Astăzi trebuie să aflăm modul în care persoana înregistrată este evacuată din apartament. Nu proprietarul - acest lucru este important. Într-adevăr, în rezolvarea unor astfel de probleme de locuință, dreptul de proprietate joacă un rol important. Ce pot pretinde cetățenii înregistrați în locuințe? Când pot fi evacuați și pe ce motive?
Conceptul de înregistrare
Înregistrarea este alocarea unui anumit locuință unui cetățean. În Rusia, înregistrarea trebuie să fie la toate persoanele care stau în țară mai mult de 90 de zile. Aceasta se aplică atât cetățenilor ruși, cât și străinilor.
Înregistrarea este temporară și permanentă. În primul caz, înregistrarea indică o locuință temporară a unui cetățean, în al doilea - permanent. De asemenea, înregistrarea temporară oferă unei persoane mai puține drepturi.
Drepturi pentru înregistrare temporară
Despre ce este vorba? Evacuarea din apartamentul unei persoane înregistrate (nu a proprietarului) în prezența înregistrării temporare se efectuează fără prea multe dificultăți. Dar înainte de a decide această problemă, trebuie să înțelegeți ce drepturi are chiriașul.
În cazul unui permis de ședere temporară, un cetățean poate spera pentru următoarele posibilități:
- reședința pe teritoriul unei anumite locuințe, timp alocat;
- trebuie să plătiți facturile de utilități;
- pentru a proteja drepturile și interesele în materie de locuințe.
De regulă, înregistrarea temporară cauzează destul de des proprietarii de case. Mai ales când vine vorba de rezidenții cu nou-născuți. Dar mai multe despre asta mai târziu. Pentru început, rămâne de văzut ce oferă populației un permis de ședere permanentă.
Înregistrare: drepturi de chiriaș
Chestia este că înregistrarea unui cetățean implică dotarea chiriașilor cu diferite oportunități. Acestea depind de tipul de înregistrare. În general, înregistrarea nu este mult diferită. Drepturile și obligațiile prevăzute în locuințe sunt aproximativ aceleași.
În cazul reședinței permanente, o persoană poate spera la:
- locuirea într-un apartament este nelimitată;
- protejarea libertăților, intereselor și drepturilor de locuințe în LCD-ul pentru locuințe RF;
- participarea la privatizare (dacă apartamentul este de stat sau municipal).
În plus, un cetățean trebuie să plătească facturile la utilități integral. După cum vedeți, un permis de ședere permanent permite persoanelor care locuiesc pe teritoriu să participe la privatizare.
Toată lumea are o cotă în apartament?
Drepturile omului înregistrate în apartament sunt deja cunoscute. Locuitorii pot trăi pe un anumit teritoriu, se pot bucura de toate avantajele locuinței pentru a asigura traiul. În același timp, trebuie respectate drepturile și libertățile altor cetățeni. Așa că, de exemplu, este interzis să tulburăm pacea noaptea.
Cetățenii înregistrați pot obține întotdeauna o cotă într-o locuință sau alta? Nu. Pentru aceasta, proprietatea trebuie să nu fie privatizată, iar rezidenții trebuie să aibă o înregistrare permanentă.
Acest lucru înseamnă că nu ar trebui să se teamă că chiriașii vor putea să preia o parte din proprietar. Acest lucru pur și simplu nu este posibil. Prin urmare, puteți înregistra cetățenii fără nici o teamă.
Înregistrarea copiilor
Singurul lucru la care ar trebui să fiți atenți este că, dacă problema înregistrării se referă la copii minori, proprietarul poate avea probleme în viitor. De exemplu, dacă proprietarul decide să vândă apartamentul.
Problema este că toate persoanele înregistrate în locuințe au dreptul să-și înregistreze copiii minori cu ei.Evacuarea în această situație va fi efectuată cu participarea autorităților de tutelă. Copilul nu poate fi externat nicăieri, părinții vor trebui să ofere locuințe noi. În caz contrar, minorul altcuiva va păstra permisul de ședere în apartament. Cumpărătorii preferă să nu se încurce cu o astfel de proprietate.
Motivele de evacuare
Evacuarea din apartamentul unei persoane înregistrate (nu a proprietarului) se efectuează numai dacă există anumite motive. Sunt foarte mulți.
De exemplu, în Rusia sunt întâlnite cel mai des următoarele cazuri:
- abuz de locuință;
- daune materiale;
- comportament necorespunzător al unui chiriaș (periculos, necorespunzător);
- lipsa de respect pentru interesele și drepturile altor rezidenți;
- data de expirare a înregistrării;
- dorința proprietarului apartamentului de a scăpa de oameni în plus;
- comportamentul ilegal al rezidenților;
- neîndeplinirea condițiilor contractului cu proprietarul locuinței (dacă există);
- facturi de utilitati.
Toate acestea sunt motivul pentru care o persoană poate fi evacuată din apartament. Care sunt scenariile?
Metode de evacuare
Evacuarea dintr-un apartament comunal, precum și dintr-un apartament obișnuit are loc pe una sau alta. Legislația Federației Ruse interzice privarea unei persoane de singura locuință. Dar, cu caracteristicile enumerate anterior, un cetățean va trebui să părăsească apartamentul.
Evacuarea este împărțită în mai multe tipuri. Și anume:
- voluntară;
- pace;
- obligatorie.
În primul caz, rezidenții înșiși părăsesc apartamentul, schimbând înregistrarea. În al doilea, proprietarul este de acord să evacueze pe cale amiabilă. Evacuarea forțată înseamnă obligarea unei persoane să părăsească o casă în instanță.
Înainte de a merge în instanță, proprietarul trebuie să invite mai întâi chiriașii să-și părăsească casele în mod voluntar. Toate dorințele sunt de dorit să fie rezolvate. Acestea vor ajuta la dovedirea încercărilor de soluționare pașnică a problemei.
Caracteristici cu locuințe neprivatizate
Evacuarea ilegală dintr-un apartament în Rusia este destul de frecventă. De aceea, cetățenii încearcă să studieze cât mai bine această problemă.
Evacuarea forțată dintr-un apartament municipal are câteva caracteristici. Așa cum am menționat deja, este imposibil să privăm oamenii de un singur acoperiș peste cap fără motiv. Este necesar să se indice prezența anumitor motive pentru implementarea ideilor în viață.
În cazul locuințelor municipale, evacuarea se efectuează din următoarele motive:
- prezența unei datorii vii la facturile de utilități;
- încălcarea legislației privind locuințele din țară;
- recunoașterea unui apartament de urgență;
- planuri pentru reconstrucția locuinței sau repararea acesteia, nepermitând cetățenilor să stea în timpul lucrului în apartament.
Toate aceste motive sunt suficiente pentru evacuarea unei persoane înregistrate (nu a proprietarului) din apartament. În același timp, va trebui să se țină seama de faptul că administrația orașului este obligată să ofere oamenilor locuințe noi.
Nicio locuință nouă
Cu toate acestea, uneori există cazuri în care evacuarea dintr-un apartament municipal nu prevede un apartament nou. Aceasta este o întâmplare rară, dar totuși are loc.
Deci, municipalitatea poate evacua o persoană fără a-i oferi locuințe noi, dacă:
- condițiile în care apartamentul a fost furnizat pentru utilizare s-au schimbat;
- chiriașii au comis încălcări legale grave;
- sfârșitul perioadei pentru care a venit statul alocat locuințe.
Decizia de evacuare dintr-un apartament fără furnizarea de locuințe noi se ia doar în instanță. Autoritățile judiciare vor studia toate materialele cauzei, argumentele reclamanților și ale inculpaților, după care vă vor spune cum să procedați.
Procedura de acțiune
Cum decurge evacuarea unei persoane înregistrate (nu a proprietarului) din apartament? Ce trebuie făcut pentru a traduce ideile în realitate?
Proprietarul spațiului trebuie să respecte următorul algoritm de acțiuni:
- Invită rezidenții să părăsească spațiul în mod voluntar.Aceste încercări, după cum am menționat deja, trebuie înregistrate.
- Colectați documente care dovedesc anumite încălcări.
- Pregătiți un pachet de documente necesare pentru depunerea unei declarații de revendicare.
- Scrieți un proces în care va exista o descriere detaliată a situației.
- Solicitați instanței cu toate actele pregătite.
- La momentul stabilit pentru a participa la audiere.
- Ia o decizie judecătorească în mâinile tale și acționează conform acesteia.
Important: uneori nu este necesar acordul proprietarului pentru evacuarea cetățenilor. Cel mai adesea, un astfel de scenariu are loc dacă cei care locuiesc în apartament încalcă interesele și drepturile altor rezidenți.
Despre documente
Acum trecem la cea mai importantă etapă - colectarea documentelor. Va trebui să acorde multă atenție. La urma urmei, reclamantul va trebui să-și demonstreze cazul.
Aveți de gând să introduceți un proces? Evacuarea din apartament poate fi făcută după ce proprietarul spațiului a furnizat următoarele documente:
- pașaport (sau altă carte de identificare);
- certificatul de proprietate a apartamentului;
- extrase din Registrul unificat al statului;
- certificate de compunere a familiei;
- extras din contul personal al apartamentului;
- dovezi de încălcări ale LC RF sau imposibilitatea unei rezidențe suplimentare împreună cu o persoană din același teritoriu.
De fapt, totul depinde de motivul apelului. Este dificil să numești o listă exactă de documente. Însă documentele oferite atenției sunt furnizate în mod greșit instanței.
Înșelăciune și escroci
Acum, în Rusia, așa-numitele agenții imobiliari negri lucrează activ. Este vorba despre escroci care încearcă să preia locuința altcuiva. După aceea, orice persoană poate fi înregistrată în apartament și chiar poate vinde proprietăți rezidențiale.
Agenții imobiliari negri lucrează fără contracte. Prin urmare, este aproape imposibil să evacuați astfel de oameni dintr-un apartament și să-și recâștige casa.
Acum, mulți agenți imobiliari fără scrupule sunt înregistrați în apartamente cu familii defavorizate social. Apoi achită toate datoriile și se oferă să cumpere locuințe bune în mod profitabil. Un apartament / casă este afișat și o proprietate complet diferită este achiziționată în timpul tranzacției. Această opțiune este rea, deoarece toate acțiunile agenților imobiliari sunt legale - familiile în sine semnează contractul de vânzare. Este aproape imposibil să demonstrezi fraudă. Prin urmare, scrieți agenții imobiliari și recâștigați locuințele nu vor funcționa.
Fostii membri ai familiei
Destul de des, în practică, soțul trebuie să fie evacuat din apartament. Dacă vorbim despre actualul membru al familiei, atunci scăparea de el nu este atât de ușor. Trebuie să existe un motiv întemeiat pentru asta.
Dar foștii membri ai familiei (soacra, socrul, soții) sunt mult mai ușor de scris. Este suficient să se atașeze la documentele enumerate mai sus:
- certificat de divorț;
- documente care indică o întrerupere a relației cu o persoană;
- Plăți în numele proprietarului;
- mărturia martorilor;
- extrase din Rosreestr, indicând faptul că fosta rudă are o casă diferită.
În unele cazuri, proprietarul apartamentului este obligat să ofere fostei rude locuințe noi. O astfel de decizie este luată numai de către instanță. Aceasta are loc numai în raport cu cetățenii responsabili cu alimentația.
rezultate
Acum este clar cum puteți să plasați un proces. Evacuarea dintr-un apartament este o problemă care este adesea rezolvată în instanță. Caracteristicile acestui proces sunt deja cunoscute de noi. Prin urmare, puteți traduce cu ușurință ideea în realitate.
Trebuie menționat că, în cazul în care copiii minori sunt implicați în proces, atunci probabilitatea pierderii reclamantului crește. Autoritățile de tutelă protejează interesele minorilor și nu le permit să fie scrise nicăieri.
Puteți selecta înregistrarea în apartament atunci când schimbați proprietarul casei. Acesta este un alt motiv care vă permite să scăpați de chiriașii în exces. Se propune să acționeze în acest caz conform algoritmului propus anterior. Privarea unui permis de ședere nu este atât de simplă.