Întrebarea dacă este necesară notarea unei fapte de dar este o întrebare pentru mulți cetățeni. Această operație este de obicei folosită pentru a transfera o proprietate către un nou proprietar. Deci, încălcarea legislației consacrate poate duce la nulitatea tranzacției. Prin urmare, trebuie să studiați cu atenție toate caracteristicile proiectării cadourilor. Ce este necesar pentru asta? Este într-adevăr necesar să mergeți la un notar fără greș pentru a aduce idei la viață? Sau există alte aranjamente în Rusia?
definiție
Trebuie să notez un contract de donație pentru un apartament sau o altă proprietate? Nu există un singur răspuns la această întrebare. Totul depinde de circumstanțe.
Trebuie înțeles că un cadou este un contract care indică transferul bunurilor de la o persoană la alta. În același timp, există o bază gratuită. Donatorul nu primește nimic pentru tranzacție. El pur și simplu dă proprietate disponibilă cuiva.
Un scenariu similar în Rusia devine din ce în ce mai frecvent. Mai ales în rândul rudelor și în familiile în care nu sunt siguri de căsătorie. Până la urmă, proprietatea primită în baza unui contract cadou nu este supusă unei divizări obligatorii. Ea este recunoscută drept proprietatea personală a beneficiarului.
Cadrul legislativ
Trebuie să notez o faptă de cadou? Răspunsul la această întrebare va ajuta la clarificarea caracteristicilor de design ale cadourilor. Suficient pentru a studia legislația actuală.
O faptă de cadou este un document de drept civil. În consecință, este necesar să apelăm la Codul civil al Federației Ruse. Conține toate caracteristicile compilării cadourilor.
ambiguitate
Trebuie să notez o faptă de cadou? După ce am studiat legislația actuală a Rusiei, putem concluziona că nu există un singur răspuns la această întrebare.
Articolul 574 din Codul civil al Federației Ruse indică faptul că, în principiu, o faptă de dar poate fi executată atât oral, cât și în scris. Totul depinde de ce fel de obiect este transmis prin dar.
Imobiliare
Este obligatorie notarea unei fapte de dar? După cum am menționat deja, tipul de proprietate transferată joacă un rol decisiv în acest proces.
În cazul donației de bunuri imobiliare, de regulă, donațiile se fac în scris și în prezența unui notar. Nu există nicio cale de a face fără ea. Acest lucru este indicat de Codul civil al Federației Ruse (articolul 163).
De obicei, nevoia de notarizare este asociată cu faptul că, în viitor, rudele pot avea dispute cu privire la legalitatea tranzacției. Notarea documentelor va indica faptul că darul a avut loc legal.
Alte proprietăți
Trebuie să notarizez o faptă de cadou cu mașina? După cum am aflat deja, prezența unui notar nu este întotdeauna necesară. Cu toate acestea, este recomandabil să nu-l neglijezi.
Dacă donații imobiliare sunt donate, puteți face fără participarea terților la proces. Astfel de cadouri pot fi emise oral. Dar numai cu condiția ca în viitor să nu fie necesară dovedirea faptului că transferul proprietății în proprietate.
practică
Este clar dacă este necesar să notarizăm un contract de donație de bani sau alte bunuri. Pe baza legislației actuale, rezultă că nu este întotdeauna necesar un notar. În unele cazuri, se poate renunța la un acord verbal între părți.
Dar în viața reală, totul nu este atât de simplu pe cât pare. Din ce în ce mai des donațiile sunt făcute în scris și numai în prezența unui notar.O astfel de tehnică, după cum am aflat deja, va asigura operațiunea și va putea indica legitimitatea tranzacției. Notarizarea contractului reprezintă protecția legală a părților în viitor. În litigii, va fi posibil să se demonstreze faptul că transferul proprietății prin donare, fără probleme.
Statutul donatorului
Dar asta nu este totul. Există o altă caracteristică a operației în studiu despre care trebuie să știți.
Chestia este că nevoia de a contacta un notar depinde de statutul donatorului. Dacă vorbim despre indivizi, atunci operațiunea nu necesită întotdeauna notarizarea acordului. În cazurile de transfer de proprietate de către o persoană juridică, aplicarea unui notar prin lege este o procedură obligatorie. În caz contrar, tranzacția va fi declarată nulă.
Beneficiile manipulării
După cum am aflat deja, cea mai mare parte a populației preferă să apeleze imediat la notari atunci când întocmesc contracte cadou. Există motive pentru asta. De fapt, un astfel de pas are multe avantaje.
Și anume:
- lipsa atacurilor asupra proprietății din partea clienților notari;
- acțiunile notariale se desfășoară în numele statului și în mod independent, dezinteresat;
- notarizarea este posibilă numai dacă legislația aplicabilă este respectată;
- toate operațiunile efectuate de o persoană autorizată sunt reglementate de lege;
- o faptă notarială de dar este un mijloc de a proteja drepturile unui cetățean în viitor.
De obicei, acțiunile unui notar nu sunt ieftine. Cu toate acestea, costul este pe deplin justificat. Mai ales dacă în viitor nu sunt excluse disputele cu privire la contractul cadou.
Apartamente și cadouri
Acum un pic despre caracteristicile donației imobiliare. Trebuie să notar un contract? Da. Dar există mai multe caracteristici de a dona apartamente. Care dintre ele? Ce trebuie să știți despre această procedură?
Un contract de donație notarial pentru un apartament vă permite să transferați nu numai toată proprietatea, ci și o parte din aceasta către destinatar. Cerințele pentru o tranzacție la înregistrarea cadourilor pentru o parte dintr-un apartament nu se modifică. Notarul va trebui să contacteze locația proprietății.
Dacă intenționați să prezentați un apartament / casă care este în proprietate comună sau partajată, va trebui să obțineți acordul proprietarilor rămași ai proprietății pentru operațiune. Toate acordurile trebuie să fie certificate de un notar.
La participarea la tranzacția minorilor este necesară prezența autorităților de tutelă. Ei dau acordul pentru dar. Este necesară și prezența reprezentanților legali ai copilului.
De asemenea, atunci când donați locuințe, este obligatoriu să evaluați valoarea proprietății. Clauza relevantă trebuie indicată în contract.
Noi standarde
În 2016, au apărut unele modificări în legislația Federației Ruse. Modificările aduse Legii 122 din 21 iulie 1997 indică faptul că un notar trebuie să fie prezent la oferte cadou doar în câteva cazuri.
Care dintre ele? Acestea includ:
- acordarea unei cote într-un apartament comun;
- înstrăinare de către toți proprietarii apartamentului acțiunilor lor într-o singură tranzacție.
O excepție este executarea unei fapte de dar pentru pământ. Din cele de mai sus, rezultă că acordul de mai sus din 2016 (certificarea unei tranzacții de către un notar) a devenit opțional.
Despre cost
Trebuie să notez o faptă de cadou? Da, când vine vorba de imobiliare și de nevoia de a-și proteja drepturile și interesele în viitor.
Trebuie menționat că serviciile de certificare a documentelor necesită plata unei taxe de stat. Suma plății depinde de gradul de relație al părților și de valoarea proprietății.
Dacă intenționați să emiteți un cadou pentru o acțiune în apartament, atunci în orice circumstanță se va percepe 0,5% din valoarea proprietății. În același timp, taxa minimă este de 300 de ruble, iar cea maximă este de 20 000. Pe lângă toate, se poate efectua o evaluare tehnică cu un cost de până la 8.000 de ruble.
Procedura de tranzacție
Acum este clar dacă trebuie să notariați o faptă de cadou.Din 2016, cetățenii nu sunt obligați să facă acest lucru dacă este un cadou pentru întreaga proprietate, și nu pentru cota sa. Cu toate acestea, experții recomandă o înțelegere cu un notar public. Deci, se dovedește a asigura operațiunea și a dovedit legalitatea acesteia.
Pentru a întocmi un acord cadou, veți avea nevoie de:
- Formulați un pachet de documente necesare transferului de proprietate.
- Scrieți o faptă de cadou cu o descriere detaliată a obiectului cadou.
- Faceți plata taxelor de stat.
- Contactați un notar cu acte pregătite și semnați un acord.
- Obține dreptul de proprietate asupra proprietății prin Rosreestr.
În realitate, o astfel de afacere nu necesită cunoștințe și abilități speciale de la un cetățean. Principalul lucru este să pregătiți corect documentele.
Despre documente
O faptă notarială de cadou (apartament, casă, teren, mașină) este o garanție a securității în viitor. Pentru a transfera proprietatea pe o donație, veți avea nevoie de câteva pachete de documente.
Acestea includ:
- fapta;
- primirea taxei plătite;
- pașapoarte ale partidelor;
- documente care indică proprietatea asupra proprietății;
- pașaport cadastral (pentru imobiliare);
- acordul tuturor proprietarilor de proprietate pentru operațiune;
- permisiunea autorităților de tutelă (în cadrul unei tranzacții care implică minori).
Trebuie menționat că este imposibil să ceri bani pentru un cadou. În cazul în care se dovedește faptul că transferul proprietății este rambursabil, tranzacția este anulată. Este pur și simplu invalidat.
constatări
Trebuie să notez o faptă de cadou? De acum înainte această întrebare nu va mai cauza dificultăți. Chestia este că prezența unui notar la semnarea donațiilor simplifică mult viața. Mai ales dacă cetățenii cer unei persoane autorizate să îi ajute la întocmirea unui contract.
Important: acordul privind transferul de proprietăți ca dar în acest caz se face în 3 exemplare. Una pentru fiecare dintre părți și una pentru notarul public.
Subiectul studiat nu oferă alte caracteristici. După semnarea contractului de cadou, beneficiarul bunului va trebui să formalizeze dreptul de proprietate asupra cadourilor și să plătească impozite în sumele stabilite (13%, impozitul pe veniturile personale). Doar rudele apropiate sunt scutite de impozitare.
Este obișnuit să raportăm la rudele apropiate din Rusia:
- copii;
- părinții;
- bunici;
- nepoți;
- soți.
Cu toate acestea, se recomandă să acționați printr-un notar public chiar și atunci când solicitați cadouri rudelor apropiate. Este interzis să se indice în acord transferul de bunuri în proprietate după moartea donatorului. În asemenea condiții, contractul va fi anulat, chiar dacă un notar a participat la tranzacție.