Legea Federației Ruse protejează drepturile copiilor. Prin urmare, tranzacțiile imobiliare în care este înregistrat un copil mic sau dacă este de fapt proprietarul casei, procesul este foarte dificil. Mulți sunt interesați de momentul în care este necesar să se descarce un minor din apartament, cum se desfășoară procedura în diferite cazuri și ce documente sunt necesare pentru aceasta. Deci, cum să scoți un copil minor din apartament? Merită să luăm în considerare cazuri exclusiv legale atunci când este posibilă efectuarea unei proceduri.
precedent
Există cazuri în care devine necesar să se elibereze un copil minor din apartament:
- mutarea într-un alt apartament deținut de unul dintre membrii familiei;
- divorțul părinților;
- mutarea în alt oraș;
- achiziționarea de locuințe noi;
- mutându-se într-o altă țară.
capcane
Trebuie amintit că drepturile copilului sunt protejate la nivel legislativ. Prin urmare, procesul de înregistrare a extrasului este destul de complicat și necesită mult timp.
Conform Codului familiei și Codului civil al Federației Ruse, care explică cum să lase copiii minori din apartament, externarea este interzisă în următoarele cazuri:
- Declarație fără înregistrarea ulterioară a copilului în locuințe cu condiții similare sau îmbunătățite.
- Dacă ulterior copilul este înregistrat în locuințe cu condiții mai proaste, de exemplu, la bătrâni, casa de urgenta sau în locuințe fără reparații care respectă cerințele legale. Instanța va refuza un extras.
- Descărcarea copilului în scopul vânzării casei sale, dacă este deținută de un minor.
- Extrageți dintr-un copil care a împlinit vârsta de paisprezece ani fără acordul său.
- Alte operațiuni de descărcare de gestiune care au caracteristici ilegale în cunoștință de cauză.
După cum puteți vedea, sunt prezentate o mulțime de cerințe și condiții procesului. Prin urmare, înainte de evacuarea unui copil minor din apartament, trebuie respectate o serie de cerințe:
- În numele copilului, trebuie să acționeze numai reprezentantul legal al acestuia.
- Un copil de la vârsta de paisprezece ani trebuie să-și dea în mod necesar consimțământul pentru externare.
- Locuința în care copilul va fi externat trebuie să îndeplinească toate cerințele legale și să nu fie inferioară locului în care locuiește de fapt.
- Toate documentele care confirmă identitatea copilului, legalitatea acțiunilor tutorelui legal, documentele pentru locuințe (vechi și noi) trebuie să fie disponibile și executate în modul prevăzut de lege.
Deci este posibil să scoți un minor din apartament? Da, este real. Trebuie să știți cum să desfășurați corect procesul.
Scriem un minor
În primul rând, ar trebui să apară un precedent, care oferă motive suficiente pentru descărcare de gestiune. Multe instanțe au în vedere extragerea unui copil minor în același mod ca descărcarea unei persoane dintr-un apartament fără consimțământ. De fapt, acestea sunt precedente echivalente, deoarece un minor nu are dreptul de a dispune de propria proprietate.
capcane
Nuanțele de descărcare de gestiune variază în funcție de tipul de locuință. Două tipuri de proprietăți rezidențiale sunt comune în Federația Rusă:
- municipal (care nu trece în proprietatea chiriașilor);
- privatizate (locuințe, a căror proprietate este confirmată prin contractul de vânzare, cadou, schimb, privatizare și alte metode legale de achiziție).
În mod firesc, problema modului de a lăsa un copil minor din apartament este decisă, în primul rând, în funcție de precedentul dreptului de proprietate asupra locuinței (copilul și reprezentanții legali îl folosesc sau îl dețin).
Vă vom spune care sunt nuanțele legislative ale extrasului din locuințe municipale și proprii.
Locuință municipală
În ciuda faptului că chiriașii își pot pierde dreptul de a utiliza apartamentul pentru neplata utilităților, este foarte dificil să scrii un copil din acest tip de locuință. Trebuie îndeplinită și condiția necesară pentru disponibilitatea unor locuințe similare sau îmbunătățite.
În noul spațiu de locuit, un minor trebuie să fie înregistrat la unul dintre părinți. De asemenea, în ciuda întârzierii la plăți (mulți rezidenți încearcă astfel să rezolve problema descărcării simple a copilului lor), este imposibil să scrie un copil dintr-un apartament din proprietatea municipală fără înregistrarea într-o altă locuință. Dacă nu sunt îndeplinite condițiile de mai sus, declarația sa este considerată ilegală și va fi anulată. În plus, tutorii vor fi pedepsiți în condițiile Legii.
Locuințe privatizate
Să luăm în considerare modul de evacuare a unui copil minor dintr-un apartament în ambele cazuri prevăzute de lege: un copil este proprietar; copilul nu a participat la privatizare.
De regulă, în timpul privatizării, copiii minori trebuie să participe la procedură. Prin urmare, cazul în care un copil este unul dintre proprietarii unui apartament privatizat este destul de frecvent. Adăugăm că privatizarea fără participarea copiilor minori (dacă părinții sau reprezentanții legali participă la ea) este ilegală.
Când copilul este proprietarul
Pentru a descărca un copil proprietar de locuințe privatizate ar trebui:
1. Obțineți acordul scris al autorităților de tutelă pentru evacuarea copilului din locuință. Dacă intenționați să vindeți sau să gajiți un apartament la o bancă, ar trebui să obțineți permisiunea înainte de tranzacție.
Când un copil este externat, apar următoarele nuanțe:
- ponderea copilului în achiziționarea de bunuri imobiliare ar trebui să fie echivalentă sau mai mare decât proprietatea înstrăinată;
- dacă apartamentul din care părinții au descărcat copilul a fost vândut, dar locuința nu a fost cumpărată în schimb, în conformitate cu cerințele legislative, trebuie să faceți următoarele: puneți veniturile pentru cota minorului în proprietăți imobiliare într-un depozit sau cont curent deschis în bancă în numele copilului.
Dacă nu sunt respectate aceste condiții, este imposibil să obțineți permisiunea de a descărca autoritățile de tutelă. Dacă într-un fel părinții au făcut acest lucru, drepturile de proprietate vor fi restaurate prin intermediul instanței de forță, tranzacția este anulată, iar părinții vor fi pedepsiți conform Codului Penal al Federației Ruse.
2. Faceți un acord cu privire la achiziția de locuințe noi și reparați dreptul de proprietate apărut din punct de vedere legislativ.
Numai după obținerea unui certificat de proprietate, un copil poate fi externat din fosta lor casă. Pentru a face acest lucru, contactați departamentul local FMS de la locul de reședință anterioară, scrieți o cerere de descărcare de gestiune și asigurați-vă că atașați un document de proprietate asupra proprietății dobândite (scrisoare de garanție de la o bancă sau notar).
De asemenea, trebuie să atașați permisiunea autorităților de tutelă la descărcarea copilului și să completați fișa de eliminare. Dacă are 14 ani, trebuie să fie prezent cu tine, să scrie o declarație, să facă note cu propria mână în foaia de eliminare. Un minor este externat de serviciul de migrare în termen de o săptămână.
Înregistrare minoră în locuințe noi
Există mai multe nuanțe legislative atunci când nu este necesară disponibilitatea locuinței pentru înregistrarea ulterioară a unui copil:
- Familia se mută într-un alt oraș, regiune. În același timp, obligația părinților sau tutorilor de a achiziționa un nou spațiu de locuit timp de trei luni și de a înregistra un copil în el cu alocarea unei cote egale sau mai mari decât cea din locuința care este înstrăinată.În caz contrar, tranzacția poate fi anulată de către instanță.
- Familia sau reprezentanții legali se mută în reședința permanentă într-o altă țară, de aceea vând imobiliare.
Cum să lași un copil minor care nu este proprietarul imobilelor privatizate din apartament? Există o comandă specifică:
- Trebuie să contactați serviciul de migrație sau biroul de pașapoarte la locul de reședință. De preferat pentru ambii părinți. Un copil care are paisprezece ani trebuie să fie prezent. Acest lucru este necesar pentru a întocmi o declarație de externare a copilului. Trebuie să luați cu dumneavoastră un pașaport tehnic al proprietății achiziționate, cărți de identitate ale părinților (pașaport) și ale copilului.
- În biroul de pașapoarte, copilul trebuie să completeze un checkout.
- Documentele de organizare sunt pregătite în termen de șapte zile. După acest timp, trebuie să fie ridicați.
- În cel mai scurt timp, un copil ar trebui să fie înregistrat într-o casă nouă, unde unul dintre părinți este înregistrat.
Cazurile în care un minor nu este proprietarul locuințelor privatizate nu sunt atât de rare. Nu credeți că acest lucru face posibilă facilitarea procedurii. Nu aveți nevoie de permisiunea scrisă a autorităților de tutelă, dar puteți descărca un copil doar dacă îl înregistrați ulterior într-o nouă casă.
Consimțământul autorităților de tutelă
Pentru externarea minorilor, este necesar acordul autorităților de tutelă. Modul de scriere a copiilor minori dintr-un apartament este prescris în Codul familiei și Codul civil. Autoritățile de tutelă sunt guvernate de dispozițiile acestor acte.
În conformitate cu legislația, aceste documente ar trebui furnizate autorității teritoriale:
- pașaport al minorului sau certificatul de naștere al acestuia, pașapoarte ale reprezentanților legali (părinți sau tutori);
- documentația tehnică a locuințelor achiziționate și eliminate;
- certificatul persoanelor înregistrate în locuințe de la organele FMS;
- certificatul de înregistrare a locuinței din care copilul va fi externat.
Dacă un minor are paisprezece ani, el trebuie să participe. Copilul ar trebui să scrie o declarație despre cumpărarea alte locuințe și înstrăinarea celei existente. Decizia este luată de autoritățile de tutelă în termen de 14 zile. În această perioadă sunt luate în considerare următoarele probleme:
- dacă există o încălcare a drepturilor copilului;
- dacă operațiunea este frauduloasă.
Dacă totul este în ordine, părinților sau tutorilor li se acordă permisiunea de a cumpăra proprietatea rezidențială care apare în documente, urmată de un extras din locuința înstrăinată a minorului și înregistrarea acestuia în noua.
Procedura de comandă
Părinții se întreabă în ce ordine și cum să descarce copilul din apartament. Copilul este externat în ordinea strict stabilită:
- Decizie privind precedentul (cumpărarea unui apartament nou, relocarea, îmbunătățirea condițiilor de locuit și alte cazuri stabilite prin lege).
- Colectarea documentației (trebuie să existe documente care să dovedească identitatea tutorilor, părinților, copilului, documente pentru imobiliare vechi și noi).
- Depunerea cererilor și documentelor autorităților de tutelă.
- Pe baza permisiunii autorităților de tutelă, se face o tranzacție cu înstrăinarea bunurilor imobiliare.
- Declarația și înregistrarea copilului și a altor membri ai familiei.
- Luarea în considerare a problemelor controversate.
Probleme controversate
Persoanele pentru care această problemă este relevantă se gândesc la cum să lase un copil minor din apartament fără probleme.
De regulă, în astfel de cazuri pot apărea puncte controversate:
- părinții sunt divorțați și este nevoie de acordul celui de-al doilea părinte;
- proprietatea dobândită nu îndeplinește cerințele;
- probleme cu documentele;
- copil la împlinirea vârstei de 14 ani și mai mare împotriva externării.
- Altele.
Pot apărea alte probleme contencioase. Unii părinți se întreabă dacă este posibil să descarce un copil dintr-un apartament în principiu? Este posibil dacă toate aceste „blocaje” vor fi rezolvate în etapa schimbării locului de reședință și a achiziției de locuințe noi.
Nuanțe importante
Cum să scrii un copil minor? Sfaturi și trucuri pot fi următoarele:
- Toată documentația trebuie să fie în regulă.
- Priviți imobilul, dați-i un depozit atunci când aveți consimțământul autorităților de tutelă în mâinile voastre.
- Alegeți un apartament cu reparații și toate facilitățile, altfel nu veți putea primi acordul autorităților competente.
- În cazul în care copilul are 14 ani, poate să vetoze acordul cu dezacordul său. Pregătește-ți copilul moral pentru o schimbare de reședință. Serviciile nu ar trebui să aibă impresia de a forța un copil la o afacere.
- Dacă copilul este un proprietar integral al proprietății rezidențiale, este mai bine să lăsați o afacere cu ea până când va îmbătrâni. Nu uitați că chiar și o tranzacție legitimată din toate punctele de vedere poate fi ulterior contestată de proprietar în instanță. Și, în cele mai multe cazuri, el va lua partea copilului.
Este dificil, dar este posibil să scoți un minor din apartament. Dacă tranzacția dvs. este legală, nu va exista obstacole în calea dvs.
