Procedura de reziliere a contractului unilateral este procedura de reziliere a relațiilor părților prin acțiunile uneia dintre ele. Legea conferă acordului o anumită forță și, de regulă, părțile nu au dreptul să-l refuze. Să luăm în considerare întrebările care apar în această legătură.
Valoarea contractului
Acordul la nivel oficial asigură obligațiile participanților săi. Niciuna dintre părți nu are dreptul să o refuze, însă legea prevede excepții în acest sens. Mai mult, dreptul de refuz este limitat de o procedură strictă și include măsuri care vizează protejarea intereselor celei de-a doua părți.
Uneori apare confuzia între concepte similare - refuzul și rezilierea contractului.
Primul concept înseamnă încetarea relațiilor contractuale la inițiativa uneia dintre părți, cealaltă parte nu primește niciun drept cu privire la constrângerea cu privire la executarea ulterioară a contractului.
Al doilea concept implică rezilierea contractului pe baza unei hotărâri judecătorești sau de comun acord. Motivul atât al refuzului, cât și al rezilierii poate fi încălcarea semnificativă a clauzelor de către cealaltă parte sau de ambele părți, pierderea interesului pentru executarea contractului din cauza circumstanțelor schimbate.
Astfel, procedura de reziliere a unui contract afectează în mod unilateral multe nuanțe.
Motivele pentru încetarea obligațiilor
Luați în considerare următoarea listă:
- Decizia reciprocă a părților.
- Termenii acordului.
- Schimbarea circumstanțelor.
- Încălcarea termenilor tranzacției.
Decizie reciprocă
Din anumite motive, partea poate pierde interesul pentru contract. Este suficient să trimiteți o notificare sau să luați alte acțiuni. Nu se mai cere nimic de la ea. Dar obligația rămâne să țină seama de interesele celei de-a doua părți. Acțiunile dezechilibrate vor crea motive pentru ca a doua parte să facă apel la instanță. Datorită acestui lucru, rezilierea unilaterală a contractului este riscantă. Cum acționează în această situație? Se propune încheierea unui acord de reziliere a contractului.
În schimbul consimțământului, a doua parte este de acord să nu dea în judecată și să fie mulțumită de suma propusă. De obicei, aceasta este mai mică decât suma pe care o încasează instanța dacă drepturile și interesele celeilalte părți au fost încălcate în timpul anulării contractului. O altă formă de compensare nu este exclusă.
În plus, cealaltă parte scapă de litigii și de cheltuielile de judecată (procedurile de arbitraj sunt mult mai scumpe decât într-o instanță de jurisdicție generală), iar riscul de pierdere nu poate fi niciodată exclus.
Termeni de acord
Dreptul de a rezilia contractul unilateral este dat direct de Codul civil. Nu este necesar să scrieți clauza corespunzătoare în textul contractului.
Părțile au dreptul să completeze lista propusă de legiuitor. Iar această sau acea acțiune sau inacțiune a unei părți poate servi drept motiv pentru rezilierea acordului, dacă mențiunea relevantă este făcută în acord.
Părțile convin în prealabil că fiecare dintre ele are dreptul de a refuza obligațiile fără proceduri suplimentare, numai prin trimiterea unei scrisori sau prin efectuarea acesteia într-un alt mod, în conformitate cu termenii tranzacției sau cu normele legii.
Un exemplu este furnizarea de servicii către cetățeni sau organizații, pe care aceștia au dreptul să le refuze în orice moment, plătind serviciile prestate efectiv în momentul solicitării.
Schimbarea circumstanțelor
Care sunt caracteristicile rezilierii contractului în acest caz? Una dintre părți are dreptul să trimită un aviz în care să explice poziția sa.Cealaltă parte nu este lipsită de dreptul de a refuza rezilierea unilaterală a contractului. O parte care dorește rezilierea contractului se poate adresa instanței.
O modificare a circumstanțelor nu este semnificativă dacă există o rezervare corespunzătoare în acord sau înțelesul acordului. Drept urmare, ambelor părți li se refuză dreptul de a acționa în judecată pentru rezilierea acordului din cauza unei schimbări semnificative a circumstanțelor.
Legea identifică mai multe criterii:
- părțile, știind apariția circumstanțelor relevante, fie nu ar fi încheiat un acord, fie l-ar fi încheiat în condiții complet diferite;
- părțile nu s-ar fi putut aștepta la avansul lor;
- motivele apariției lor nu au putut fi eliminate cu toată buna-credință a inițiatorului rezilierii acordului unilateral;
- clauzele contractului sau vamale comerciale nu pun riscurile unor astfel de obligații părții interesate.
Instanța, care încheie acordul, este obligată să distribuie în mod echitabil cheltuielile de execuție a contractului între părți.
Încălcarea condițiilor
Încălcarea condițiilor care dau dreptul de a refuza și de a rezilia contractul trebuie să fie semnificativă. Aceasta este considerată o încălcare care face ca continuarea acordurilor să nu aibă sens. În art. 450 CC oferă o definiție generală care indică daune semnificative.
Alte dispoziții ale codului, în special secțiunea de livrare, listează cazuri specifice de reziliere a unui contract unilateral. Regulile similare din Codul civil sunt stabilite pentru aproape toate contractele.
Procedură fără implicare judecătorească
Care sunt caracteristicile procedurii de reziliere unilaterală a unui contract? O persoană care dorește încetarea relației contractuale trimite o notificare celeilalte părți. De regulă generală, o parte la un acord este considerată notificată după primirea documentului. Refuzul sau refuzul său de a accepta nu este luat în considerare și este considerat un comportament nedrept.
Lucrările sunt trimise prin poștă, prin curier, prin mijloace electronice de comunicare. Indiferent de metoda aleasă, trebuie să se asigure că se înregistrează faptul plecării.
Legislația și tratatele includ uneori clauze cu privire la perioada în care este comunicată o astfel de notificare.
Dacă partea, care a refuzat contractul, totuși decide să-l reînnoiască, atunci nu are dreptul să declare atunci refuzul cu aceeași ocazie. Dreptul de a refuza apare atunci când o contrapartidă comite o nouă încălcare.
Avertismentul privind rezilierea contractului unilateral sau notificarea este în formă gratuită. Singura cerință este să indicăm motivele încetării relației, dacă este necesar printr-un act sau contract de reglementare.
Intervenția instanței
Rezilierea unilaterală a contractului în instanță are propriile sale caracteristici. De regulă, rezilierea contractului este asociată cu recuperarea fondurilor. Apoi se iau în considerare o serie de puncte.
În primul rând, trebuie să existe motive pentru un astfel de tratament sub forma unor încălcări semnificative ale condițiilor contractului. Lista lor este cuprinsă în lege sau contract.
În al doilea rând, este necesară respectarea procedurii de soluționare a litigiilor pre-proces.
Acesta este prezentat sub forma unei cereri care indică termenul limită pentru transmiterea unui răspuns sau a unei plângeri către organismul autorizat să ia în considerare litigiile în procedura pre-proces.
Atunci când depuneți o cerere la o instanță de arbitraj, este necesară întotdeauna dovada conformității înainte de proces, atunci când se depune la un tribunal de district sau magistrat - în cazul specificat în documentul de reglementare.
Interacțiunea cu băncile
Rezilierea contractului de către bănci este aplicată unilateral în mod destul de activ.
Organizațiile de credit prescriu în acorduri dreptul de a încheia prin instanță și fără participarea acestuia. Procedura extrajudiciară se aplică dacă clientul nu folosește de fapt serviciile băncii, contractul este reziliat la expirarea cardului sau a limitei de credit.
Prima opțiune este cunoscută de toți locuitorii țării, fără excepție.Băncile merg regulat în instanță cu cereri de reziliere a contractului și de colectare de fonduri.
Nu sunt atât de familiari cu a doua. De exemplu, concedierea sau chiar o schimbare a locului de muncă sunt considerate motive pentru refuzul extinderii contului. Clientul va fi înștiințat prin scrisoare de la bancă sau mesaj pe un telefon mobil.
Caracteristici de aprovizionare
Cum se poate face rezilierea contractului de furnizare unilateral? Eșantionul nu este atât de greu de găsit. Este necesară doar o fundație. Cumpărătorul are dreptul de a refuza dacă:
- bunurile de calitate inadecvată au fost livrate, iar condițiile de eliminare sunt inacceptabile pentru cumpărător;
- cel puțin de două ori termenul de livrare a mărfurilor a fost încălcat.
Vânzătorul are dreptul de a refuza dacă:
- termenele de plată a livrărilor sunt încălcate de cel puțin două ori;
- cel puțin de două ori a ratat selecția mărfurilor.
Anularea unilaterală a contractului DDU
Ca și în alte cazuri, legea enumeră motivele refuzului și rezilierii contractului. Acționarul are dreptul de a refuza în următoarele cazuri:
- au trecut două luni de la data planificată de livrare a instalației;
- dezvoltatorul refuză să elimine deficiențele obiectului sau să reducă proporțional prețul tranzacției sau să ramburseze interesele acționarului pentru eliminarea acestora;
- calitatea muncii nu corespunde cerințelor declarate.
Îndeplinirea corectă a obligațiilor de către dezvoltator privează clientul de dreptul la refuzul unilateral.
Rezilierea contractului DDU unilateral de către dezvoltator este prevăzută numai pentru îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor de plată efectuate de client.
Soarta contribuțiilor este, de asemenea, interesantă. Dacă banii sunt returnați de dezvoltator din cauza anulării contractului, atunci acesta nu are dreptul să păstreze o parte din bani pentru penalități sau amenzi acumulate conform contractului.
Dacă clientul a refuzat acordul, acesta are dreptul să ceară plăți suplimentare pentru utilizarea banilor săi în cazul unei întârzieri în returnarea banilor.
În ce caz, co-investitorii sunt obligați să acționeze în instanță?
- Construcția a fost întreruptă și este clar că instalația nu va fi finalizată și transferată deținătorului capitalului propriu.
- O schimbare semnificativă a documentației de proiectare și a spațiului de podea cu mai mult de 5%.
- Schimbarea scopului proprietății comune și a spațiilor incluse în complex.
Direcția notificării
Legea privind construcția comună are o normă diferită privind procedura de raportare a retragerii din contract. Faptul de a trimite o scrisoare cu o listă și notificare este suficient.
Documentul de la dezvoltator indică necesitatea rambursării datoriei și consecințele încălcării obligațiilor. Contractul din inițiativa sa este reziliat în termen de 30 de zile de la expedierea scrisorii către client.
Dacă acționarul a refuzat să primească scrisoarea, nu locuiește la adresa indicată în documente sau a refuzat să plătească bani sau există informații despre primirea unei notificări, dezvoltatorul are dreptul de a refuza contractul.
Procedura de decontare
Dacă titularul dobânzii refuză acordul, plata se va efectua în cel mult 20 de zile. La depunerea unei cereri de judecată - cel târziu cu 10 zile.
Pentru fiecare zi de utilizare a banilor, dobânzile sunt acumulate, rata pentru persoanele juridice este 1/300 din rata de reducere a Băncii Centrale, pentru utilizarea fondurilor persoanelor fizice, rata este dublată.
Dacă proprietarul fondurilor nu a solicitat banii în termenul prevăzut, acestea sunt transferate la depozitul unui notar.
Practica rezilierii contractului unilateral
Notificarea este în formă gratuită, dar cu detaliile părților în conformitate cu contractul sau datele din registru. Documentul necesită trimitere la dispozițiile legii sau la clauzele acordului pe care se bazează solicitantul.
Anularea contractului și rezilierea sa în instanță duc la consecințe echivalente.
Dacă înregistrarea este necesară pentru contract, rezilierea acestuia necesită o declarație a inițiatorului (cu dreptul la un refuz nemotivat) și o declarație din partea tuturor părților dacă anularea contractului ar trebui să fie justificată.