Disputele privind locuințele includ o gamă largă de situații de conflict. Acesta este dreptul de a primi locuințe din partea statului și dreptul de a-ți reconstrui casa sau apartamentul. Adesea, piedica este dreptul de a se privatiza. Cum se consideră toate acestea în instanță, vom descrie în continuare în articol.
Legea locuinței
Actul de bază în acest domeniu este Codul locuințelor. Alături de legea „Privirea privatizării fondului locativ de stat”, se aplică, de asemenea, legi, regulamente și reguli care vizează detalierea punctelor sale.
Legea menționată reglementează relațiile publice privind:
- reequiparea sau reconstrucția unei case sau apartamente;
- transferul de spații de la nerezidențiale la cele rezidențiale sau invers;
- dreptul de a primi locuințe de la stat în mod preferențial (chirie socială);
- realizarea dreptului de proprietate și de utilizare a spațiilor;
- relațiile proprietarilor unei clădiri de apartamente;
- gestionarea casei cu mai multe apartamente;
- închirierea de locuințe de uz social (cu taxă moderată);
- organizarea și activitățile cooperativelor de locuințe;
- formarea de capital pentru construcția de capital;
- licențierea activităților HOA;
- asigurarea supravegherii de stat a locuințelor;
- organizații care furnizează publicului servicii publice;
- privatizarea fondului locativ.
unui litigiu
Disputele privind locuințele apar din cauza încălcării drepturilor imaginare sau reale ale cetățenilor și organizațiilor de către alți participanți la aceste relații. Autoritățile statului și municipale participă în mod serios la dispute. De exemplu, sunt instalate:
- procedura de admitere a cetățenilor în evidența locuințelor;
- suma de plată pentru utilități;
- organizarea supravegherii locuințelor de către autoritățile regionale.
Numărul disputelor este în creștere în legătură cu recunoașterea caselor ca fiind de urgență, precum și cu primirea de către rezidenți a unei compensații sau a unor locuințe echivalente. Participanții activi la astfel de dispute sunt autoritățile regionale.
Ce legi determină procedura de soluționare a litigiilor?
Părțile pot conveni asupra diferențelor, dar dacă acest lucru nu se întâmplă, acestea au dreptul de a merge în instanță. Disputele privind locuințele sunt soluționate în cea mai mare parte acum în instanțele de judecată.
O scrisoare recentă a Forțelor Armate ale Federației Ruse „Cu privire la diferențierea reglementării de soluționare a litigiilor în legătură cu adoptarea CAS” a arătat că aproape toate cazurile ar trebui luate în considerare în conformitate cu normele Codului de procedură civilă, în ciuda participării unei municipalități sau a unui stat la acestea, deoarece rezultatul este drepturile civile.
Deci, de exemplu, legalitatea unei decizii de majorare a sumei de facturi de utilități este verificată în conformitate cu standardele CAS.
Dacă decizia autorității privind primirea locuințelor de la stat sau reequiparea spațiului este contestată, Codul de procedură civilă va intra în vigoare. Diferența este că decizia autorității este provizorie.
La ce instanțe trebuie să merg?
Disputele care decurg din legislația privind locuințele sunt judecate atât de instanțele mondiale, cât și de instanțele de district. Instanțele de nivel regional în primă instanță aud dosare pentru a contesta acte de reglementare. Instanțele magistraților sunt implicate în perceperea de taxe pentru utilități, litigii privind procedura de utilizare a locuințelor. Valoarea litigiului nu trebuie să depășească 50 de mii de ruble. Dacă depășește această limită, cauza este trimisă instanței de district sau cererea este returnată reclamantului dacă cazul nu a fost încă deschis.
Principala povară a litigiilor revine instanțelor de district, care se ocupă de toate celelalte cazuri.
Litigiile cu autoritățile
Instanța este un organ de soluționare a litigiilor. Nu înlocuiește alte organe de stat sau municipale. Nu contează despre ce este vorba: privatizarea, reequiparea sau alte probleme cu care ar trebui să se ocupe oficialii.
Cetățenii apelează la autoritățile competente, li se refuză cererile sau își dovedesc ignorarea.
Practica judiciară în litigiile privind locuințele se bazează pe măsura în care o listă completă de documente este furnizată de cetățeni atunci când se aplică organelor statului și cât de corect este respectată procedura. În conformitate cu acest principiu, se ia în considerare și litigiile privind înregistrarea cetățenilor care au nevoie de locuințe.
Un avocat de litigii privind locuințele este în special necesar. El vă va spune ce documente sunt necesare și care este ordinea depunerii lor.
Nu toți cetățenii știu despre dreptul de a primi de la oficial o listă de documente pe care le-a acceptat. Având un astfel de bilet la îndemână, reclamanții dovedesc faptul transferului.
Numirea expertizei
În litigiile privind împărțirea sau alocarea unei cote dintr-o clădire rezidențială, există întotdeauna o examinare. Acesta este un studiu al unui specialist instruit, care oferă răspunsuri la întrebările adresate de instanță. Pentru a lua o decizie, judecătorul trebuie să afle dacă solicitările reclamantului sau ale ambelor părți sunt fezabile din punct de vedere tehnic.
Construcția și examinarea tehnică fie oferă mai multe opțiuni, iar judecătorul face o alegere între ele, fie se ajunge la concluzia că este imposibil de împărțit casa în mod tehnic. Apoi instanța stabilește ordinea de utilizare.
Examinarea este numită în cazurile de legalizare a reequipării. Expertul verifică conformitatea clădirii cu standarde tehnice și sanitare. Concluziile examinării care nu respectă legea sunt permise să fie contestate. În același timp, un avocat pe probleme de locuință cu experiență va găsi mai ușor să ofere argumente pe care instanța le aude.
Ce dovezi sunt acceptate?
Examinarea litigiilor privind locuința se bazează pe probele furnizate judecătorului, cel mai adesea în documente, care includ avize ale experților și corespondență cu organele statului.
Respectarea strictă a legii limitează adesea adoptarea anumitor documente de către instanță. Cu toate acestea, unele informații pot fi furnizate numai de autoritățile competente. Așadar, faptul violenței în familie sau încălcarea regulilor tăcerii noaptea este confirmat de documentele poliției. Dacă legea prevede o încălcare administrativă pentru o încălcare, faptul acesteia este dovedit printr-un protocol sau decizie a unui organism sau a unei instanțe autorizate care a emis o decizie.
Nu poate fi acceptat un certificat de poliție care confirmă evenimentul sau faptul unei încălcări care nu a fost executat în conformitate cu legea.
Statutul limitărilor
Legea limitează, de asemenea, durata de timp în care este permisă să meargă în instanță. Trecerea dincolo de ea, în același timp, nu obligă judecătorul să refuze procesul. Cu excepția cazului în care inculpatul declară acest lucru, indicând trecerea termenului de prescripție.
În aproape toate cazurile, statutul limitărilor este de 3 ani. Se acordă o perioadă de zece ani pentru a contesta tranzacțiile efectuate sub influența violenței și înșelăciunii.
Cu toate acestea, statutul limitărilor nu se aplică tuturor categoriilor de dispute privind locuințele. Evacuarea, determinarea procedurii de utilizare, recunoașterea drepturilor de proprietate sunt practic nelimitate în timp.
concluzie
Trebuie să spun că tipurile de dispute privind locuințele diferă între ele într-o varietate de moduri, singurul lucru care le unește uneori este o locuință. Este fie subiectul unei dispute, fie este legat de aceasta.