Când o tranzacție este pregătită și finalizată, agenții imobiliari folosesc adesea termeni precum garanție, avans, plata. Ele sunt combinate prin faptul că acestea preced calculele finale, dar în ceea ce privește conținutul și funcționarea lor, acestea au diferențe. În acest articol, avem în vedere gajul și depozitul. Care este diferența? Hai să înțelegem. 
Ce este un depozit?
În ciuda faptului că legislația plătește un depozit mic la depozit, acest tip de garanție a obligațiilor este destul de comun. Depozitul este o sumă specifică de bani care este furnizată contra plăților viitoare pe baza unui acord dintr-o parte în cealaltă. În plus, include un certificat al tranzacției și asigură implementarea corespunzătoare a acesteia.
Funcții de depozit
Care este diferența dintre un depozit și un depozit? În primul rând, în sarcinile fiecăreia dintre sumele monetare. Depozitul îndeplinește următoarele funcții:
- plată - acest tip de garanție este caracterizat ca plată și acționează ca una dintre metodele de plată;
- securitate - împiedică posibilitatea neîndeplinirii de către cealaltă parte a obligațiilor asumate, inclusiv a îndeplinirii necorespunzătoare a acestora;
- bazate pe dovezi - indică faptul că părțile au încheiat într-adevăr această tranzacție, în urma căreia aveau anumite obligații garantate de un depozit.
Prezența acestor funcții oferă baza pentru determinarea depozitului ca un tip independent de garanție și vă permite să-l distingeți de alte tipuri.
Funcția de penalizare
Mai mult, procedura de întoarcere nu este prea dificilă. Deoarece depozitul are o funcție de penalizare, aceasta garantează interesele ambelor părți, care constă în următoarele:
- Dacă partea care emite banii ca depozit se îndepărtează de acordurile acceptate, atunci îi va pierde, deoarece într-o astfel de situație, cealaltă parte are dreptul de a-i păstra.
- Dacă una dintre părțile care au primit banii sub forma unui depozit nu îndeplinește obligațiile stabilite prin contract, nu trebuie să restituie numai întreaga sumă a depozitului, ci și exact aceeași cu o amendă, adică dublă. Cel mai adesea, diferența de garanție sau de depozit se observă la cumpărarea unui apartament.
În prima opțiune, penalitățile sunt aplicate prin nerevenirea resurselor financiare, în a doua, banii vor trebui strânși și, cel mai probabil, va trebui să fie făcut prin intermediul instanței.
În plus față de o amendă egală cu valoarea depozitului, contrapartida care și-a încălcat obligațiile trebuie să compenseze cealaltă parte pentru pierderile sale scăzând mărimea depozitului.
Dacă contractul a fost reziliat din cauza unor circumstanțe de forță majoră, părțile pot conveni între ele cu privire la alte metode de compensare. Care este diferența dintre garanție și depozit, luați în considerare mai jos.
Câteva nuanțe de utilizare a unui depozit
Există mai multe grupuri de acorduri care sunt considerate încheiate din momentul în care trec înregistrarea de stat. Acestea includ toate tranzacțiile încheiate cu bunuri imobiliare destinate locuinței. Aceste contracte, ale căror obiecte sunt terenuri și spații nerezidențiale, sunt încheiate din momentul semnării. Drept urmare, apare o situație că introducerea unei dispoziții privind un depozit într-un acord care devine efectiv din momentul înregistrării de stat și plata sumei sale înainte de înregistrare nu va provoca sancțiuni, care sunt prevăzute în cazul unui depozit.Este adevărat, cel mai adesea, în cazul unor astfel de situații, instanțele recunosc în continuare această sumă ca avans, iar aceasta este returnată proprietarului, însă trebuie să uitați de suma dublă a acesteia în acest caz. Care este diferența dintre un depozit și un depozit la cumpărarea unei proprietăți, acum este clar.
Această regulă se aplică și contractelor de închiriere încheiate pentru mai mult de un an, deoarece acordurile cu o perioadă mai scurtă nu sunt supuse înregistrării de stat. Atunci când lucrează cu astfel de sume, agenții imobiliari întocmesc de obicei un document separat care reglementează depozitul.
acord
Pentru a exclude aceste situații, în principiu, astfel de relații sunt fixate într-un acord separat (preliminar, de exemplu), care nu este înregistrat de stat și este valabil după semnarea acestuia. El va ajuta la determinarea diferenței dintre garanție și depozit la vânzarea unei case, de exemplu.
Este clar că avansul nu aduce beneficii cumpărătorului, deoarece în cazul unei întreruperi a tranzacției, acesta va fi rambursat pur și simplu, deși timpul a fost pierdut și proprietatea nu a fost achiziționată, precum și procentul din utilizarea de către vânzător a resurselor sale financiare. Uneori, vânzătorii lipsiți de scrupule iau un avans în mod intenționat, astfel încât există posibilitatea de a utiliza banii altcuiva pe o bază fără dobândă, în plus, aparținând nu unuia, ci mai multor potențiali cumpărători.
Contract de depunere
Pentru a asigura executarea tranzacției, cel mai bine este să închei un contract de depunere. Chiar dacă ceva se rupe din cauza celeilalte părți, persoana care a transferat depozitul va primi compensație pentru toate pierderile. Dar acesta este și motivul pentru care nu au voința destinatarilor să acționeze ca persoane responsabile. Pentru a elimina această contradicție, puteți utiliza pur și simplu un avans care nu îndeplinește funcția de garanție utilă pentru plătitor. Diferența de garanție, depozit, avans este de interes pentru mulți.
Avans ca parte a plății principale
La nivel legislativ, conceptul de „avans” nu a fost definit cu exactitate. Dar, în practică, se înțelege plata unei sume de bani stabilite în special pentru furnizarea unui serviciu sau pentru executarea oricărei lucrări. Acest termen este cel mai bine utilizat pentru a nominaliza plățile efectuate anterior de una dintre părțile la contract, ca confirmare a gravității intenției cu privire la tranzacție. Trebuie menționat că avansul nu se aplică tipurilor de măsuri provizorii. Este răspândit în relațiile juridice ale cetățenilor, dar mulți confundă acest concept cu un gaj sau un depozit. Care este diferența? Când vindeți o căsuță de vară, aceasta funcționează și ea. Acordul de depunere la cumpărarea unui teren este semnat între vânzător și cumpărător pentru a confirma intențiile cumpărătorului de a achiziționa acest complot și vânzătorul de a vinde.
Dacă vânzătorul refuză să vândă terenul, se întoarce cumpărătorul suma depozitului și plătește o amendă pentru o tranzacție eșuată. Dacă cumpărătorul refuză achiziția, depunerea nu este returnată cumpărătorului.
Caracteristici avansate
1. Forma de plată:
- orice proprietate și drepturi asupra acesteia poate fi un articol gajat;
- cum avansul poate fi transferat către cealaltă parte orice proprietate;
- depozitul acționează în această calitate numai atunci când banii sunt transferați.
2. Consecințele obligațiilor neîndeplinite:
- dacă gajul nu își îndeplinește obligațiile, atunci are loc vânzarea sau transferul gajului către titularul gajului;
- dacă obligațiile sunt garantate printr-un depozit, dacă acestea nu sunt îndeplinite, întreaga sumă se îndreaptă către partea care nu a încălcat nimic;
- avansul nu reprezintă o măsură de asigurare a obligațiilor părților și, în consecință, este returnat celui care l-a achitat.
3. Forma de tranzacție:
- un acord de gaj se încheie exclusiv în scris și, în unele cazuri, este înregistrat și la organul de stat relevant;
- depunerea trebuie, de asemenea, să fie făcută printr-un document scris;
- avansul poate fi plătit celeilalte părți chiar dacă acordul nu conține condiții privind procedura de plată a acestuia.
Care este diferența dintre un depozit și un depozit la cumpărarea unui apartament? Să ne dăm seama. Plata în avans este un mod mai flexibil de plată în avans. Vânzătorul, în cazul în care vânzarea apartamentului nu are loc, întoarce pur și simplu plata în avans cumpărătorului. În plan, niciuna dintre părți nu va suferi. Un avans și o depunere sunt luate în considerare ca parte a mijloacelor valorii proprietății. Garanția are un caracter ușor diferit. Cumpărătorul a promis proprietatea cu o obligație ulterioară necondiționată de a rambursa datoria.
Ce este o garanție?
Care este diferența dintre un depozit și un depozit la cumpărarea unui apartament? Aceasta este o întrebare comună adresată de agenții imobiliari. Foarte des garanția și depozitul sunt confuze, deși există diferențe semnificative între ele.
Specificitatea gajului este că îndeplinirea obligației este asigurată numai prin formularul de proprietate, iar banii acționează doar ca proprietate. Dacă obligațiile nu sunt îndeplinite deloc sau nu sunt îndeplinite în modul prevăzut, atunci creditorul are dreptul să realizeze obiectul gajului, îndeplinindu-și astfel propriile cerințe. Mai mult, creditorul are dreptul de proprietate de a primi plata din valoarea bunului gajat (cu excepția cazurilor descrise în actele legislative). Dacă clientul a luat un împrumut pentru a cumpăra ceva cu privire la garanția imobiliară, atunci în caz de neîntoarcere a banilor la timp, banca va lua de la el acea proprietate care a fost furnizată sub formă de gaj. Care este diferența dintre un depozit și un depozit atunci când închiriați o cameră, am examinat mai sus.
Termenul „gaj” este utilizat în principal în sectorul închirierii și nu în vânzare.
Persoanele fizice folosesc garanții pe piața imobiliară în principal pentru locuințe de închiriere. Proprietarul apartamentului are dreptul să solicite chiriașilor nu numai plata în fiecare lună, ci și orice sumă dacă proprietatea este brusc sau deteriorată. În acest caz, repararea unui lucru spart, de exemplu, va fi plătită de proprietar din valoarea depozitului.
Astfel, în ceea ce privește eficacitatea securității materiale, garanțiile sunt pe primul loc. În ceea ce privește ușurința de utilizare, proiectare și întreținere, un depozit iese în evidență în general.
Am răspuns la întrebarea care este diferența dintre un depozit și un depozit la închiriere.
Trebuie să depun bani fără documente?
Întrucât în tranzacțiile imobiliare depozitele sunt întotdeauna mai mari decât aceste sume, trebuie să se întocmească în scris un acord asupra acestora. Această normă este reglementată de articolul 380 din Codul civil al Federației Ruse, Astfel, părțile pot confirma faptul că se efectuează plata în numerar. În acest caz, un acord poate fi încheiat în mod arbitrar sub forma unei agenții sau organizații imobiliare etc. Principalele cerințe: pregătirea și întreținerea corectă a cantității depozitului și astfel de detalii:
- Denumirea contrapartidelor sau numele organizației;
- locul unde locuiesc părțile sau adresa legală;
- date de pașaport sau detalii despre companie;
- termenii în care obligațiile trebuie îndeplinite;
- obiectul acordului, adică obiectul imobiliar în sine, precum și adresa și caracteristicile sale caracteristice trebuie indicate;
- semnături ale părților.
Reguli de acest fel se aplică și contractului de plată în avans. Deși cu acesta din urmă, puteți întocmi o primire de tip unidirecționare de la destinatarul său.
Acord verbal
Dacă acordul de depunere este încheiat oral, părțile nu se pot referi la mărturiile martorilor, deși au dreptul să furnizeze dovezi scrise. Dacă a fost întocmit un acord pentru a primi un avans sau un depozit, atunci aceasta indică existența unui contract. Dacă există îndoieli cu privire la scopul sumelor plătite conform contractului, acestea vor fi considerate un avans, nu o depunere, adică fără o funcție garantată, ci doar ca o cotă a plății care trebuia să fie făcută în viitor. Dacă formele acordului de depozit au fost încălcate, consecințele vor fi aceleași, cu excepția cazului în care se dovedește altfel.
Care este diferența dintre garanție și depozit, se știe acum.