Recunoașterea dreptului de proprietate asupra terenului este o operațiune destul de dificilă, mai ales când vine vorba de dispute cu adevărat mari. Dacă nu există conflicte cu potențiali proprietari de terenuri, atunci va fi mult mai ușor să implementați sarcina. În orice caz, astăzi vom face cunoștință cu caracteristicile recunoașterii drepturilor de proprietate asupra bunurilor imobiliare. În special, la sol. Cu o pregătire adecvată și în timp util, puteți reduce la minimum probabilitatea momentelor negative. Deci, cu ce se poate confrunta fiecare potențial proprietar de proprietate?
Conceptul de proprietate
Recunoașterea dreptului de proprietate asupra unui teren nevalabil sau real poate apărea în moduri diferite. Dar despre ce vorbim? Ce se numește proprietate? Ce înzestra ea cu proprietarul imobilului?
Dreptul de proprietate este format din 3 părți:
- dreptul de proprietate;
- utilizați;
- eliminare.
Proprietarul terenului, dacă este cu adevărat, este învestit cu toate drepturile de mai sus. El are dreptul de a dispune complet de proprietatea sa. De exemplu, dacă doriți, puteți da sau vinde terenuri. Dacă vrei, construiește-ți o casă și trăiește în ea. Și, în general, folosiți pământul disponibil așa cum dorește un cetățean, dacă acest lucru nu contravine legislației actuale.
Proprietatea este moștenită de la cetățean la cetățean. În plus, când vine vorba de bunuri imobiliare, atunci când recunoaște drepturile de proprietate asupra unui teren sau unei case, un cetățean poate achiziționa proprietăți destul de profitabile. Prin urmare, disputele studiate în practică sunt extrem de frecvente.
Motive pentru drepturi
Este important să acordăm atenție faptului că recunoașterea dreptului de proprietate asupra terenurilor și a altor imobile din Rusia cauzează adesea multe probleme. Mai ales dacă nu știi cum să acționezi.
Pentru a scăpa de cea mai mare parte a problemelor, un cetățean trebuie să dețină documente cu titlu asupra terenului. Există multe dintre ele în viața reală.
Cel mai adesea, aceste lucrări includ:
- fapta de dar;
- testamente;
- certificat notarial de acceptare a moștenirii prin lege;
- contract de cumpărare;
- acord ipotecar.
Aceste documente ajută la confirmarea faptului de proprietate asupra proprietății. Mai exact, faptul că un cetățean are dreptul să primească bunuri imobiliare ca proprietate. Dar aceasta nu este o listă exhaustivă.
Alte documente de titlu
Ce altceva poate fi util în procesul de recunoaștere a dreptului de proprietate asupra unei părți a unui teren sau a întregului teren? Dacă cetățeanul nu are actele enumerate, nu dispera. Trebuie căutate și alte documente legale.
Adesea, acestea includ:
- acord de gaj;
- contracte de anuitate;
- acord de privatizare;
- acte și acorduri de stat cu privire la problema unui teren către o anumită persoană sau familie;
- bilete și alte dovezi ale câștigării imobiliare.
Toate lucrările enumerate ajută cu adevărat la soluționarea litigiilor de proprietate. Cu toate acestea, în practică, dovedirea drepturilor dvs. nu este o proprietate imobiliară nu este atât de simplă pe cât pare.
Metode de recunoaștere
Cum se realizează dreptatea? Care sunt opțiunile pentru recunoașterea dreptului de proprietate asupra unui teren nevalabil sau valabil în practică?
În mod ideal, înregistrarea drepturilor de proprietate are loc în mod pașnic - prin Rosreestr. Dar, imediat ce cineva nu este de acord cu o astfel de decizie, cineva trebuie să acționeze diferit. Anume - se adresează instanței.
Autoritățile judiciare vor studia documentele propuse pentru proces și vor lua o decizie legală cu privire la anumite litigii.
Când este cazul să mergeți în instanță
De fapt, toată lumea are dreptul să vină în instanță pentru ajutor în soluționarea eventualelor conflicte. Dar nu este întotdeauna posibilă obținerea unei satisfacții a declarației de revendicare.
La recunoașterea dreptului de proprietate asupra unui teren, sunt utilizate cel mai des următoarele motive:
- Lipsa documentelor de titlu pentru organizații și persoane fizice. Cu ajutorul instanței, nu se poate stabili numai faptul că folosește, deține și dispune proprietăți, ci și restabilește hârtia la sol.
- Dacă o persoană crede că hotărârea judecătorească va accelera procesul de înregistrare a bunurilor în proprietate. În acest caz, reclamantul încearcă pur și simplu să evite înregistrarea statului în modul prescris.
- În caz de dispută între coproprietarii de bunuri imobiliare.
În general, orice conflict care pune în discuție legalitatea dreptului de proprietate asupra unei proprietăți duce de obicei la o instanță. Această aliniere ajută la rezolvarea litigiului în mod legal.
Fără motiv, dar proprietarul
Recunoașterea dreptului de proprietate asupra acțiunilor asupra terenului are loc în același mod ca la stabilirea faptului de proprietate asupra tuturor proprietăților unei persoane. Diferența va fi în documentele care sunt atașate la revendicarea formularului stabilit. Dar mai multe despre asta mai târziu.
Pentru început, merită să fim atenți la faptul că, în anumite circumstanțe, orice persoană este capabilă să obțină terenuri în proprietate. Chiar și cel care aparține deja cuiva. În acest caz, se folosește noțiunea de rețetă dobândită. Ce este asta
Dacă o persoană, de bună credință, a folosit în mod deschis și continuu proprietatea, atunci poate fi recunoscută drept proprietatea acestui cetățean. Doar perioada de utilizare trebuie să fie de cel puțin 15 ani. Un astfel de scenariu în practică provoacă multe probleme cetățenilor.
Conceptul de „prescripție achizitivă”
Acum, un pic de specific în ceea ce privește rețeta dobândită. Nu este un secret pentru nimeni, deoarece pur și simplu nu este posibil să aranjeze proprietatea altcuiva pentru ei înșiși. Prin urmare, termenul menționat are multe caracteristici. Ele sunt în definiția sa.
Deci, se obișnuiește să se ia în considerare folosirea cu bună credință în care proprietarul real al terenului nu ar fi trebuit și nu ar fi trebuit să știe că acesta nu avea drepturi de proprietate asupra proprietății.
Deschiderea în problema studiată este faptul că un cetățean nu a ascuns dreptul de proprietate asupra terenurilor. Continuitatea înseamnă că o persoană în mod constant, în perioada stabilită de lege, a folosit proprietatea și nu a încetat dreptul de utilizare.
Aceasta este totul. Acum este clar cum să interpretezi corect conceptul de prescripție achizitivă. Dacă doriți să dețineți proprietate în acest mod, vă recomandăm să contactați un avocat cu experiență. Numai el poate ajuta la rezolvarea problemei.
Ghid de recunoaștere
De fapt, procesul studiat cauzează o mulțime de probleme populației. După cum am aflat deja, prin intermediul instanțelor de judecată trebuie să vă demonstrați, în principal, proprietatea asupra oricărei proprietăți. Ce pași trebuie făcuți pentru succes?
O instrucțiune pas cu pas poate arăta astfel:
- Obțineți motivele pentru care instanța este în măsură să recunoască dreptul de proprietate asupra proprietății.
- Pregătiți un pachet specific de documente necesare pentru a depune un proces și a lua o decizie specifică de către instanță. Depinde direct de situație, dar unele documente vor fi prezentate în atenția noastră mai jos.
- Formulați o cerere de recunoaștere a dreptului de proprietate asupra terenului. În ea, pe scurt, dar în același timp detaliat, este necesar să se descrie situația specifică și să se solicite asigurarea proprietății asupra proprietății.
- Plata taxei pentru creanță în sumele stabilite de lege. Va fi diferit pentru fiecare aplicație.
- Depune un proces în instanță. La cerere trebuie să se atașeze cât mai multe dovezi că o persoană poate fi proprietarul bunului.
- Participați la un proces. De obicei, la finalul unei dezbateri judecătorești, se emite părților un ordin judecătoresc. Este util în Rosreestr pentru înregistrarea drepturilor de proprietate asupra bunurilor imobiliare.
Poate că asta este totul. În cazul în care pârâtul nu este de acord cu decizia, el poate face apel în mod similar. În cuvinte, totul este simplu, dar nu în practică. Procedura de recunoaștere a dreptului de proprietate asupra unui teren prin intermediul unei instanțe este acum înțeleasă.
Valoarea taxelor
Un rol imens îl joacă problema legată de plata taxei de stat pentru declarația de creanță. După cum am menționat deja, solicitantul cetățean trebuie să plătească pentru depunerea unei cereri. Fără un document adecvat de plată pur și simplu nu va fi acceptat.
Cât de mult trebuie să plătiți pentru recunoașterea dreptului de proprietate asupra terenului? Datoria de stat, după cum am aflat deja, va fi diferită. Depinde de valoarea de inventar a proprietății. De obicei, se ține cont de prețul cadastral.
Prețul creanței nu poate fi mai mic decât evaluarea inventarului proprietății. Dacă nu există, atunci nu mai puțin decât costul unei proprietăți de asigurare sau bilanț.
De asemenea, este important să se acorde atenție faptului că datoria de stat este stabilită ca procent din valoarea creanței. De obicei, trebuie să plătiți 0,5% din costul aplicației. În același timp, plata nu trebuie să depășească 60.000 de ruble.
De exemplu, pentru o cerere de recunoaștere a dreptului de proprietate asupra unui teren care costă peste 1.000.000 de ruble, 13.200 de ruble și alte 0,5% din valoarea proprietății ar trebui plătite.
Despre documente
O declarație privind recunoașterea dreptului de proprietate asupra terenului scris? Nu va fi acceptat fără anumite documente. Acestea, după cum am menționat deja, depind de situația specifică.
Cu toate acestea, cel mai adesea un cetățean are nevoie de:
- costum;
- ID-ul reclamantului;
- un cec care indică plata unei taxe în sume stabilite;
- documente de titlu pentru teren (dacă există);
- dovezi care indică posibilitatea recunoașterii dreptului de proprietate asupra parcelei;
- certificat de căsătorie (dacă există);
- chitanțe și alte certificate capabile să stabilească faptul de proprietate partajată;
- pașaport cadastral pentru proprietate;
- extras din Registrul unificat al statului;
- pașaport tehnic al terenului.
Aceasta nu este în niciun caz o listă exhaustivă de documente, dar este de obicei necesară în orice circumstanțe. Nu merită să fie mărturia. Deseori, martorii au o influență considerabilă în cursul litigiilor de proprietate.
Despre scrierea unui proces
Acum merită să luăm în considerare câteva caracteristici ale scrierii unei declarații de revendicare. Recunoașterea dreptului de proprietate asupra terenului în instanță fără această lucrare nu are loc.
Din fericire, nu există momente esențial dificile în redactarea unui proces. Este suficient să urmezi principiile generale de realizare a corespondenței de afaceri. Structura documentului este standard:
- "Cap";
- numele documentului cu clarificări;
- partea principală;
- apel la tribunal pentru recunoașterea drepturilor de proprietate;
- lista documentelor atașate;
- În cele din urmă.
În partea principală, așa cum am spus deja, va fi necesar să scriem istoria completă a unui caz particular. Aceasta descrie situația în care apar drepturi de proprietate asupra proprietății. De obicei, această componentă nu provoacă probleme.
În concluzie, aceștia scriu data apelului la instanța de jurisdicție generală, precum și semnează reclamantul.
practică
Practica de recunoaștere a dreptului de proprietate asupra terenurilor, precum și pentru orice alte „imobile”, este ambiguă. Chestia este că în viață există diferite situații. Și departe de apelurile întotdeauna ale reclamanților sunt convenabile și legale.
Adică, odată ce un cetățean va fi ajutat să recunoască drepturile de proprietate, în unele cazuri acest lucru este imposibil. De exemplu, reclamantul a construit o casă pe teren.În același timp, un cetățean a încercat să privatizeze terenul împreună cu casa, dar i s-a refuzat, deoarece nu au fost depuse documente privind drepturile de proprietate asupra casei. Instanța va satisface o astfel de creanță - recunoaște dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare. Această aliniere poate fi considerată excepțională. Chestia este că, de obicei, instanța recunoaște dreptul de proprietate asupra casei și nu terenul în astfel de circumstanțe.
Proceduri speciale în instanță
Dar caracteristicile nu se termină aici. Uneori puteți înregistra proprietatea în absența documentelor de titlu. În acest caz, instanța va analiza fapte și circumstanțe care au semnificație juridică.
Recunoașterea dreptului de proprietate asupra terenului în timpul unei proceduri speciale judecătorești este posibilă dacă reclamantul este în măsură să demonstreze că nu a putut primi sau restabili documentele de titlu. Cererea se depune la instanța de judecată la locația terenului.
rezultate
În ceea ce privește cetățeanul, recunoșterea sa a lipsit? Dreptul de proprietate asupra terenului în acest caz nu a trecut încă moștenitorilor. De obicei, o persoană este recunoscută nu numai că lipsește, ci și moartă. Apoi se deschide moștenirea. Iar moștenitorii primesc drepturi de proprietate asupra proprietății decedatului.
Dacă cineva nu este de acord cu împărțirea proprietăților, poate merge în instanță. Mai ales dacă nu există documente testamentare. Recunoașterea dreptului de proprietate comună asupra terenului în acest caz are loc în principal în instanțele de judecată.
În orice caz, acum înțelegem toate caracteristicile asigurării dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare. O hotărâre judecătorească va ajuta la înregistrarea lor în Rosreestr în viitor.