Schimbul este reprezentat de o tranzacție cu ajutorul căreia are loc un schimb de bunuri imobiliare, mașini sau alte valori. Acestea pot fi echivalente sau pot varia în valoare, astfel încât o parte la tranzacție este obligată să transfere o anumită sumă de fonduri către al doilea participant. La întocmirea contractului, este important să se țină seama de anumite reguli, deoarece numai în acest caz va fi primit un document cu forță juridică. Prin urmare, termenii esențiali ai acordului de schimb care guvernează relațiile care apar între cele două părți sunt neapărat indicați în text.
Nuanțe de compilare
Un acord este utilizat atât între persoane fizice, cât și între companii diferite. Informațiile de bază cu privire la modul de elaborare a unui astfel de acord sunt prescrise în numeroase articole din Codul civil.
Puteți schimba imobiliare, mașini sau chiar mici obiecte valoroase. Normele de bază pentru punerea în aplicare a acestui proces ar trebui să fie fixate într-un contract formal, închis de ambii participanți.
Reglementarea legislativă
Termenii esențiali ai acordului de schimb sunt prevăzuți în Codul civil. În baza art. 567 din Codul civil este reprezentată de o tranzacție de drept civil în care persoane sau companii schimbă proprietăți. Găsirea articolelor echivalente este destul de dificilă, de aceea de multe ori este necesară o plată suplimentară de la un participant.
Pentru ca o astfel de tranzacție să fie legală și curată din punct de vedere juridic, este necesară întocmirea corectă a unui acord. Procesul poate fi desfășurat de participanții direcți, astfel încât nu este nevoie să invitați un notar sau un avocat.
Ce condiții sunt incluse?
La întocmirea acordului, se acordă multă atenție condițiilor esențiale ale acordului de schimb. Fără ei, un astfel de document nu ar avea forță juridică. Dacă se dovedește că astfel de condiții sunt absente, atunci nu va funcționa pentru a contesta tranzacția prin intermediul instanței.
Termenii esențiali ai acordului de schimb sunt:
- informații despre părțile la tranzacție;
- informații despre subiecții acordului și, cu ajutorul acestor date, nu trebuie să existe dificultăți în identificarea obiectelor;
- valoarea fiecărei proprietăți, pe baza căreia se determină mărimea suprataxei de la orice parte la tranzacție;
- data semnării contractului;
- metode de calcul;
- garanții disponibile pentru fiecare participant;
- drepturile și obligațiile părților.
În plus, pot fi incluse și alte condiții care depind de tranzacția particulară. Termenii esențiali ai acordului de schimb imobiliar trebuie să fie incluși în acest document fără greș. Numai în acest caz, un astfel de document poate fi utilizat în timpul unei căi de atac în instanța de judecată dacă există unele dezacorduri între cele două părți care nu pot fi soluționate în mod pașnic.
Informații despre părțile contractului
Această clauză este considerată importantă pentru acord. Participanții la această tranzacție pot fi orice persoană sau companie. Următoarele informații sunt înscrise în acord despre fiecare parte:
- Numele participanților, detaliile pașaportului, sexul, locul de reședință și data nașterii;
- dacă participantul este o companie, atunci este indicată numele, adresa legală și informațiile din documentația constitutivă.
Informațiile despre fiecare participant ar trebui transferate în contract din pașaport, statut, certificatul de înregistrare al companiei și alte documente oficiale. În caz contrar, există posibilitatea ca orice participant să fie un escrocher, așa că vor fi introduse informații inexacte în text.
Subiectul tranzacției
Conform Codului civil al Federației Ruse, termenii esențiali ai acordului de schimb includ date despre obiectele directe schimbate de părțile la tranzacție. Cel mai adesea, acest contract este întocmit la schimbul de bunuri imobiliare, astfel că în textul contractului sunt incluse următoarele informații:
- Adresa exactă a ambelor obiecte
- zona apartamentelor;
- informații despre prezența diverselor sarcini sau restricții;
- informatii despre proprietarii directi;
- parametrii tehnici ai fiecărui obiect.
Dacă vreo proprietate are mai mulți proprietari, partea care face parte din tranzacție trebuie să obțină mai întâi consimțământul scris pentru un barter de la toți coproprietarii. Folosind informațiile înscrise în contract, fiecare participant la tranzacție ar trebui să identifice cu ușurință orice apartament. Doar bunurile imobiliare deținute de un anumit cetățean cu drept de proprietate pot acționa ca un troc.
Nu va fi posibilă utilizarea locuințelor municipale pentru această tranzacție, deoarece cetățenii care locuiesc în acest apartament sunt doar chiriași, și nu proprietarii direcți. Procedura de schimb pentru un astfel de obiect este reglementată de municipalitate, deoarece de fapt proprietarul acestei proprietăți este administrația locală a regiunii. Pentru a efectua o tranzacție mai bună, va trebui să contactați direct municipalitatea. Schimbul este permis exclusiv într-un alt apartament neprivatizat. În caz contrar, va trebui să vă ocupați mai întâi de privatizarea bunurilor imobiliare și abia după aceea faceți o afacere.
Valoarea tranzacției
Termenii esențiali ai acordului de schimb de apartamente vor include cu siguranță informații despre câți bani vor trebui transferați unui singur participant. Acest lucru se datorează faptului că aproape întotdeauna o astfel de afacere este încheiată între persoane sau firme care au apartamente cu prețuri diferite.
În astfel de condiții, o parte trebuie să transfere celui de-al doilea participant o anumită sumă de fonduri, care acționează ca o compensație pentru valoarea obiectelor. La determinarea acestui preț, se iau în considerare următorii parametri:
- se compară valoarea cadastrală sau de piață a apartamentelor;
- deseori proprietarii trebuie să apeleze la experți independenți pentru a efectua o evaluare calitativă, ceea ce face clar ce valoare de piață au obiectele;
- se poate aplica și o evaluare internă, care nu implică implicarea terților, pentru care sunt utilizate documentele pe baza cărora au fost achiziționate apartamentele;
- ia în considerare locația obiectelor, zona lor, precum și starea tehnică și externă;
- dacă unul dintre participanți nu este de acord cu suprataxa, atunci tranzacția nu este încheiată.
Dacă un evaluator independent este implicat în proces, atunci ia în calcul diferiți factori atunci când determină valoarea de piață. Acestea includ adresa fiecărui obiect, prețul cadastral, costul obiectelor similare și alți parametri. Prin urmare, evaluarea acestui specialist vă permite să determinați cu adevărat indicatorul dorit, care sunt ghidați de participanții la tranzacție. Dar serviciile acestui evaluator sunt plătite.
Alte condiții importante
Termenii esențiali ai acordului de schimb trebuie să fie incluși în acest acord fără a eșua pentru ca acesta să aibă forță juridică. Principalele sunt informațiile despre participanți și subiectele imediate ale tranzacției. Pe lângă condițiile esențiale ale acordului de schimb de apartamente:
- drepturile părților, care ar trebui să fie aceleași, deoarece nu este permisă încălcarea drepturilor cel puțin unui participant;
- obligațiile pe care cetățenii trebuie să le îndeplinească în mod clar termenii acestui acord, pentru care trebuie să efectueze pregătirea pre-vânzare, să scrie toate persoanele din imobiliare și să facă, de asemenea, modificările necesare în USRN;
- dacă una dintre părți trebuie să plătească o anumită sumă de fonduri celui de-al doilea participant, i se prescrie nu numai ce sumă de fonduri vor fi transferate, ci și când acest proces va fi finalizat, ce metodă va fi utilizată pentru aceasta și cum se va înregistra transferul de bani;
- răspunderea părților este, prin urmare, dacă un participant primește bunuri imobiliare care nu au parametrii necesari în cadrul contractului, atunci poate să dea în judecată pe celălalt participant, să rezilieze acordul înainte de termen sau să solicite o compensație de la proprietarul acestei proprietăți.
Dacă părțile la tranzacție sunt cetățeni care nu au cunoștințele necesare pentru a întocmi corect un acord, atunci este recomandabil să contactați un avocat cu experiență cu această întrebare.
Informații despre sarcină
Acesta este inclus în termenii esențiali ai acordului de schimb în Republica Belarus și Federația Rusă, deoarece de multe ori participanții la o astfel de tranzacție se confruntă cu faptul că cealaltă parte transferă proprietatea asupra căreia există orice obligație. Poate fi reprezentată prin cauțiune, interdicție de înregistrare sau arestare.
Prin urmare, este indicat să indicați direct în contract că, dacă există obiecte de împiedicare sau dacă terții îl solicită, acordul este încheiat înainte de termen, după care compensația monetară plătită este returnată unui participant. În plus, vinovatul poate plăti despăgubiri celeilalte părți dacă a suferit deja pierderi.
Condiții de fundal
Termenii esențiali ai contractului de schimb al unui teren sau al altui obiect trebuie să fie incluși în acest acord fără greș. Există însă și condiții suplimentare care se pot încadra în contract, dacă ambele părți doresc. Cel mai adesea, următoarele informații sunt incluse aici:
- procedura de schimb imobiliar;
- prezența de mobilier în fiecare apartament;
- parametrii tehnici ai instalațiilor;
- dacă se schimbă terenuri, se indică dacă există pe teritoriul său clădiri.
Fiecare participant la tranzacție poate introduce orice informații suplimentare care sunt importante pentru el. În același timp, informațiile nu ar trebui să contrazică cerințele legii și alineatele înscrise în contract anterior.
concluzie
Termenii importanți ai acordului de schimb sunt informații semnificative pe baza cărora sunt reglementate relațiile dintre cele două părți la tranzacție. Acestea sunt neapărat incluse în acest acord, deoarece fără ele documentația nu va avea forță juridică.
În plus, alte date care sunt considerate importante pentru o anumită tranzacție pot fi introduse în textul acordului. Dacă oamenii nu pot întocmi un contract în mod independent, atunci este recomandabil să solicite ajutor de la un avocat.