În Rusia, vă puteți transfera proprietăți unul altuia în moduri diferite. De exemplu, prin donație sau prin moștenire. Cetățenii se întreabă ce documente sunt necesare pentru a da un apartament într-un anumit caz. La urma urmei, un astfel de scenariu vă permite să transferați oricând locuințe de la proprietar la destinatar. În plus, donatorii au avantaje incontestabile. Despre ele vom discuta mai târziu. Deci, ce este necesar pentru o tranzacție cadou? Ce sfaturi și trucuri la maxim vor facilita procesul?
definiție
Mai întâi trebuie să înțelegeți ce este în joc. O faptă de cadou este un document semnificativ din punct de vedere juridic care indică faptul transferului gratuit de bunuri de la un cetățean la altul. Mai mult, moartea donatorului nu este o condiție prealabilă.
Proprietatea asupra proprietății provine de la noul proprietar imediat după semnarea contractului corespunzător. Există însă și excepții. Totul depinde de ce fel de cadou a fost făcut.
Tipuri de acord cadou
În total, în Rusia există 2 varietăți ale acordurilor menționate. Gândindu-vă la ce documente sunt necesare pentru a dona un apartament, trebuie să înțelegeți că va trebui să aflați multe despre această operațiune.
Un cadou poate fi:
- convențional. Un astfel de acord transferă proprietatea asupra proprietății imediat după semnare.
- Cu obligații pe viitor. În această situație, donatorul este de acord să transfere cadoul în proprietate în viitor. În cazul nostru, un apartament.
Se recomandă acorduri convenționale. Acestea vor asigura părțile de dispute și necazuri. În general, procesul de înregistrare a diferitelor cadouri nu este diferit unul de celălalt.
Cine și cui
Principalul lucru este să aflați ce poate fi util pentru implementarea sarcinii. Mulți sunt interesați de cine, cui și de cine are dreptul de a da proprietate. Răspunsul la această întrebare este mai simplu decât ar putea părea la prima vedere.
Donațiile sunt făcute de proprietarul direct al proprietății sau de reprezentanții legali ai acesteia. Puteți transfera proprietatea în baza unui contract cadou oricărui cetățean - rude, organizații, terți. Procedura de înregistrare va rămâne aceeași în toate cazurile. Dar după încheierea contractului va trebui să facă față unor caracteristici. Anume, cu plata impozitelor.
Nuanțele încheierii unui contract
Ce documente sunt necesare pentru a înregistra o donație de apartament? Înainte de a înțelege acest subiect, este important să vă dați seama că primirea unui cadou este un fel de îmbogățire. Iar pentru această procedură va trebui să plătiți impozit. Această obligație este impusă destinatarului.
Cu toate acestea, cadourile nu oferă întotdeauna impozitare. Rudele apropiate sunt scutite de la plată. Acestea includ copii, nepoți, soți, părinți, bunici. Restul rudelor trebuie să plătească după încheierea contractului de impozit pe venit - 13%.
Modalități de înregistrare
Ce documente sunt necesare pentru a dona un apartament? Aceasta este departe de cea mai dificilă întrebare cu privire la cadouri. Cetățenii au dreptul să întocmească un acord de studiu în mai multe moduri.
Și anume:
- la notarul public (cea mai comună opțiune);
- independent (prin camera de înregistrare sau MFC).
Totul depinde de circumstanțele în care apartamentul este transferat în cadrul unei fapte de cadou. Din motive de siguranță, este recomandat să acționezi întotdeauna printr-un notar public. Astfel, părțile vor putea dovedi în viitor validitatea tranzacției.
Când nu este nevoie de un notar
În unele cazuri, așa cum s-a subliniat deja, nu este necesar un notar. Acest lucru este posibil dacă:
- O faptă de cadou presupune transferul unei părți dintr-un apartament care este în proprietate comună cu persoana cedată.
- Într-o tranzacție în care proprietatea are un singur proprietar.
În alte situații, sprijinul notarial al operațiunii este obligatoriu. În caz contrar, tranzacția poate fi anulată.
Instrucțiuni de proiectare
Ce documente sunt necesare pentru a face o donație de apartament? În primul rând, este necesar să realizăm modul în care este încheiat acest acord. Și numai după aceea vă puteți implica în formarea unui pachet de documente.
O instrucțiune pas cu pas privind înregistrarea unui cadou printr-un notar public arată astfel:
- Gândește-te cui să-i dea apartamentul. Este recomandabil să vă gândiți cu atenție la decizia dvs. pentru a nu fi necesar să anulați operațiunea în viitor.
- Formulați un pachet de documente, necesare pentru a aduce idei la viață.
- Scrieți o faptă de cadou. Puteți face acest lucru cu ajutorul unui avocat sau notar cu experiență.
- Vino la biroul unui notar și semnează un acord.
Mai departe, donatorul se poate odihni. Responsabilitățile și îndatoririle sale s-au încheiat. După semnarea donației, destinatarul trebuie să întocmească dreptul de proprietate al apartamentului sau, mai bine zis, să le înregistreze la Rosreestr. Cum se face acest lucru se va discuta mai târziu.
Documente pentru donarea rudelor
Acum putem lua în considerare mai detaliat întrebarea documentelor necesare pentru înregistrarea unei donații de apartament. Practic, lista de valori mobiliare depinde de cine este destinatarul bunului.
Să începem cu proiectarea unui cadou pentru un apartament unei persoane dragi. În acest caz, va trebui să aduceți o mulțime de documente. Ce documente sunt necesare pentru a oferi apartamentul fiicei mele?
Printre ele se numără:
- acord de cadou;
- pașapoarte ale partidelor;
- certificat de naștere / adopție;
- extras din Registrul unificat de proprietate al statului pe proprietate (sau un certificat al unui formular stabilit);
- documente cu înregistrarea unui cetățean;
- certificat de taxă plătită;
- pașaport cadastral de bunuri imobiliare;
- certificat de căsătorie (dacă există).
De asemenea, poate fi solicitat de la un cetățean un consimțământ notarial la donarea bunurilor. De exemplu, dacă proprietatea are mai mulți proprietari sau apartamentul este achiziționat într-o căsătorie. În acest caz, va trebui să vă asigurați consimțământul notarului.
Este clar ce documente sunt necesare pentru contractul de cedare a apartamentului rudelor. Dacă donația nu este scrisă pentru copil, va trebui să arătați orice dovadă a rudeniei cetățenilor.
Persoane juridice
Dar asta nu este totul! Uneori, donațiile către proprietăți sunt compilate de către persoane juridice. Lista lucrărilor prezentate se va schimba semnificativ.
Ce documente sunt necesare pentru un contract de donație de apartamente organizațiilor? Printre ele se numără:
- cartea de identitate a donatorului;
- certificat de proprietate asupra locuințelor;
- consimțământul tuturor proprietarilor de apartamente pentru operațiune (dacă există alți proprietari de proprietăți);
- pașaport cadastral al locuințelor;
- o faptă de cadou cu o descriere detaliată a obiectului donației;
- chitanță pentru plata taxelor de tranzacție;
- extras din registru;
- certificatul de înregistrare ca persoană juridică.
De fapt, nu este nimic dificil sau de neînțeles în procesul de donare. Mai ales dacă proprietatea are un singur proprietar.
Alte lucrări
Este clar ce documente sunt necesare pentru a oferi un apartament unei persoane dragi. Doar listele de hârtie propuse nu sunt exhaustive.
Uneori donațiile necesită furnizarea altor documente. Pe lângă lucrările enumerate mai sus, acestea solicită:
- permisiunea autorităților de tutelă - dacă o persoană minoră sau incompetentă legal este implicată în tranzacție;
- consimțământul părinților sau al altor reprezentanți legali la operațiune - la acordarea apartamentului care aparține copilului;
- permisiunea titularului de gaj să doneze.
De regulă, cel mai adesea în practică există permisiuni parentale pentru a primi / înstrăina proprietatea. Aceste acte sunt certificate de către un notar fără greș.
Înregistrare
Este clar ce documente sunt necesare pentru a dona un apartament. Și ce este util pentru reînregistrarea drepturilor de proprietate?
Este necesar să vă prezentați la Rosreestr:
- pașaport;
- pașaport cadastral pentru un apartament;
- vechi certificat de proprietate;
- fapta de dar;
- Cerere pentru un nou certificat de proprietate.
În termen de 10 zile, cetățeanului va primi documentul solicitat. Asta este totul! Puteți utiliza și arunca apartamentul!
Mărimea taxei de tranzacție depinde de valoarea proprietății și a legăturilor de familie. Suma maximă de plată este de 60.000 de ruble. Acest lucru trebuie luat în considerare la emiterea unui cadou.