Pot să locuiesc într-un garaj? De fapt, da. Chiar dacă nu există nimic în el decât o clauză, nu. Dacă o persoană este interesată să obțină un permis de ședere permanentă, va trebui să apelați la legea rusă. Întrucât există o prevedere care să ateste că puteți locui doar într-o cameră care respectă anumite norme și standarde.
Revenind la lege
În primul rând, trebuie menționată Legea Federației Ruse nr. 5242-1 din 25 mai 1993. Se spune că un cetățean al Federației Ruse poate fi înregistrat la locul de reședință / ședere, dar numai în camera destinată acestui lucru. Adică în imobiliare rezidențiale.
În acest sens, se pune întrebarea: „Se dovedește că este imposibil să trăiești oficial și să fii înregistrat în garaj?”. Poți! Dar va trebui să fie transformată în locuințe, astfel încât să respecte toate standardele indicate în Codul locuințelor Federației Ruse.
Construcție etaj rezidențial
Mulți oameni care s-au gândit dacă este posibil să locuiască într-un garaj decid să înceapă să construiască o extensie pe cutie. Dar pentru asta aveți nevoie de o fundație, care este dreptul de a deține proprietatea. În plus, spațiile din societatea de construire a garajelor trebuie să respecte regulile Codului locuințelor RF.
Acum despre ce extensie ar trebui să fie. Cerințele sunt următoarele:
- înălțimea minimă a tavanului - 2,5 metri;
- acoperișul trebuie să fie etanș și fiabil;
- peretele dintre partea neîncălzită și carcasa încălzită este dotat în mod necesar cu izolație termică.
În plus, extinderea trebuie să respecte standardele tehnice și sanitare stabilite. În timpul construcției, este necesar să se țină seama de necesitatea dotării acestuia cu o serie de utilități, izolare fonică, structuri portante. De asemenea, trebuie să vă amintiți că garajul în sine trebuie să se afle într-o locație convenabilă din punct de vedere teritorial.
Cu toate acestea, dacă este cu adevărat important pentru o persoană să știe dacă este posibil să locuiască într-un garaj prin lege, ar trebui să se familiarizeze cu Decretul Guvernului din 28 ianuarie 2006 N 47. Conține informații despre recunoașterea spațiilor drept rezidențiale.
Refacerea într-o cameră de zi
El este toți oamenii interesați să construiască un bloc suplimentar. Sunt interesați în mod specific dacă este posibil să locuiești într-un garaj. Ei bine, teoretic, da. Ho va trebui să o remodeleze într-o cameră de zi, apoi să o amenajeze ca imobile adecvate pentru înregistrare și reședință permanentă. Iată ce se referă la cerințele de bază ale Decretului Federației Ruse din 28 ianuarie 2006. 47, cu care un astfel de garaj trebuie să respecte:
- Structuri portabile de sarcină
- Securitatea la incendiu.
- Conformitate SanPiN.
- Protejarea spațiului împotriva scurgerilor de apă menajeră.
- Sisteme de inginerie realizate în conformitate cu toate cerințele de siguranță.
- Înălțimea plafoanelor camerelor și coridoarelor este de 2,5, respectiv 2,1 metri.
- Prezența ferestrelor pentru lumină naturală.
Toate cerințele sunt logice. Ho este o altă nuanță demnă de știut. Mulți oameni se întreabă: „Este posibil să locuim într-un garaj subteran?”. Deci, nu poți. Nu este permisă reședința permanentă la subsol sau subsol. În consecință, proprietarii clădirilor subterane care se înregistrează în astfel de imobile nu vor funcționa.
Procesul de eliminare
Ne putem da seama dacă este posibil să locuim într-un garaj. Acum merită să spun câteva cuvinte despre ceea ce trebuie făcut exact pentru reeditarea lui. În conformitate cu articolul 23 din RF LC, transferul unui obiect în statutul imobiliar rezidențial se realizează de către autoritățile locale. Iată documentele pe care trebuie să le furnizați proprietarului garajului:
- cerere;
- pașaport;
- document care confirmă dreptul de proprietate;
- un plan cu caracteristici tehnice (este redactat în ITI);
- proiect care reflectă reorganizarea;
- chitanță care confirmă plata datoriei de stat.
Ei bine, lista este mică, dar există câteva poziții în care trebuie clarificate. Întrucât aceasta este informația care va veni cu siguranță la îndemâna unei persoane care este interesată dacă este posibilă reședința permanentă în garaj.
Nuanțe de proiectare
Planul de reamenajare este cel mai important document. Acesta trebuie dezvoltat exclusiv în conformitate cu toate normele LC RF. Cea mai bună soluție este să o comandați de la un inginer civil, deoarece specialiștii din acest profil știu multe despre acest lucru.
Ho! Dacă la prima inspecție garajul nu se încadrează dintr-un motiv sau altul în conformitate cu normele de urbanism, atunci nici cel mai bun inginer nu îl va putea reface într-o cameră de zi.
După ce toate documentele enumerate mai sus sunt acceptate de către autoritățile locale pentru examinare, va fi posibil să se înceapă procesul de reechipare a garajului. Și când totul este terminat, o comisie va veni la obiect cu verificare pentru a evalua reamenajarea. Sunt invitați și angajați ai Ministerului Urgențelor și ai SanPina. Și dacă comisia nu are reclamații, certificatul de acceptare va fi eliberat proprietarului garajului.
Atunci când sunt identificate deficiențe, se acordă timp pentru eliminarea lor și este alocat un timp nou pentru verificare.
Linia de sosire
Actul de acceptare a muncii nu este totul. După primirea acestui document, o persoană ar trebui să o contacteze în ITI. Pe lângă act, va fi necesar un certificat de proprietate, un plan de proiect și un pașaport. Un angajat BTI va accepta documentele. Și peste câteva zile, proprietarul va trebui să vină pentru un nou pașaport de proprietate, în care toate caracteristicile tehnice ale proprietății vor fi deja schimbate.
Etapa finală este un apel către Rosreestr. Acolo, unei persoane i se va elibera un nou certificat de proprietate. Pentru a face acest lucru, trebuie să arătați:
- Certificat de proprietate.
- Dovada dreptului de proprietate (acord de schimb, cadou, vânzare).
- Act de acceptare.
- Pasaport cadastral.
- Planul de proiect.
- Chitanta taxei de stat.
- Pașaport civil.
În termen de trei luni, certificatul va fi eliberat. După ce este primit, o persoană se poate înregistra, vinde sau închiria - mulți nu le deranjează să locuiască într-un garaj, ca într-o cameră închiriată, deoarece astfel de opțiuni sunt mai ieftine decât apartamentele.
Ce altceva ar trebui să știi?
Puteți începe planificarea numai după ce luați în considerare mai multe nuanțe importante. Iată care sunt principalele:
- Gasifica garajul nu funcționează. Cazanul trebuie amplasat într-o extensie separată (cu un volum de cel puțin 15 metri cubi). În plus, trebuie să obțineți permisiunea pentru acest lucru la Gorgaz.
- Trebuie să existe cel puțin 5 metri de la garaj până la șosea. Și între clădiri - de la 4 m sau mai mult.
- Camera de zi trebuie să aibă cel puțin 12 metri pătrați. m. dormitor - 8 metri pătrați. m. Bucătărie - 6 mp. m. Baie și hol - 1,8 mp. m. toaletă - 1 pătrat. m.
- Dacă garajul este din lemn, atunci la următoarea clădire a acestui material ar trebui să fie cel puțin 15 m.
Cu toate acestea, nu există cerințe supranaturale, după cum puteți vedea. Gazul din timpul nostru este ușor înlocuit de electricitate, iar zona este standard, ca pentru un apartament cu 1 cameră. Și ar fi incomod să locuiești în locuințe cu mai puțin spațiu.
confort
În cele din urmă, câteva cuvinte despre dacă garajul este un înlocuitor echivalent pentru un apartament. Este posibil să trăim confortabil în ea? Este! Și din fotografiile de mai sus puteți vedea acest lucru. La prima vedere, nici nu se poate crede că acestea sunt garaje. Multe apartamente sunt inferioare din punct de vedere al confortului și decorului. Dar, desigur, pentru a echipa confortabil și frumos un garaj, va fi nevoie de multă investiție financiară și răbdare.
Cu toate acestea, dintr-o „casă” obișnuită puteți face orice: o pepinieră, o bucătărie profesională, un studio de dans, un studiu și chiar un atelier de artă. Cel mai important este o abordare competentă, precum și disponibilitatea imaginației și a materialelor de calitate. Și permisiunea primită de la autoritățile competente.Dar chiar și fără asta, puteți locui în garaj, însă, fără înregistrare.