Cumpărarea și vânzarea unui apartament între rudele apropiate este o afacere pe care mulți o cunosc de prima mană. Mai ales în Rusia. Chestia este că uneori membrii familiei vor să vândă imobiliare celor dragi. Astfel de operațiuni ridică multe întrebări. Și ne vom opri asupra lor astăzi. Trebuie să aflăm care sunt caracteristicile achiziționării și vânzării unui apartament între rude. Cât de legale sunt aceste tranzacții?
Conceptul de relație strânsă
Pentru început, nu este clar pentru toată lumea care este o rudă apropiată. În legislația rusă există o listă a persoanelor care sunt înzestrate cu un titlu similar.
Cine sunt? De exemplu:
- părinții;
- sotie / sot;
- copii;
- bunici.
Toate aceste categorii de cetățeni sunt rude apropiate. Este vorba despre tranzacții cu acestea despre care vom discuta. Toate celelalte tranzacții imobiliare nu au caracteristici.
legalitate
Cât de legal este achiziționarea și vânzarea unui apartament între rudele apropiate (un acord de probă va fi prezentat mai jos)? Răspunsul la această întrebare poate fi problematic. Într-adevăr, uneori, astfel de tranzacții implică nu doar vânzarea de proprietăți, ci și unele reguli și binecuvântări nerostite.
În acest caz, tranzacția poate fi considerată ilegală. Mai ales dacă a fost efectuat sub presiune sau șantaj. În general, tranzacțiile imobiliare între oameni apropiați sunt posibile. Acesta este un fenomen complet normal și legal. Are o serie de avantaje și dezavantaje.
Repere
Ce caracteristici trebuie să țină seama de toți cetățenii atunci când rezolvă o sarcină? Cumpărarea și vânzarea unui apartament între rudele apropiate necesită respectarea anumitor reguli. Fără ei, acordul nu va fi înregistrat.
Ce trebuie să iei în considerare înainte de a finaliza o tranzacție:
- Cumpărarea și vânzarea unui apartament între soți este posibilă numai atunci când proprietatea aparține exclusiv unei persoane. De exemplu, donat sau cumpărat înainte de căsătorie.
- Bunurile dobândite în timpul căsătoriei sunt considerate dobândite în comun. Puteți să vă vindeți partea soțului dvs. numai după divorț.
Poate că toate acestea sunt puncte importante care pot duce la unele probleme la nivel legislativ. În caz contrar, orice operațiuni legate de transferul sau comerțul de bunuri între rudele apropiate sunt complet legale. Proprietarii de case au dreptul la astfel de operațiuni.
taxe
Cu toate acestea, trebuie să luăm în considerare operațiunea menționată din toate părțile. Chestia este că din tranzacția obișnuită se distinge prin principiul încasării taxelor pentru înregistrarea contractului. Despre ce vorbești?
Atunci când cumpără și vând un apartament între rude apropiate, părțile trebuie să plătească o taxă în anumite sume. Se calculează ținând cont de gradul de rudenie. Cu cât este mai aproape, cu atât mai puțin va trebui să plătiți sub forma unei taxe.
Despre impozitare
În realitate, totul este mult mai simplu decât pare. Toate caracteristicile enumerate mai sus disting cumpărarea și vânzarea între rudele apropiate de o achiziție obișnuită de locuințe (de la terți).
Ce se poate spune despre impozitare în implementarea sarcinii? Într-adevăr, această nuanță este cea care îi interesează pe mulți. În Rusia, tranzacțiile cu cei dragi au adesea beneficii fiscale și alte bonusuri.
Din păcate, cumpărarea și vânzarea unui apartament între rudele apropiate nu anulează taxa. Adică vânzătorul va trebui să plătească impozitul pe veniturile personale în sumele stabilite de lege. Operațiunile studiate sunt supuse regulilor generale de impozitare.
Ce înseamnă asta? Dacă proprietatea este deținută de vânzător timp de mai puțin de 3 ani (la înregistrarea drepturilor înainte de 2016) sau de 5 ani (dacă drepturile de proprietate au apărut după 2016 inclusiv), atunci impozitul pe venit personal trebuie plătit cu 13% din valoarea „bunului imobil” care depășește un milion de ruble.
De fapt, totul este simplu. Dacă o rudă deține proprietatea mai mult de 3 sau 5 ani, atunci atunci când își vinde apartamentul, o persoană nu este obligată să plătească impozite.
Despre nuanțele prețurilor
Dar asta nu este totul! Unii oameni încearcă tot posibilul să evite impozitele și cheltuielile suplimentare, oferind rudelor care transferă bani într-un mod comun, neoficial. Nu este recomandat acest lucru.
De ce? În primul rând, este ilegal. În al doilea rând, autoritățile fiscale pot impune amenzi și sancțiuni vânzătorului de bunuri imobiliare dacă costul apartamentului este subestimat foarte mult. Nu trebuie să fie mai mic decât prețul cadastral cu mai mult de 20%. În caz contrar, va trebui să plătiți o taxă de penalizare.
Cumpărarea și vânzarea unui apartament între rudele apropiate nu anulează sau reduce impozitul. Acest fapt trebuie luat în considerare în fiecare celulă a societății.
Pe scurt despre algoritmul de acțiuni
Și cum este cumpărarea și vânzarea unui apartament între rudele apropiate. Pro și contra de operațiune vor fi prezentate ulterior. În primul rând, vom încerca să înțelegem algoritmul de acțiuni pentru înregistrarea legală a unei tranzacții.
Descrieți pe scurt procesul:
- Intocmeste un contract. Este tipic și nu are caracteristici.
- Pregătiți un pachet de documente. O listă de lucrări relevante va fi prezentată ulterior.
- Plata taxei de operare în sumele stabilite.
- Semnează și înregistrează un acord cu Rosreestr. Acest lucru se realizează cel mai bine în prezența unui notar public. Dar poți face fără ea.
- Pentru a emite dreptul de proprietate și, de asemenea, pentru a primi un certificat care confirmă acest fapt.
După ce a primit banii pentru operațiune, vânzătorul va trebui să emită o chitanță cumpărătorului, precum și să plătească impozitul în sumele stabilite. Totul este exact ca atunci când vindeți locuințe către terți.
deficiențe
Un pic despre ce pro și contra operațiunii studiate. La urma urmei, orice relație cu rudele implică atât avantaje, cât și capcane. Să începem cu minusurile operației. Nu există multe dintre ele, dar pot fi extrem de semnificative.
Cumpărarea și vânzarea unui apartament între rudele apropiate prezintă următoarele dezavantaje:
- Proprietatea dobândită în acest mod este definită ca fiind dobândită în comun într-o căsătorie. Atunci când este divorțat, acesta este împărțit după principii generale.
- Este imposibil să controlați acțiunile suplimentare ale noului proprietar al apartamentului. De exemplu, copiii își pot evacua cu ușurință părinții sau pot face reparații în noile lor imobile. Și toate acestea sunt absolut legale.
Poate că acestea sunt toate deficiențele operațiunii studiate. De aceea, în practică, donațiile sunt mai des utilizate. Aceștia scutesc rudele apropiate de la impozitare și sunt, de asemenea, recunoscute drept proprietate personală a beneficiarului.
goodies
Cumpărarea și vânzarea unui apartament între rudele apropiate are, de asemenea, avantajele sale. Și, după cum arată practica, există mai mulți dintre ei.
- Vânzătorul după încheierea acordului nu va putea să se răzgândească brusc. La urma urmei, a primit bani reali pentru operație. În cazul donațiilor, puteți retrage contractul.
- Terții și alte rude nu vor putea dovedi drepturile de moștenire după moartea vânzătorului. După vânzare, proprietatea este transferată complet cumpărătorului.
- Este imposibil să recunoașteți tranzacția ca fiind nevalidă în conformitate cu toate regulile enumerate anterior și să o contestați.
Aceste caracteristici sunt operațiunea studiată. Cu toate acestea, avocații încă se ceartă cu privire la avantajele ultimului alineat. Într-adevăr, uneori o astfel de circumstanță provoacă multe probleme și strică relațiile în familie.
Acțiuni și întregi
Acum este clar care sunt avantajele și contra de cumpărarea și vânzarea unui apartament între rudele apropiate. Returnarea proprietății transferate în acest mod nu este posibilă.O astfel de situație are loc numai dacă cetățenii au încălcat legislația actuală și s-au impus reciproc de la operațiune. Sau când falsificați documente. Dar acesta este un scenariu extrem de rar.
Vă rugăm să rețineți că puteți vinde nu numai apartamente întregi, ci și acțiunile acestora. Nu există restricții în acest subiect. Principalul lucru de reținut este că atunci când vindeți proprietăți în proprietate comună, alți proprietari ai apartamentului au dreptul la o achiziție prioritară. Dacă refuză să răscumpere o acțiune într-o lună, atunci o puteți scoate la vânzare și să închei un acord adecvat cu rudele apropiate sau cu terții.
Copii minori
Un contract de probă pentru vânzarea unui apartament între rudele apropiate va fi prezentat în atenția noastră ulterior. Este important să remarcăm unele caracteristici ale tranzacției care implică minori. Dar se aplică tuturor operațiunilor legale cu copii.
Cert este că atunci când vindeți proprietatea copilului (sau partea sa) chiar și către rude apropiate, este obligatoriu să obțineți permisiunea de la „tutelă”. În caz contrar, puteți uita de afacere. Fără permisiunea corespunzătoare, Rosreestr i se va refuza înregistrarea.
Puteți cumpăra un apartament pentru un copil fără soarta autorităților de tutelă. În acest caz, cel mai adesea părinții își achiziționează locuințe pentru ei înșiși, fie alocă o parte minorului, fie elaborează cadouri pentru copii.
documente
Ce documente sunt necesare pentru efectuarea operației de studiu? Nu este un secret faptul că majoritatea rudelor au încredere în bună voință. Prin urmare, procedura de vânzare a proprietății anulează documentele. Puteți face fără diverse referințe și extrase din ITP.
În consecință, contractul de vânzare a apartamentului între rudele apropiate este gata de semnare după depunerea următoarelor lucrări:
- acorduri;
- pașapoarte ale partidelor;
- documente privind drepturile de proprietate asupra proprietății;
- pașaport cadastral;
- certificate de căsătorie.
Atunci când participă la o tranzacție, minorii vor avea nevoie de:
- permisiunile autorităților de tutelă (nu întotdeauna);
- certificate de naștere;
- pașaport al unui reprezentant legal.
În unele cazuri, cetățenii pot fi solicitați:
- acordul celorlalți proprietari de a vinde acțiunea;
- consimțământul soțului pentru tranzacție;
- refuzul altor proprietari ai apartamentului de a răscumpăra o acțiune.
Este recomandabil să aduceți documente împreună cu copiile acestora. Nu este necesară certificarea lucrării. Titlurile listate trebuie să fie în fiecare tranzacție cu proprietatea.
La întocmirea unui contract
Câteva cuvinte la regulamentul privind întocmirea unui contract de vânzare de locuințe cu participarea rudelor apropiate. Cetățenii vor trebui să ia în considerare toate regulile și caracteristicile corespondenței de afaceri. În caz contrar, nu există cerințe speciale pentru contract.
Prescrie obligatoriu următoarele informații:
- descrierea obiectului;
- datele personale și de contact ale părților;
- valoarea proprietatii;
- procedura de transfer a fondurilor și calendarul plății facturilor;
- caracteristicile rezilierii și modificării contractului.
Puteți scrie contractul de mână sau îl puteți tipări. Principalul lucru este ca părțile să semneze personal acordul și să înregistreze acest document. După cum am menționat deja, este mai bine să contactați un notar public pentru a implementa sarcina. O persoană autorizată nu numai că va putea verifica valabilitatea tranzacției, dar va contribui și la întocmirea unui contract competent în cazul în care apar probleme.
După semnare
De îndată ce este semnat un acord de cumpărare a unei case de la o rudă, este necesar să se transfere fonduri pentru operațiune. Este recomandat să faceți acest lucru, din nou, în prezența unui notar. În schimbul banilor, vânzătorul va emite o primire la primirea fondurilor. Ea va proteja rudele de dispute neplăcute.
După aceea, puteți merge la Rosreestr și să vă reînregistrați drepturile asupra proprietăților imobiliare. Cel mai adesea, cetățenii trebuie să:
- documente vechi pentru „imobiliare”;
- contract semnat;
- pașaport;
- primirea primirii fondurilor de către vânzător.
După 10 zile, puteți obține un certificat de proprietate. Din 2017, acest document a fost înlocuit cu un extras din Registrul unificat al statului. Ea este un analog al dovezilor.
constatări
Ne-am dat seama cum se realizează achiziția și vânzarea unui apartament între rudele apropiate. Formularul de contract este prezentat în atenția noastră.
De fapt, operațiunea studiată nu are diferențe semnificative față de vânzarea obișnuită a locuințelor. Dacă doriți să scăpați de lipsurile enumerate mai sus, este recomandat să acordați preferință cadourilor. Sunt considerate o formă mai fiabilă de transfer de proprietate între rude. Mai ales în timpul căsătoriei.