Proprietarii de proprietăți se gândesc destul de des la ce documente sunt necesare pentru a vinde o casă sau o altă proprietate. Acest lucru se datorează faptului că o încălcare a algoritmului de acțiune stabilit, însoțit de documente, are consecințe juridice foarte grave. De exemplu, tranzacția poate fi considerată nulă în viitor.
De aceea, vânzarea și cumpărarea oricărei proprietăți trebuie luate extrem de în serios. Mai jos vom lua în considerare toate caracteristicile vânzării de case și cabane. Ce documente vor fi necesare pentru acest lucru? Unde să le aduc? Cum să închei un acord adecvat? Răspunsurile la toate aceste întrebări și nu numai vor fi dezvăluite în mod necesar mai jos. La final, fiecare proprietar de proprietate va putea face față sarcinilor.
Alegerea unei modalități de încheiere a unui contract
Lista documentelor pentru vânzarea unei case le vom studia puțin mai târziu. În primul rând, vom încerca să înțelegem caracteristicile încheierii acordurilor relevante. Până la urmă, să știi unde și cum să obții aceste sau acele documente este doar jumătate din bătălie.
În primul rând, cetățenii trebuie să decidă cum vor încheia un contract de vânzare. Practica arată că viteza unei operații depinde de răspunsul la această întrebare.
În acest moment, imobiliare sunt vândute:
- în cămin;
- prin intermediul agențiilor imobiliare.
Persoanelor care sunt slab versate în legislația în vigoare și aspecte juridice ale tranzacțiilor cu proprietăți sunt sfătuiți să utilizeze serviciile intermediarilor. Aceștia percep o comisie pentru munca lor, dar operațiunea este însoțită pe deplin de avocați cu experiență. Agenția imobiliară va ajuta și va pregăti un pachet de documente pentru încheierea unui contract și va certifica valabilitatea acordului în final.
Dacă proprietarul este încrezător în abilitățile sale, poate vinde independent un apartament sau o casă. Dar atunci semnarea contractului ar trebui să fie efectuată în prezența unui notar.
Pachetul principal
Ce documente sunt necesare pentru a vinde o casă? Chestia este că răspunsul la această întrebare depinde de tranzacția specifică. Viața este imprevizibilă. Prin urmare, vânzarea poate necesita diverse documentații.
Cu toate acestea, există un pachet obligatoriu de documente care nu pot fi distribuite. Aceste componente includ:
- cartea de identitate a vânzătorului;
- pașaport tehnic pentru proprietate;
- pașaport cadastral;
- extras din cartea casei;
- certificatul de proprietate asupra proprietății;
- contract de vânzare;
- documente de titlu pentru casă.
Din 2017, lista de valori mobiliare propusă a fost redusă semnificativ. Acum, documentele pentru vânzarea unei case private, fără a înceta, includ:
- pașapoarte ale partidelor;
- acord privind vânzarea și cumpărarea de bunuri imobiliare;
- extract din USRN;
- ajutor din cartea de acasă.
Acest lucru se datorează faptului că recent în Rusia a anulat eliberarea certificatelor de proprietate asupra obiectelor, precum și a pașapoartelor cadastrale. Acum, aceste informații sunt stocate în extrase din registrul drepturilor imobiliare.
Proprietate comună
Acum luați în considerare câteva cazuri speciale. Mai exact, ce documente sunt necesare pentru a vinde o casă în anumite circumstanțe.
Uneori, spre vânzare, se pun la dispoziție bunurile dobândite. Indiferent de cine este înregistrată casa, vânzătorul va trebui să vină cu el pentru a încheia tranzacția corespunzătoare:
- certificat de căsătorie;
- acord prenupțional (dacă există);
- Consimțământul soțului pentru tranzacție (de preferință notariat).
Puteți face fără ultima componentă.Cu toate acestea, dacă soțul este împotriva vânzării, acesta va putea să anuleze acordul fără probleme. Prin urmare, se recomandă să solicitați acordul scris al soțului / soției pentru a vinde proprietatea comună. Această regulă nu se aplică proprietăților personale.
Este important să ne amintim că lucrările propuse pentru atenție sunt atașate la pachetul principal de documente pentru vânzarea de bunuri imobiliare. Numai în acest caz tranzacția va fi realizată în conformitate cu legislația Federației Ruse.
Mulți proprietari
Ce documente sunt necesare pentru a vinde o casă privată? Presupunem că proprietatea are mai mulți proprietari. Nu neapărat doar soții. Ce să faci în asemenea circumstanțe?
În acest caz, puteți vinde doar partea dvs. sau puteți pune toată casa la vânzare. În primul rând, câteva cuvinte despre cel de-al doilea scenariu.
Ce documente sunt necesare pentru a vinde o casă care are mulți proprietari? Pachetul de documente nu conține:
- pașapoarte ale tuturor proprietarilor;
- acordul (scris) al proprietarilor de proprietăți pentru a efectua tranzacția.
Al doilea document este executat de un notar și numai în scris. Fără acesta, niciun avocat nu va fi de acord să certifice vânzarea bunurilor.
În plus, dacă la momentul tranzacției, toți proprietarii casei nu pot fi prezenți la locul de operare, li se recomandă să scrie o împuternicire pentru a vinde proprietatea. Este, de asemenea, întocmit de un notar public. Această tehnică vă va salva de cea mai mare parte a problemelor în viitor.
Vânzați-vă miza
Ce documente sunt necesare pentru a aranja o vânzare de locuințe? Ne-am întâlnit deja cu pachetul principal de lucrări. Și ce vrei să pui la vânzare doar partea ta? De exemplu, dacă o proprietate are mai mulți proprietari?
Astfel de situații provoacă multe probleme vânzătorilor. Prin urmare, trebuie să vă pregătiți pentru comportamentul tranzacției în avans.
Proprietarul trebuie să pregătească:
- aviz de vânzare de acțiuni;
- refuzurile tuturor proprietarilor de proprietăți de a cumpăra;
- consimțământ pentru răscumpărarea acțiunii de către proprietarii casei (opțional).
Prin lege, alți proprietari imobiliari au un drept de preempțiune la răscumpărare. Adică, mai întâi vânzătorul trebuie să se ofere să cumpere acțiunea coproprietarilor, apoi să o pună la vânzare. Alerta este recomandată în scris. Un cetățean trimite notificări despre planurile sale prin scrisori recomandate cu o notificare de primire.
Nici un răspuns din partea coproprietarilor
Este cu adevărat imposibil să vinzi o casă dacă alți proprietari nu doresc să cumpere o acțiune? Poți. Dar ce se întâmplă când coproprietarii sunt pur și simplu tăcuți și nu dau răspunsuri la notificarea potențialului vânzător?
Această situație nu este atât de rară în viața reală. Pregătiți documentele necesare pentru vânzarea casei nu este dificil. Principalul lucru este să anunți alți proprietari de proprietate asupra tranzacției (prin scrisoarea de primire) și apoi să aștepți o lună.
După aceea, este suficient să atașați avize la pachetul de hârtii propus anterior. Și pe aceasta se încheie un pachet suplimentar de documente necesare pentru vânzarea bunurilor. Lipsa unui răspuns în timp util la avertizarea cu privire la vânzarea de acțiuni va fi considerată ca un refuz de a cumpăra.
Proprietarii minori
Aveți de gând să vindeți o casă? Documentele de vânzare, ale căror proiecte le vom examina ulterior, pot cauza multe probleme. Mai ales dacă există minori printre proprietarii de proprietăți.
Chestia este că atunci pachetul de valori mobiliare va fi extins semnificativ. Tranzacția va fi efectuată în mod legal dacă vânzătorul transmite:
- certificate de naștere ale copiilor;
- certificate de drepturi de proprietate ale minorilor;
- permisiunea autorităților de tutelă să conducă operațiunea.
Ultimul document nu este necesar dacă familia pleacă la reședința permanentă într-un alt oraș sau țară. În alte cazuri, tranzacțiile care implică minori vor necesita acordul „tutelei”.Este suficient să solicitați departamentului local al PLO cu aplicația corespunzătoare, precum și cu o cerere de cumpărare de locuințe noi. La urma urmei, interesele copiilor nu trebuie încălcate. Iar după vânzarea casei, părinții sunt obligați să transfere proprietății minorilor o cotă similară sau mai mare de bunuri imobiliare. Doar în acest caz, „custodia” va permite vânzarea.
Lucrări de titlu
Lista documentelor pentru vânzarea unei case include adesea prezentarea documentelor de titlu, conform cărora au fost dobândite drepturile de proprietate imobiliară.
Acestea includ:
- contract de cumpărare;
- dotări;
- dovezi despre câștigarea proprietății;
- testament cu acordul acceptării moștenirii;
- confirmarea rudeniei cu proprietarul anterior + dovada moștenirii;
- acord de schimb;
- acord de rambursare.
Acestea sunt cele mai comune documente de titlu. Acestea includ, de asemenea, un acord de privatizare. Ocazional, o hotărâre judiciară sau un contract prenupțional servește ca titlu.
Unde să obțineți declarații USRN
Am studiat deja documentele pentru vânzarea unei case cu un teren. Și de unde să obțineți unele componente din listele propuse?
De exemplu, nu toată lumea înțelege cum să emită declarații USRN. Sunt emise în Rosreestra, precum și în camerele de înregistrare cadastrală și centre multifuncționale. Comanda unui document este permisă atât personal, cât și prin internet. De exemplu, prin site-ul oficial al Rosreestr sau portalul „Servicii de stat”.
Pentru a obține o declarație USRN, veți avea nevoie de:
- Pregătiți documente: pașaport, fundamentarea drepturilor de proprietate, cerere, primirea plății taxei (în medie 250-400 ruble).
- Solicitați cu o cerere pentru un extras la autoritatea de înregistrare.
- Obțineți un certificat de acceptare a cererii.
- La momentul stabilit, ridicați proba finalizată a documentului.
În cazul colaborării cu servicii Internet, puteți emite o declarație electronică, precum și alege un loc convenabil pentru a obține informații din registrul drepturilor. Pentru a completa formularul de cerere, trebuie doar să urmați instrucțiunile de pe ecran.
Carte de casă
Documentele necesare pentru a vinde o casă includ o referință a cărții de casă. De unde să-l obțineți?
Declarația relevantă este emisă în:
- birouri de pașapoarte;
- companii de management;
- pașapoarte și centre de viză;
- Serviciul Federal de Migrație;
- departamentele de migrație ale Ministerului Afacerilor Interne.
În plus, puteți aplica cu o solicitare corespunzătoare ITI. Este suficient să ai un certificat de înregistrare cu tine, precum și o carte de identitate.
Algoritm de vânzare
Am aflat ce documente sunt necesare pentru a vinde o casă. Și cum să faci o tranzacție? Luați în considerare o operațiune independentă.
Pentru a-l implementa, veți avea nevoie de:
- Colectați un pachet adecvat de documente.
- Găsiți cumpărători.
- Intocmeste un contract de vanzare.
- Contactați un birou notarial cu documente.
- Încheiați un acord pentru vânzarea bunurilor.
- Obțineți bani pentru tranzacție și emiteți o chitanță a formularului stabilit.
- Elaborarea unui act de acceptare și transfer de terenuri și locuințe.
În acest moment, acțiunile vânzătorului se încheie. Rămâne să îndeplinească procedura de reînregistrare a drepturilor de proprietate asupra proprietății în Rosreestr.