Reprezentanții serviciului fiscal din Moscova și regiunea Moscovei au căutat de mult timp modalități de a face oamenii să închirieze apartamente în conformitate cu legea. Cu toate acestea, toate măsurile luate nu au reușit - iar maximul obținut a fost acela de a introduce declarația de venit din astfel de tranzacții.
Cu toate acestea, majoritatea cetățenilor preferă în continuare să ocolească legea. Prin urmare, s-a decis introducerea unui document numit brevet pentru închirierea unui apartament. Va simplifica această inovație într-adevăr procesul de înregistrare a locuințelor pentru închiriere? Cum pot obține acest document și ce este necesar pentru acest lucru? Este profitabil?
Deschiderea IP
De fapt, un brevet pentru închirierea unui apartament este una dintre varietățile unui sistem simplificat de impozitare. Totuși, în acest fel, el va acționa numai dacă cetățeanul își înregistrează activitatea ca antreprenor individual. Aceasta înseamnă că o persoană confirmă că va primi venituri din închirierea unui apartament.
Pentru a face acest lucru la Moscova, este necesar să contactați inspectoratul interdistrict al Serviciului Fiscal Federal nr. 46 (situat pe șoseaua de centură din Moscova, deci este mai bine să ajungeți cu mașina). Odată ajuns la biroul fiscal, trebuie să completați o cerere de înregistrare a IP. În câmpul „Domeniu de activitate”, în acest caz, scriem: „Închiriere de spații pentru închiriere”.
Cu toate acestea, merită să luați în considerare imediat o nuanță importantă. Dacă pachetul de documente pentru deschiderea unui IP nu este complet asamblat, viitorul proprietar de afaceri riscă să piardă o zi în picioare la cozi. Întrucât lista de documente și numărul de înregistrare a formularelor se schimbă în mod constant, se recomandă să vizitați în prealabil un notar sau orice altă companie, care va ajuta la colectarea pachetului de documente necesare pentru deschiderea unui IP și obținerea unui brevet pentru un apartament în Moscova. De obicei, include:
- cerere pentru deschiderea IP;
- copia pașaportului civil;
- primirea plății taxei de stat.
S-ar părea, de ce să nu pregătești totul singur? Cert este că semnătura din cerere trebuie să fie certificată de un notar, iar foile de cerere trebuie să fie cusute folosind o anumită tehnologie. În plus, documentul trebuie să indice codurile OKVED exacte care determină tipul de activitate antreprenorială. O listă a acestora poate fi găsită pe Internet, dar este mai bine să consultați un specialist.
Desigur, puteți contacta biroul notarial, situat peste drum de 46. sucursală a Serviciului Fiscal Federal. Cu toate acestea, va trebui să stea într-o coadă imensă. Prin urmare, este mult mai convenabil să contactați un birou notarial în apropierea casei, astfel încât, în caz de lipsă de documente, puteți merge rapid după ele.
Contactarea unei companii
Există o mulțime de organizații care oferă servicii pentru pregătirea documentelor pentru deschiderea unui IP și obținerea unui brevet pentru un apartament din regiunea Moscova. Costul procesării unui pachet de documente pentru impozite variază între 3,5-5,5 mii ruble.
Cu toate acestea, trebuie avut în vedere faptul că mai trebuie să vizitați un notar separat. Prin urmare, este mai bine să clarificați imediat dacă există un specialist în compania selectată care are autoritatea de a certifica semnăturile pentru FTS.
După pregătirea tuturor lucrărilor, rămâne să vizitați al 46-lea birou fiscal și să înregistrați PI.
Serviciul Federal de Impozite
În următoarea etapă, trebuie să vizitați din nou biroul fiscal, doar de această dată trebuie să mergeți la o organizație de stat la locul de înregistrare pentru a obține un râvnit brevet pentru închirierea apartamentului.Din fericire, în Serviciul Federal Federal de Impozite, nu există, de obicei, astfel de linii lungi și angajați mai buni, care vă vor spune succesiunea acțiunilor.
Pentru înregistrarea documentelor va trebui să se plătească așa-numita taxă pe brevet. Pentru aceasta, proprietarii de IP sunt alocați până la 25 de zile de la data lucrării.
Cât costă un brevet pentru închirierea unui apartament?
În această problemă, totul depinde de zona apartamentului. Pe baza dimensiunilor spațiilor, se calculează venitul potențial pe care proprietarul IP îl poate primi pentru anul. De exemplu, dacă suprafața totală a apartamentului este de la 100 la 200 m2atunci veniturile preconizate sunt de 2.250.000 de ruble. Totuși, acest lucru se aplică apartamentelor situate în districtul administrativ central al Moscovei.
Cota de impozitare în acest caz este de 6%.
Pe baza acestui lucru, înmulțim 2,25 milioane de ruble cu acest procent și obținem 135 000 de ruble - acesta va fi costul brevetului pentru livrarea apartamentului, a cărui valabilitate va fi de 1 an.
Cât de profitabil este: recenzii ale agenților imobiliari
Potrivit experților, întocmirea unui astfel de document este benefică numai dacă vine vorba de închirierea mai multor obiecte de spațiu de locuit simultan sau dacă venitul proprietarului depășește 60 de mii de ruble pe lună.
Este absolut neprofitabil pentru oricine dorește să solicite un brevet pentru un apartament cu o cameră, venitul din care va fi de aproximativ 22 de mii de ruble pe lună, să solicite acest document. În acest caz, proprietarul locuinței va primi o singură pierdere.
Dacă suprafața apartamentului este mică, atunci este mult mai rentabil să deschideți un IP și să treceți la un sistem simplificat de impozitare. În acest caz, va fi necesar să plătiți doar 6% din taxele fiscale.
În plus, după cum notează agenții imobiliari cu experiență, valabilitatea maximă a brevetului pentru închirierea unui apartament este de 1 an. Aceasta înseamnă că proprietarul locuinței va trebui să treacă anual prin procesul de obținere a documentelor noi de la serviciul fiscal. În același timp, este la fel de necesar să păstrați o carte de venituri și cheltuieli și să depuneți o declarație în fiecare an.
Recenzii avocați
Potrivit experților, procedura de obținere a unui brevet poate părea complicată doar în timpul înregistrării inițiale. Cu toate acestea, avocații susțin că acest sistem permite raportarea cea mai simplă pentru serviciul fiscal. În acest caz, suma anuală a contribuțiilor va fi fixată și nu va trebui să o calculați din venitul real.
Dacă proprietarul apartamentului înregistrează doar IP-ul (fără USN), atunci pot exista unele dificultăți asociate cu faptul că închirierea de apartamente pentru moment nu este încă legată exact de tipul de activitate antreprenorială. Din această cauză, pot apărea situații controversate cu autoritățile fiscale care ar putea considera tranzacțiile de acest fel o încălcare a legii.
Prin urmare, cea mai bună opțiune este să deschideți un IP și să treceți la „simplificat” sau să obțineți în continuare un brevet. În acest caz, cererile de la Serviciul Fiscal Federal nu vor fi exacte.