Fiecare proprietar este obligat să plătească facturile la utilități. Pentru aceasta, companiile de administrare trimit chitanțele corespunzătoare la adresa apartamentului sau a casei. Au mai multe puncte, fiecare având propriul său scop. Adesea proprietarii de proprietăți se gândesc la ceea ce este inclus în întreținerea locuințelor. Această coloană este disponibilă în absolut orice chitanță. Mărimea taxei este considerată cu adevărat semnificativă, astfel încât oamenii ar trebui să știe de ce își transferă fondurile.
Informații generale
Fiecare casă are o societate de administrare specifică. Responsabilitățile sale includ întreținerea spațiilor rezidențiale în condiții optime. Angajații instituției trebuie să verifice în mod regulat funcționarea diferitelor echipamente instalate într-o clădire de apartamente. Pentru aceasta, se percep fondurile reprezentate de taxa de întreținere pentru locuințe.
Angajații instituției trebuie să mențină următoarele echipamente și elemente disponibile într-o clădire de apartamente:
- aterizări;
- coridoare;
- zona de intrare;
- lift.
Toți locuitorii casei trebuie să încheie un acord cu compania de management selectată, care se ocupă de întreținere și reparații. Pe baza acestui document, linia corespunzătoare este introdusă în chitanță.
Ce este inclus în conținutul locuințelor?
Toți proprietarii de apartamente din casă plătesc fonduri pentru întreținerea unei clădiri de apartamente. În ea sunt incluse următoarele lucrări:
- supravegherea tehnică a proprietății comune a casei, ceea ce face posibilă verificarea oricând a stării optime a acesteia și nu este necesară doar inspecții parțiale, ci și cuprinzătoare;
- inspecția tehnică a diferitelor comunicații folosind instrumente adecvate;
- diagnosticarea echipamentelor;
- pregătirea proprietăților pentru schimbarea anotimpului;
- punerea în ordine a pridvoarelor, gardurilor sau a zonelor comune;
- curățarea regulată a camerelor, pridvoarelor, subsolurilor sau mansardelor;
- întreținere în stare optimă a zonei locale;
- colectarea gunoiului la timp;
- grijă pentru toate spațiile verzi situate pe teritoriul casei.
Toate lucrările de mai sus se referă la proprietatea comună aparținând unei clădiri de apartamente. Aceasta include, de asemenea, verificarea periodică a comunicațiilor, care ar trebui să fie întotdeauna în stare optimă. Numai din această cauză se pot preveni diverse accidente mari. Prin urmare, coloana „Întreținerea locuinței” este un element important pentru fiecare proprietar de apartamente. Aceste fonduri sunt necesare pentru ca angajații Codului Penal să păstreze toate bunurile care aparțin casei în stare bună.
Este inclusă plata interfonului?
Fiecare proprietar al apartamentului ar trebui să știe ce este inclus în întreținerea locuințelor. Întrebarea dacă plata interfonului este inclusă în această coloană este considerată controversată. Locuitorii sunt persoane interesate care trebuie să plătească fonduri pentru instalarea și întreținerea dispozitivului, precum și pentru repararea acestuia, dacă este necesar.
Dar taxa pentru interfon poate fi inclusă în reparația curentă, și nu în întreținerea locuințelor. Sunt luate în considerare următoarele puncte:
- dacă interfonul a fost instalat de organizații guvernamentale, atunci costurile de întreținere sunt incluse în conținut;
- dacă proprietarii apartamentelor formează o întâlnire la care se ia o decizie cu privire la instalarea acestui echipament, de obicei este trimisă o chitanță, iar destinatarul este compania care oferă serviciul de interfon.
Adesea, companiile de management nu participă în niciun fel la instalarea sau întreținerea interfonului, dar din proprie inițiativă includ costuri de întreținere la întreținerea casei. Aceasta este o decizie ilegală din partea Codului penal, astfel încât chiriașii pot refuza să depună fonduri.
Cuprind conținutul deșeurilor solide?
Acest articol poate fi inclus în întreținerea casei, dar, uneori, aceste cheltuieli merg ca o linie separată în chitanță. Prin urmare, toți locuitorii clădirii ar trebui să știe ce este inclus în întreținerea locuințelor la chitanțe.
Pentru eliminarea deșeurilor solide se pot utiliza diferite opțiuni:
- se colectează deșeuri, dar proprietarii de apartamente nu transferă fonduri special pentru acest serviciu, deoarece sunt incluse în conținutul clădirii, prin urmare nu sunt alocate într-o casetă separată pentru încasări;
- chiriașii refuză să scoată gunoiul, dar o astfel de decizie ar trebui luată numai în adunarea generală, prin urmare, cetățenii încheie apoi un contract cu o altă companie care oferă aceste servicii cu taxă optimă;
- MSW este exportat contra cost, astfel încât pe chitanță este evidențiată o coloană separată pentru astfel de cheltuieli, deși aceste acțiuni sunt considerate o încălcare brută de Codul penal.
Dacă locuitorii observă că colectarea gunoiului este evidențiată la primirea lor pe o linie separată, atunci pot face o reclamație colectivă din partea HOA. Întreținerea locuințelor trebuie să includă acest serviciu prin lege.
Ce acțiuni sunt efectuate în extrasezon?
Fiecare proprietar de apartament trebuie să știe pentru ce servicii plătește o anumită sumă de fonduri. Pentru aceasta, sunt studiate toate încasările trimise de societățile de administrare pentru serviciile de locuințe. Ce este inclus în conținutul locuințelor? Aceasta include chiar acțiuni întreprinse de angajații din Marea Britanie în timpul sezonului. Acestea includ următoarele servicii:
- repararea, asigurând starea optimă a canalelor sau a acoperișurilor;
- lucrări de reparații legate de îmbunătățirea stării ferestrelor sau a ușilor amplasate la intrare, dar acestea nu includ reparațiile efectuate direct în apartamentele rezidenților;
- verificarea stării fațadei;
- corectarea diverselor încălcări și defecte, dacă sunt detectate pe fațada clădirii;
- repararea de garduri și garduri, vârfuri și balustrade;
- îngrijirea spațiilor verzi situate chiar lângă casă;
- colorarea diverselor structuri aparținând structurii;
- curățarea și îndepărtarea frunzelor;
- deszăpezire;
- scoaterea gheții de pe drumuri;
- împărțirea copacilor, dacă aceste plantații pot dăuna oamenilor sau clădirii;
- lucrări de reparații la locurile de joacă;
- verificarea stării locurilor și a parcărilor;
- spalare de pridvor;
- curățarea containerelor de gunoi;
- lucrări tehnice și studiul stării sistemelor de comunicații, care includ alimentarea cu apă, electricitate, canalizare și încălzire;
- repararea spațiilor tehnice.
În cazul în care există probabilitatea unei eventuale urgențe, rezidenții casei sunt anunțați în timp util. În plus, proprietarii de apartamente se pot aștepta să primească informații actualizate despre modul în care se calculează taxa de întreținere, ce acțiuni sunt efectuate ca parte a reparației curente și ce lucrări sunt planificate pentru viitorul apropiat.
Caracteristici ale reparației
Adesea, cetățenii constată că în chitanță există o linie separată numită „reparația curentă”. Aceasta înseamnă că s-au desfășurat lucrări specifice în casă legate de:
- repararea echipamentelor pe gaz instalate în clădire;
- restaurarea părților structurale ale structurii;
- întreținerea comunicațiilor inginerești și a altor echipamente.
Mărimea taxei pentru fiecare chiriaș depinde de care este suprafața unui anumit apartament. Tarifele sunt convenite în adunarea generală, iar reprezentanții Codului Penal care deservesc această clădire trebuie să fie cu siguranță prezenți la ea.
Ce informații pot fi incluse în chitanțe?
Pentru orice primire venită de la societatea de administrare, trebuie să fie disponibile următoarele date:
- tarife, pe baza cărora se calculează plata pentru anumite servicii;
- paragrafe care conțin acțiuni pe care angajații Codului penal le desfășoară ca parte a întreținerii unei clădiri rezidențiale;
- Oferă informații despre utilitățile furnizate.
În practică, rezidenții clădirilor de apartamente se confruntă adesea cu o situație în care tarifele sunt supraevaluate semnificativ sau sunt incluse acțiuni în chitanțe pentru care cetățenii nu trebuie să plătească fonduri suplimentare. În asemenea condiții, este recomandabil să depuneți o plângere colectivă la parchet sau la alte agenții guvernamentale.
Cum se calculează taxa?
Tariful pentru întreținerea locuințelor este calculat direct de către angajații care deservesc compania de conducere. Dimensiunea sa trebuie să fie de acord cu proprietarii de apartamente situate în casă. Cetățenii trebuie să țină seama nu numai de informațiile conținute în contract în momentul semnării acestuia, ci și să țină evidența creșterilor, deoarece de multe ori Codul penal modifică suma fără notificarea prealabilă a proprietarilor cu privire la aceste modificări.
La stabilirea tarifului de întreținere a locuinței, se iau în considerare următoarele puncte:
- munca efectuata;
- remunerarea lucrătorilor implicați în aceste procese;
- întreținerea echipamentelor și utilajelor utilizate.
Reparațiile majore sunt plătite separat, constând într-o îmbunătățire semnificativă a stării clădirii. Aceste fonduri sunt transferate în contul operatorului regional și le este alocată o chitanță separată. Locuitorii casei își pot folosi propriul cont pentru a acumula suma pentru reparațiile majore viitoare.
Nu pot plăti?
Fiecare proprietar al unui apartament dintr-o clădire de apartamente ar trebui să știe ce este inclus în întreținerea locuințelor. Unii oameni intenționează să nu plătească pentru întreținere, dar în baza art. 153 LCD este responsabilitatea oricărui chiriaș al unei clădiri cu mai multe etaje.
Deși nu este posibil să refuze complet să plătească întreținerea, chiriașii într-o ședință pot lua o decizie pe baza căreia refuză anumite servicii impuse. De exemplu, cetățenii pot curăța independent pridvorul sau pot avea grijă de plantațiile vii. Aceasta conduce la taxe mai mici și adesea la abolirea completă a acestuia.
concluzie
Întreținerea unei clădiri de apartamente este un proces semnificativ care este realizat de angajații Codului penal. Companiile taxează locuitorilor clădirilor pentru serviciile lor. Cetățenii ar trebui să înțeleagă ce servicii sunt incluse în acest conținut. Dacă este necesar, pot refuza anumite servicii, ceea ce reduce taxa.
Dacă cetățenii încetează să plătească această linie la încasări, atunci vor avea o datorie mare. Companiile de conducere într-o astfel de situație pot merge în instanță pentru a impune recuperarea banilor.
