Pierderea de către cetățeni individuali ai casei lor este o procedură reală și complet legală, comună pe teritoriul statului rus. Instanța decide să recunoască pierderea dreptului de a folosi spațiul, în urma căruia inculpatul este obligat să dea un document privind locul de înregistrare și să părăsească casa sau apartamentul. În ce cazuri se ia o astfel de decizie? Care sunt consecințele procedurii? Toate aceste întrebări și multe alte întrebări vor răspunde în articol.
Utilizarea locuinței: care este rostul?
Înainte de a vorbi despre procedura de declarare a pierdut dreptul de a utiliza spațiul, trebuie să acordați atenție dreptului de utilizare. Ce este, mai ales când vine vorba de imobiliare? Pe baza numelui de fapt juridic, devine clar că vorbim despre oportunitatea de a folosi spațiul de locuit - pentru a trăi pe el și a dispune în mod legal de elementele sale.
Există conceptul de proprietar. Aceasta este persoana cu cele mai multe drepturi la locuință. Proprietarul este capabil să dețină, să gestioneze și să utilizeze locuințe - dar numai în măsura în care nu încalcă drepturile altor cetățeni.
În Rusia sovietică, locuințele erau legate de un permis de ședere. În prezent, totul este oarecum diferit. Angajatorul nu poate pierde documentul locului de înregistrare, chiar dacă și-a părăsit casa de bună voie. Din această cauză, apar o serie de dificultăți. De exemplu, va fi dificil să lăsați locuitori noi, nu există nicio ocazie de privatizare a casei, plățile pentru utilități vor crește, etc. Singura cale posibilă este de a contacta instanța, care va decide recunoașterea unui cetățean ca și-a pierdut dreptul de a utiliza un tip rezidențial de spații.
Este posibil să pierzi dreptul la locuință?
O persoană poate avea propria casă sau apartament, deține un document pe locul de reședință și poate plăti în mod regulat impozite. Cu toate acestea, el primește în curând o citație, unde este recunoscut că și-a pierdut dreptul de a utiliza spațiul. Este posibil un scenariu similar în viața reală? Din păcate sau din fericire, acesta este un caz foarte eficient și comun. Totuși, nu totul este atât de simplu. Adesea, rezidenții unei camere au multe drepturi asupra acesteia decât proprietarul de drept.
Aceasta este o problemă foarte gravă și complexă, care este aproape imposibil de rezolvat fără ajutorul avocaților. În cazul cererii de pierdere a dreptului la locuință, vorbim despre două părți ale procesului: persoana care locuiește în cameră, precum și persoana care a insuflat-o. O astfel de persoană poate fi angajatorul sau proprietarul. Chiriașul este un cetățean care are dreptul de a utiliza locuințe. Încheie un contract social de muncă. Proprietarul, pe de altă parte, este un cetățean care deține integral locuințe și are dreptul de a dispune. În cazul depunerii unei cereri care recunoaște o persoană ca și-a pierdut dreptul de a folosi spațiul, atât chiriașii, cât și proprietarii vor avea aceleași drepturi.
Astfel, există un număr mare de circumstanțe în care instanța ia o decizie cu privire la o persoană căreia i s-a recunoscut că a pierdut dreptul de a folosi spațiul. Curtea Supremă a Federației Ruse a făcut chiar o listă întreagă de cazuri comune atunci când părăsirea spațiului este violentă, voluntară, forțată sau de orice altă natură.
Termenul de utilizare perpetuă
Problema recunoașterii judiciare a pierderii dreptului de a folosi spațiul este aproape întotdeauna asociată cu conflicte și dispute. Adesea chiriașii evacuați încep să lupte activ pentru drepturile lor. Mai mult, legislația rusă prevede o serie de cazuri în care proprietarul nu are posibilitatea de a-i priva pe oameni de dreptul de a trăi în interior. În acest caz, rezidenții au dreptul de utilizare predominantă și uneori chiar nelimitată a casei sau apartamentului. Nu există nicio modalitate de a contesta un astfel de drept. Iată cetățenii în cauză:
- soții, care într-o căsătorie oficială au dobândit în comun bunuri;
- părți la un contract de renta cu statut de ajutor de viață;
- rudele sau membrii de familie ai proprietarului care au locuit cândva în casă, și anume înainte de privatizare;
- persoanele care au primit un refuz prin testament;
- proprietarii din trecut care au refuzat să participe la privatizarea noilor rezidenți.
Cetățenii reprezentați au posibilitatea să dispună de proprietatea lor, de exemplu, să o vândă? Prin lege, nr. În același timp, nu există motive pentru a le declara că au pierdut dreptul de a utiliza spațiul.
Pierderea drepturilor de locuit
După ce s-a ocupat de cetățeni care nu își pot pierde drepturile la locuințe, merită să vă deplasați într-o altă categorie de persoane, mai puțin protejată. Acum merită să vorbim despre oameni cărora li se poate recunoaște că și-au pierdut dreptul de a utiliza spațiile. Proprietarii sau angajatorii ar trebui să acorde atenție următorilor cetățeni:
- Soții care încetează o căsătorie oficială, în timp ce zona de locuit nu se aplică bunurilor dobândite în comun. Poate fi donat sau achiziționat de unul dintre soți.
- Persoanele care au încheiat o tranzacție privind înstrăinarea bunurilor imobiliare, dar numai în cazurile în care proprietarul și-a vândut casa sau apartamentul.
- Persoanele care încalcă regulile privind utilizarea unei case sau a unui apartament. În acest caz, va fi necesar să se dovedească o încălcare a cerințelor igienice și sanitare, deteriorarea bunurilor, comportamentului imoral etc.
- Cetățenii care au ratat sfârșitul contractului de închiriere, inclusiv când vine vorba de un apartament municipal.
- Un chiriaș care a absentat de multă vreme sau nu a plătit facturile de utilități fără un motiv întemeiat.
În cazul ultimului alineat, totul este foarte simplu. Instanța va priva cu ușurință o persoană de dreptul la locuință, chiar și fără a ține cont de existența unui document privind înregistrarea permanentă. Uneori datoriile cresc la sume atât de enorme încât scoaterea unei case și scoaterea ei din locuințe nu vor fi nicio forță de muncă pentru stat.
Recunoașterea proprietarului ca a pierdut dreptul de a utiliza spațiul
În cele din urmă, este necesar să se acorde atenție cazurilor de pierdere a unei case sau apartamente de către proprietar. Practica recunoașterii ca fiind pierdut dreptul de a folosi o locuință implică întotdeauna o serie de circumstanțe. Așadar, merită să fim atenți la articolul 29 din Codul locuințelor rusești, care se referă la re-planificarea neautorizată sau reconstrucția unui apartament. Rezultatul acestor acțiuni va fi plasarea forțată a casei la licitație, unde va fi vândută. Finanțarea rămasă după deducerea cheltuielilor va fi transferată proprietarului.
Astfel, instanța privește în mod legal un cetățean de posibilitatea de a trăi în interior. Motivul pentru aceasta este acțiunile periculoase pentru proprietate, mai ales când vine vorba de spații dintr-o clădire de apartamente. Reconstituirea neautorizată este mult mai periculoasă decât pare. Adesea, proprietarul începe să zdrobească pereții, să toacă podeaua și să implementeze alte lucrări pentru a schimba configurația stabilită. Astfel de acțiuni pot duce la alocarea stării de urgență casei.
Tratamentul fără proprietate ca motiv de evacuare
Al doilea motiv pentru a-l priva pe proprietarul casei este tratamentul necorespunzător al spațiului.În acest caz, trebuie să acordați atenție articolului 293 din Codul civil rus, care se referă la gestionarea greșită a proprietarilor. Dacă proprietarul apartamentului încalcă în mod constant interesele sau drepturile vecinilor săi, folosind casa în alte scopuri sau tratează casa într-o manieră imperativă, atunci apartamentul sau casa pot fi vândute legal la licitație publică.
Ce se înțelege prin administrare greșită? De regulă, aceasta este o dorință de a face reparații în apartament sau, chiar mai rău, de a gestiona carcasa în așa fel încât să devină imposibil să locuiești în ea. În această situație, cetățeanul primește o cerere recunoscându-l că și-a pierdut dreptul de a folosi spațiul.
Un alt motiv al pierderii legale a locuințelor va fi achiziția ilegală a acesteia. Conform articolului 302 din Codul civil rus, instanța poate stabili că apartamentul a fost abandonat ilegal de trecutul proprietar: împotriva voinței sale, cu documentație falsă, etc. Dacă cumpărătorul nu este vinovat, dreptul la locuință se pierde pur și simplu. Dacă cumpărătorul a fost implicat și în achiziția ilegală a unei locuințe, atunci se va deschide un dosar penal.
Excluderea și necesitățile statului
Merită să fim atenți la ultimele două circumstanțe, care pot servi drept motive pentru pierderea de către proprietarul casei sale. Primul motiv este așa-numita excludere. Vorbim despre cazuri în care bunurile imobiliare au natura unui gaj. Aici merită amintit articolul 78 din Legea federală „Ipotecă”, care consacră posibilitatea retragerii unei locuințe în cazul formării unor datorii mari. În acest caz, cazul este decis de instanța de judecată, care ia o decizie recunoscând că a pierdut dreptul de a utiliza spațiul. Procesul este următorul:
A doua circumstanță este legată de articolul 32 din Codul locuințelor ruse. Acesta descrie confiscarea de terenuri pentru nevoi regionale sau naționale. În acest caz, proprietarul va primi o compensație monetară. Un exemplu simplu este construcția unui drum sau construcția unei instalații de infrastructură.
De remarcat, de asemenea, că, cel mai recent, parlamentarii au adoptat norma conform căreia FSB are dreptul de a confiscă orice teren. Încă nu este clar ce caracteristici vor avea astfel de proceduri, deoarece nu au existat încă cazuri în practică. Cu toate acestea, disputele au izbucnit deja în cercurile experților cu privire la faptul dacă o astfel de regulă încalcă Constituția Rusă.
Pierderea drepturilor de către angajator
După ce s-au ocupat de proprietarii de locuințe, merită să vă mutați chiriașii. Procedura de recunoaștere a acestora că și-a pierdut dreptul de a folosi spațiul este ușor diferită. În special, este un contract de muncă social. Trebuie să vă referiți la articolul 83 din Codul locuințelor rusești, care descrie evacuarea unui chiriaș pentru lipsa sau incapacitatea de a plăti facturile de utilități. Legea stabilește perioada exactă în care nu puteți plăti pentru locuințe. Este o jumătate de an. În practică, totul este oarecum diferit. Trebuie să dureze cel puțin un an ca cineva să inițieze acțiuni. Abia atunci va fi posibil să recunoască inculpatul ca și-a pierdut dreptul de a folosi spațiul. Deși periodic chiriașul va primi citație cu avertismente.
Circumstanțele ulterioare, în care perspectivele pierderii dreptului de utilizare a casei sunt din ce în ce mai apropiate și mai tangibile, sunt în mare parte similare cu motivele privării de drepturile de locuință ale proprietarului. Aceasta este distrugerea sau deteriorarea gravă a casei, încălcarea sistematică a intereselor vecinilor, utilizarea casei în alte scopuri etc.
Proces: caracteristici și eșantion
Recunoașterea pierderii dreptului de utilizare a spațiilor este decisă aproape întotdeauna prin intermediul instanței. În astfel de cazuri, este necesar să se elaboreze un proces competent, care ar servi drept începutul unei lucrări clericale de succes.
Trebuie menționat imediat că documentele sunt de diferite tipuri - în funcție de situația actuală, starea reclamantului și a pârâtului, natura încălcării, etc. Cu toate acestea, așa-numita „rubrică” a cererii este întotdeauna aceeași. Numele reclamantului (prenumele și inițialele solicitantului), precum și adresa și numele instanței sunt indicate. Informații despre pârât și terță parte sunt, de asemenea, incluse în cererea de recunoaștere ca a pierdut dreptul de a utiliza spațiul. Un titlu de exemplu este următorul:
Următoarea este valoarea prețului creanței și a taxei de stat. De regulă, datoria de stat față de un tribunal raional este de 300 de ruble. După ce situația este descrisă direct. De exemplu, reclamantul se poziționează ca reclamant, după care vorbește despre inculpat: când a fost adus în locuință, ce fel de încălcare a comis și ce trebuie făcut cu el.
O declarație de revendicare ar trebui să fie făcută de preferință împreună cu un avocat. Un specialist în domeniul jurisprudenței vă va spune cum să evitați eventualele probleme, să avertizeze despre dificultăți și să ajute la rezolvarea cu succes a problemei.
Recunoașterea minorilor ca și-a pierdut dreptul de a utiliza spațiul
Dar proprietarii de spații rezidențiale sub 18 ani? Au vreun drept cu privire la proprietatea lor? Primul și cel mai important tip de lege, și anume dreptul de proprietate, este atribuit copilului inițial. Nu poate fi eliminat, schimbat sau eliminat în niciun fel. În cazul utilizării, totul nu este atât de clar. Totul depinde de ceea ce instanța a hotărât asupra copilului: este posibil ca până la vârsta de majoritate o persoană sub 18 ani să nu-și poată vedea casa. Cu toate acestea, dacă copilul are mandatarii sau tutorii, atunci utilizarea locuinței este foarte posibilă.
În cele din urmă, o comandă. Copilul are dreptul la o vânzare, transfer, cadou sau orice altă operațiune? Este posibil să recunoaștem un copil ca și-a pierdut dreptul de a folosi spațiul? De regulă, nu, minorii nu au o astfel de oportunitate. Excepția este emanciparea - recunoașterea de către instanța unui minor ca fiind capabil.