Din ce în ce mai mult, populația țării noastre a început să se deplaseze între regiuni în căutarea condițiilor de muncă mai bune și a salariilor mari. Pentru a atinge acest obiectiv, în primul rând, într-un loc nou, trebuie să găsiți locuințe și să vă înregistrați, cel puțin temporar. Acest lucru vă va permite în mod legal să vă aflați în noul oraș.
Conform legii, proprietarul apartamentului trebuie să încheie un contract de închiriere de apartamente cu chiriașul chiar și fără înregistrare, dar în realitate o astfel de procedură este adesea neglijată și ambele părți ale tranzacției pot suferi într-o astfel de situație. Ce trebuie să știți pentru a evita conflictul? Este posibil să obțineți o înregistrare temporară într-un apartament închiriat? Cum se face înregistrarea contractului de închiriere de apartamente? Vom răspunde la aceste și la alte întrebări frecvente din articol.
De ce trebuie să închei un contract de închiriere
Un contract de închiriere pentru o locuință este o tranzacție între proprietar și o persoană care va folosi locuința pentru un anumit timp. În conformitate cu Codul civil al Federației Ruse, un astfel de document prezintă drepturile și obligațiile ambelor părți, procedura de soluționare a litigiilor și timpul de închiriere. Este întocmit în scris, semnat de ambele părți. În același timp, nu este necesară înregistrarea unui notar sau a unui contract de închiriere a unui apartament. Dar pentru a reduce riscurile și pentru a vă proteja atunci când încheiați o tranzacție, cel mai bine este să înregistrați un contract de închiriere.
Înregistrare de stat - ce este?
Înregistrarea unui contract de închiriere de apartamente înseamnă o procedură efectuată de autoritățile de înregistrare de stat special autorizate. În timpul înregistrării, sunt consemnate informații despre proprietar, faptul că utilizarea unei locuințe de către un terț pentru locuință pentru o perioadă specificată în contract este consemnată. Dacă perioada de închiriere nu este specificată în document, atunci perioada implicită este de 5 ani. Să ne dăm seama cine trebuie să înregistreze un contract de închiriere de apartamente?
Cine este interesat să se înregistreze?
Angajatorul poate beneficia foarte mult. Înregistrarea unui contract de închiriere de apartamente cu o persoană fizică este un fel de asigurare pentru el în cazul în care proprietarul decide să vândă proprietatea. Întrucât până la expirarea acordului, nimeni nu va putea împiedica utilizarea spațiilor închiriate. O excepție poate fi doar o hotărâre judecătorească de încetare a tranzacției. Proprietarul are dreptul să vândă apartamentul, dar pentru aceasta trebuie să avertizeze chiriașii și viitorul cumpărător. Dacă toată lumea este mulțumită de situație, atunci după încheierea contractului de vânzare, noul proprietar renegociează contractul de închiriere în aceleași condiții. Termenul nu poate fi mai mic decât cel specificat în documentul original.
În caz de dezacord, înregistrarea de stat a tranzacției facilitează soluționarea relațiilor juridice în cele două părți. Acesta este un punct foarte important pentru partea vătămată, deoarece oferă șanse mari de protecție a acestora. Exemple de conflicte care pot apărea sunt:
- colectarea chirii;
- încetarea anticipată a tranzacției;
- despăgubirea pentru daunele care pot fi asociate cu daunele aduse bunurilor etc.
Proprietarul poate folosi un astfel de contract ca confirmare a veniturilor suplimentare, care este util atunci când solicitați un împrumut. Vă rugăm să rețineți că orice venit din Rusia este supus impozitării și, în consecință, suma primită din contractul de închiriere ar trebui să fie reflectată în declarația de impunere.
Astfel, am aflat că contractul de închiriere a apartamentului este supus înregistrării.
Cum și unde ar trebui să aibă loc înregistrarea?
Înregistrarea unui contract de închiriere nu este dificilă. După ce părțile au semnat un acord, trebuie plătită o taxă de stat. În acest caz, este mai bine să specificați inițial în contract o clauză căreia i se atribuie responsabilitatea de plată, este posibil să o împărțiți în părți egale și să o atribuiți ambelor părți la tranzacție.
În timpul înregistrării unui contract de închiriere de apartamente cu o agenție guvernamentală, este necesară prezența tuturor părților la acord. Fiecare participant la tranzacție trebuie să aibă un pașaport și o copie a contractului de muncă, iar al treilea este transferat pentru depozitare autorității de înregistrare. În același timp, poate fi necesar un act de transfer și de acceptare a apartamentului dacă este indicat în contract ca parte obligatorie și, de asemenea, dacă un avocat este prezent în tranzacție, este necesară o procură.
Dacă una dintre părțile la tranzacție este o persoană juridică, atunci se depun documentele: certificat de înregistrare de stat și înregistrare la inspectoratul fiscal, statutul organizației, procesul-verbal al ședinței privind numirea conducerii, un ordin pentru preluarea funcției de către șef, un extras valabil din Registrul unificat al statului de persoane juridice.
Dacă există minori sau copii incompetenți legal, a căror proprietate comună include locuințe de închiriere, proprietarul trebuie să depună un permis de înregistrare pentru tranzacție de la autoritatea locală de tutelă. Dacă există mulți proprietari ai apartamentului, atunci este acordat acordul lor notarial.
Adaosuri importante
Dacă termenul contractului de închiriere a expirat, chiriașul păstrează avantajul pentru adăugarea unor locuințe suplimentare. Dacă proprietarul continuă să-și închirieze locuința, atunci în primul rând el trebuie să se ofere pentru a încheia o tranzacție cu vechiul chiriaș. Mai mult, termenii noii înțelegeri pot fi complet diferiți.
Atunci când reînnoiți acordul pentru o nouă perioadă, este necesar să parcurgeți și procedura de înregistrare. Pentru toate documentele, contactați Rosreestr, unde se va încheia un acord suplimentar la contractul de închiriere existent pentru spații.
La rezilierea contractului nu se înlătură automat sarcina pe carcasă. Pentru a elibera proprietatea de la un terț, trebuie să contactați Rosreestr pentru a face apel special.
Contract de închiriere de apartamente și înregistrare temporară
Conform legislației Federației Ruse, înregistrarea temporară este posibilă. La încheierea unui contract de închiriere, aveți dreptul să vă așteptați ca proprietarul să vă înregistreze pe durata contractului de închiriere. Desigur, mulți proprietari sunt îngrijorați de această situație, se tem că, după înregistrare, oaspeții vor prezenta cerințe pentru spațiul de locuit închiriat. De fapt, încheierea acestui document îi dă dreptul de a locui.
Trebuie amintit faptul că înregistrarea temporară nu vă privează de înregistrare permanentă. Dacă un chiriaș temporar a achiziționat mobilă, aparate sau reparații, acest lucru nu dă motive să pretindă o parte din proprietatea din apartamentul închiriat.
În acest caz, proprietarul are dreptul să înregistreze cetățenii pe teritoriul său, dacă acest lucru, desigur, nu încalcă legea Federației Ruse.
Permis de ședere pentru copii
În același timp, rezidenților temporari li se permite să-și înregistreze copiii pe teritoriul închiriat, fără coordonarea cu proprietarul locuinței. Foarte des, cetățenii le prescriu pentru o perioadă mai lungă, pentru a-și reînnoi legal înregistrarea. Executarea tranzacției și înregistrarea chiriașului sunt benefice pentru ambele părți, deoarece în cazul în care apare un conflict, toate problemele pot fi rezolvate rapid folosind legislația actuală.
Puteți solicita înregistrarea temporară la oficiile IFC sau prin portalul serviciilor de stat.
Responsabilitatea rezidentului
Organizarea unui permis de ședere temporară cu proprietarul este doar primul pas.Trebuie să înțelegeți clar că o astfel de închiriere implică o anumită obligație și costuri materiale posibile.
Deși, potrivit codului locativ, numai proprietarul spațiului este responsabil personal pentru reparațiile, pentru respectarea condițiilor sanitare și pentru plata facturilor de utilități. Prin urmare, cel mai bine este să împărtășiți această responsabilitate cu chiriașul, iar contractul trebuie să descrie responsabilitățile fiecăreia dintre părți.
Înainte de închirierea proprietății, locatorul trebuie să se asigure că toate dispozitivele de contorizare necesare sunt instalate și în stare bună de funcționare.
Am examinat cum decurge înregistrarea unui contract de închiriere de apartamente între persoane fizice.