Întrebarea veșnică a modului de a vinde terenul privește o parte semnificativă a rușilor, oricare ar fi ei - săteni sau locuitori ai orașului. Desigur, anumite diferențe de procedură vor fi, dar, în general, totul este similar, principalele etape ale lucrării cu terenuri de vânzare / cumpărare rămân comune. Părțile la o tranzacție comercială trebuie să elaboreze cu atenție baza documentară, să pregătească subiectul tranzacției și să desfășoare vânzarea.
Documente cheie pentru tranzacție
Vânzarea unui teren ar trebui să înceapă prin compilarea unei liste de documente legale necesare, fără de care înregistrarea unei tranzacții cu proprietăți se va opri pur și simplu și nu veți putea efectua procedura de cumpărare / vânzare. Nu puteți vinde terenul fără documente.
Pașaportul cadastral al terenului
Un pașaport cadastral este un fel de analog juridic al unei cărți de identitate, conține toate datele de bază ale terenului, în principal economice. Dacă este necesar, un pașaport poate fi obținut de la una dintre agențiile guvernamentale (în special, Rosreestr).
Proprietarul îi va fi dat la cererea personală, în cazul în care proprietarul site-ului a trecut anterior prin etapa de gestionare a terenului, iar faptul de proprietate a fost confirmat. Datele necesare se găsesc în lista datelor Rosreestr. În caz contrar, procesul este probabil să dureze mult timp, trecând constant peste convențiile legale.
Când treceți testul, înainte de a activa o tranzacție comercială, trebuie să interacționați cu angajații Rosreestr de ceva timp:
- Trimiteți acestei organizații o cerere pentru eliberarea unui pașaport cadastral al exploatațiilor funciare.
- Demonstrează-și proprietatea terenurilor către inginerii cadastrali care vizitează, care, conform tradiției formale, vor verifica suprafața terenului și vor întocmi un plan de delimitare.
- Înainte de apariția angajaților Rosreestr, proprietarul site-ului este invitat să stabilească granițele sitului său cu fermele vecine. Importanța acestei etape este că, fără un acord de frontieră cu alți proprietari de terenuri, nu se poate realiza o tranzacție cu un cumpărător.
- Materialele pregătite pentru proprietatea terenurilor sunt trimise la Rosreestr, urmează o procedură de revizuire într-o lună, apoi se eliberează un pașaport cadastral.
Proprietatea terenului
În plus față de pașaportul cadastral, trebuie să întocmiți documente care dovedesc proprietatea asupra terenului. Și aici pot apărea subtilități legale din cauza schimbărilor constante ale bazei legislative din țara noastră în timpul anilor turbulenți ai sfârșitului XX și începutului secolului XXI.
Răspunsul la întrebarea modului de a vinde site-ul va fi amestecat din cauza unei anumite perioade. Deci, dacă terenul este achiziționat după 31 ianuarie 1998, proprietarul este obligat să dețină un certificat de înregistrare a drepturilor de proprietate asupra statului. Dacă site-ul a fost primit înainte de 31.01.1998, drepturile de teren trebuie reînregistrate. Trebuie să vindeți site-ul - să înțelegeți singur complicațiile legale sau să angajați avocați. Din păcate, nu a fost dat niciun altul.
Principiul documentelor gata pregătite pentru vânzarea de terenuri
După cum se vede clar, problemele cu documentele din Rusia modernă pot apărea la fiecare etapă a colecției lor din cauza confuziei elementare în baza legală, a erorilor de la referate, astfel încât procesul de vânzare a unui teren este continuat cel mai bine numai după pregătirea unui set de documente. În caz contrar, acțiunile suplimentare vor merge foarte încet și vor fi însoțite de o pierdere de nervi și bani.Dar, după întocmirea documentelor necesare, puteți vinde site-ul într-un timp scurt, deși pentru mulți pare o extravaganță fantastică.
Evaluarea terenului independent sau cu ajutorul experților
După colectarea materialelor necesare, puteți trece la următoarea etapă - evaluarea terenului. Când decideți cum să vindeți un site, trebuie să înțelegeți: în epoca comerțului, pentru a vinde ceva, trebuie să îl evaluați corect. În caz contrar, nu veți putea arăta aspectele pozitive ale site-ului și, prin urmare, insistați asupra nivelului său de valoare. Este posibilă vânzarea terenului în moduri diferite?
Metode de colectare a documentelor: personal sau cu intermediari
Evaluarea unui teren este de obicei posibilă cu două metode practice:
- Personal, proprietarul (explorarea pieței imobiliare ruse pe site-uri web, în mass-media și pe panouri publicitare).
- Puteți vinde site-ul și cu sprijinul profesioniștilor - agenții imobiliare.
Prima opțiune are un nivel scăzut de cheltuieli și un cerc restrâns de asistenți necesari, dar concluzia extrasă este slab calificată și, cel mai important, nu joacă niciun rol special în ochii cumpărătorului. Organizația intermediară va rupe o sumă decentă pentru documentele întocmite de ea, dar pe mâini vor exista materiale de încheiere făcute de avocați, eliberate cu sigilii și semnături oficiale în modelul de stat. Cumpărătorii nu vor risca să se certe cu astfel de valori mobiliare și, cel mai probabil, prețul terenurilor va proveni din costul inițial pe care l-ați trimis.
Principalii factori ai creșterii prețurilor terenurilor
În orice caz, trebuie să înțelegeți care sunt motivele care afectează valoarea terenului vândut:
- Scara site-ului fiind implementată, ceea ce este destul de logic. Cu cât este mai mare, cu atât costul este mai mare.
- Amplasarea terenului. Câțiva factori cresc prețul de vânzare: fiind în apropierea unei metropole, a zonei de stațiune, a condițiilor bune de mediu, a prezenței depozitelor de gunoi sau a depozitelor de gunoi în apropiere și altele.
- Condițiile bune de transport, schimburile în apropiere, capacitatea de a călători pe diferite tipuri de transport în comun afectează, de asemenea, creșterea costurilor site-ului.
- Loturile funciare cu scopuri și tipuri diferite sunt evaluate diferit.
- Terenurile complexe (movile, râurile, dealurile) duc în mod stabil la prețuri mai mici, deoarece construcția și desfășurarea activităților economice în astfel de zone sunt oarecum dificile.
- Infrastructura bună a zonei în care terenul este de vânzare are un efect pozitiv asupra costului.
Există și alți factori de o importanță mai mică, care pot crește sau reduce valoarea proprietății dumneavoastră.
Alegerea cumpărătorilor pentru vânzarea de terenuri
După ce toate etapele pregătitoare au fost finalizate, este timpul să selectați cumpărătorii potențiali ai proprietății dvs. de teren. În această fază, orice proprietar este destul de dificil să răspundă la întrebarea cum să vândă terenul. Cea mai ușoară și fără efort este să ceri una dintre agențiile imobiliare să ajute la găsirea banilor candidați pentru cumpărători. Astfel, puteți vinde parcela rapid și fără efort. Specialiștii calificați vor selecta cumpărătorii într-un timp scurt, trebuie doar să îi introduci în proprietatea ta. Partea flip a unui astfel de serviciu va fi din nou o sumă rotundă sub formă de plată pentru serviciile intermediare. Și cu cât ajutorul este mai divers, cu atât plata este mai mare.
Auto-selecția potențialilor cumpărători
Pot să vând terenul pe cont propriu? Este posibil și mult mai ușor decât cred. Prin urmare, dacă există oportunități, este mai bine să desfășurați singuri comerțul funciar. Astfel, veți crește suma de bani rămasă și, eventual, veți putea găsi un cumpărător mai bogat. Cu toate acestea, cu toate manifestările pozitive, această opțiune promite o serie de consecințe negative:
- trebuie să o luați singur pentru o afacere de vânzare supărătoare și destul de nervoasă;
- este necesar să se întocmească documente în conformitate cu cerințele statului;
- Puteți cădea pentru trucurile escroci, care în această zonă sunt multe.
Alegerea unei modalități de a găsi un cumpărător și de a face o afacere
Într-un fel sau altul, depinde de dumneavoastră să plătiți agențiile pentru servicii sau să lucrați independent cu clienții. Puteți vinde parcelă în ambele cazuri. Cu toate acestea, dacă alegeți calea căutării independente, atunci în acest caz este necesară diseminarea informațiilor despre vânzarea dvs. cât mai larg posibil.
Pentru a găsi viitorul proprietar al proprietății lor, trebuie să distribuiți datele în așa fel încât populația să știe cât mai mult despre posibilitatea de a cumpăra proprietăți.
Conținut publicitar
Pentru a face acest lucru, trebuie să scrieți un anunț, care ar trebui să includă o varietate de materiale cu caracter personal și de afaceri: de la informații despre documentele proprietarului până la date despre bunuri. Dacă există clădiri pe site, ar fi bine să atașați un plan și fotografii.
Glosește în fața cumpărătorului
Înainte de a apărea cumpărătorul, încercați să îmbunătățiți situația de pe site-ul dvs.: îndepărtați gunoiul, demolați clădirile desfăcute. Într-o conversație cu un potențial cumpărător, încercați să vorbiți limba sa. Arătați-vă că respectați părerea lui, dar nu vă temeți să vă demonstrați punctul de vedere. Acest lucru vă va ajuta să vindeți rapid parcela.
Setul de documente și procesul de reînregistrare
După căutarea cumpărătorilor și un acord privind vânzarea, ambele părți trebuie să pregătească un nou set de documente. Când pregătiți documente, trebuie să înțelegeți că, de regulă, erorile din date duc la întreruperea tranzacției. Prin urmare, la cea mai mică probabilitate de erori posibile, este mai bine să contactați avocații. În plus, este necesar să se ia în considerare următoarele: pentru a vinde un teren de teren agricol, ar trebui să acționezi oarecum diferit față de vânzarea unei grădini, de exemplu. Documentele variază ușor, deci trebuie să luați în considerare toate nuanțele în avans.
Atunci când efectuează o vânzare la un moment predeterminat, ambele părți trebuie să vină cu toate documentele avocatului de la care încheie un contract de cumpărare și vânzare. Apoi, există un acord în ce zi vor veni la Camera de înregistrare pentru documente și decontare completă.
La aproximativ o lună de la finalizarea tuturor formalităților, cumpărătorul primește documente pentru terenul său.
La înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului, trebuie avut în vedere faptul că există terenuri cu diverse orientări, puteți vinde un teren de grădină sau un teren pentru mai multe baze legale. Acest lucru trebuie luat în considerare înainte de pregătirea documentelor.
Cum să vinzi terenuri agricole? Când aveți în vedere vânzarea exploatațiilor agricole, în primul rând, înainte de a găsi cumpărători, va trebui să transferați informațiile către organizația executivă a administrației locale sau a administrației regionale. Această cerință provine din faptul că aceste organizații au dreptul principal de a cumpăra terenuri.
Este posibil să informați agențiile guvernamentale sub forma unei scrisori recomandate, care indică în mod necesar zona de proprietate, costul și locația.
Vând mai ușor un teren de grădină. Singurul moment: dacă pe site există proprietăți imobiliare, atunci subtilitățile legale se vor face simțite.
Vânzarea unui teren este o acțiune financiară și legală prescrisă de stat și restricționează societatea. Și la nivel de gospodărie - o simplă dorință de a scăpa de excesul de proprietate sau dorința de a obține fonduri suplimentare. Puteți vinde singur o bucată de teren, dar este mult mai bine să atrageți profesioniști. Deci procesul va fi mai rapid și cu un minim de nervi.