Tranzacțiile de vânzare din Rusia provoacă o mulțime de întrebări în rândul populației. Atât proprietarii, cât și cumpărătorii. Cel mai adesea apar probleme pentru cei care decid să vândă proprietatea cu mai mulți proprietari. Și există motive pentru asta. De exemplu, dacă cineva nu este de acord cu acordul, întregul obiect nu va fi vândut - doar partea sa. Și acest lucru va trebui făcut în conformitate cu normele stabilite de legislația Federației Ruse. Vom face cunoștință cu asta mai departe. O atenție deosebită trebuie acordată notificării prin eșantion asupra vânzării de acțiuni în apartament. Acesta este un document extrem de important, fără de care alte manipulări sunt inutile.
Vânzarea de acțiuni: legalitatea acțiunii
Unii sunt interesați de cât de legitimă este vânzarea unei părți a proprietății în Rusia. Este posibil să folosești deloc o astfel de tehnică?
Legislația Federației Ruse vă permite să faceți orice cu proprietatea dvs. Poate fi prezentat, vândut și legat. Este adevărat, în cazul vânzării va trebui să respecte anumite reguli. În caz contrar, tranzacția va fi declarată ilegală.
Cum să vinzi o miză: proces legislativ
Tranzacțiile de vânzare implică cel mai adesea implementarea întregii facilități. Dar, dacă dorește, un cetățean poate scăpa de partea sa. Dacă proprietatea are mai mulți proprietari, fiecare are dreptul să-și vândă „piesa”.
În acest caz, trebuie să studiați preavizul privind vânzarea de acțiuni în apartament. Chestia este că coproprietarii de proprietăți au un drept preventiv de cumpărare. Și mai întâi, vânzătorul trebuie să se ofere pentru a răscumpăra partea sa din proprietate celorlalți proprietari ai obiectului.
Dacă au refuzat, tranzacția de vânzare se efectuează conform regulilor generale. Dar ce se întâmplă atunci când coproprietarii tac, pur și simplu, nu dau un răspuns? Este imposibil să realizăm proprietatea? Din fericire, Rusia a găsit de mult o cale legitimă de ieșire din situație. Și puțin mai târziu o vom studia integral.
Reguli pentru prelucrarea unui document
Mai jos este prezentat un eșantion de vânzare a unei părți într-un apartament către un alt proprietar. Acest document este un mesaj scris de un cetățean. De obicei, notificatorul urmărește o anumită structură atunci când prelucrează hârtia corespunzătoare.
În mod ideal, o notă de probă privind vânzarea unei părți într-un apartament conține:
- o pălărie;
- nume cu specificatie;
- partea principală (oferta de răscumpărare în sine);
- În cele din urmă.
Puteți face fără primul element. O atenție deosebită va trebui să fie acordată conținutului documentului. Dacă se face ceva greșit, vânzarea bunurilor va fi dificilă. Un coproprietar care nu este de acord cu tranzacția poate anula cu ușurință acordul de vânzare.
Ce să scrie în document
Pregătirea unui preaviz privind vânzarea unei părți într-un apartament și metodele de notificare a coproprietarilor asupra unei tranzacții planificate va trebui să fie atentă. Acesta este un punct extrem de important pentru încheierea ulterioară a unui acord cu forma stabilită. Până când un cetățean se oferă să-și răscumpere cota-parte către coproprietari, el nu poate încheia o afacere corespunzătoare cu terții.
Pentru o notificare competentă a formei stabilite, trebuie să scrieți:
- F. I. O. a proprietarului unei anumite părți a obiectului;
- locația proprietății (adresa apartamentului);
- mărimea acțiunii scoase la vânzare;
- suma pe care un cetățean dorește să o primească pentru proprietatea sa;
- o referire la lege, potrivit căreia proprietarul oferă răscumpărare coproprietarilor;
- consecințele care vor avea ca rezultat refuzul tranzacției.
De fapt, totul este simplu. Dacă abordați corect soluția sarcinii, puteți atinge foarte repede obiectivul dorit.Adevărat, nu toată lumea știe să trimită și să emită în mod corespunzător notificări despre vânzarea proprietății. Și asta devine o problemă uriașă.
Ordin de înregistrare
Pentru a face față sarcinii, trebuie să urmați o anumită procedură. Se recomandă întocmirea unui document cu un notar. De regulă, un angajat al unui birou notarial oferă o notificare-eșantion despre vânzarea unei acțiuni într-un apartament. Și contra cost, îl puteți cere complet să întocmească un document în conformitate cu legislația stabilită.
Procedura de procesare a lucrării menționate va fi următoarea:
- Un cetățean colectează un anumit pachet de documente. Vom vorbi despre ele mai jos.
- Vânzătorul contactează notarul și întocmește un formular cu textul avizului. Puteți face singur.
- Documentația este certificată și trimisă coproprietarilor.
Acum va trebui să aștepți un răspuns. Este adevărat, uneori, coproprietarii fac tot posibilul pentru a evita luarea unei decizii cu privire la răscumpărare. Acest lucru, atunci când este trimis corect, nu devine o problemă pentru vânzarea de bunuri cu terți.
Reguli de expediere
Să presupunem că este gata o notificare de eșantion competent pentru vânzarea unei acțiuni într-un apartament. Următorul pas important este să trimiteți documentul relevant coproprietarilor de proprietăți imobiliare. Trebuie să fie trimis un proprietar o notificare privind vânzarea unei părți într-un apartament, cu respectarea anumitor reguli. În viitor vor asigura un potențial vânzător.
Cel mai bine este să faceți acest lucru folosind un serviciu de poștă obișnuit. Un cetățean trebuie să trimită cel puțin 2 copii ale preavizului. Una pentru sine, cealaltă pentru al doilea proprietar al apartamentului. În consecință, dacă există mai mulți proprietari, fiecare copie.
Când trimiteți, trebuie să utilizați scrisori recomandate cu notificări de primire. Această tehnică va ajuta la vânzarea părții lor de proprietate către străini, în cazul în care coproprietarii nu decid asupra rambursării.
Normele de trimitere a documentației menționate se termină acolo. Puteți raporta vânzarea prin rețelele sociale sau prin e-mail, dar numai metoda descrisă mai sus este cea mai sigură și mai fiabilă.
Important: cu un notar public nu puteți doar să întocmiți documentul relevant, ci să îl trimiteți coproprietarilor proprietății. Această tehnică nu este populară din cauza costurilor mari.
Cum arată?
Mai jos este prezentat un exemplu de vânzare a unei părți într-un apartament. Acesta este doar un exemplu pe care vă puteți concentra atunci când compilați documentul.
În acest moment, scrisori de acest fel sunt compilate atât manual, cât și prin imprimarea lor pe o imprimantă. Fiecare alege ce opțiune să folosească. Prima metodă este binevenită, dar va trebui să scrieți clar. Și astfel documentul poate fi citit și interpretat într-un singur sens. Nu trebuie să existe expresii ambigue sau îndoielnice!
Dacă coproprietarul tace
Ce ar trebui să fac dacă un cetățean a trimis o ofertă pentru a-și cumpăra o acțiune celui de-al doilea proprietar și el este pur și simplu tăcut? După cum am menționat deja, această situație nu atrage interdicția vânzării de bunuri. Mai ales dacă potențialul vânzător are dovezi de înmânare a scrisorii către un alt proprietar al obiectului.
Cert este că proprietatea poate fi scoasă la vânzare către terți la o lună după ce notificarea formei stabilite este transmisă coproprietarilor. Tăcerea dincolo de această perioadă permite vânzătorului să încheie o tranzacție cu terți.
Evită primirea - ce să faci?
Cum să trimiteți un aviz de probă despre vânzarea de acțiuni în apartament, aflat. Și ce să fac în cazul în care celălalt proprietar al proprietății nu își dă acordul sau nu refuză să cumpere. Uneori se întâmplă ca coproprietarul să evite pur și simplu să primească scrisoarea menționată mai sus. Ce să faci?
Așteptați doar sfârșitul lunii din ziua în care a fost livrată scrisoarea. Recent, în Rusia, în general, se acceptă faptul că o notificare a fost transmisă dacă destinatarul nu a ridicat „pachetul” din cauza circumstanțelor care depind de acesta.Este adevărat, în acest caz, trebuie să vă pregătiți pentru dezbaterea judiciară. Este posibil ca alți proprietari de case să încerce să conteste acordul în sistemul judiciar.
Documente pentru operațiune
Am revizuit un eșantion de observare a vânzării unei părți într-un apartament. Modalități de a trimite această hârtie către alți proprietari de case au studiat și ei. În practică, se găsesc cel mai des scrisori înregistrate cu notificări de primire.
Pentru a aranja lucrarea studiată, se recomandă pregătirea:
- Declarația USRN;
- documente de titlu pentru proprietate;
- pașaport civil.
Asta va fi suficient. În prezența unor astfel de certificate, puteți să faceți un formular propriu sau să contactați biroul notarial pentru ajutor. Un avocat pentru locuințe va face același lucru. Este adevărat, de multe ori trebuie să plătească mai mult decât un notar public.
Atenție: prețul proprietății
Toată lumea ar trebui să studieze notificarea prin eșantion privind vânzarea unei părți într-un apartament, metodele de predare și expediere a acesteia. Există însă un punct care poate cauza multe probleme atunci când vindeți proprietăți către terți. Despre ce vorbești?
Cu privire la prețul de răscumpărare a unei părți a apartamentului. Chestia este că atunci când este numită, un cetățean ar trebui să se gândească cu atenție. Legea interzice vânzarea de bunuri către terți mai ieftin decât a fost oferit altor proprietari. În consecință, mai întâi va trebui să aflați valoarea cadastrală a proprietății, apoi - să țineți cont de ofertele posibile și apoi să oferiți o răscumpărare.
Riscă dacă documentul nu este livrat
O notă de probă privind vânzarea unei părți într-un apartament nu a fost predată altui proprietar? După cum sa subliniat deja, o astfel de opțiune poate duce la consecințe negative grave.
În primul rând, tranzacția poate fi considerată nulă. Atunci va aduce inconveniente nu numai vânzătorului, ci și cumpărătorului.
În al doilea rând, trebuie să începeți întregul proces de la bun început și chiar cu re-oferta de răscumpărare a acțiunilor de către alți proprietari.
În al treilea rând, va fi necesar să returnați banii pentru proprietate cumpărătorului și persoanei care solicită instanței - o sancțiune.
Dacă tranzacția de cumpărare și vânzare a fost încheiată fără livrarea avizului studiat, în termen de 3 luni de la momentul în care coproprietarii au aflat despre tranzacție, ei pot merge în instanță pentru a-și proteja drepturile.
concluzie
Este ușor să emiteți un eșantion competent de notificare privind vânzarea unei părți de apartament. Este mult mai dificil să respectați regulile de a trimite un document și de a efectua o tranzacție cu terți.
Informațiile de mai sus sunt relevante în 2018. Dacă apar probleme în orice etapă, un cetățean poate apela la un notar sau un avocat pentru ajutor. Este adevărat, este mai bine să nu vinzi o parte din proprietate, ci întregul obiect. Aceasta este mai puțin o problemă.