Art. 44 LCD RF. Adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente

Gestionarea unei clădiri de apartamente de către proprietarii de spații rezidențiale implică coordonarea voinței fiecăruia dintre ei. Când numărul de subiecți este mic, este mai puțin probabil să apară conflicte insurmontabile. În același timp luarea deciziilor privind utilizarea proprietății comune neînsoțită de dificultăți semnificative. O altă situație este în cazurile mai multor proprietari. Caracteristicile coordonării voinței acestor entități sunt reglementate Art. 44 LCD RF. În noua ediție Normele prevăd reguli de bază pentru discutarea problemelor de actualitate referitoare la soarta bunurilor materiale, a căror utilizare se realizează în comun. Luați în considerare.

Adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente

Acționează ca un fel de organism administrativ. Adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente organizat pentru a discuta probleme legate de împărțirea bunurilor materiale care sunt părți ale structurii. Pentru aceasta, se formează o agendă, se stabilește data evenimentului. Potrivit h. 1 lingură. 44 LCD RF, coordonarea voinței proprietarilor se realizează prin votarea problemelor formulate.

Autoritatea autorității

Se vorbește despre în h. 2 lingurițe 44 LCD RF. Competența autorității administrative este destul de vastă. Proprietarii de locuințe sunt de acord:

1. Alegerea metodei de constituire a unui fond de numerar pentru revizie generală.
2. Mărimea contribuțiilor în termeni de depășire a acestora peste suma minimă.
3. Întrebări despre reconstrucția unei clădiri rezidențiale. Printre altele, se discută despre extinderea sau suprastructura structurii. Ordinea de zi poate include aspecte legate de construcția clădirilor de ferme, alte clădiri, revizuirea, utilizarea fondului de numerar.
4. Candidatura entității autorizate să deschidă un cont special, încheierea unui acord cu o bancă pentru a plasa temporar bani fără fond și tranzacții cu fonduri.
5. Obținerea unui împrumut / împrumut de către HOA, ZhSK sau o altă cooperativă de consum specializată pentru revizuire, condițiile unui astfel de acord, obținerea unei garanții / garanții pentru împrumuturi și costurile acestor operațiuni, procedura de achitare a obligațiilor în detrimentul fondului și plata dobânzii la utilizarea banilor.
6. Limite și restricții la utilizarea site-ului pe care se află structura.
7. Condiții de utilizare a proprietății comune de către terți. În special, se discută posibilitatea încheierii de acorduri privind instalarea structurilor publicitare.
8. Nominalizări ale persoanelor autorizate să încheie acorduri privind utilizarea bunurilor comune în numele proprietarilor.
9. Procedura de utilizare a instrumentelor și sistemelor de informare pentru organizarea votării absenților la problemele incluse pe ordinea de zi.
10. Reguli de finanțare a costurilor asociate discuției.
11. Un mod de a-ți gestiona casa.
12. Procedura de atribuire a Consiliului MKD și a președintelui său cu competențe speciale. În special, vorbim despre capacitatea de a determina procedura și condițiile pentru reparația în curs.
13. Alte aspecte trimise de lege competenței organului administrativ al MKD.

Art. 44 RF RF cu comentarii

Privatizarea fondului de locuințe din Rusia a creat o situație destul de dificilă. Majoritatea clădirilor de apartamente nu au un singur proprietar. Astfel de structuri constau în multe zone deținute de cetățeni, entități juridice, municipalități etc. Acest lucru complică semnificativ gestionarea proprietății.Ținând cont de această circumstanță, norma Codex analizată stabilește o formă specială pentru a discuta aspecte legate de MKD. Adunarea generală este considerată singurul organ administrativ. Există pe întreaga perioadă a existenței MCD.

Comanda anterioara

Anterior, condițiile de gestionare a proprietăților în clădirile de apartamente au fost formulate de autoritățile teritoriale. Proprietarii legitimi ai spațiilor au fost eliminați din discuția problemelor de actualitate. La rândul său, aceasta a implicat o neglijare pe scară largă a drepturilor acestor persoane de a participa la luarea deciziilor privind întreținerea, eliminarea și utilizarea bunurilor materiale operate de cetățeni în comun. În cele mai multe cazuri, discuțiile au fost purtate la nivel de locuințe și servicii comunale. Aceasta a dus la municipalizarea sferei de management a MCD. În consecință, nu au existat alte premise organizatorice și economice pentru dezvoltarea altor forme de administrare. Principiul întrupat în Art. 44 LCD RF, a cerut să schimbe radical situația.

Natura competenței organismului administrativ al MKD

Este asociat cu regimul exercitării dreptului de proprietate al proprietarilor de locuințe. Elementele de competență ale unui organism administrativ pot fi caracterizate drept proprietate și organizaționale. Acestea din urmă includ identificarea domeniilor-cheie ale managementului proprietății utilizate împreună. Acestea includ:

1. Alegerea unei metode de administrare și a unei organizații autorizate.
2. Coordonarea problemelor cu privire la lichidarea și crearea HOA.
3. Determinarea ordinii și calendarului discuțiilor anuale ale problemelor curente legate de MKD etc.

Proprietățile și elementele legale de competență includ luarea deciziilor cu privire la regulile de utilizare și, în limitele stabilite, eliminarea proprietății comune, determinarea taxelor pentru serviciile de muncă și administrare, întreținere etc.

competențe exclusive

Se manifestă prin faptul că niciun alt organ, cu excepția adunării generale, nu poate purta o discuție cu privire la anumite probleme. Alte structuri, de exemplu, includ consiliul de administrație. Oportunitatea de a discuta unele probleme Art. 44 LCD RF prevede alte organisme. Astfel, membrii parteneriatului pot conveni asupra închirierii sau transferului altor drepturi asupra valorilor materiale utilizate de proprietarii de locuințe în MKD. Dar, de exemplu, probleme precum alegerea unei opțiuni de administrare sau formarea unui HOA pot fi discutate doar de adunarea generală. Caracteristica unificatoare a problemelor la care se face referire la competența exclusivă a acestui organism este natura lor fundamentală. Deciziile luate cu privire la astfel de probleme sunt de lungă durată.

Problema actuală

Norma luată în considerare include în lista de probleme supuse dezbaterii numai de către organismul administrativ al MKD, revizie generală și reequiparea anumitor zone din structură. Competența exclusivă a acestei structuri include probleme legate de construcția de gospodării și alte clădiri. Prezent în Art. 44 LCD norma peremptorie exclude posibilitatea interpretării și utilizării gratuite de către persoane care nu sunt considerate proprietari de locuințe pe Șoseaua de centură din Moscova.

Punct important

Trebuie luate în considerare specificul discuției privind problemele legate de conversia în clădire. Deci, dacă conduce la o scădere a volumului proprietății comune, atunci, luând în considerare dispozițiile articolelor 36 și 40 din Cod, o decizie ar trebui să fie luată în unanimitate de către toți proprietarii în general sau de toți participanții. În ultimul caz, aprobarea trebuie să fie obținută mai întâi de la restul proprietarilor de locuințe care nu pot participa la discuție. Această regulă se aplică și în cazurile în care unul dintre proprietari, fără consimțământul vecinilor, efectuează reconstrucția spațiului utilizat în comun.Alți proprietari pot necesita conversia spațiilor convertite în aspectul inițial. Cererea corespunzătoare poate fi depusă în conformitate cu regulile articolului 304 din Codul civil.

dispute

Atunci când aveți în vedere cazuri legate de cerere Art. 44 LC RF, practică judiciară are în vedere normele Codului civil. Așadar, de exemplu, dacă cineva din proprietarii locuințelor din MKD este lipsit de posibilitatea de a folosi o parte a structurii (nu are acces la mansardă), poate depune un proces în conformitate cu articolul 301 din Codul civil. O cerere poate fi formulată împotriva oricărui alt proprietar sau împotriva unui terț. În ultimul caz, un proces de revendicare va fi considerat declarat în interesul tuturor proprietarilor spațiului de locuit MKD. Satisfacția acesteia nu predetermină întrebarea cu privire la utilizarea proprietății comune. Se asigură doar că reclamantul primește posesia pierdută.

Construcția de gospodării și alte clădiri

Potrivit experților, competența organismului administrativ al MKD, consacrată la paragraful unu din partea a doua Art. 44 LCDformulat ambiguu. Neclaritatea interpretării se manifestă, în primul rând, în faptul că norma nu specifică ce șantier poate fi utilizat pentru construcția clădirilor. În plus, Art. 44 LCD nu conține instrucțiuni privind scopul structurilor. Din aceasta putem trage o concluzie superficială că proprietarii de locuințe au dreptul de a coordona construcția pe orice teritoriu. În același timp, este posibil să nu aparțină zonei pe care se află MKD. Cu toate acestea, trebuie amintite prevederile primei părți. Art. 44 LCD. Acesta indică faptul că competența autorității administrative se extinde numai asupra obiectelor utilizate în comun de proprietarii de locuințe. Natura autorității este legată de dreptul de proprietate. În consecință, numai acele probleme care se referă la acesta sunt supuse dezbaterii.

Obiecte partajate

Lista acestora este consacrată de articolul 36 din cod. Proprietatea totală a unei clădiri de apartamente ar trebui să includă:

1. Teren pe care se află clădirea.
2. Elemente de îmbunătățire, grădinărit.
3. Alte facilități situate pe acest site și utilizate pentru întreținere, funcționare și alte nevoi ale MKD.

Astfel, problemele privind construcția gospodăriei și a altor structuri pot fi discutate doar pe teritoriul aferent clădirii de apartamente. În același timp, clădirile ar trebui să aibă un scop specific - furnizarea de întreținere, îmbunătățire, funcționare a MKD.

Probleme de utilizare a site-ului

Art. 44 LCD raportează la competența organului administrativ discuția problemelor legate de limitele și limitările de utilizare a alocării pe care se află structura. Competența relevantă este legată de faptul că Codul clasifică acest site drept bunuri materiale operate în comun de proprietarii de locuințe. Mai mult, conform articolului 16 din Legea introductivă, în dezvoltarea existentă a așezărilor, alocarea pe care MKD și alte obiecte imobile incluse în complexul proprietății sale sunt proprietatea comună a proprietarilor apartamentelor acestei case. Această normă reglementează 2 cazuri:

1. Lotul a fost deja format la data când Codul devine legal.
2. Parcela necesită formare.

În prima situație, teritoriul trece gratuit în proprietate comună. Acest lucru este indicat direct de normele de drept. În cel de-al doilea caz, în conformitate cu decizia adunării generale de pe Șoseaua de centură din Moscova, orice persoană autorizată de proprietari se poate adresa structurii autorității locale sau de stat cu o declarație privind formarea site-ului. După satisfacerea cererii, alocarea este transmisă gratuit proprietarilor de locuințe. Proprietarii fracționali pot exercita puterile de a dispune, deține, utiliza terenul în cadrul stabilit de lege.

Înregistrarea cadastrală

Conform articolelor 6 și 11.1 din LC, complotul este un obiect al relațiilor funciare.Aceasta se referă la o parte a suprafeței pământului, a cărei granițe sunt stabilite prin regulile consacrate de dreptul federal. În baza articolului 261 din Codul civil (alineatul 2), dreptul de proprietate alocării se extinde asupra stratului de sol (de suprafață), plantelor și corpurilor de apă situate în limitele sale. Terenurile sunt supuse înregistrării cadastrale. Reprezintă acțiuni menite să introducă informații despre bunurile imobiliare în registrul de stat care confirmă existența unui obiect, cu caracteristici care să îi permită identificarea.

Transfer de părți ale structurii pentru utilizare

Rezolvarea acestei probleme se încadrează, de asemenea, în competența exclusivă a reuniunii. Acest lucru se datorează faptului că părțile structurii sunt operate împreună de proprietarii spațiului de locuit împreună. Dacă vorbim despre subiectele către care proprietatea comună poate fi transferată, atunci pot fi atât persoane dintre proprietari, cât și cetățeni terți. Compoziția specifică a subiectului este luată în considerare la determinarea cantității de compensare pentru utilizarea obiectelor. Dacă o parte din structură este furnizată unuia dintre proprietari, poate fi luată în considerare dimensiunea cotei din complexul total de proprietăți.

nuanțe

Este destul de evident că, în ciuda faptului că paragraful trei din norma analizată prevede posibilitatea furnizării de proprietăți comune pentru utilizare, acest lucru nu înseamnă că toate obiectele relevante pot fi furnizate. În caz contrar, regimul juridic de funcționare a principalelor zone va fi încălcat. Mai mult, articolul 36 din partea a 4-a prevede în mod expres posibilitatea de a prevedea utilizarea de către terți, exact obiectele operate împreună. Cu toate acestea, trebuie înțeles că nu toate părțile structurii datorită caracteristicilor lor funcționale pot fi transferate către alte entități. Acestea includ, de exemplu, scări, ventilație, arbori de ascensor, dispozitive de dozare tehnice și alte obiecte care sunt legate inextricabil cu sistemele de întreținere și suport de viață ale întregii clădiri. Alte părți ale structurii - mansarde, subsoluri etc. - pot fi transferate pentru utilizare dacă acest lucru nu încalcă interesele proprietarilor și încalcă funcționarea MKD.

Publicitate în aer liber

Conform statisticilor, în ciuda faptului că, înainte de introducerea ecranului LCD modern al Federației Ruse, multe părți ale MKD au fost atribuite obiectelor de utilizare comună a proprietarilor de locuințe, acestea au fost transferate de către administrațiile Regiunii Moscova către terți, fără a obține acordul cetățenilor care locuiesc în clădire. În acest sens, plasarea publicității exterioare pe pereți și acoperișuri a devenit destul de comună. Când aveți în vedere această problemă, trebuie să vă referiți la prevederile Legii federale nr. 108, în vigoare până la 01.07.2006. Actul normativ prevedea că plasarea de reclame pe structuri și alte facilități, inclusiv stabilirea cuantumului de plată și procedura de realizare a acesteia, se va face în conformitate cu un acord executat cu proprietarul sau persoana învestită cu drepturi de proprietate asupra clădirii, dacă există un permis emis structura autorității locale. o prevedere similară cu privire la terenul de teren este prezentă în Legea Federală nr. 38. Între timp, în unele regiuni, autoritățile locale și de stat nu numai că au acordat permise, dar au încheiat și acordurile de mai sus, fără a ține cont de cerințele legilor. Ecranul LCD stabilește în mod expres că coordonarea problemelor legate de furnizarea anumitor părți ale structurii este realizată exclusiv de către proprietarii spațiului de locuit MKD. Deciziile altor persoane sau organisme nu înlocuiesc discuția adunării generale. Furnizarea de către proprietarii de locuințe pentru o taxă pentru anumite părți ale clădirii pentru a plasa reclame pe acestea poate fi o sursă suplimentară de finanțare pentru întreținerea structurii. Cu toate acestea, cazurile frecvente de încălcare a drepturilor proprietarilor au devenit baza pentru întărirea cerințelor și modificarea regulilor.În prezent, competența organului administrativ al șoselei de centură din Moscova include direct discuția problemelor legate de acordurile de încheiere privind instalarea și funcționarea ulterioară a publicității exterioare. În plus, această structură are dreptul de a determina cercul persoanelor care sunt abilitate să întocmească aceste contracte. Condițiile pentru transferul și funcționarea părților proprietății comune de către terți sunt determinate prin decizie a proprietarilor. Această regulă se aplică și pentru furnizarea de spațiu pentru publicitate. Protocolul care confirmă acordul proprietarilor este protocolul întocmit în procesul de dezbatere a problemelor în cadrul ședinței. Acestea sunt principalele puncte în care apar litigii în principal atunci când se aplică articolul în cauză. Partea 3 din art. 44 RF LCD lipsește.