În timpul achiziționării unui apartament, este deseori întocmit un contract preliminar. Conține intenția părților de a finaliza tranzacția principală. De obicei, este format dacă un participant la proces din diferite motive nu poate semna acordul principal. Conform Codului civil al Federației Ruse, un contract preliminar nu are caracter juridic obligatoriu decât dacă este întocmit în mod corespunzător. Prin urmare, în acest proces sunt implicați adesea avocați cu experiență, care studiază conținutul contractului și, de asemenea, fac unele ajustări, dacă este necesar.
Conceptul de acord preliminar
Conform art. 429 din Codul civil al Federației Ruse, un contract preliminar pentru vânzarea de locuințe este un document oficial întocmit și semnat de două părți la tranzacție. Structura lui repetă complet conținutul contractului principal, dar nu este înregistrat la Rosreestr sau la un notar public.
Contractul include toate condițiile pentru tranzacție. În plus, sunt date perioadele în care părțile trebuie să încheie o tranzacție.
De ce este compilat?
Conform Codului civil al Federației Ruse, un contract preliminar pentru vânzarea unui apartament este întocmit din diferite motive. Acest lucru este cel mai adesea necesar în următoarele situații:
- din diferite motive, cumpărătorul la momentul încheierii acordului nu are suma necesară pentru achiziționarea de bunuri imobiliare, de exemplu, așteaptă vânzarea apartamentului său sau va primi banii prin moștenire;
- locuința este cumpărată cu o ipotecă, prin urmare, înainte de semnarea contractului principal, reprezentanții băncii selectate ar trebui să evalueze chiriașul, deoarece acționează ca o garanție, astfel încât părțile vor trebui să aștepte decizia acestei instituții;
- vânzătorul, din diverse motive, nu are documente importante pentru apartament, astfel încât este nevoie de ceva timp pentru a le restabili;
- se dezvăluie greșeli sau erori în documentele oficiale.
Pentru a preveni încălcarea acordului, se stabilește un acord preliminar. Prezintă consecințele pentru orice participant care refuză să semneze documentul principal. Adesea, în acest contract, dimensiunile confiscărilor sunt indicate sau depozitul este transferat deloc.
Tipuri de contract
Conform art. 429 din Codul civil al Federației Ruse, un contract preliminar poate fi prezentat în mai multe versiuni. Acestea includ:
- Cu un avans sau un avans. În acest caz, suma care este efectiv transferată vânzătorului este prescrisă. Dacă se utilizează un depozit, acesta nu va fi returnat dacă cumpărătorul refuză să semneze contractul. Dacă vânzătorul este vinovat de refuzul tranzacției, atunci returnează o dimensiune dublă a depozitului. Când utilizați un avans, suma de bani este returnată cumpărătorului, indiferent de cine a refuzat exact tranzacția.
- De la dezvoltator. Într-un alt mod, un astfel de acord se numește PDDU. Dar acest document nu are forță juridică și, cu ajutorul său, chiar și prin intermediul instanței, nu va fi posibil să îl aducem pe violator în justiție. Prin urmare, un astfel de contract este de obicei oferit doar de fraudatori care doresc să utilizeze scheme gri din diverse motive.
- Când solicitați o ipotecă. Cel mai adesea, conform Codului civil al Federației Ruse, se întocmește un contract preliminar tocmai pentru că cumpărătorul are nevoie de o sumă de împrumut pentru a cumpăra bunuri imobiliare. În acest caz, înainte de a semna contractul principal, va trebui să obțineți aprobarea tranzacției de la banca selectată, care va evalua starea și prețul obiectului selectat. Dar chiar prezența unui contract preliminar nu garantează întotdeauna încheierea tranzacției principale.Acest lucru se datorează faptului că, dacă cumpărătorul nu primește aprobarea de la bancă, va trebui să înceapă să caute o opțiune mai potrivită.
- Când cumpărați printr-o agenție imobiliară. În asemenea condiții, se întocmește un contract preliminar tripartit, deoarece include obligațiile unui angajat al acestei organizații. Gajul poate fi transferat direct către specialistul agenției, prin urmare, el este cel care acționează ca garant al tranzacției principale.
Fiecare soi are propriile sale caracteristici și nuanțe. Înainte de a întocmi documentația ar trebui să studieze prevederile art. 429 din Codul civil al Federației Ruse cu comentarii. Un contract preliminar numai cu formațiune competentă are forță juridică.
Reguli de compilare
În timpul formării acestui document, trebuie să urmați câteva reguli obligatorii. Acestea includ:
- se folosește scrierea simplă;
- Este permisă introducerea informațiilor folosind un computer sau manual;
- nu ar trebui să utilizați acordul oral, deoarece este probabil ca părțile la tranzacție să nu trateze condițiile convenite anterior cu toată seriozitatea;
- nu este obligat să solicitați unui notar pentru certificarea unui document.
Dacă părțile la tranzacție nu știu cum se întocmește în mod corect acordul preliminar, atunci pot apela la un avocat.
Ce documente sunt necesare?
Pentru a întocmi un acord preliminar, trebuie să pregătiți anumite documentații. De la ea informațiile sunt aduse în acest document. Acestea includ următoarele lucrări:
- pașapoarte ale participanților la tranzacție;
- documentația cadastrală pentru locuințe;
- pașaport tehnic pentru apartament;
- extras din USRN, confirmând că obiectul este vândut de către proprietarul direct, și nu de către un fraudator;
- extras din cartea casei care conține informații despre persoanele înregistrate în apartament.
Folosind documentația de mai sus, nu numai un contract este întocmit, dar legitimitatea tranzacției este, de asemenea, confirmată. Conform 429 art. Codul civil al Federației Ruse un contract preliminar ar trebui să conțină doar informații relevante și de încredere, altfel va fi ușor invalidat de o hotărâre judecătorească.
Ce informații sunt incluse?
În mod obișnuit, acest acord este elaborat de participanții direcți la tranzacție, dar aceștia pot apela la un avocat pentru ajutor. Conform art. 429 din Codul civil al Federației Ruse, un contract preliminar include în mod necesar următoarele informații:
- suma depunerii sau avansului;
- costul locuinței;
- reguli de transfer de bunuri imobiliare;
- perioada de semnare a contractului principal;
- condițiile în care apartamentul va fi reînregistrat de cumpărător;
- sunt indicate persoanele înregistrate sau care locuiesc în locuințe;
- Este descris subiectul tranzacției reprezentat de proprietate;
- drepturile și obligațiile fiecărui site.
Uneori, în acest document este inclusă o clauză privind situațiile posibile, la apariția căreia este posibil să reziliem acordul. Dacă aceste informații nu sunt disponibile, atunci în temeiul articolului 429 din Codul civil al Federației Ruse, un contract preliminar poate fi reziliat doar în instanță sau prin întocmirea unui acord de pace.
Reguli de înregistrare
Acest acord nu poate fi înregistrat la Rosreestr. Conform Codului civil al Federației Ruse, contractul preliminar este destinat doar să confirme plata în avans sau depunerea și, de asemenea, confirmă intenția părților de a încheia contractul principal.
În plus, nu este necesar să contactați un notar pentru a certifica documentația. Dar acest specialist se poate asigura că contractul este întocmit corect.
Ce să cauți?
Conform articolului 429 din Codul civil al Federației Ruse, un contract preliminar nu are valoare decât cu condiția ca toate condițiile și clauzele necesare să fie înscrise în acesta. Prin urmare, atunci când formați această documentație, trebuie să acordați atenție următoarelor puncte:
- includeți în mod necesar câteva informații importante, de exemplu, informații despre subiectul contractului, deoarece altfel nu va fi posibilă identificarea apartamentului, care este achiziționat pe baza acestui acord;
- un document este semnat de ambele părți la tranzacție;
- nu este permis pentru nicio parte să primească mai multe avantaje din document;
- pentru a se proteja de fraude, datele pașaportului ambilor participanți sunt cu siguranță incluse în acord;
- Este important să verificați toate informațiile introduse pe baza documentelor oficiale disponibile;
- ar trebui să vă asigurați că proprietatea este vândută de un proprietar adult, iar alți cetățeni nu solicită un apartament.
Înainte de semnarea acordului, toate persoanele neautorizate trebuie evacuate din apartament.
Data de expirare
Conform Codului civil al Federației Ruse, contractul preliminar nu își pierde semnificația până la semnarea contractului principal, care constă în încheierea unei tranzacții pentru vânzarea unui apartament. Termenul este de obicei declarat direct în textul acestui acord.
Dacă, dintr-o varietate de motive, o tranzacție nu are loc într-o perioadă de timp specificată, acordul preliminar își pierde forța juridică. În acest caz, depozitul nu este returnat cumpărătorului, dacă contractul principal nu a fost încheiat din vina sa. Vânzătorul poate merge chiar și în instanță pentru a forța a doua parte să finalizeze tranzacția.
Nuanțele încetării
Conform Codului civil al Federației Ruse, un contract preliminar pentru vânzarea de bunuri imobiliare poate fi reziliat înainte de termen dacă o parte a încălcat dispozițiile sale principale. În plus, procesul se realizează dacă există dovezi că a fost făcută presiune asupra participantului la tranzacție și poate fi fizic sau emoțional.
Acordul este recunoscut ca fiind invalid dacă unul dintre participanți este un cetățean minor sau o persoană incompetentă din punct de vedere legal.
concluzie
Un contract preliminar este deseori întocmit între două părți la o tranzacție. Conține informații despre intențiile cetățenilor în viitor de a încheia un acord privind transferul dreptului de proprietate asupra apartamentului de la vânzător la cumpărător. Unele date obligatorii trebuie să fie incluse în ea, astfel încât documentul să aibă forță juridică.
Fiecare parte la tranzacție trebuie să fie conștientă de consecințele negative ale rezilierii acestui acord. Momente negative apar dacă un depozit este scris în text.
