Astăzi ne vom interesa taxa pentru închirierea unui apartament de închiriat. Chiar există în Rusia? Cât va trebui să plătiți într-un caz sau altul? Este obligatoriu să plătești cu statul sau acest profit nu poate fi indicat în declarația fiscală? Ce așteaptă un cetățean care se sustrage obligațiilor fiscale? Toată lumea poate găsi răspunsuri la toate aceste întrebări mai jos.
În Rusia, situația cu închirierea de bunuri imobiliare este foarte mixtă. Legile adesea afirmă un lucru, dar oamenii acționează diferit. Care este practica privind plata impozitelor pentru închirierea de apartamente în țară? Și ce ar trebui să facă un contribuabil care respectă legea, pentru a nu se teme de pedeapsă?
Trebuie să plătesc
În primul rând, trebuie să înțelegeți dacă există de fapt o taxă pentru închirierea unui apartament. Este necesară prin lege transferul unei părți din veniturile primite către stat? 
Ca atare, nu există nicio taxă de închiriere. În schimb, fiecare cetățean care obține venituri în țară este obligat să plătească așa-numitul impozit pe venit personal. Acesta este un impozit pe venit personal. Acestea nu sunt supuse asistenței de stat sub formă de prestații, pensii și alte plăți. Însă orice alt venit al unui cetățean implică plata impozitului pe venit personal în mod obligatoriu.
Practica țării
În consecință, impozitele pe închirierea unui apartament trebuie plătite. Numai în Rusia destul de des este posibil să întâlnim un fenomen diferit. Majoritatea proprietarilor de case nu transferă impozite către vistieria statului. Unii o fac în mod conștient, cineva doar nu înseamnă că închirierea bunurilor este supusă impozitării obligatorii.
În mod ideal, fiecare cetățean care închiriază apartamente sau camere pentru închiriere este obligat să plătească impozit. Din fericire, modificările recente ale sistemului fiscal al Federației Ruse au permis legalizarea veniturilor în diverse moduri. În funcție de metoda de acțiune aleasă, se va schimba mărimea și nevoia de a transfera impozitele pentru închirierea bunurilor.
Metode de legalizare a profitului
Deci, cum să acționezi o persoană pentru a rămâne cetățean care respectă legea și să nu te temi de nicio responsabilitate? În Rusia, evaziunea fiscală este o crimă destul de comună care poate provoca o mulțime de probleme. 
Pentru ca impozitul pe închirierea unui apartament pentru închiriere să fie plătit oficial, iar venitul este fixat în Serviciul Fiscal Federal, puteți alege una dintre următoarele tactici:
- Plata anuală a impozitului pe venit. În acest caz, trebuie să efectuați plăți o dată pe an. Fără documente. Trebuie doar să pregătiți o declarație fiscală și să o depuneți înainte de 30 aprilie. Cu toate acestea, dacă cineva plătește impozit pentru închirierea unui apartament în acest fel, cetățeanul riscă să cadă în sfera de aplicare a articolului „Activitate ilegală de afaceri”. În Rusia, antreprenoriatul poate fi considerat profit primit de mai mult de 2 ori în același mod.
- Înregistrați IP și deduceți impozitele pe sistemul de impozitare selectat. În acest caz, se obișnuiește aplicarea unei „simplificări”. Mai precis, sistemul de plată a impozitelor sub forma a 6% din venitul anual. Raportare - o dată pe an. Impozitele sunt minime. În formă de obligație, un cetățean are obligația de a transfera plăți fixe către fonduri extrabugetare.
- Profitați de brevet. Aceasta este o nouă metodă de legalizare a profitului unui cetățean. A venit în Rusia cu legea „Cu privire la cetățenii independenți”. Impozitul pe închirierea unui apartament se plătește în avans - este considerat valoarea brevetului achiziționat. Puteți cumpăra un document pe o perioadă de la 1 lună la șase luni, apoi să se extindă la 12 luni.
Cum să acționezi? Fiecare proprietar decide această problemă.În plus, toate metodele de acțiune vor fi discutate mai detaliat. Abia după aceea, va fi posibil să decidem cum să plătiți impozitele pentru închirierea unui apartament. 
Impozitul pe venit și chiria
Să începem cu opțiunea folosită de unii rezidenți din țară. Este vorba despre plata impozitului pe venit personal. Cât este el? 13% din profitul anual din contractul de închiriere a proprietății. Aceasta înseamnă că un cetățean o dată pe an trebuie să acorde 13% din veniturile primite pentru vânzarea bunurilor. Și aici nu sunt furnizate costuri suplimentare.
Impozitul pe venit trebuie să fie plătit înainte de 15 iulie a anului următor anului de raportare. În acest caz, declarația fiscală este transmisă Serviciului Fiscal Federal până la 30 aprilie. Fără documente!
Puteți plăti impozit pentru închirierea unui apartament sub forma impozitului pe venit persoanelor:
- primirea unui venit mic din vânzarea bunurilor;
- închiriere unică de apartament.
Cu alte cuvinte, un astfel de sistem este potrivit pentru proprietarii care nu primesc venituri stabile din închirierea unui apartament. Dacă intenționați să obțineți în mod regulat un profit din proprietate, este recomandat să refuzați o astfel de recepție.
IP și „simplificat”
De exemplu, puteți să vă înregistrați ca antreprenor cu un venit STS 6% și să plătiți doar procentul specificat. Această tehnică este potrivită pentru mulți cetățeni. Mai ales pentru cei care profită regulat din vânzarea de proprietăți. 
Impozitul pentru închirierea unui apartament după înregistrarea unui antreprenor individual trebuie să se facă în același timp ca și în cazul impozitului pe venit personal. Raportarea este, de asemenea, transmisă o dată pe an, până la 30 aprilie. Dar, după cum am menționat deja, un cetățean va trebui să aducă contribuții suplimentare la FIU. Acestea vor fi descrise mai detaliat mai jos. Unii proprietari de apartamente refuză să intre în IP tocmai datorită nevoii de contribuții suplimentare. Nu este recomandat acest lucru. De fapt, contribuțiile fixe sunt benefice în unele cazuri.
Contribuții pentru închirierea unui apartament
Conform regulilor stabilite în Rusia, toți antreprenorii transferă anual o parte din bani către fonduri extrabugetare pentru ei și angajații lor. Vorbim despre asigurări și contribuții la pensii.
Astăzi, un antreprenor individual este obligat să transfere aproximativ 28.000 de ruble pe an „pentru sine”. Mai precis, în 2017, contribuțiile la FIU s-au ridicat la 27.990 de ruble. Acest lucru nu este foarte mult. Dar dacă adăugați taxe aici (chiar și la 6% din venitul anual), o sumă semnificativă este destinată rezidentului mediu al Federației Ruse.
Antreprenoriatul în Rusia are o serie de caracteristici. De exemplu, dacă înregistrați un IP, închirierea unui apartament fără plata impozitelor poate deveni realitate.
Cert este că FE la STS poate reduce valoarea impozitului cu suma contribuțiilor la fonduri extrabugetare. În consecință, antreprenoriatul va fi profitabil. Uneori contribuțiile fixe acoperă integral impozitele. Și SP nu va trebui să plătească impozit pentru închirierea unui apartament. Totul este legal.
Sistem de brevete
Ultimul scenariu este utilizarea unui brevet pentru legalizarea profiturilor din vânzarea de proprietăți. Acesta este un sistem destul de nou, încă nu este foarte popular în Rusia. Atunci când cumpără un brevet, un cetățean este scutit complet de plata tuturor impozitelor. 
Costul documentului menționat în toate regiunile Federației Ruse va fi diferit. Depinde de:
- perioada de valabilitate a brevetului;
- prețuri imobiliare;
- regiunea de reședință a unei persoane;
- zona de proprietate.
Există un apartament de închiriat în Moscova? Impozitele sub forma brevetului în această regiune sunt destul de mari. Sunt concepute pentru persoanele care obțin un profit bun din închirierea unei case. Pentru un apartament de 75 de „pătrate” trebuie să plătiți 36 de mii de ruble. Și acest lucru este abia în 2017. Valoarea unui brevet va varia de la an la an.
Plata impozitului pentru închirierea unui apartament, exprimată prin cumpărarea unui brevet, este potrivită numai pentru persoanele care închiriază constant proprietăți pe termen lung. La urma urmei, costul documentului, așa cum a fost subliniat, este de obicei peste medie. Nu toată lumea beneficiază de cumpărarea unui brevet.
Ce să aleg
Ce impozit trebuie să plătiți atunci când închiriați un apartament? Care este cel mai bun curs de acțiune pentru un cetățean care respectă legea?
Experții recomandă cumpărarea de brevete sau înregistrarea IP. Așadar, o persoană nu poate doar să-și legalizeze veniturile, dar și să primească experiența de muncă necesară pentru calcularea unei pensii în viitor. Este foarte descurajat să folosești în mod constant plata impozitului pe venit.
Până acum, toate acestea sunt scenarii. Mai mult în Rusia, impozitul pe închirierea unui apartament pentru închiriere nu poate fi achitat în niciun fel. Merită ceva pentru cetățenii care își ascund profiturile obținute în acest fel?
litigiu
Răspuns cu siguranță nu va funcționa. Într-adevăr, mult depinde de circumstanțe. Evazionarii fiscali moderni au învățat să se sustragă responsabilității. Serviciul Fiscal Federal va trebui să demonstreze faptul că arendă proprietatea, precum și dovezi ale transferului de bani către cetățean. Nu aceste două puncte - nici o răspundere. 
Unii susțin că rudele locuiesc gratuit în apartament. În acest caz, instanțele au dreptul să ceară dovada de rudenie. Unii pur și simplu nu încheie un contract de închiriere, oferind cazare celor care trăiesc din cuvinte. În plus, Rosreestr trebuie să înregistreze doar un acord încheiat pe o perioadă mai mare de 1 an. Prin urmare, acest document este dificil de obținut Serviciul Fiscal Federal. Pentru a nu plăti impozite pe închirierea unui apartament, mulți încheie un acord de utilizare gratuită, dar, de fapt, iau bani de la rezidenți în numerar.
Odată cu transferul de fonduri, lucrurile sunt și mai complicate. Mai ales cu numerar. În cazul transferului bancar, Serviciul Fiscal Federal are șansa de a dovedi faptul că transferă bani pentru un apartament închiriat. Dar dacă proprietarul nu dă nicio încasare și calculul se face pentru numerar, este aproape imposibil de urmărit fluxul de numerar.
Practica judiciară arată că cetățenii care sunt deosebit de vicleni și bine versați în legislația Federației Ruse își pot închiria casele și nu pot plăti impozite. Și deducțiile la FIU nu fac, înșelând statul. Nu este în întregime cinstit, dar aceasta este realitatea. Aceasta nu înseamnă deloc că este posibil și necesar să ascundeți veniturile din închirierea unui apartament. Nu este recomandat acest lucru.
Responsabilitatea pentru evaziune fiscală
Ce amenință neplata fiscală pentru închirierea unui apartament? Responsabilitatea pentru o infracțiune poate fi exprimată în moduri diferite. Totul depinde de situația specifică. 
În Rusia, sunt prevăzute următoarele scenarii:
- o amendă de 20% din datoria către stat - evaziune fiscală prin neglijență;
- 40% din datorie sub forma unei evaziuni fiscale cu intenție de amendă;
- o amendă de la 100.000 la 300.000 de ruble - pentru datorii în sume deosebit de mari;
- 12 luni de închisoare - o sumă deosebit de mare de datorii;
- închisoare de 3 ani - la primirea venitului anual din închirierea unui apartament pentru o sumă de peste 2 milioane de ruble.
În plus, dobânzile apar la impozitul cu întârziere. În ziua la valoarea datoriei din 2017, adăugați 1 rubla 20 de copeici.
Se pare că fiecare proprietar trebuie să plătească impozit pentru închirierea unui apartament. Nu există excepții în acest domeniu. De asemenea, pensionarii nu sunt scutiți de aceste deduceri. Este necesar să se stabilească schema de luare în considerare a statului și a acțiunii. Impozitul pe închirierea unui apartament este o datorie, a cărei evaziune poate provoca o mulțime de probleme.