În practică, există adesea situații în care două sau mai multe familii trăiesc pe aceeași repartizare de terenuri. Pentru a exclude riscul de confiscare a terenurilor, precum și pentru a preveni disputele și conflictele cu vecinii, există o definiție a procedurii de utilizare a terenului.
Supravegherea frontierelor și a terenurilor
Se pare că evitarea problemelor atunci când se utilizează o alocare de terenuri este ușoară. Este necesar să îl împărțiți, de exemplu, în două părți. Cu toate acestea, în practică situația este mult mai gravă. Îndoielile încep cu ce parte a site-ului trebuie să folosească. Procesul este complicat de prezența unei case comune, precum și de camere auxiliare separate, cum ar fi un hambar, garaj și altele.
Cum este determinarea folosirii terenului? Ar trebui să începeți prin consolidarea frontierelor externe care sunt stabilite ca urmare a verificării terenurilor și a înregistrării prin cadastru. Pentru aceasta, limitele trebuie să aibă coordonate realizate în timpul sondajului geodezic și pregătirea planului de delimitare.
Astfel, determinarea procedurii de utilizare a terenului se realizează în prezența unui pașaport cadastral în care sunt fixate frontierele corespunzătoare. Numai în acest caz este posibilă efectuarea distribuției interne. De asemenea, prin procesul de supraveghere a terenurilor, se determină suprafața exactă, care depinde de documentele privind titlul de teren și de utilizarea efectivă (datorită faptului că legislația permite creșterea suprafeței amplasamentului în cadrul normelor existente). Dacă nu există pașaport cadastral, atunci trebuie făcut. Proprietarii plătesc aceste cheltuieli împreună.
examinare
Furnizând pachetul necesar de documente organizației de experți, experții trebuie să pună întrebări inteligibile la care se pot obține răspunsuri fără echivoc. Întrebările sunt formulate într-o secvență logică. Începeți cu aceia dintre ei, răspunsul la care afectează decizia altora. Aceste probleme pot include următoarele:
- Care este suprafața actuală de teren alocată?
- Limitele reale corespund celor stabilite de Cadastrul imobiliar de stat?
- Care sunt opțiunile pentru a utiliza în mod ideal repartizarea terenului și ținând cont de ordinea stabilită?
- Dacă este imposibil de izolat cota proprietarilor în natură, care sunt opțiunile cât mai aproape de acțiunile ideale din dreptul de proprietate?
- Care este valoarea compensației la transferul unei părți din proprietate către coproprietar?
- Este necesară transferul clădirilor, al plantelor și, în caz afirmativ, cât de multă muncă este necesară, care este costul acestora pentru a determina utilizarea opțiunilor corespunzătoare, ținând cont de toate comunicațiile?
Documente de titlu
Înainte de a începe să stabiliți procedura de utilizare a terenului, trebuie să vă asigurați și că înregistrarea drepturilor de proprietate este corectă. Datele în acest sens trebuie introduse în Registrul unificat al drepturilor imobiliare. Un document care confirmă acest drept este un certificat de proprietate sau un extras din registru (în funcție de perioada de înregistrare). Drepturile sunt formate pe baza:
- Ordinea de utilizare curentă.
- Prin dreptul de proprietate comună.
Pe baza acțiunilor
În articolul h. 2 247 din Codul civil al Federației Ruse spune că un participant la proprietatea comună are dreptul să-și ofere partea sa în posesia sau utilizarea altor persoane. Exercitarea dreptului lor în raport cu proprietatea imobiliară comună începe cu determinarea mărimii acțiunii.De exemplu, dacă dimensiunea parcelei este de 40 de acri, atunci când deține ½ acțiune, coproprietarul are dreptul la 20 de acri.
Un acord privind determinarea procedurii de utilizare a unui teren va fi incomplet dacă nu stabiliți limitele terenului pe care îl vor folosi toți proprietarii. În acest scop, un sondaj de teren este realizat de un inginer cadastral (dacă nu există dispute pe această problemă).
Dacă există o dispută, acest specialist va fi, de asemenea, obligat să întocmească documentul, care este necesar în instanță. Organizația de experți trebuie să explice motivele examinării, astfel încât expertul să ofere mai multe opțiuni. În ciuda faptului că această activitate se desfășoară fără licență, este mai bine să contactați o agenție guvernamentală, deoarece instanțele le preferă.
Un proces pentru a determina procedura de utilizare a terenului este considerat în același timp cu secțiunea casei sau după acest proces. Acest lucru se explică prin faptul că este imposibil de calculat suprafața de teren aflată sub casa pe care o folosește acesta sau acel proprietar.
Înainte de a încredința acest proces, merită să vizitați diverse organizații și să aflați prețurile, precum și o listă de servicii oferite de specialiști. Alegerea unui expert, trebuie să clarificați toate detaliile lucrării, o listă de documente necesare și alte informații. Cel mai bine este ca toți coproprietarii să fie prezenți la soluționarea acestei probleme.
Acord de construire
Decizia privind determinarea utilizării terenului include întotdeauna utilizarea casei pentru clădirile de locuit și pentru gospodării. Dacă proprietarii sunt de acord cu această problemă, atunci se încheie un acord. Nu este necesar să fie înregistrat sau certificat de un notar. Dar documentul trebuie să fie în scris.
Mergând în instanță
Acestea sunt trimise la autoritatea judiciară numai dacă nu s-a realizat pacea în procesul de negociere. În acest caz, acestea sunt ghidate de normele Codului de procedură civilă al Federației Ruse. Un proces pentru a stabili procedura de utilizare a terenului va fi înaintat instanței magistratului la locul său. Persoanele de contact ale judecătorilor pot fi găsite în sistemul automatizat RF „Justice”. Acolo trebuie doar să indicați adresa repartizării terenului, astfel încât sistemul să prezinte contactele necesare pentru depunerea unei cereri.
Cerințele privind cererea ar trebui să fie specificate în art. 131 Codul de procedură civilă al Federației Ruse, iar o listă a documentelor necesare este cuprinsă în art. 132 Codul de procedură civilă al Federației Ruse. Toate datele sunt suprascrise dintr-un aviz sau expertiză.
În luarea deciziei, instanța ia în considerare procedura reală de utilizare a bunurilor imobiliare, care poate să nu coincidă cu acțiunile în același mod ca nevoia coproprietarului pentru proprietatea imobiliară și posibilitatea utilizării sale în comun. Documentul final despre care va fi determinarea procedurii de utilizare a parcelei este o hotărâre judecătorească. În conformitate cu aceasta, drepturile respective sunt transferate coproprietarilor.
Ce mai trebuie să știți despre stabilirea procedurii de utilizare a unui teren?
Declarație de revendicare
În instanță, trebuie să justificați drepturile de proprietate cu o bază de dovezi adecvată. Pe această bază instanța va lua o decizie. Declarația de revendicare privind determinarea utilizării terenului ar trebui făcută în strictă conformitate cu cerințele legii. Conține următoarele informații:
- Detalii despre instanță.
- Informații despre părțile implicate în proces, precum și despre părțile interesate, dacă este cazul.
- Obiectul litigiului (limitele drepturilor participanților).
- O parte descriptivă în care, într-un limbaj uscat, fără emoții, sunt indicate evenimente legale despre încălcarea procedurii de utilizare a alocării de pământ sau imposibilitatea de a determina o astfel de ordine.
- Revendicările.
- Lista documentelor care confirmă existența drepturilor care sunt atașate la declarația de revendicare.
Instanța stabilește procedura de utilizare a terenului cu titlu de plată.Prin urmare, o cerere cu o datorie de stat plătită ar trebui să fie anexată la cerere. În plus, trebuie făcute copii pentru persoanele implicate în caz. Instanța le va transmite tuturor părților și părților interesate.
Acțiuni pe clădire
În alin. 2 h. 1 lingură. 35 din Codul Muncii RF prevede că transferul dreptului de proprietate asupra unei clădiri este determinat atunci când este contabil pentru acțiuni în clădire. Deoarece mărimea alocării depinde de cota de participare, trebuie acordată o atenție specială acestei probleme. În Codul civil, art. 245.
În multe cazuri, când locuiesc într-o casă a mai multor familii, oamenii încearcă să aloce camere pentru ei înșiși pentru a nu se intersecta între ei. Implementarea acestui lucru nu este dificilă, mai ales dacă faceți o intrare separată. Rezultatul este de minimum două apartamente. Aceste momente trebuie reflectate în fișa tehnică din ITP.
După aceasta, trebuie să repariți cota din proprietate, pe baza zonei ocupate. Se utilizează următoarea regulă. Suprafața totală a casei, care este încălzită, este luată și împărțită la suprafața unei părți separate. Rezultatul este o pondere în proprietatea totală a casei. Pentru a elimina erorile, este mai bine să contactați experții și să efectuați o examinare adecvată.
Acord sau tribunal
Acțiunile noi în acțiuni de proprietate comună sunt stabilite în conformitate cu legea. În acest caz, se încheie un acord, care trebuie mai întâi să fie certificat de un notar, apoi de înregistrare de stat. În cazul în care există litigii, o declarație de cerere este înaintată autorității judiciare pentru a stabili procedura de utilizare a terenului.
Practica judiciară se bazează pe acțiunile de repartizare a terenurilor care existau inițial chiar înainte de construcția casei. Astfel, noile extensii ale părții lor din casă nu vor permite coproprietarului să schimbe acțiunile parcelei. Multe litigii încep din cauza ignoranței sau a neînțelegerii acestei probleme. Cunoscând acțiunile din casă, este posibil să efectuați expertize în gestionarea terenurilor și să alegeți două sau mai multe opțiuni adecvate, ținând cont de acțiunile disponibile.
Comanda predominantă
Transferul dreptului de proprietate asupra clădirii se realizează și pe baza procedurii stabilite pentru utilizarea repartizării terenului. În acest caz, cota casei nu este luată în considerare din cauza faptului că utilizarea terenului s-a dezvoltat pe o perioadă lungă de timp și nu s-a schimbat. Cu toate acestea, nici viitorii proprietari nu vor putea contesta această comandă.
Cu toate acestea, în această situație, este, de asemenea, necesar să respectați condițiile pentru verificarea repartizării terenurilor, să aveți un document cadastral și să determinați procedura de utilizare a casei. La efectuarea expertizei în domeniul gestionării terenurilor, specialistului i se atribuie posibilitatea de a determina utilizarea terenului, în conformitate cu ordinea și normele existente de tip tehnic de construcție. Mai mult, un expert poate oferi chiar și o singură opțiune. Ulterior, procedura se realizează prin încheierea unui acord. În cazul în care acest lucru nu reușește, instanța decide stabilirea procedurii de utilizare a terenului.
Diferența față de secțiune
Stabilirea procedurii de utilizare a repartizării de terenuri nu depinde de suprafața sa și de numărul proprietarilor, în timp ce în diviziune acești indicatori sunt importanți. În cazul în care instanța refuză secțiunea site-ului, această decizie nu este motivul incapacității de a determina procedura de utilizare a acestuia. În ciuda faptului că ambele cazuri sunt similare, procedurile diferă atât prin conținut, cât și prin consecințe.
Într-un caz și în celălalt caz, o anumită parte din lotul de pământ este transferat coproprietarilor. Dar, atunci când se stabilește procedura de utilizare, lotul rămâne neîmpărțit, proprietatea comună este păstrată. După împărțire, se formează noi terenuri, iar prima dintre ele încetează să mai existe.
concluzie
Pentru a obține rezultatul dorit și, în același timp, a respecta toate regulile stabilite, această problemă necesită o atenție serioasă. În unele cazuri, poate fi rezolvată fără implicarea specialiștilor. Dar uneori, ajutorul avocaților este necesar. Acest lucru va elimina posibilele riscuri și alte probleme în caz.De exemplu, doar un specialist cu cunoștințe în această direcție restrânsă poate compune corect o declarație privind determinarea procedurii de utilizare a unui teren pentru a ține cont de toate datele necesare. Pentru a întocmi un plan de delimitare, este necesar un expert adecvat. Și dacă nu există un acord între părți, cel mai bine este să contactați un avocat care va reprezenta interesele uneia dintre părți în instanță.