Posibilitatea unei proprietăți aproape gratuite a unei case, a unei reședințe de vară, a unui apartament sau a unui alt spațiu de locuit este o perspectivă destul de interesantă și atractivă.
Aproape toată lumea are dorința de a profita de un astfel de beneficiu. Și uneori de mai multe ori. Dar este posibil să participați la privatizare a doua oară în conformitate cu legislația în vigoare? Care sunt principalele caracteristici ale acestui proces?
Concepte de bază
- Privatizare. Un set de acțiuni care vizează reînregistrarea oficială a drepturilor de proprietate de la un stat sau o entitate municipală către o persoană fizică sau juridică în mod gratuit sau plătit, în funcție de caracteristicile obiectului de privatizare și de nuanțele legislative ale acestui proces.
- Privatizarea - revenirea la poziția inițială care a apărut ca urmare a privatizării. De fapt, procesul de returnare a obiectului de privatizare proprietarului anterior (entității municipale sau de stat). Este posibil numai dacă există motive legale și numai în procedurile judiciare.
Temei legislativ
Deci, să ne dăm seama dacă este posibil să participăm la privatizare a doua oară?
Acest proces este reglementat de o gamă largă de acte juridice, fiecare având o forță juridică diferită.
Unele dintre ele:
- Legea Federației Ruse nr. 1541-1 „Privind privatizarea fondului locativ în Federația Rusă” din 4 iulie 1991.
- Codul locativ al Federației Ruse, secțiunea nr. 4.
- Codul funciar al Federației Ruse.
- Codul civil al Federației Ruse.
- Decretul Guvernului din 28 ianuarie 2006.
Cine poate exercita dreptul de a se privatiza gratuit?
A doua parte a secțiunii 11 din Legea „Privatizarea Fondului pentru locuințe din Federația Rusă” prezintă un cerc de persoane care au dreptul de a privatiza locuințele în mod repetat în mod gratuit.
Lista acestor persoane este foarte limitată și include:
- minori. Principala categorie de cetățeni cărora le este disponibilă procedura de privatizare gratuită repetată. Aceștia pot participa pentru prima dată înainte de a ajunge la vârsta adultă, în mod repetat - după vârsta de vârstă. În ambele cazuri, participarea este posibilă atât cu alocarea propriei părți, cât și fără ea;
- persoanele care și-au pierdut locuința ca urmare a dezastrelor, a dezastrelor naturale, după urgențe, precum și a atacurilor teroriste;
- cetățeni relocați din nordul sau fostele republici ale Uniunii Sovietice. Cu toate acestea, această din urmă categorie poate exercita un astfel de drept numai dacă locuința existentă este abandonată în favoarea proprietarului care a deținut anterior (astfel pot fi entități municipale și de stat).
Pot participa la privatizare a doua oară? Această întrebare interesează mulți.
Dacă locuința privatizată anterior se pierde în cursul unei tranzacții rambursabile, acest drept se pierde automat.
Procedura de abandonare a locuințelor anterior privatizate în favoarea municipalității și a statului se desfășoară în instanță, adică prin privatizare. Astfel, privatizarea gratuită repetată este posibilă după procedura de privatizare. Acesta este adesea utilizat atunci când este necesar pentru a restabili drepturile rezidenților afectați de procedură.
Astfel, o hotărâre judecătorească anulează contractul încheiat anterior și transferă proprietatea în proprietate într-o manieră preventivă.În acest fel, privatizarea aceluiași spațiu este posibilă de două ori.
De câte ori poate participa cineva la privatizare? Despre asta mai departe.
Rasprivatizatsiya
Privatizarea judiciară are loc atunci când:
- în timpul privatizării, interesele cetățenilor minori înregistrați în apartament au fost încălcate;
- în timpul punerii în aplicare a procedurii a existat un exces de autoritate de către un reprezentant;
- procedura s-a derulat ilegal, iar contractul a fost semnat sub presiune asupra uneia dintre părțile interesate;
- starea participantului nu i-a permis să-și dea seama de semnificația acțiunilor sale în momentul când s-a desfășurat privatizarea.
De câte ori poți participa la lege?
Restricții cheie de privatizare
Datorită anulării condițiilor procedurii de privatizare, limita principală a acesteia este de intrare unică. Adică o singură persoană poate obține dreptul de proprietate asupra locuinței folosite de el.
Trebuie avut în vedere faptul că privatizarea spațiilor este posibilă numai dacă este folosită pentru angajări sociale. În cazul încheierii unui contract de închiriere sau de închiriere, devenirea proprietarului unui astfel de apartament nu este posibilă.
Doar o structură de stat sau municipală poate fi fostul proprietar al locuințelor privatizate. Privatizarea instalațiilor deținute anterior de persoane private nu este posibilă.
A doua privatizare a apartamentelor: sfaturi universale
În conformitate cu legea „Privatizare ...”, locuințele pot fi privatizate o singură dată. Astfel, o singură locuință poate fi privatizată gratuit.
Al doilea apartament din municipalitate sau stat poate fi încă obținut în proprietate, dar numai prin răscumpărare și nu prin privatizare. Dar, dacă un cetățean deține un drept de proprietate obținut mai devreme pe o bază rambursabilă, atunci poate folosi și un singur drept la privatizare gratuită. Cine este eligibil pentru privatizare? De câte ori pot participa la această procedură?
Încă o dată, minorii sunt excluși din utilizarea unică a dreptului la privatizare gratuită. Adică, de fapt, pot privatiza două apartamente gratuit. Prima dată înainte de vârsta de 18 ani, din nou - la atingerea vârstei adulte. Și acest drept este păstrat chiar dacă locuințe anterior privatizate sau cota sa a fost deja transferată complet dreptului de proprietate.
Procedura de participare la re-privatizare
Depinde dacă este plătit sau gratuit. De fapt, legea nu prevede privatizarea plătită a locuințelor. În acest caz, are loc o răscumpărare, caracterizată prin aceleași condiții pentru toate categoriile de cetățeni.
Privatizarea gratuită a apartamentului pentru a doua oară pentru adulții care au participat la această procedură înainte de împlinirea vârstei de 18 ani are loc într-o procedură judiciară. O schemă similară se aplică celor care și-au pierdut locuința ca urmare a situațiilor de urgență sau a dezastrelor.
De asemenea, migranții din fostele republici sovietice și regiuni din Extremul Nord ar trebui să-și privatizeze locuințele înainte de a se privatiza gratuit.
Cazuri speciale
Aplicarea egală a statului de drept oferă tuturor cetățenilor drepturi de locuință egale. Având în vedere acest lucru, sunt prevăzute excepții pentru ecuația în drepturile anumitor categorii de cetățeni, în funcție de situație.
Consecințele demolării
În practică, este imposibilă efectuarea unei proceduri pentru locuințe considerate de urgență și care se pregătesc pentru demolare.
Dar, uneori, există situații în care clădirea este recunoscută drept de urgență în momentul în care a trecut deja de la proprietatea municipală la privat prin procedura de privatizare gratuită. În acest caz, proprietarului trebuie să li se ofere o zonă de locuit alternativă de aceeași dimensiune și cu caracteristici tehnice similare.Adică, noua locuință oferită în schimbul pregătirii pentru demolare nu poate agrava condițiile de locuire ale proprietarului său.
Deci, acum este clar cine și de câte ori are dreptul la privatizare.
Costul procedurii
Conform legislației actuale, privatizarea unei locuințe este direct gratuită. Cu toate acestea, o persoană care intenționează să ia parte ar trebui să fie pregătită pentru faptul că va fi necesar să plătească taxe de stat și un pachet de documente care trebuie obținute de la diverse organe de stat. De exemplu, certificate de la biroul de inventar tehnic. De asemenea, va fi necesară plata impozitelor pe proprietate obținute prin privatizare. Uneori sunt posibile costurile legale.
Dacă există un contract pentru locuințe de închiriere socială și se planifică privatizarea acestei imobile de către minori și cu condiția ca alte persoane să nu accepte procedura în plus față de aceștia, toate costurile monetare cu privire la taxa de stat sunt suportate de proprietarul locuințelor privatizate, adică de organizațiile de stat sau municipale. În acest caz, toate problemele legate de executarea acordului de privatizare sunt tratate de autoritățile de tutelă, care acționează în interesul adolescentului minor. Am examinat dacă este posibil să participăm la privatizare a doua oară.