Proprietatea funciară este foarte prestigioasă. Fiecare își dorește să aibă propria casă, în special pentru locuitorii orașelor mari. Cu toate acestea, nu este întotdeauna posibilă achiziționarea unei căsuțe, cabane sau clădiri individuale, iar prețul nu se potrivește întotdeauna. Cetățenii care doresc să dețină imobiliare în țară, cumpărând terenuri, se confruntă cu concepte precum proprietate privată, locuințe private, SNT și DNP. Toate caracterizează ceea ce Pământul este destinat în mod special.
Categorii de terenuri
Care este diferența dintre IZHS și LPH? Să ne dăm seama. Loturile funciare de pe teritoriul Federației Ruse sunt clasificate în funcție de statutul de înstrăinare, principiul departamentului și scopul. Principalele forme de circulație civilă sunt acele zone unde se află obiecte rezidențiale individuale, adică IZHS, și activitățile agricole, adică parcele gospodărești private, sunt utilizate pentru cultivarea plantelor nealimentare și alimentare, a diferitelor terenuri și animale. Să luăm în considerare o întrebare mai detaliată.
Terenurile LPH sunt emise sau achiziționate de o familie și un cetățean individual pentru producerea de produse agricole: activitățile nu pot fi direcționate pentru a primi dividende, iar produsele obținute în acest caz pot fi utilizate exclusiv pentru nevoile proprii. Această formă de proprietate este o consecință a sistemului care a existat în URSS, când animalele cultivate și o grădină nu au putut fi utilizate ca una dintre metodele de îmbogățire.
Terenurile destinate locuințelor private sunt destinate unui instrument pentru exercitarea dreptului la locuințe al fiecărui cetățean, prevăzut de Constituția Federației Ruse:
- construcția unei clădiri rezidențiale se realizează pe cheltuiala banilor deținuți de proprietar;
- structura construită are o serie de limitări;
- această clădire ar trebui să fie folosită de o singură familie;
- clădirea de case nu poate avea mai mult de trei etaje.
Acum există programe de creditare pentru anumite categorii de persoane care pot recurge la sprijinul de stat în procesul de construire a locuințelor individuale. Care este diferența dintre IZHS și LPH, mulți sunt interesați.
Forma juridică a dreptului de proprietate
Când se înregistrează loturile, se presupune că o anumită documentație trebuie să fie eliberată pentru terenurile pentru construcții individuale de locuințe și droguri. Legislația actuală stabilește care sunt diferențele în proiectare, precum și în conținutul lucrărilor care stabilesc drepturile proprietarului.
În majoritatea regiunilor țării noastre, fiecare cetățean poate conta pe o primire o singură dată de teren pentru utilizare. Înregistrarea dreptului de proprietate devine posibilă dacă o casă privată este construită în cadrul acesteia. Nu este permisă utilizarea unor astfel de terenuri în vederea obținerii de beneficii. Deci, în acest caz, nu veți avea dreptul să îl dețineți.
Documentele care confirmă dreptul de proprietate sunt întocmite pe baza documentelor, printre care pașaportul cadastral este principalul. În plus, dacă clădirea este ridicată pe un teren destinat pentru o casă de vară sau o grădină, atunci trebuie inclusă în declarație. Vă puteți înregistra în baza art. 25 Legea federală nr. 122.
Diferența dintre loturile IZHS și filialele personale
Scopul terenului indicat în documentele privind dreptul de proprietate determină direct posibilitatea funcționării acestuia. Această caracteristică este diferența principală între LPH și IZHS.Dacă examinăm mai detaliat cadrul legal din punct de vedere legal cu privire la tipul de teren, atunci ne putem face o idee despre ce tip de teren este necesar. Care este diferența dintre IZHS și LPH, acum este clar.
Esența LPH și IZHS
În ambele cazuri, utilizarea individuală a unui teren în scopul construirii unei case private. Cu toate acestea, există anumite limitări ale procedurii de înregistrare și trebuie luate în considerare. IZHS, în esență, este destinat construcției de locuințe fie de un cetățean, fie de o familie. Aceasta înseamnă că nu există niciun obstacol în pregătirea documentației relevante și la transferul suplimentar al instalației pentru utilizare.
Loturile funciare din parcele gospodărești private sunt alocate în primul rând din fondul funciar pentru a dezvolta ferme subsidiare care răspund nevoilor unei anumite familii de produse agricole. În același timp, construcția nu are legătură cu acest tip de activitate, excluzând doar construcția de clădiri în scopuri economice. În etapa actuală, procedura de schimbare a scopului terenului este simplificată și are caracter declarativ. Cetățenii care au o clădire pe parcelele fermelor private, datorită „amnistiei de vară” și cu ajutorul unei declarații privind construcția, pot face din proprietate rezidențială o proprietate. Trebuie avut în vedere faptul că există anumite restricții atunci când utilizați astfel de terenuri pentru construcții. În primul rând, acestea sunt asociate cu locația site-ului și a zonei sale.
Principalele diferențe
Există o serie de diferențe fundamentale care caracterizează fiecare tip de teren. În primul rând, o parcelă gospodărească privată poate fi amplasată atât într-o așezare, cât și dincolo de granițele acesteia. În această privință, posibilitatea utilizării sale se schimbă semnificativ. Dacă în primul caz este permisă construcția de clădiri rezidențiale și de utilități, în al doilea este interzisă.
Terenurile pentru construcții individuale de locuințe diferă de parcelele gospodărești particulare prin faptul că are un singur scop: este o clădire individuală de case. În plus, acest statut oferă o garanție a conexiunii comunicațiilor la acesta, precum și crearea de infrastructură, inclusiv școli, magazine, biblioteci și alte obiecte care au un scop social și sunt calculate pe baza valorilor densității populației.
O altă trăsătură distinctivă importantă este dreptul cetățenilor la o deducere fiscală. O astfel de oportunitate este prevăzută în Codul fiscal pentru proprietari. Cu toate acestea, pe lângă un astfel de privilegiu, se stabilește la nivel legislativ că dacă o locuință nu este construită în termen de zece ani, aceasta este impozitată cu o dublă rată.
În acest sens, LPH are un avantaj tangibil. Și deși aceleași reguli se aplică pentru toate parcelele fără scop lucrativ, loturile casnice personale sunt supuse impozitării la o rată mai mică în comparație cu terenurile pentru construcția de locuințe individuale. În plus, sunt mult mai mici costurile de amenajare a liniilor electrice, de alimentare cu apă și de gazeificare. Cu toate acestea, furnizarea nu este garantată de autoritățile statului sau municipale.
Ultima diferență este posibilitatea de înregistrare. Este imposibil de înregistrat o casă construită pe teren cu statut de fermă subsidiară în afara satului. În orice caz, înregistrarea într-o astfel de clădire devine reală numai după punerea în funcțiune și înregistrarea locuinței în registrul de stat.
Care este mai bine?
Principala caracteristică distinctivă dintre aceste două tipuri este obligația structurilor de stat sau municipale de a furniza energie și de a organiza infrastructura. În consecință, loturile de terenuri pentru construcții individuale de locuințe sunt supuse unei astfel de garanții, iar construcția pe terenuri cu statut de parcele gospodărești private este realizată pe propriul dvs. pericol și risc.Cu toate acestea, exemple practice arată că asistența autorităților trebuie să aștepte destul de mult timp în ambele cazuri. Și asta înseamnă că diferența existentă este practic anulată.
Ce este mai profitabil?
Loturile funciare cu statut de parcele gospodărești private în localități sunt acum puțin mai ieftine. Cu toate acestea, o astfel de diferență crește semnificativ dincolo de granițe. Acest lucru se datorează faptului că există terenuri arabile dincolo de orașe și orașe, iar acestea, în baza legii și în scopul prevăzut, nu pot fi utilizate pentru construcții ulterioare.
O schimbare a scopului prevăzut este posibilă datorită sistemului actual de verdicturi judiciare și alte manipulări cu dreptul rus. Totuși, astfel de acțiuni pot fi protestate în viitor de parchet sau de alte agenții guvernamentale. Drept urmare, actul de transfer al unui teren într-o categorie industrială este anulat. În ceea ce privește clădirile, acestea sunt demolate. În același timp, statutul unui teren pentru construcția de locuințe individuale oferă acces garantat de către stat la proiectare, construcție suplimentară și punere în funcțiune de locuințe, dacă este construit în cadrul legislativ.
Diferențe față de DNP
Pe lângă formele descrise mai sus, care caracterizează direcția de utilizare a terenului, există și:
- parteneriate non-profit din grădină sau SNT;
- case construite pe teren sub auspiciile unui parteneriat non-profit de vară sau DNP.
Un tip precum DNP diferă de cele menționate mai sus, prin faptul că instalația construită nu este supusă înregistrării obligatorii a statului. Cu toate acestea, este permisă înregistrarea în el. Următoarea diferență este dreptul de a găzdui locuințe în orice instituție de credit. Avantajele DNP sunt, de asemenea, posibilitatea de a construi locuințe fără a o coordona cu instituțiile de arhitectură și alte instituții de reglementare.
Avantaje și dezavantaje
Fiecare tip de teren pentru construirea unei case are o serie de avantaje. Principalul dezavantaj al loturilor gospodărești private din limitele unui sat sau oraș este lipsa garanțiilor de stat pentru crearea infrastructurii. Cu toate acestea, prețul acestor site-uri este ceva mai mic. În plus, deși înregistrarea este permisă la nivel legislativ, este, de asemenea, imposibil de garantat, deoarece aceasta necesită o adresă de corespondență, ceea ce implică numele străzii și numărul casei și, desigur, nu se află în detaliile acelor terenuri care au scopuri agricole. Municipalitatea poate rezolva această problemă. Cu toate acestea, într-o anumită etapă, acest lucru este fie puțin probabil, fie prea scump.
Am examinat diferența dintre IZHS și LPH.