Fiecare clădire are apartamente de comunicare care circulă prin fiecare apartament. Există ascensoare pentru alimentare cu apă, încălzire și canalizare. Sunt create dintr-un material durabil și fiabil, care garantează o durată de viață lungă și funcționare fiabilă. Dar chiar și cele mai fiabile și durabile elemente ale fiecărei clădiri necesită reparații în timp, iar în anumite condiții este complet necesar să înlocuiți colțarii dintr-o clădire de apartamente. Legislația Federației Ruse conține informații exacte cu privire la modul în care se efectuează exact această procedură, cine este implicat în înlocuire și modul de reparație.
Reglementarea legislativă
În Rusia, procedura de înlocuire a unei roșii de canalizare sau a altor părți ale sistemelor de comunicații este realizată în succesiunea corectă a acțiunilor și pe baza anumitor cerințe. Pentru aceasta, sunt luate în considerare prevederile următoarelor reglementări:
- GOST R 56534-2015.
- "Reguli pentru întreținerea proprietăților aparținând unei clădiri de apartamente", care au fost aprobate prin prevederile PP nr. 491.
- Manuale metodice nr. 2-04-2004.
Întrucât crescătoarele aparțin în întregime întregii case, compania de management este cea care asigură serviciile acestei clădiri care trebuie să aibă grijă de înlocuirea la timp a ascensoarelor din clădirea de apartamente. Legislația Federației Ruse prevede posibilitatea ca acest proces să fie realizat de rezidenții direcți ai apartamentelor din clădire, dar numai cu permisiunea specială a administrației regiunii și a vecinilor acesteia.
Este proprietatea comună?
Pe baza prevederilor art 36 de alunecări de canalizare LCD, precum și alte alergatoare din casă sunt proprietate comună, deoarece trec nu numai prin apartamente, ci și prin intrare. Proprietarii acestei proprietăți sunt proprietarii de apartamente dintr-o clădire de apartamente. Aceștia sunt responsabili pentru integritatea și utilizarea curentă a acestor colțari.
Dacă există probleme sau defecțiuni, atunci este necesară o înlocuire obligatorie a cățelătorului. Procedura este realizată de specialiști ai unei companii de management selectate anterior. Locuitorii casei trebuie să transmită informațiile necesare angajaților Codului penal, pentru ca ulterior să efectueze o reparație de calitate și operațională.
Când este necesară o înlocuire?
Ridicatoarele pot fi reparate cu înaltă calitate sau înlocuite complet. Cele mai rapide conducte de încălzire dintr-o clădire de apartamente devin inutilizabile. Necesitatea înlocuirii acestui echipament apare în următoarele condiții:
- alunecătorul eșuează, astfel încât nu există nicio posibilitate pentru funcționarea sa în siguranță;
- proprietarul sau chiriașul apartamentului intenționează să efectueze reparații majore, afectând chiar și părți ale sistemului de alimentare cu apă sau canalizare;
- înlocuirea înălțătorului în toate apartamentele face parte din revizuirea generală;
- există o blocare în conductă, prin urmare, este necesară demontarea unor părți ale acesteia.
Se datorează înlocuirii rapide și rapide a dispozitivului de ridicare, care poate preveni diverse consecințe negative ale funcționării echipamentelor defecte sau funcționate defectuos. Dacă proprietarii apartamentelor din casă nu au transmis un mesaj Codului penal că țeava este în stare de urgență, atunci angajații acestei companii se pot scuti de răspundere pentru pagubele materiale cauzate proprietarilor de spații rezidențiale.
Cine ar trebui să schimbe ascensorii într-o clădire de apartamente?
Procedura de înlocuire a acestui echipament complex este realizată direct de angajații companiei de conducere. Costurile acestui proces sunt incluse în întreținerea casei. Toți proprietarii de apartamente dintr-o astfel de clădire trebuie să plătească pentru întreținerea proprietății comune.
Dacă este necesară o înlocuire completă a apelor de alimentare cu apă într-o clădire de apartamente, societatea de administrare poate utiliza fondurile acumulate pentru revizuirea clădirii pentru a implementa acest proces. Dar acest lucru este posibil numai cu înlocuirea operațională a ascensoarelor care nu sunt în regulă și nu fac obiectul lucrărilor de reparații.
În cazul în care locuitorii clădirii decid să înlocuiască roșu, care este încă în stare de funcționare, atunci ei trebuie să efectueze acest proces pe cheltuiala lor. Costul înlocuirii ascendentelor într-o clădire de apartamente este considerat mare, astfel că proprietarii de apartamente din casă iau rareori o astfel de decizie. Ei trebuie să achiziționeze materialele necesare acestui proces, precum și să angajeze specialiști care sunt implicați în lucrare.
Nuanțe pentru locuințe municipale
Dacă casa are doar apartamente municipale, pe care cetățenii le folosesc în baza unui contract de închiriere socială, atunci procedura se efectuează în detrimentul municipalității, care este proprietarul acestor spații rezidențiale.
Procedura de înlocuire a echipamentelor trebuie să țină seama de numeroasele cerințe ale legii. Înlocuirea ascendentelor într-o clădire de apartamente trebuie efectuată numai după un studiu preliminar al stării proprietății, precum și pregătirea certificatului de inspecție.
Care sunt responsabilitățile Codului penal?
Companiile de administrare deservesc diferite case, pentru care iau în considerare cerințele legale diferite. Înlocuirea ridicătorilor într-o clădire de apartamente trebuie efectuată în prezența defecțiunilor semnificative care nu pot fi reparate. Pentru aceasta, se folosesc fonduri care sunt plătite lunar de către proprietarii de apartamente din casă pentru a menține proprietățile comune ale casei.
Responsabilitățile fiecărei societăți de administrare includ următoarele:
- menținerea proprietății care aparține casei în perfectă stare de funcționare;
- întreținerea diverselor comunicații aduse la clădire;
- atunci când este cazul;
- implementarea reparației curente.
Responsabilitățile companiei includ înlocuirea ascensoarelor. Doar cu disponibilitatea echipamentelor de lucru și fiabile, este asigurată siguranța și confortul cetățenilor care locuiesc în clădire. Dacă este necesară o sumă mare de fonduri pentru finalizarea lucrărilor, prin urmare nu există bani suficienți pentru contul Codului penal, atunci compania poate solicita fonduri suplimentare de la rezidenți. Dar dacă cetățenii refuză să plătească acești bani, compania trebuie să repare folosind capitalul său.
Specialiștii Codului penal ar trebui să se ocupe de înlocuirea conductelor de canalizare și de încălzire, precum și a conductelor de încălzire, a ventilației sau a elementelor de alimentare cu energie electrică.
Care sunt responsabilitățile proprietarului?
Nu numai Oficiul pentru locuințe de la adresa casei trebuie să efectueze anumite lucrări legate de menținerea proprietății clădirii în condiții optime, întrucât direct proprietarii de apartamente din această clădire au unele responsabilități. Acestea includ:
- locuitorii casei într-o adunare generală rezolvă diverse probleme legate de reparația sau înlocuirea ascunzătorilor;
- cetățenii înșiși nu se pot implica în lucrări de reparații;
- trebuie să monitorizeze numai starea optimă a proprietății;
- dacă sunt identificate accidente sau probleme suplimentare, este important să contactați angajații Codului penal în timp util.
Dacă consiliul de chiriași este responsabil pentru management, atunci reparația este efectuată nu de societatea de administrare, ci de o altă companie specializată. Serviciile ei trebuie plătite pe baza listei de prețuri. Fondurile pentru aceste scopuri sunt preluate din contul general al casei.Această companie trebuie să poarte garanția cu privire la munca prestată.
Cine o plătește?
Lucrările de reparații sunt plătite de către proprietarii direcți ai apartamentelor dintr-o clădire de apartamente. Acestea trebuie să depună lunar suma necesară de fonduri pentru întreținerea proprietății comune. Toate lucrările de capital, care includ înlocuirea ascensorului, se efectuează fără a plăti o taxă suplimentară. O excepție este atunci când structura poate fi încă folosită în scopul prevăzut, dar rezidenții imediați decid să facă o înlocuire pentru a îmbunătăți starea structurii. Aceasta include și situația în care rezidenții au multe datorii pentru utilități.
Dacă angajații Oficiului pentru Locuințe de la adresa casei insistă asupra strângerii de fonduri suplimentare pentru lucrare, atunci aceasta este acțiunea ilegală a companiei. Prin urmare, rezidenții se pot plânge procurorului sau pot scrie un proces.
Costul lucrărilor legate de înlocuirea colțarului este cuprins între 4 și 15 mii de ruble. Prețul exact depinde de regiunea în care se află clădirea de apartamente, precum și de compania contactată de compania de administrare sau de rezidenții direcți ai clădirii. Înainte de a încheia contractul, trebuie să vă asigurați că compania este inclusă în SRO.
Când pot primi o derogare de la Codul penal?
Chiar dacă proprietarii de apartamente sunt de părere că este timpul să înlocuiți elevii, această lucrare nu este întotdeauna realizată de angajații Codului penal. Acest lucru se datorează faptului că lucrarea este realizată numai în prezența unor defecțiuni grave sau a unei eșecuri a ascendentului.
Prin urmare, un refuz de înlocuire a ascendentului poate fi obținut în următoarele situații:
- nu există motive întemeiate pentru reparații;
- proprietarii de apartamente au datorii mari pentru utilități, astfel încât fondurile disponibile nu sunt suficiente pentru a finaliza procesul;
- accidentul a avut loc ca urmare a acțiunii mecanice asupra structurii de către orice cetățean;
- proprietarul unui apartament decide să îl înlocuiască pe cel care se ridică singur.
În alte situații, angajații Codului penal trebuie să accepte o declarație a rezidenților casei.
Cum se înlocuiește ascensorii într-o clădire de apartamente?
Procesul depinde de ce anume riser este înlocuit. Poate fi o sursă de încălzire, de canalizare sau de apă. Ca standard, se realizează următoarele acțiuni:
- întregul răsărit din casă este blocat;
- reziduurile de lichide sunt eliminate din sistem;
- dacă sistemul de canalizare este blocat, atunci toți locuitorii sunt avertizați că apa nu are voie să se scurgă;
- conductele vechi sau doar o singură secțiune a cățeleriei sunt demontate;
- dacă întreaga structură este înlocuită, atunci secțiunile de țeavă trebuie livrate chiar și de pe tavanele interlorei;
- se instalează conducte noi;
- după ce toate lucrările sunt finalizate, un nou sistem este lansat și testat.
Condițiile pentru înlocuirea ridicătorilor într-o clădire de apartamente pot fi diferite, deoarece acestea depind de numărul de etaje din clădire, precum și de care sunt instalate conducte noi. Procesul este implementat în mod standard de profesioniști cu experiență într-o singură zi. Toți locuitorii casei sunt avertizați în avans despre procedura planificată.
concluzie
Riscurile sunt elemente semnificative ale oricărei clădiri de apartamente. Acestea vă permit să aduceți la fiecare apartament comunicările tehnice necesare. În timp, acestea nu reușesc, deci trebuie înlocuite periodic. Procesul este implementat de personalul Codului penal pe baza fondurilor primite de la rezidenți pentru întreținerea structurii existente.