Mulți proprietari ai propriilor case visează să construiască o extindere la casa lor. Poate fi orice: un foișor, o verandă și uneori chiar un spațiu de locuit suplimentar. Acest articol vă va spune în detaliu despre cum să întocmiți o extensie la casă, ce documente sunt necesare pentru aceasta și, de asemenea, ce probleme puteți întâmpina în orice moment.
Ce este o extensie la casă?
Pentru început, ar merita să ne dăm seama care este exact o extindere rezidențială. Legea, și anume Codul urbanistic al Federației Ruse, spune că extinderea este reconstrucția unei unități de locuință existente. Extensia nu este inclusă în planurile arhitecturale inițiale, ci, dimpotrivă, este considerată o clădire secundară obiectului principal. O clădire suplimentară, contrar credinței populare, nu este întotdeauna un obiect mic în comparație cu locuința principală. Extensia poate fi de orice dimensiune, indiferent de numărul de etaje, suprafață, înălțime etc. Conceptul analizat este, mai degrabă, legal, deoarece este strâns legat de procesele de înregistrare și înregistrare.
Există multe motive pentru care proprietarii de case doresc să construiască o extensie. Cineva dorește să creeze spațiu de locuit suplimentar, cineva corectează greșelile arhitecturale ale obiectului, iar cineva vrea să construiască un colț confortabil, sub formă de verană sau un foișor de vară. Într-un fel sau altul, orice astfel de extensie necesită o legalizare strict documentată și competentă. Desigur, unii cetățeni decid să ignore procesul de înregistrare și, prin urmare, o prelungire neautorizată poate trece legal în demolare. Pentru a preveni acest lucru, este necesar să respectați o serie de reguli simple, care vor fi descrise mai târziu.
Extensii de tip non-capital
După cum am menționat deja, o extensie poate fi absolut orice obiect; principala cerință aici este o conexiune directă cu structura principală. Și, cu toate acestea, există câteva clasificări care permit să înțeleagă mai bine ce fel de proiecte de extindere de case există. Una dintre clasificări va fi prezentată mai jos.
Există clădiri de capital și non-capital. Extensiile fără capital sunt mici modificări aduse principalului proiect arhitectural. Acestea sunt elemente nesemnificative precum:
- pridvor, intrare nouă în casă;
- vitrină, diverse proeminențe;
- scări, mici copertine;
- balcoane sau terase.
Efectuarea unei extinderi fără capital este destul de simplă. Nici nu trebuie să luați autorizații speciale înainte de a începe procesul de construcție. Tot ce este necesar este să faceți unele modificări la documentele tehnice. Printre altele, extinderile din afara capitalului sunt:
- Un garaj, dacă este construit pe teritoriul parteneriatului grădinarilor sau pe terenuri care nu aparțin obiectului construcției de capital.
- Construcția clădirilor auxiliare. Este dificil de spus că acest lucru poate fi atribuit, chiar și Curtea Supremă rusă nu și-a dat seama pe deplin de acest lucru. Cel mai probabil, clădirile auxiliare includ magazii, mici fortificații pentru ceva, obiecte montate și alte clădiri nerezidențiale.
- Construcția clădirilor care nu afectează structura generală sau comunicațiile.
Toate facilitățile de mai sus sunt fără capital și, prin urmare, nu necesită permisiunea specială pentru construcție.
Proiecte de extindere de case: tip capital
Acum merită să vorbim despre ceea ce constituie proiecte de construcție de capital. Codul urbanistic al Federației Ruse reglementează norma conform căreia lucrările de construcție la construcția unor facilități suplimentare de tip capital trebuie să respecte standardele inițiale (cele care au fost păstrate încă de la construcția casei). Printre extinderile de capital se numără obiectele în care este planificată o rezidență suplimentară. Mai mult, pentru construcția unor astfel de instalații este necesară o suprafață suplimentară de teren.
Întrebarea despre cum să aranjați o extindere la casă, în acest caz va fi ușor diferită - în funcție de cine este exact proprietarul casei. Deci, toată responsabilitatea pentru construcția de clădiri suplimentare ar trebui să revină proprietarilor direcți ai caselor. Cu toate acestea, există situații în care casa este împărțită în mai multe familii. Despre modul de a acționa într-o situație similară, vom fi descrise mai jos.
Proiectarea construcției fără capital
Cum se poate legaliza o extensie de tip ne-capital? Acest lucru este de fapt foarte simplu. În primul rând, trebuie să găsiți un birou local de inventar tehnic (ITT). După aceasta, este colectat un pachet complet de documentație pentru casă, care ar trebui atribuit autorității de mai sus. Biroul întocmește o declarație specială privind modificările la documentele de casă tehnică. Acest lucru se poate face atât înainte de construcția prelungirii, cât și după. Întrebarea care dintre aceste două opțiuni este mai convenabilă este evidentă. Cea mai bună opțiune ar fi să proiectăm un obiect construit deja de tipul non-capitalului, deoarece toate datele sunt deja cunoscute cu siguranță, și este puțin probabil să apară schimbări grave. Dar există o mică problemă. Deși acest lucru este puțin probabil, ITP poate refuza un permis de extindere. Desigur, trebuie să existe motive serioase. Acesta este motivul pentru care este mai bine să-l joci în siguranță și să coordonezi în avans construcția unui obiect de tip non-capital.
Un comitet special de acceptare trebuie să vină de la birou pentru a întocmi un act de finalizare a reorganizării. Când ITT dă pachetul complet de documente înapoi, problema poate fi considerată rezolvată.
Dacă există mai mulți proprietari în casă, atunci va fi necesar un acord scris privind un obiect suplimentar de tip non-capital de la fiecare dintre chiriași.
Colectarea documentelor pentru înregistrarea extinderilor de capital
Proiectul de extinderi la casă poate fi denumit reconstrucția clădirii existente. Legalizarea structurii suplimentare a capitalului nu este la fel de simplă decât cea a capitalului. Cu toate acestea, există un număr destul de mare de opțiuni pentru care puteți acționa legal. Cea mai comună și mai convenabilă metodă de înregistrare a unui obiect suplimentar este proiectarea „construcției neautorizate”. Vorbim despre acele cazuri în care înregistrarea unui obiect are loc după construcția sa. 
Pentru a evita problemele, totul trebuie calculat și pregătit corect. Trebuie colectate următoarele documente:
- o declarație de proprietate asupra terenului, precum și a casei care trebuie reconstruită;
- pașaport tehnic și plan de proprietate a locuinței;
- planul cadastral al amplasamentului;
- proiect de extindere a tipului de capital (acesta poate fi un plan, o schiță, o diagramă - principalul lucru este că totul este proiectat corect și clar);
- acordul scris al altor proprietari ai casei pentru reconstrucție;
- consimțământul vecinilor la reconstrucție;
- declarații ale organizațiilor furnizoare de resurse (alimentare cu apă, energie, furnizare de gaze etc.) că reconstrucția va fi sigură și nu va crea probleme.
Toate documentele sunt transmise administrației locale. Uneori, autoritatea poate solicita alte documente, de exemplu, de la pompieri, o companie de arhitectură etc.
Procesul de completare a unei extinderi de capital
Cum se înregistrează o extensie la casă? După colectarea tuturor pachetelor de documente necesare și transferul către administrația locală, va trebui să așteptați acordul special pentru reconstrucție.De fapt, acest document oferă dreptul de a construi o facilitate suplimentară. Dacă construcția este finalizată, o comisie de stat este invitată să verifice structura ridicată. Specialiștii evaluează clădirea pentru respectarea planului inițial, a standardelor sanitare, precum și a normelor arhitecturale. Pe baza rezultatelor auditului, va fi emisă o declarație de conformitate, care va trebui transferată Biroului de Inventar Tehnic (ITT). În această etapă, toate modificările necesare vor fi aduse documentației tehnice a clădirii.
Cu documentația primită, trebuie să accesați registrul imobiliar din Rusia. Deci extensia va fi înregistrată oficial. În registru va trebui să plătiți o taxă pentru întregul proces de înregistrare.
Astfel, întregul proces de înregistrare a unei extinderi de capital nu este atât de simplu. În orice caz, va trebui să "transpirați" cu documentația - indiferent de tipul de clădire suplimentară - dacă este vorba despre o prelungire de vară, un garaj, o zonă de locuit acoperită etc.
Documentația necesară pentru legalizarea unei extensii neautorizate
Mulți rezidenți rezolvă problema înainte să apară, iar unii după. Persoanele care au construit mai întâi obiectul și abia apoi au decis să-l proiecteze, rezolvă doar dificultățile după debutul lor. Cum se face o extindere la casă, dacă a fost ridicată fără permisiune? Trebuie menționat imediat că totul aici nu este atât de simplu ca în cazul construcției unui obiect de tip non-capital. Întregul proces de înregistrare va fi decis prin intermediul instanțelor. Este convenabil sau nu - revine fiecărui proprietar să decidă individual.
Dacă extinderea capitalului a fost ridicată, iar proprietarul a uitat de înregistrare, atunci va trebui să pregătiți următorul pachet de documente:
- contract de cumpărare, cadou, moștenire etc. - orice document care confirmă dreptul de proprietate asupra locuinței;
- extras din cartea casei;
- permis de locuință pentru construirea unei prelungiri;
- Documentația BTI despre obiectul principal (căruia îi aparține extensia);
- acord scris al vecinilor;
- aplicații de la utilități (servicii de gaz, inspecții la incendii, companii de aprovizionare cu apă etc.);
- proiect de reconstrucție (schițe, desene etc.);
- fotografie cu casa și prelungirea.
Dacă se colectează toată documentația necesară, puteți să vă întrebați în sfârșit cum să aranjați o extensie la o casă privată.
Legalizarea unei extensii neautorizate
Extensie de cărămidă, panou, deschis sau închis - toate acestea sunt complet lipsite de importanță; dacă obiectul de capital a fost construit fără înregistrare prematură, atunci este denumit „neautorizat”, iar înregistrarea acestuia nu va fi atât de simplă. Proprietarul este obligat să colecteze toate documentele pentru casă, să planifice extinderea și să meargă cu acestea la administrația locală.
Asta, cel mai probabil, va da un refuz de înregistrare a obiectului. Acest refuz va trebui adresat instanței de district. De asemenea, instanța trimite întregul pachet de documente, la care este necesară o declarație de creanță. Dacă instanța se asigură că toate motivele de înregistrare sunt prezente, atunci cauza va fi câștigată. Proprietarul va plăti taxa și va înregistra extensia la ITT.
Probleme posibile
Procesul de înregistrare a unei extensii pare simplu doar dintr-o privire. Desigur, dacă vorbim despre un obiect suplimentar non-capital, atunci totul se va concretiza relativ rapid și ușor. Dacă proprietarul imobilelor s-a gândit la o extindere de capital, atunci totul va fi foarte lung și complicat aici. Mai mult, procesul se poate transforma chiar într-o lipsă de speranță; Astfel, o clădire suplimentară poate fi demolată datorită recunoașterii ilegale a acesteia. În același timp, executorii judecătorești nu le va interesa cât timp a stat obiectul neînregistrat și dacă a intervenit cu cineva sau nu.
Pot fi probleme cu vecinii.Așadar, dacă extinderea a fost construită în conformitate cu toate regulile și regulamentele, dar, din anumite motive, vecinii nu vor să o recunoască, administrația va oferi cel mai probabil un refuz legal de înregistrare. Cum să evitați eșecul? Cum să înregistrezi o extensie la casă fără probleme? Câteva sfaturi vor fi furnizate mai târziu.
Cum să evitați problemele?
Pentru a aranja o extindere de capital fără probleme și tot felul de dificultăți, este necesar să se țină seama de câteva reguli simple. Așadar, când un obiect de construcție suplimentar se află doar în proiect, este necesar să fim de acord în prealabil cu toți vecinii și proprietarii (dacă există). Nu va fi foarte plăcut să aflăm că vecinii refuză să fie de acord cu construcția prelungirii atunci când planurile sunt gata.
Atunci când se construiește o extensie de orice tip, capital sau non-capital, este necesar să se țină seama de designul original al structurii originale. Deci, extinderea trebuie să coincidă în mod necesar cu caracteristicile arhitecturale ale spațiului principal de locuit. În caz contrar, ITP refuză pur și simplu să înregistreze extensia. De asemenea, este important să fiți atenți la următoarele puncte:
- un pachet complet de documentație ar trebui să fie compilat cu permisiunile care îi sunt atașate de la diferite autorități;
- Trebuie să verificați documentele de proprietate;
- se recomandă eliminarea tuturor încălcărilor arhitecturale posibile la obiectul inițial, precum și evitarea greșelilor în timpul construcției extensiei;
- Atunci când construiți o facilitate suplimentară (în special tipul de capital), trebuie utilizate numai materiale de construcție sigure și certificate.
Separat, este de remarcat așa-numita amnistie de țară. Întrebarea cu privire la modul de amenajare a unei extinderi la casă în temeiul unei amnistii de reședință de vară nu este deloc relevantă. Cert este că dispozițiile relevante din legea din 2006 provoacă o mulțime de plângeri din cauza complexității și lipsei de gândire. Așa-numita formă de înregistrare simplificată provoacă, mai degrabă, multe probleme și dificultăți. Puteți acorda atenție acestui formular numai persoanelor care fac parte din parteneriate și cooperative din țară.
