Fiecare proprietar al oricărei proprietăți dorește ca proprietatea să îi aparțină oficial. Pentru a face acest lucru, trebuie să înregistrați corect proprietatea. Privatizarea unei case de țară pe teren privatizat este considerată un proces simplu. Poate fi implementat într-un mod simplificat, pentru care se folosește o amnistie de țară. Nu trebuie să pregătiți multe documente pentru aceasta, iar procedura este gratuită și promptă. Doar după ce informațiile despre casa de la țară sunt introduse în USRN, proprietarul acestui obiect va putea dispune proprietatea la discreția sa.
Conceptul de privatizare
Privatizarea unei case de țară pe un teren privatizat este reprezentată de o procedură care asigură transferul unui obiect în proprietatea unui cetățean. Cel mai adesea, acest termen este utilizat în proiectarea de apartamente, case sau clădiri mici.
Deoarece cetățeanul este proprietarul terenului, se face referire, de regulă, la înregistrarea unei reședințe de vară și nu la privatizarea acestuia. Înregistrarea unui obiect permite nu numai să intre în diverse tranzacții cu acesta, dar și să folosească această proprietate ca gaj. După proces, apare o obligație de plată a impozitului pe proprietatea acestui obiect.
De ce se derulează procesul?
Privatizarea unei case de țară pe terenuri privatizate în horticultură sau un alt parteneriat este considerat un proces simplu. Cel mai adesea este realizat pentru atingerea următoarelor obiective:
- transferul de bunuri ca dar sau prin moștenire;
- vânzarea unei reședințe de vară cu un complot;
- înregistrarea legală a drepturilor proprii asupra acestui obiect;
- utilizarea clădirii ridicate ca loc de înregistrare a cetățenilor;
- aderarea la diferite cooperative.
Prin oferirea posibilității aplicării unei amnistii pentru căsuța de vară, privatizarea unei căsuțe de vară pe terenuri privatizate este cu adevărat o operațiune rapidă și ușoară.
Este posibil să efectuați procedura conform unei scheme simplificate?
Conform legii, orice persoană care este cetățean al Federației Ruse poate folosi căsuțe de vară și toate obiectele ridicate pe acest teritoriu. Dacă este necesar, proprietarul imobilului poate efectua privatizarea.
Nu există restricții la privatizare, dar pot apărea diferite situații în care solicitantului i se refuză înregistrarea obiectului. De obicei este cauzată de dispute cu vecinii, lipsa documentelor necesare pe teren sau obiect, precum și alte motive semnificative. Dacă nu este posibilă rezolvarea independentă a problemelor apărute, atunci privatizarea este posibilă prin intermediul instanțelor.
Reglementarea legislativă
Privatizarea unei case de țară pe terenuri privatizate din Irkutsk se realizează în același mod ca și înregistrarea acestei clădiri într-o altă regiune a țării. Acest lucru se datorează faptului că prevederile reglementărilor federale sunt utilizate pentru procedură. Informațiile de bază despre regulile de privatizare a clădirilor sunt prevăzute în următoarele acte:
- diverse articole ale LC;
- Prevederi Cod civil;
- Legea federală nr. 93, care conține informații despre nuanțele de utilizare a amnistiei de țară;
- Legea federală nr. 218 include date privind regulile de înregistrare a diverselor obiecte imobiliare, care includ, de asemenea, căsuțe de vară;
- Legea federală nr. 191 indică faptul că posibilitatea utilizării unei metode de înregistrare simplificate este prevăzută până în 2020;
- Legea federală nr. 210 conține date despre modul în care documentația poate fi transferată pentru proiectarea structurii către diferite autorități.
Autoritățile locale din fiecare regiune pot emite în plus alte acte normative pe baza cărora se fac ajustări la regulile de înregistrare a unui obiect mic situat pe teritoriul privatizat. Ele nu pot fi contrare legilor federale. Dacă se dezvăluie astfel de contradicții, atunci privatizarea este posibilă prin intermediul instanțelor.
Beneficiile procesului
Există argumente pro și contra privatizării unei case de țară pe terenuri privatizate. Aceste caracteristici trebuie învățate înainte de înregistrarea directă a obiectului. Principalele avantaje ale privatizării unei case de țară pe terenuri privatizate sunt următoarele:
- devine posibil să dispunem cu ușurință de această proprietate la discreția sa, de exemplu, cabana poate fi vândută, închiriată altor persoane sau donată;
- după moartea unui cetățean, această proprietate este moștenită de succesorii săi;
- este permisă utilizarea cabanei pentru transfer la o bancă sau altă organizație ca obiect colateral.
Dar înainte de a începe procesul, trebuie să vă asigurați că avantajele sunt mai semnificative în comparație cu dezavantajele.
Privarea privatizării unei case de țară pe terenuri privatizate
Principalele consecințe negative ale acestui proces includ:
- o metodă de înregistrare simplificată este furnizată doar până în 2020, astfel că, după acest an, va trebui să utilizați metoda standard de privatizare;
- nu există informații cu privire la ce condiții se va desfășura procesul de privatizare după 2020;
- după înregistrarea căsuței, proprietarul va trebui să plătească anual impozitul pe proprietate pentru acest obiect, a cărui valoare depinde de valoarea cadastrală a proprietății.
Deoarece procedura are unele dezavantaje, este recomandabil să se evalueze fezabilitatea înregistrării unei case de vară înainte de începerea înregistrării.
Cum se desfășoară procesul?
Privatizarea unei case de țară pe terenuri privatizate este considerată un proces simplu prin utilizarea unei scheme simplificate. Pentru a face acest lucru, sunt implementate următoarele acțiuni:
- inițial a pregătit o cerere și alte documente necesare pentru înregistrarea bunurilor imobiliare;
- Documentația este transferată către Rosreestr, pentru care puteți vizita personal această instituție, luați ajutorul personalului IFC sau încărcați documente în formă electronică pe portalul serviciilor de stat;
- atunci trebuie să aștepți o decizie cu privire la cerere;
- dacă această decizie este pozitivă, atunci se semnează un acord privind privatizarea clădirii existente pe teren;
- apoi cererea este din nou trimisă Serviciului Federal de Înregistrare pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra obiectului.
Deoarece se folosește amnistia țării, procesul se desfășoară prompt.
Termenii procedurii
Termenii de privatizare a unei case de țară pe terenuri privatizate prin utilizarea unei amnistii de țară sunt considerați ca fiind scurte. Întrucât terenul a fost deja înregistrat corect ca cetățean, la transferarea tuturor documentațiilor necesare către Rosreestr, ne putem aștepta ca o decizie să fie luată în termen de două săptămâni.
Procesul poate dura până la două luni sau pentru o perioadă mai lungă dacă solicitantul nu are documente importante.
Costul procedurii
Privatizarea este un proces gratuit, însă va trebui să plătiți o taxă pentru înregistrarea structurii directe pentru viitorul proprietar. Această datorie este de 2 mii de ruble.
Dacă plătiți taxa direct pe site-ul Serviciului de Stat, atunci puteți conta pe o reducere de 30%.
Ce documente sunt pregătite?
Privatizarea unei case de țară pe terenuri privatizate se realizează numai cu condiția ca proprietarul teritoriului să poată colecta documentația necesară în aceste scopuri. Următoarele documente vor fi necesare:
- pașaportul solicitantului;
- dacă proprietarul teritoriului folosește ajutorul unui reprezentant, atunci este necesară o procură notarială;
- pașaport tehnic pentru terenuri și construcții;
- extras din USRN, confirmând că terenul aparține solicitantului;
- planul la care se aplică explicația etajului;
- dacă site-ul se află în vreo cooperativă, atunci este necesară o carte de membru suplimentară pentru a confirma plata tuturor contribuțiilor datorate.
Dacă este necesar, pot fi solicitate și alte documente. Dacă inițial colectați toată documentația necesară, atunci nu vor fi probleme cu privatizarea casei de țară construite.
Ce să faci în absența documentelor pe un teren?
Dacă din diverse motive nu există documentație funciară, atunci va trebui să privatizați șantierul, apoi să vă ocupați de înregistrarea clădirii. Dacă terenul este privatizat, dar documentele sunt pierdute din diferite motive, atunci este necesar să le restabiliți ITO sau alte organizații de stat.
Fără privatizarea terenului competent, nu va fi posibilă înregistrarea unui obiect. Adesea, cetățenii solicită imediat înregistrarea atât a șantierului, cât și a clădirilor construite pe acesta.
Nuanțele procesului
Normele de privatizare pentru o cabană mică situată pe un teren înregistrat includ:
- terenurile pot fi deținute de un cetățean sau folosite pe baza unui acord de utilizare perpetuă;
- dacă lipsește documente, acestea vor trebui restaurate în arhivă;
- nu va fi posibilă finalizarea procesului dacă toate contribuțiile la cooperativă nu sunt plătite.
Datorită utilizării amnistiei de țară, această procedură este într-adevăr simplificată. De obicei, nu trebuie să cheltuiți mai mult de o lună pentru a înregistra vreo clădire pe teren privatizat.
concluzie
Dacă un cetățean a privatizat terenurile, atunci înregistrarea unei clădiri ridicate pe acest teritoriu este un proces simplu. Pentru aceasta se folosesc prevederile amnistiei cabanei de vară. Este necesară colectarea corectă a tuturor documentelor transferate către Rosreestr.
Înregistrarea unui obiect are plusuri și minusuri. Deși proprietarul clădirii îl va putea folosi la discreția sa, va trebui să plătească anual impozitul pe proprietate pentru cabană.