SNT, iar proprietarul vrea să trăiască în mod constant în natură, există o soluție. Pentru a face acest lucru, transferăm terenurile de la SNT la IZHS. Astfel, scopul categoriei de terenuri se schimbă. Uneori, acest lucru este posibil fără practic probleme. În unele cazuri, este dificil să rezolvi problema. Depinde de diverși factori, și anume:
- Din locația alocării și din disponibilitatea comunicărilor.
- Din gradul de dezvoltare a infrastructurii.
- Alți factori care afectează decizia autorităților de a schimba categoria de repartizare a terenurilor.
Pentru aceasta, proprietarul site-ului SNT trebuie să contacteze organul administrativ al municipalității din care face parte site-ul, cu o declarație corespunzătoare. Trebuie să menționați solicitarea de modificare a categoriei site-ului (indicați care trebuie modificată).
Dacă mai mulți proprietari dețin o parcelă, este necesar să depuneți consimțământul scris al fiecăruia dintre ei (cu certificat notarial). În schimb, toți coproprietarii pot trimite documente la autoritatea administrativă împreună. Pe lângă cerere, sunt necesare următoarele documente:
- inventar;
- inginerie;
- stabilirea dreptului de proprietate;
- certificat relevant sau extras din Registrul unic al întreprinderilor (în funcție de perioada în care site-ul a fost înregistrat în proprietate);
- alte lucrări legate de repartizarea terenurilor.
Documentele sunt luate în considerare în termen de o lună, după care administrația oferă solicitantului un răspuns în scris. Dacă transferul SNT către IZHS este pozitiv, atunci este emis un act prin care site-ul poate fi transferat într-o altă categorie. Dar răspunsul poate fi negativ. În acest caz, administrația trebuie să își argumenteze decizia.
eșec
Motivul pentru care secțiunea SNT din IZHS într-un caz particular nu poate fi tradusă poate fi următorul.
- Această secțiune este încărcată în ceea ce privește schimbarea categoriei.
- Alocarea nu corespunde planului de dezvoltare a educației și este imposibil să-l atașezi în sat dintr-un motiv sau altul.
- Unele documente trebuie să fie transmise.
concluzie
Este imposibil să dați un răspuns neechivoc la întrebarea care este mai bună - IZHS sau SNT. Evident, în multe privințe, IHS este o opțiune mai atractivă decât SNT. În același timp, dacă cumpărătorul este limitat în fonduri sau parcela este necesară în special pentru vacanța de vară și agricultură, atunci nu are sens să cumpărați o sumă pentru locuințe private.