Gospodărie, teritoriu de curte - asta este în fața ochilor noștri în fiecare zi. Uneori este plăcut să stai pe o bancă, să petreci timp cu copilul, să te plimbi cu animalul de companie într-o zonă specială. Prin urmare, ne dorim ca acest site să fie curat, confortabil și frumos. Dar, din păcate, nu este întotdeauna cazul. Cine este responsabil pentru mizerie? Care sunt standardele de curățenie pentru această zonă iarna și vara? Cu a cărui cheltuieli se face asta? Vom răspunde mai departe la aceste și alte întrebări relevante.
Ce este considerat o zonă locală?
Cu siguranță ați observat că undeva sunt curți mari, iar undeva - zone foarte mici, „pete”. În consecință, curățarea curții de aici va fi de o complexitate diferită.
Fiecărei clădiri rezidențiale cu mai multe etaje (sau complexul lor) din Federația Rusă i se atribuie un teren unde sunt locuri de joacă și complexe sportive, parcări, garaje și multe altele. Acesta trebuie să răspundă nevoilor tuturor proprietarilor de apartamente. Dimensiunile sale depind de factori cumulativi:
- Normele zonei curții pentru o anumită regiune.
- Numărul de etaje ale clădirii.
- Alte condiții indicate în harta cadastralului public.
Limitele curții sunt arbitrare. Dacă în construcții private, teritoriul adiacent poate fi protejat prin topografie, deoarece este personal, atunci este mai dificil. La urma urmei, terenul este comun. Dar în multe orașe este deja introdusă practica curților închise - spațiul este blocat de un gard, intrarea se face printr-o poartă, o poartă cu interfon.
Cine este responsabil cu curățarea?
Și cine este responsabil cu curățarea curții?
Următoarele entități:
- Firma de administrare cu care proprietarii de case au încheiat un acord.
- Trăiesc într-o clădire cu mai multe etaje.
- Muncitori HOA.
- Contractorii, organizațiile terțe cu care HOA, Codul penal sau chiriașii încheie un acord adecvat pentru serviciile de curățare.
În același timp, toți interpreții cu care proprietarii de apartamente ale unei clădiri cu mai multe etaje întocmesc un contract de curățare a curții trebuie să respecte cu strictete punctele acestui document. În caz contrar, cazul poate fi judecat.
În practică, numai în cazuri rare, rezidenții aleg să facă față curățării teritoriului casei pe cont propriu. Practic, la votul general, aleg o societate de administrare sau o companie specială pentru curățarea curții.
Acordul de curățare a curții
Un contract cu forma stabilită se încheie cu orice contractant care este selectat de ședința de chiriași pentru curățarea teritoriilor interne din Moscova sau într-un alt oraș al federației. Următorul lucru este obligatoriu în document:
- Detalii despre contractant - HOA sau societatea de administrare.
- Adresa exactă a casei.
- Drepturile, responsabilitățile și obligațiile clientului și ale contractantului.
- Reglementări de curățare a locuințelor.
- Termeni și condiții de reziliere a acordului.
- Enumerarea serviciilor prestate. Condițiile în care sunt furnizate.
- Prețuri pentru curățarea șantierului, tarife de bază.
- Condiții pentru prelungirea contractului.
Documentul trebuie să fie semnat de două părți. Sunt indicate detaliile, pozițiile, numele complet. Data semnării este aplicată, documentul este certificat de sigiliul oficial.
În conformitate cu modelul standard, este necesar, de asemenea, să se stabilească un acord cu un consilier - un angajat, a cărui datorie va fi curățarea de vară și de iarnă a curții.
Cine o plătește?
Dacă proprietarii de case au încheiat un acord privind curățarea întreținerii site-ului alăturat cu Codul Penal, Asociația proprietarilor de case sau o companie terță, atunci, în consecință, plata facturilor va fi responsabilitatea lor (a chiriașilor).Aceasta este specificată în ecranul LCD rusesc.
Ce determină cantitatea de plată pentru curățarea de vară și de iarnă a zonelor de curte? În cele mai multe cazuri, se iau în calcul metri pătrați ai spațiilor ocupate de proprietar. Cu cât este mai mare apartamentul, cu atât este mai mare plata.
Și dacă proprietatea nu este privatizată? Conform art. 158 LCD, acest fapt nu joacă un rol special. Teritoriul adiacent clădirii înalte este proprietatea fiecăruia dintre rezidenții săi. În consecință, obligația de a asigura curățarea sa aparține în egală măsură tuturor. La urma urmei, într-un fel sau altul, fiecare dintre locuitori folosește curtea.
Dacă curățarea este de proastă calitate?
Uneori apare un astfel de fapt neplăcut. Locuitorii plătesc regulat facturi pentru curățarea curții în timpul iernii perioadă, iar vara. Cu toate acestea, serviciile de curățare nu sunt furnizate integral sau în calitate insuficientă.
Ce să faci aici? Proprietarii de apartamente sunt autorizați să contacteze compania cu care s-a încheiat contractul de curățenie, cu o solicitare de a face o recalculare ținând cont de lista de îngrijitori neîmpliniți.
Unde trebuie păstrate standardele de curățare?
Pentru a face o cerere completă, trebuie să știți ce este inclus în reglementările de curățare a zonelor de curte - iarna și vara.
Atât standardele generale, cât și regulile specifice regiunii dvs. trebuie să fie anexate la contract pentru serviciile de curățare. Documentul în sine trebuie să includă o listă detaliată a lucrărilor care vor fi executate în beneficiul dvs. de către contractant. Cel puțin 1/2 din numărul total de proprietari de apartamente dintr-o clădire înaltă trebuie să fie de acord cu lista.
Ce sunt considerate servicii suplimentare opționale?
Cu aprobarea chiriașilor, pot fi adăugate altele suplimentare pe lista principală a lucrărilor redate:
- Îmbunătățirea, îmbunătățirea teritoriului.
- Peisagistica curte.
- Servicii de decorare.
- Măsuri pentru optimizarea teritoriului pentru rezidenții vârstnici, copii - instalarea de bănci, foișoare, jocuri și facilități sportive pe site și multe altele.
Standarde de curățenie stabilite în general
Principalele curățări manuale și mecanizate ale șantierului sunt următoarele:
- Curățenia trotuarelor, cărărilor, peluzelor, terenurilor de sport, copiilor și a altor facilități din zona curte convențională.
- Dacă este imposibil din punct de vedere tehnic să folosiți dispozitive mecanizate pentru a curăța această zonă, atunci îngrijitorul este îngrijit manual.
- Echipamentele speciale de deszăpezire sunt utilizate pentru a îndepărta zăpada din zona locală.
- Pentru îmbunătățirea și accelerarea curățării, rampele pentru trecerea planificată a dispozitivelor mecanizate concepute pentru îngrijirea teritoriului sunt echipate cu rampe.
- Companiile care oferă servicii de curățare trebuie să ofere acces gratuit la noduri, hașe, structuri de inginerie din curte.
- Pentru amplasarea echipamentelor și depozitarea uneltelor utilizate pentru curățarea teritoriului, ar trebui alocată o anumită zonă.
- Dacă lățimea șoselei curții, trotuarul este mai mare decât trei metri, atunci pentru curățarea acestor zone este necesar să se aplice echipamente proiectate pentru drumurile generale.
Toate normele de mai sus se bazează pe următoarele acte legislative:
- Codul locativ al Federației Ruse.
- Drept federal.
- Instrucțiuni pentru funcționarea tehnică a unei clădiri rezidențiale.
Curățarea curții de vară
Lista serviciilor oferite de antreprenor variază în funcție de sezon. Iată lucrările pe care angajații trebuie să le efectueze vara:
- Îndepărtarea trotuarului, precum și spălarea acestuia în zone deschise. Munca trebuie făcută dimineața devreme sau seara târzie, pentru a nu deranja rezidenții.
- Curățarea zonei de resturile împrăștiate și de alți contaminanți.
- Plantele de udare plantate pe peluze, paturi de flori. Frecvența depinde de regiunea de reședință, precum și de climă, temperatura medie zilnică. Cu toate acestea, procedura se efectuează cel puțin de două ori pe zi.
- Tăierea copacilor, arbuști după cum este necesar.
- Îngrijirea gazonului (în special, cosirea cu echipament special).
- Curățarea terenurilor pentru copii și sport, în conformitate cu standardele sanitare ale Federației Ruse.
- Curățarea coșurilor de gunoi și a mini-containerelor situate pe teritoriul casei (aceasta nu include eliminarea, eliminarea deșeurilor de pe conservele, aceasta este sfera de activitate a unui alt contractant).
- Udare poteci, trotuare în zilele toride.
Printre serviciile suplimentare se pot număra spălarea trunchiurilor de copaci, marginile, băncile de vopsit, arborele, structurile de pe locul de joacă.
Care este frecvența de curățare a reziduurilor și a prafului? Până la trei ori pe zi. În condiții de oboseală crescută, acest număr de curățări va fi deja obligatoriu.
Curățarea curții de iarnă
Reglementarea pentru curățarea teritoriilor interne pe timpul iernii este asociată cu un fenomen caracteristic sezonului - ninsori. Prin urmare, principalele activități vor fi următoarele:
- Înlăturarea trotuarelor din ploaie de zăpadă. Masele de zăpadă sunt transferate de acolo în marginea superioară a cuvetei sau în zona salonului (o distanță de până la doi metri de marginea drumului).
- Depozitarea zăpezii colectate cu arbori îngustați în zona afluentă.
- Curățarea la timp a masei de zăpadă pe zonele călcate cu praf de copt și forfecare.
- Îndepărtarea completă a zăpezii, gheții de pe trotuare și aleea din interiorul curții.
- Procesarea nisipului sau a sării tehnice a căilor pietonale, precum și a spațiului pe terenurile de sport și de joacă.
- Curățarea completă a gheții din zonele din jurul gurilor de canalizare.
- Desfacerea zăpezii în zonele unde vor fi peluze sau paturi de flori vara.
Care este frecvența de deszăpezire de pe teritoriu? Totul depinde de durata și intensitatea precipitațiilor. Pe cât posibil pe zi, ienerierul trebuie să efectueze două curățări complete ale teritoriului de zăpadă.
Curți sanitare
Pe lângă cele de mai sus, datoria lucrătorilor responsabili va fi curățarea sanitară a zonei locale. Ce este asta Conform legislației locative, în apropierea fiecărei clădiri înalte (sau a unui complex de case similare) ar trebui să existe coșuri de gunoi cu o capacitate de până la o sută de litri.
Aceste rezervoare trebuie instalate pe o zonă specială betonată, în conformitate cu standardele sanitare rusești. Datoria conserțiului este să le picteze de două ori pe an. Accesul la rezervoare ar trebui să fie clar pentru echipamente speciale de colectare a deșeurilor, precum și bine iluminat.
Frecvența de curățare
Frecvența curățării șantierului este determinată chiar de chiriașii cu contract în contract. În unele cazuri, ei au încredere în această prerogativă a companiei de conducere.
Cu toate acestea, controlul sau supravegherea proprie a Codului penal sau a Asociației proprietarilor de case nu este uneori suficientă pentru ca antreprenorul să-și îndeplinească cu bună credință îndatoririle. În acest caz, este autorizată să se adreseze administrației teritoriale cu o solicitare de înțelegere a problemei. Ultima soluție - Rospotrebnadzor. Următoarele încălcări îl împing să participe la conflictul rezidenților:
- Serviciile prestate de antreprenor sunt de calitate slabă.
- Standardele introduse de legislația privind locuințele nu sunt puse în aplicare.
- Frecvența curățării teritoriului a fost încălcată.
- Este necesară verificarea integrității contractantului de către autoritățile superioare.
Curățarea curții într-un fel sau altul privește fiecare proprietar de apartamente într-o clădire cu mai multe etaje. Undeva, rezidenții gestionează singuri această afacere, undeva atrag un executor terț, undeva - au încredere în activitatea companiei de management. Într-un fel sau altul, trebuie să știți despre serviciile referitoare la curățarea zonei locale, frecvența furnizării acestora, caracteristicile iernii și ale verii. Într-adevăr, pentru banii lor, proprietarii de case ar trebui să primească o muncă conștiincioasă.