Pe teritoriul Federației Ruse, ca urmare a reformei, a avut loc redistribuirea terenurilor între întreprinderi cu diferite forme de proprietate și categorii de fonduri funciare. Cifra de afaceri a terenurilor presupune implementarea unei cantități impresionante de lucrări cadastrale privind formarea de noi terenuri și clarificarea limitelor de teren existente deja. În acest articol, avem în vedere conceptul și metodele de formare a terenurilor. În plus, atingem și alte aspecte importante ale acestui subiect.
Dispoziții generale
Înainte de a studia metodele și condițiile de formare a terenurilor, este recomandabil să analizăm situația actuală din Rusia. Așadar, ca urmare a reformei, peste 40 de milioane de ruși au primit loturi de pământ, printre aceștia - 12 milioane deținători de acțiuni. De remarcat este că numărul total de zone izolate este de 100 de milioane. Astăzi, piața funciară din Federația Rusă este formată în principal în domeniul transferului de terenuri municipale și de stat pentru închiriere. Trebuie menționat că în 2007, 4519093 de terenuri erau în circulație, ținând cont de contractele de închiriere curente pentru zonele municipale și de stat. Suprafața totală a acestui spațiu a fost de 115843,9 mii hectare.
Tranzacțiile pe piața funciară se efectuează în două sectoare: tranzacții cu terenuri deținute în proprietate privată și tranzacții cu terenuri aflate în proprietate municipală sau de stat. Trebuie menționat că, în 2007, țara în ansamblu a vândut 233.706 de terenuri municipale și de stat cu o suprafață de 369,4 mii hectare.
Teren
Înainte de a analiza metodele de formare a parcelelor, se recomandă studierea categoriei de teren și a proprietăților sale de bază. Sub pământ ar trebui înțeles ca o parte a suprafeței pământului, ale cărei limite sunt determinate de legile federale. Este important să rețineți următoarele caracteristici:
- Cifra de afaceri, cu alte cuvinte, capacitatea de a transfera liber de la o persoană la alta sau de a înstrăina în conformitate cu articolul 129 din Codul civil al Federației Ruse.
- Un teren este imobil.
- Terenurile pot fi divizibile sau indivizibile.
Procedura și metodele de formare a terenurilor
Pentru a lua în considerare cererea de formare a site-ului în 2018, este necesar să se identifice limitele unui site separat. După aceea, este necesar să le adăugați la cadastrul de importanță națională. Procedura în conformitate cu metodele existente de formare a parcelelor este posibilă în următoarele cazuri:
- Formarea primară. Cu alte cuvinte, sub rezerva unui teren anterior nerestricționat.
- Formarea cu astfel de metode de formare a terenurilor cum ar fi asocierea, divizarea, repartizarea sau redistribuirea. De remarcat este faptul că vorbim despre acele terenuri care există deja.
În prezent, deseori terenul format și întocmit conform documentelor relevante nu are anumite granițe. Cu toate acestea, pentru introducerea unui obiect în registrul cadastral de importanță națională, într-un fel sau altul, este necesar să se identifice limitele efectuate de către inginerul cadastral și includerea lor ulterioară în sistem.
Formarea terenurilor: concept și metode
Dacă terenul este proprietate municipală sau de stat, acesta este format pe baza unei decizii a structurilor executive ale puterii de stat sau a structurilor administrației locale. Următoarele cazuri fac excepție:
- Secțiune de terenuri care sunt prevăzute pentru grădinărit, grădinărit, asociații de căsuțe de vară, precum și pentru parcelele care sunt date rușilor în drept de utilizare nelimitată (permanentă) și proprietate moștenitoare pe viață.
- Formarea de terenuri într-o manieră care implică formarea de noi site-uri din cele care sunt prevăzute pentru dezvoltare integrată. Principalul obiectiv în acest caz este locuința.
- Redistribuirea terenurilor în conformitate cu articolul 11 din Codul funciar al Federației Ruse.
- Formarea unei noi parcele de teren într-o manieră care implică luarea ca bază a zonelor din teritoriile construite. În acest caz, codul urbanistic ar trebui să ia o decizie cu privire la dezvoltarea spațiului.
Aplicație de formare a site-ului
Până în prezent, sunt cunoscute patru metode de formare a terenurilor ca obiecte imobiliare. Este demn de remarcat că decizia privind formarea loturilor care sunt în proprietate municipală sau de stat poate fi luată pe baza unei declarații a proprietarilor lor (deținători de drepturi de autor). Deci, la cerere trebuie atașate următoarele documente:
- Certificare legală sau documentație de titlu pe zona din care este planificată formarea noului site.
- Pașaportul cadastral al locului format.
- Documentația de planificare a teritoriului sau alt document prevăzut de legea federală, dacă este necesar.
Dacă loturile sunt în proprietate municipală sau de stat
Luați în considerare metodele și cerințele pentru formarea de terenuri de la cele care sunt în proprietate municipală sau de stat. Este demn de remarcat faptul că formarea unor astfel de loturi de teren este implementată pe baza deciziilor structurilor executive ale puterii de stat sau a structurilor de auto-guvernare locală. Această prevedere este prevăzută la articolul 29 din Codul funciar în vigoare pe teritoriul Federației Ruse. Trebuie menționat că decizia privind formarea oricăreia dintre parcelele de mai sus (capitolul 4) poate fi luată la cererea utilizatorilor de terenuri, a chiriașilor, a proprietarilor de terenuri. Acesta trebuie să conțină:
- Detalii despre documentele din titlu (titlu) asupra parcelelor funciare, din care, în cazul fuziunii sau divizării, se formează noi parcele (dacă sunt disponibile aceste documente).
- Informații despre parcelele de teren din care se formează noi sau noi în cazul unei fuziuni sau diviziuni, inclusiv informații despre proprietarii acestor parcele, drepturi, utilizare permisă, desemnare, precum și numere cadastrale atât ale parcelelor de teren originale, cât și ale parcelelor formate (dacă există) ).
- În plus, decizia privind formarea loturilor de teren poate indica puterile proprietarilor respectivi.
Secțiunea de pământ
Atunci când analizăm metodele de formare a terenului și caracteristicile scurte ale acestora, este recomandabil să începeți cu divizarea terenului. Deci, în acest caz, formarea mai multor spații limitate este relevantă. Site-ul original încetează să mai existe. Excepție fac cazurile care sunt indicate în capitolul al 4-lea al acestui articol, precum și cazurile prevăzute de alte legi de nivel federal. În procesul divizării unui teren, proprietarul său câștigă proprietatea asupra tuturor spațiilor rezultate. La împărțirea terenului, care este în proprietate comună, toți participanții își păstrează dreptul de proprietate corespunzător asupra zonelor formate ca urmare a metodei și condițiilor prezentate pentru formarea terenului, cu excepția cazului în care participanții specifică altfel printr-un acord special.
De remarcat este faptul că împărțirea terenurilor furnizate asociației de grădinărit, horticultură sau cabană de vară este realizată conform proiectului de organizare și dezvoltare ulterioară a teritoriului acestei asociații non-profit sau conform altor documentații prevăzute de legea în vigoare. În cazul divizării unui astfel de teren, se pot forma unul sau un număr de spații destinate cetățenilor să efectueze grădinărit, horticultură sau construcții de case de vară. În acest caz, terenul care a fost împărțit este menținut în conformitate cu limitele schimbate.
Studiind o astfel de metodă de formare a parcelelor conform secțiunii Codul funciar, este recomandat să atingeți parcelele care sunt prevăzute pentru dezvoltarea integrată. Principalul obiectiv aici este locuința. Această secțiune este pusă în aplicare de persoana cu care a fost semnat acordul de închiriere a terenului pentru dezvoltare integrată în conformitate cu proiectul de supraveghere a terenurilor, aprobat în modul prevăzut de legislația în vigoare privind dezvoltarea urbană.
Distribuție de teren
Compoziția metodelor de formare a terenurilor include și o selecție. Această operațiune se realizează atunci când una sau mai multe acțiuni sunt alocate dintr-o bucată de teren care este în proprietate comună. Este demn de remarcat faptul că în acest caz se formează unul sau mai multe terenuri. Site-ul original este menținut în conformitate cu limitele modificate.
La alocarea unui teren, un acționar, la cererea căruia se efectuează operațiunea, i se va acorda dreptul de proprietate asupra terenului format. Este important să adăugăm că alte persoane care participă la proprietatea comună păstrează dreptul corespunzător la un teren modificat. În același timp, sunt luate în considerare noi dimensiuni ale acțiunilor din dreptul de proprietate. Principalele caracteristici ale acestei metode de formare a parcelelor sunt rezumate în Legea legislativă federală „Cifrarea terenurilor agricole”.
Asocierea terenurilor
În cazul combinării terenurilor adiacente, se formează unul, iar existența originalului este considerată ca fiind încheiată. Trebuie avut în vedere faptul că în prezent inacceptabil este unificarea terenurilor reprezentate în dreapta:
- Utilizare nelimitată (permanentă).
- Utilizare urgentă în condiții gratuite.
- Proprietatea moștenită pe viață.
O excepție sunt cazurile în care toate terenurile indicate sunt acordate cu privire la dreptul de utilizare nelimitată (permanentă), dreptul la utilizare urgentă în condiții gratuite sau dreptul la proprietatea moștenitoare pe viață unei persoane. Merită să adăugăm că astăzi este permisă combinarea loturilor de teren gravate cu gajele cu cele care nu sunt împiedicate cu aceste gajuri. În acest caz, dreptul de gaj se va aplica întregului lot de teren format ca urmare a tranzacției, dacă nu se prevede altfel prin acordul relevant al părților.
Redistribuirea terenurilor
Și, în final, examinăm problema redistribuirii terenurilor. Această metodă de formare a unor noi zone este finală și mai puțin obișnuită în practică decât celelalte metode menționate mai sus. Deci, în cazul redistribuirii mai multor parcele de teren adiacente, este relevantă formarea unui număr de alte parcele de tip adiacent. Este important de menționat că existența primelor spații în orice caz încetează. Redistribuirea acelor site-uri aflate în proprietate municipală sau de stat între proprietarii acestora (nu contează dacă sunt persoane fizice sau juridice) este inacceptabilă. Următoarele cazuri fac excepție:
- Redistribuirea terenului în zona construită.De regulă, în legătură cu acest spațiu, se ia o decizie cu privire la dezvoltarea acestuia în conformitate cu Codul urbanistic în vigoare pe teritoriul Federației Ruse.
- Formarea de noi terenuri pentru adaptarea facilităților pentru construcția de capital.
Este necesar să adăugăm că procedura de apariție a drepturilor asupra terenurilor formate este stabilită prin legea civilă (și anume, capitolul cinci din Codul funciar, actul legislativ „Cu privire la adoptarea codului funciar” și actul legislativ „Cu privire la amnistia țării”). În funcție de natura țintă a furnizării de terenuri și de tipurile de entități cărora le sunt furnizate, se stabilește o procedură adecvată. Deci, se disting următoarele obiective:
- Construcție de clădiri rezidențiale sau nerezidențiale (case, clădiri de birouri, spații industriale).
- Obiectivele care nu au legătură cu construcția de clădiri rezidențiale sau nerezidențiale.
- Reînregistrarea drepturilor funciare apărute înainte de intrarea în vigoare a Codului funciar.
Printre motivele apariției drepturilor asupra terenurilor cu privire la persoane juridice (organizații) și persoane fizice, este important să se evidențieze prezența unor acte ale structurilor de stat sau ale autoguvernării locale cu privire la furnizarea de terenuri care sunt în proprietate municipală sau de stat; acorduri legate de tranzacții cu terenuri; hotărârile judecătorești relevante; documente definite prin actul legislativ „Cu privire la amnistia țării”. În plus, apariția acestor drepturi poate fi relevantă prin moștenire pe bază de lege sau prin testament. Merită să știți că documentația enumerată se referă la titlu.
Dreptul la un teren este, de regulă, dintr-o serie de motive. Deci, după primirea documentelor de titlu, este necesar să parcurgeți înregistrarea de stat cadastral și să implementați înregistrarea dreptului corespunzător. Trebuie să știți că dreptul de a deține un teren are loc imediat după înregistrarea statului. Certificatul de înregistrare este hârtie de titlu.