Fiecare proprietar este obligat să plătească impozitul pe proprietate anual. Mărimea acesteia depinde de valoarea cadastrală a bunurilor imobiliare calculate de angajații Rosreestr sau de specialiștii invitați. Adesea, proprietarii de proprietăți se confruntă cu faptul că trebuie să plătească o taxă prea mare. Acest lucru se datorează prețului cadastral exagerat al unui apartament sau al altor spații. Prin urmare, cetățenii și companiile se gândesc adesea la reducerea valorii cadastrale a bunurilor imobiliare. Procesul poate fi efectuat într-o manieră preventivă sau judiciară.
Conceptul de valoare cadastrală
Orice acțiuni semnificative cu proprietăți imobiliare, care includ includerea informațiilor în cadastru, conduc la necesitatea de a plăti impozite proprietarilor. Pentru aceasta, se calculează plata, iar valoarea cadastrală este inclusă în mod necesar în formulă. Este determinat de inginerii cadastrali, care ia în considerare locația, zona și alți parametri ai obiectului.
Acest indicator este reprezentat de valoarea imobilelor în termeni monetari. Ar trebui să fie aproximativ egală cu prețul pieței, dar deseori este necesar să se întâlnească indicatori supraestimați. Prin urmare, este necesară reducerea valorii cadastrale a bunurilor imobiliare.
Când se utilizează metrica?
Valoarea cadastrală se aplică în diferite situații, care includ:
- calcularea impozitului pe proprietate, care trebuie plătit de către toți proprietarii de bunuri imobiliare, reprezentat de companii sau persoane fizice;
- determinarea bazei de impozitare pentru vânzarea unui apartament sau a unei case deținute de un cetățean timp de cel puțin trei ani;
- plata impozitelor de către companii sau persoane fizice care primesc venituri din leasingul proprietății;
- calcularea mărimii onorariului notarial la intrarea în moștenire.
Acest indicator este utilizat în diferite situații, iar proprietarii sunt interesați să aibă o dimensiune optimă și obiectivă. Prin urmare, este deseori necesară reducerea valorii cadastrale a unei proprietăți. Acest lucru vă permite să reduceți semnificativ suma impozitelor transferate la buget pentru diverse tranzacții cu un apartament sau alte spații.
Factorii care afectează prețul cadastral
Calculul acestei valori este realizat de ingineri cadastrali care sunt angajați ai Rosreestr sau ai organizației cu care a fost încheiat contractul de către un organism de stat. Procesul se desfășoară anual, deci indicatorul se schimbă constant. Este influențat de mulți factori diferiți care se schimbă destul de des. Prin urmare, atunci când se calculează valoarea cadastrală, factorii sunt luați în considerare:
- zona camerei;
- amplasarea instalației, nu numai locația geografică, ci și clădirea de case;
- gradul de depreciere a proprietății și starea sa externă;
- rata inflației în țară;
- dezvoltarea infrastructurii zonei în care se află instalația;
- nivelul de trai al persoanelor care locuiesc în zonă;
- modificări pe piața imobiliară.
Cel mai adesea, proprietarii de proprietăți trebuie să facă față unei creșteri a indicatorului. Cu toate acestea, nu primesc nicio justificare pentru o astfel de creștere. Prin urmare, se gândesc adesea la reducerea valorii cadastrale a bunurilor imobiliare, ceea ce va reduce semnificativ suma fondurilor transferate la buget pentru utilizarea sau eliminarea proprietății lor.
Cine efectuează evaluarea?
Valoarea cadastrală este stabilită exclusiv de inginerii cadastrali.Aceștia pot lucra în Rosreestr sau în companii de evaluare speciale care sunt implicate în cooperarea unei organizații de stat. Procesul de evaluare este considerat a fi complex și de lungă durată, deoarece trebuie evaluați mulți factori diferiți. Prin urmare, atunci când atrage organizații terțe, are loc o competiție specială.
Competiția este organizată exclusiv între cele mai mari companii care au licențele și permisele necesare pentru acest tip de activitate. Procesul de selecție are în vedere diferite criterii:
- termenul de lucru;
- statutul organizației pe piață;
- permisiuni și licențe diferite.
După alegerea organizației potrivite, se încheie un contract de cooperare pe termen lung. Angajații companiei selectate evaluează anual imobiliare deținute de persoane fizice sau diverse întreprinderi.
Procesul de evaluare
Înainte de a începe procesul de reducere a valorii cadastrale a unei proprietăți, este important să înțelegeți cum este determinat acest parametru. Procedura constă în mai multe etape:
- se ia o decizie de a efectua o evaluare periodică;
- se întocmește o listă de obiecte pentru care este necesar să se determine valoarea cadastrală;
- se organizează un concurs pe baza căruia este selectată o companie de evaluare;
- se întocmește un contract oficial cu contractantul selectat;
- evaluarea cadastrală directă de către un expert desemnat;
- pe baza lucrărilor efectuate, se generează un raport pe baza rezultatelor obținute;
- rezultatele sunt verificate și apoi aprobate de conducerea Rosreestr;
- se fac modificări necesare la USRN;
- indicatorii fiscali și alți indicatori se calculează pe baza indicatorului din registru.
Nu întotdeauna rezultatele evaluării sunt obiective, ceea ce duce la necesitatea reducerii valorii cadastrale a bunurilor imobiliare de către proprietarii direcți ai obiectelor. Procedura poate fi efectuată în diferite moduri. Pentru a face acest lucru, va trebui să apelați la evaluatori independenți pentru un al doilea studiu. Dacă rezultatele sunt semnificativ diferite, proprietarul obiectului va avea un motiv obiectiv pentru a contesta indicatorul. Adesea, erorile se datorează faptului că inginerii cadastrali nu au informații fiabile despre obiectul studiat.
Consecințele calculului incorect
Dacă evaluatorii fac într-adevăr greșeli grave, acest lucru va duce la numeroase consecințe negative pentru proprietarul obiectului. În special:
- impozitul pe proprietate va fi prea mare;
- procedura de vânzare sau donare a bunurilor imobiliare este complicată, întrucât trebuie plătită o taxă pentru acest proces.
Prin urmare, dacă proprietarul obiectului realizează cu adevărat că costul calculat de organul de stat este supraevaluat, atunci este recomandabil să abordăm valoarea cadastrală a bunurilor imobiliare. Practica judiciară pe astfel de probleme arată că, dacă proprietarul apartamentului are într-adevăr dovezi ale unui calcul incorect de către ingineri, atunci nu îi va fi dificil să câștige procesul.
Din ce motive este supraestimat indicatorul?
Valoarea cadastrală excesiv de mare este de obicei asociată din următoarele motive:
- o creștere deliberată a indicatorului pentru creșterea fondurilor plătite de proprietarii de proprietăți la bugetul de stat;
- utilizarea de către ingineri cadastrali a informațiilor incorecte despre instalație;
- lipsa evaluatorilor de abilități, abilități și experiență necesare pentru munca obiectivă.
Adesea, discrepanțele sunt cu adevărat semnificative, prin urmare, prețul cadastral depășește semnificativ valoarea de piață.
Metode de disputare
Reducerea valorii cadastrale a proprietăților imobiliare din Moscova și din alte regiuni se realizează într-un mod similar. Două metode sunt utilizate frecvent:
- Soluție preventivă a problemei.Pentru aceasta, o solicitare este trimisă cu o solicitare pentru a coborî indicatorul direct la Rosreestr. O astfel de cerere este luată în considerare în termen de 30 de zile. Dovada unei evaluări incorecte este atașată la cerere, pentru care va trebui să apelați mai întâi la experți independenți pentru a determina prețul cadastral.
- Metoda judiciară. Dacă indicatorul nu se schimbă pe baza cererii către Rosreestr, atunci un proces este înaintat în instanță. Practica judiciară de reducere a valorii cadastrale a proprietăților imobiliare arată: dacă există diferențe cu adevărat semnificative, atunci instanța ia partea reclamanților. Dacă revendicările sunt satisfăcute, cetățeanul poate conta nu numai pe o scădere a indicatorului, ci și pe compensații pentru costurile evaluării.
Este recomandabil să vă implicați în acest proces numai dacă este sigur că diferența dintre indicatorul real și valoarea disponibilă în USRN este semnificativă.
Evaluare independentă
Inițial, va trebui să apelați la un evaluator independent pentru a determina indicatorul, deoarece numai dacă aveți un raport competent și oficial, valoarea cadastrală a bunurilor imobiliare va fi redusă. Costul serviciilor diferă semnificativ în cadrul diferitelor companii, dar, de obicei, este cuprins între 5 mii de ruble. Cu toate acestea, în unele regiuni, prețul ajunge la 20 de mii de ruble.
Ar trebui selectată organizația sau experții privați cu licențele și permisele de muncă necesare. Numai în astfel de condiții raportul va avea forță juridică și informații de încredere. Un contract pentru furnizarea unui serviciu este întocmit cu expertul selectat.
Evaluarea bunurilor imobiliare pentru reducerea valorii cadastrale se realizează prompt, de obicei rezultatele sunt furnizate la o săptămână după încheierea contractului. Raportul primit servește ca dovadă a proprietarului instalației că valoarea cadastrală utilizată de angajații Rosreestr pentru calcularea impozitelor și a altor plăți este supraevaluată.
Nuanțele aplicării comisiei
Procedura de reducere a valorii cadastrale a bunurilor imobiliare implică un apel inițial direct către Rosreestr. Se formează o comisie specială pentru a examina fiecare astfel de recurs. Se recomandă să apelați la această metodă imediat după identificarea inconsistențelor și a unei dimensiuni supraestimate a indicatorului.
Pentru a finaliza procesul, următoarele documente sunt transferate comisiei:
- declarație scrisă corect despre reducerea valorii cadastrale a proprietății;
- raport primit de la un expert independent după evaluare;
- documentația care confirmă faptul că raportul a fost realizat de un evaluator cu experiență autorizat pentru această activitate;
- extras din documentul USRN și titluri de pe proprietate, care indică faptul că solicitantul este proprietarul bunului;
- extras din cartea casei care conține informații despre persoane înregistrate.
Documentele sunt luate în considerare în termen de 30 de zile, după care angajații Rosreestr oferă solicitantului un răspuns scris. Nu este întotdeauna pozitiv, așa că va trebui să mergeți în instanță pentru a schimba indicatorul.
Specificul de a merge în instanță
Procedura durează mult timp, însă practica arată că instanța ia în considerare întotdeauna informațiile conținute în raportul unui evaluator independent, ceea ce duce la satisfacerea creanțelor.
În cazul depunerii unei cereri de judecată, trebuie să pregătiți documentația:
- declarație de revendicare conținând informații despre părțile cauzei, precum și despre apartamentul a cărui valoare cadastrală este contestată;
- raportul unui evaluator independent;
- Răspunsul Rosreestr la solicitarea de reducere a indicatorului;
- primirea plății taxei;
- documente de titlu pentru imobiliare.
Pe baza acestor documente, este numită o ședință de judecată, în care sunt evaluate circumstanțele și probele fiecărei părți. Deseori, prin intermediul instanței, scade valoarea cadastrală a bunurilor imobiliare din Moscova pentru persoane fizice.Acest lucru duce la faptul că cetățenii plătesc suplimentar impozitul pe baza unei baze de impozitare obiective.
concluzie
Valoarea cadastrală a oricărui obiect este determinată de Rosreestr. Acest indicator este utilizat la calcularea diferitelor plăți și impozite. Dacă proprietarul obiectului este sigur că valoarea este prea mare, atunci îl poate reduce.
Pentru a reduce valoarea cadastrală, puteți aplica direct la Rosreestr. Dacă este dat un răspuns negativ, cifra este contestată în instanță. Practica arată că dacă aveți un raport întocmit de un expert cu experiență, puteți modifica prețul cadastral.