În acest articol vom analiza cum să intrăm în proprietate locuințele departamentale. Conform Codului locativ al Federației Ruse, locuințele de serviciu se referă la tipul de bunuri imobiliare, care nu este posibil să se privatizeze. Cu toate acestea, dacă respectați o serie de condiții necesare, puteți deveni în continuare proprietarul unui astfel de spațiu de locuit.
Conceptul apartamentului de birou
Un apartament este oficial dacă este deținut de vreo organizație sau instituție și este furnizat angajaților acestei organizații pe toată durata contractului de muncă între angajat și angajator.
Dreptul de ședere în astfel de locuințe, în conformitate cu legea, este considerat temporar. Adică, salariatul organizației și familia sa au dreptul de reședință pe teritoriul apartamentului de birou pe toată durata contractului de muncă. Acest drept este reglementat de un contract de muncă.
Acest acord poate fi reziliat fie prin acordul reciproc al părților, fie din inițiativa angajatorului în orice moment. Proprietarul are dreptul de a rezilia contractul de închiriere din proprie inițiativă sau după expirarea contractului de muncă, sau numai prin decizia instanței. Un punct important este că contractul de muncă este reziliat înainte de expirarea contractului de muncă, dar numai dacă angajatul a fost de fapt concediat. După încetarea angajării cu un angajat care utilizează locuințe departamentale, compania are dreptul să solicite eliberarea apartamentului. În acest caz, angajatul nu are dreptul să solicite locuințe alternative.
Cine nu poate fi evacuat?
În unele cazuri, angajatorul nu are dreptul să ceară evacuarea fostului angajat. Această excepție se aplică următoarelor categorii de cetățeni:
- Angajații Serviciului Federal de Securitate.
- Angajați ai departamentelor de afaceri interne.
- Ofițerii vamali.
- Personalul militar.
- Pensionarii (bătrânețe).
- Lucrătorii care și-au pierdut sănătatea în îndeplinirea sarcinilor în cadrul unui contract de muncă.
Categoriile de cetățeni de mai sus pot fi evacuați numai dacă li se oferă locuințe alternative. Dar statul nu are întotdeauna o astfel de oportunitate.
Condiții principale
Ce spune legea privind locuințele departamentale? Legea Federației Ruse „Privind privatizarea ..” conține o clauză conform căreia privatizarea spațiului de birouri rezidențiale este posibilă prin decizia proprietarului. Această rezervare este indicată în articolul al patrulea paragraf.
Decizia privind posibilitatea transferului spațiului de birou în proprietate privată unui angajat rămâne direct în cadrul organizației, deoarece este organizația care transferă apartamentele către angajații săi pentru utilizare și are toate drepturile de proprietate asupra acestei locuințe.
O astfel de practică este considerată legitimă și nu contravine legii. Precedentul este stabilit prin decizia Curții Constituționale din 30 martie 2012 cu numărul 9-P. Tot ce este necesar pentru transferul de locuințe în proprietatea privată a angajatului este pregătirea certificatului de acceptare-transfer corespunzător la întreprindere. Pe baza acestui document de reglementare, locuințele departamentale trec în statutul de proprietate privată a unui cetățean.
Aceasta înseamnă că apartamentul de birou poate fi privatizat, dar numai dacă există un permis corespunzător din partea companiei care are toate drepturile de proprietate asupra acestui fond de locuințe.
Despre spațiile municipale
Există, de asemenea, un fond de spații rezidențiale, care au fost transferate de către întreprinderile municipale și de stat către administrația orașului și sunt listate în bilanțul său.
În acest caz, toate aceste spații își pierd statutul de departament și pot fi furnizate ulterior cetățenilor fără nicio condiție, deoarece devin municipalități. Astfel de apartamente sunt transferate pentru a fi utilizate în baza unui contract de muncă social și pot fi transferate în categoria proprietății private.
În ultimii ani, unele orașe mari și-au adoptat propriile dispoziții, menite să reglementeze un astfel de proces cum ar fi privatizarea locuințelor departamentale și ordinea sa.
De exemplu, în orașul Moscova, în conformitate cu un decret guvernamental, angajații care locuiesc acolo și au lucrat la întreprindere o perioadă considerabilă de timp au dreptul să primească locuințe departamentale. Câtă muncă necesită pentru a deveni proprietarul acestui tip de proprietăți imobiliare? Răspunsul este simplu - mai mult de zece ani.
Privatizarea locuințelor pentru birouri are sens practic?
Nu este un secret faptul că, de regulă, locuințele furnizate de întreprindere au o suprafață de locuit mică, iar starea apartamentelor și a caselor lasă mult de dorit. Și având în vedere faptul că spațiile sunt de obicei temporare, chiriașii se schimbă frecvent și nu rămân mult timp.
Este clar că rezidenții nu încearcă să investească fonduri și eforturi pentru menținerea stării normale a apartamentelor, desigur, proprietarul-companie nu este implicat în acest aspect. Rezultatul este o situație de locuință în deteriorare în fiecare an. Prin urmare, astfel de imobiliare pe piață nu vor avea un cost ridicat.
Cine beneficiază de asta?
Fără îndoială, dacă ai locuit în acest apartament o perioadă suficient de lungă și ai investit banii în reparația și întreținerea acestuia, atunci are sens să devii proprietarul legal al acestui spațiu de locuit.
Privatizarea vă va permite să dispuneți ulterior de această locuință la discreția dumneavoastră. Nimeni nu va limita vânzarea de locuințe. Poate fi, de asemenea, supradotat sau închiriat.
De asemenea, este recomandabil să puneți locuințe departamentale în proprietatea cetățenilor care intenționează să-și schimbe locul de muncă, pentru că dacă reziliați contractul cu angajatorul care v-a furnizat spațiul de locuit, va trebui să îl lăsați, iar dacă nu aveți propriul dvs. apartament, va trebui să locuiți într-un apartament închiriat.
Merita sa te gandesti?
Cu toate acestea, dacă starea generală a apartamentului și starea echipamentului său tehnic lasă mult de dorit, merită să vă gândiți dacă aveți nevoie de o astfel de greșeală. La urma urmei, la finalizarea procedurii de privatizare, toate responsabilitățile și cheltuielile pentru menținerea spațiului de locuit vor fi pe deplin deținătorului său. Absolut întreaga gamă de lucrări de reparații interne, inclusiv înlocuirea sistemului de încălzire, alimentarea cu apă și sistemul de canalizare, va trebui să fie făcută pe cheltuiala noastră prin forțele proprii sau prin angajarea lucrătorilor din afară.
Este posibil să aștepți la rând pentru locuințe publice. Atunci este important să înțelegem că dacă imobilul care urmează să fie primit este clar mai mare decât locuințele departamentale, atunci este mai bine să renunți la ideea de privatizare. Motivul este simplu - imediat ce privatizați un apartament de birou și deveniți proprietarul acestuia, veți fi lipsit de dreptul de a obține locuințe de la stat. Dar să trăiești într-un apartament departamental nu te privează de dreptul de a îmbunătăți condițiile de locuire. Printre altele, în timp ce un cetățean locuiește la birou și, în același timp, rămâne la coadă, compania nu are dreptul de a evacua locuințe departamentale fără a oferi un alt apartament alternativ.
Și datorită faptului că în Federația Rusă nu există practic nici un fond de locuințe în care autoritățile să-și poată reinstala cetățenii din apartamente departamentale, atunci, în esență, puteți locui în interior aproape constant.
Procedura de privatizare a locuințelor departamentale
Să luăm în considerare mai detaliat cum se transferă exact locuințele departamentale în proprietate. Mai întâi trebuie să obțineți consimțământul companiei.
Decizia privind posibilitatea de a privatiza un apartament de birou de către un angajat al unei întreprinderi aparține în totalitate întreprinderii în sine, adică proprietarului nominal. Pentru început, angajatorul ar trebui să facă o declarație despre dorința de a privatiza apartamentul. Administrația organizației este obligată să ia în considerare această cerere într-o perioadă de cel mult două luni.
După această perioadă, angajatul primește un răspuns oficial cu o decizie privind problema privatizării. Dacă compania a luat o decizie negativă, atunci aceasta înseamnă finalizarea automată a procedurii.
Este posibil să influențăm decizia?
În conformitate cu legislația actuală, este imposibil de influențat decizia conducerii unei întreprinderi pentru a modifica decizia chiar și mergând în instanță.
După ce se ia o decizie pozitivă și conducerea organizației este de acord, este posibil să se transfere locuințele departamentale în proprietate, este deja posibilă privatizarea acesteia.
Important! Legea interzice privatizarea apartamentelor departamentale situate în case recunoscute ca de urgență.
În plus, persoanele care au participat la privatizare mai devreme nu vor putea înregistra spații de birou. O excepție sunt cetățenii care au urmat această procedură înainte de a împlini vârsta de optsprezece ani.
Ordin de înregistrare
Înainte de a privatiza direct locuințele departamentale de birou, care au fost primite anterior de la o anumită organizație în baza unui contract de muncă, ar trebui să se stabilească dacă acest spațiu este înscris în bilanțul întreprinderii.
O situație poate apărea atunci când apartamentul pe care îl solicitați nu mai este proprietatea întreprinderii, ci a fost transferat odată la departamentul municipal.
Dacă compania a fost reorganizată sau lichidată, dar transferul locuințelor departamentale în proprietatea municipală nu a fost efectuat și documentat, atunci trebuie găsită o soluție la această problemă.
Principalele etape
Prima etapă: transferul spațiilor menționate în soldul unei municipalități specifice. Din momentul transferului, locuința dobândește statutul municipal și devine disponibilă pentru privatizare.
A doua etapă: Depunerea unei cereri de privatizare.
Sunt atașate următoarele documente:
- Consimțământul tuturor cetățenilor înregistrați la privatizare (de la 14 ani).
- Un pachet complet de documente pentru apartament (pașaport cadastral etc.).
- Contract de închiriere de birou.
- Documente de identitate ale rezidenților.
- Extras din registrul unificat de stat al drepturilor asupra bunurilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta.
- Certificat de persoane înregistrate în această locuință.
- Verificați la plata taxelor de stat.
Organul relevant în termen de două luni analizează toate documentele prezentate și ia o decizie.
A treia etapă. Elaborarea unui acord de privatizare.
În caz de refuz al dreptului la privatizare, va fi util să se solicite confirmarea în scris. Dacă un astfel de refuz apare din cauza absenței documentelor sau inexactităților efectuate în timpul executării lor, atunci cererea poate fi depusă din nou, eliminând anterior toate deficiențele.
A patra etapă. Obținerea unui certificat de proprietate în Rosreestr. Se emite imediat după întocmirea unui acord de privatizare.
Astfel, înainte de a începe procedura de privatizare, este necesar să se stabilească adecvarea acesteia. Este necesar să dețineți un apartament de birou pentru o lungă perioadă de timp și nu fără probleme, dar cu toate acestea există o astfel de oportunitate.