Leasingul unui teren deținut de municipalitate oferă cetățenilor și persoanelor juridice diferite modalități de obținere a terenurilor pentru o anumită categorie de utilizare. Întregul proces de tranzacție este reglementat de lege, care oferă caracteristici importante pentru înregistrarea alocării.
Categorii de terenuri municipale de închiriat
Principalele categorii de terenuri închiriate includ terenuri agricole și terenuri de așezare. Loturile din prima categorie sunt de obicei localizate în afara așezărilor și transferate către obiecte ale relațiilor funciare pentru a menține:
- Grădinărit.
- Grădinărit.
- Mersul animalelor
- Tăierea fânului.
- Producție agricolă.
- Organizarea gospodăriilor gospodărești, de tip țăran sau educațional cu experiență.
În legătură cu terenurile de așezări, chiria se efectuează în următoarele scopuri:
- Construcție de case individuale și MKD.
- Efectuarea LPH.
- Construcția clădirilor publice și industriale.
- Crearea drumurilor și a legăturilor de transport.
- Servicii de construcții și comunicații pentru viața comunității relevante.
În unele cazuri și sub rezerva condițiilor necesare, închirierea unui teren proprietate a municipalității poate fi efectuată în raport cu teritorii special protejate. Același lucru se poate aplica resurselor de apă.
Perioada de utilizare a terenului
Clauza 8 din articolul 39.8 din Codul funciar conține informații conform cărora contractul de închiriere respectiv are perioade de valabilitate diferite, în special:
- Dacă site-ul este furnizat sub conducerea LPH sau IZHS, atunci perioada de valabilitate poate ajunge la 20 de ani.
- Persoanele juridice care doresc să utilizeze loturi de teren în scopul furnizării de cabane de vară sau pentru dezvoltarea lor în complex au dreptul să semneze un contract de închiriere pentru un teren deținut de municipalitate pe o perioadă de 3 până la 5 ani.
- În anumite condiții, terenurile cu obiecte de construcție neterminate pot fi transferate pe o perioadă de până la 3 ani pentru a finaliza lucrările.
- Pe o perioadă de 3 până la 10 ani, este posibilă închirierea unor teritorii pe care este planificată reconstrucția și construcția structurilor.
- Terenurile pentru comunicații și facilitățile liniare sunt furnizate până la 49 de ani.
- Pentru perioada de timp care nu depășește 3 ani, teritoriul este transferat pentru animale de pasăre, precum și pentru grădinărit și cosit.
- Proprietarii de clădiri situate pe teritoriul relevant, chiria este asigurată până la 49 de ani.
Toate condițiile și caracteristicile utilizării loturilor funciare sunt specificate la articolul 39.8 din Codul funciar.
Cadrul legislativ
- În conformitate cu cap. 34 și art. 606 din Codul civil, închirierea unui teren proprietate a municipalității poate fi acordată cetățenilor, precum și persoanelor juridice pentru taxa specificată în contract.
- Paragrafele 3 și 4 din Legea „Privind sectorul privat” din Legea federală nr. 112 specifică faptul că teritoriile relevante aparținând autorităților locale pot fi transferate pentru uz personal în scopul organizării de parcele casnice private.
- Persoanelor din anumite profesii care solicită în mediul rural li se pot da terenuri pentru agricultură în baza articolului 39.5 din Codul funciar.
- Întrebările privind alocarea sumelor sunt soluționate în conformitate cu articolul 39.14 din cod.
- Art.39.16 din Cod clarifică eventualele refuzuri și explică motivele deciziei luate de autoritățile locale.
- În conformitate cu articolul 39.6 din Codul funciar, se realizează închirierea unui teren în proprietate municipală.
- 44 Legea federală se aplică pentru loturile de terenuri pe care se află clădirile de management economic sau de gestionare operațională, al căror proprietar este clientul.
- De asemenea, la nivel regional, pot fi adoptate diferite acte legislative care iau în considerare condițiile locale pentru transferul teritoriilor.
Metode de închiriere
În condițiile legii, sunt posibile diferite opțiuni de închiriere de terenuri de la autoritățile municipale, și anume de:
- Licitatii.
- Ofertă inițiată de un cetățean.
- Aplicații ale beneficiilor.
- Conform unei scheme simplificate.
Autoritățile municipale pot să stabilească singure loturile de terenuri care sunt închiriate, dar nu va fi posibil să le răscumpere. Informații despre acest lucru pot fi furnizate în ziarele locale și pe site-ul orașului. La licitație câștigă cel care oferă suma maximă a chirii.
Dacă un cetățean a ales un loc specific în care ar dori să facă agricultură, ar trebui să se familiarizeze cu lista de parcele municipale disponibile, să o aleagă pe cea potrivită (folosind harta cadastrală) și să depună o cerere de ofertă.
Există o categorie de persoane cărora li se oferă licitație pentru închirierea unui teren care aparține municipalității. ZK RF prevede posibilitatea obținerii de terenuri pentru construcții individuale de locuințe. Un act regional, beneficiul corespunzător poate fi adresat, de exemplu, unei familii numeroase.
Conform unei scheme simplificate, terenul este obținut în principal pentru construcții individuale de locuințe. Pentru aceasta, găsiți un site gratuit, aplicați la municipalitate. Ofertele nu vor fi efectuate decât dacă există o aprobare prealabilă.
Condiții de furnizare a parcelelor municipale
Închirierea unui teren deținut de municipalitate este asigurată dacă un cetățean a locuit cel puțin 5 ani pe teritoriul relevant. Dacă este planificat să construiască o casă, viitorul chiriaș nu ar trebui să aibă propriul spațiu de locuit.
Dacă terenul este emis în conformitate cu IZHS, atunci condiția necesară este construirea unei unități rezidențiale. Contractul cu autoritățile prevede termeni și condiții specifice pentru construcția acestuia.
Atunci când decid cu privire la acordarea de alocări de terenuri, autoritățile municipale acordă atenție capacităților materiale ale cetățenilor, profesiei și muncii lor, precum și beneficiilor, dacă există.
înregistrare
Închirierea unui teren aflat în proprietate municipală și situat în apropierea limitelor orașului se realizează prin depunerea unei cereri către administrația locală și la oficiul regional de înregistrare a terenurilor. Această procedură nu este complicată, dar prevede anumite caracteristici stabilite prin acte legislative locale.
Procesul etapizat al modului în care arendarea terenurilor deținute de proprietatea municipală este următoarea:
- Viitorul chiriaș pregătește un pachet de documente pentru a fi prezentat administrației.
- Autoritățile verifică documentele și iau în considerare problema într-o lună.
- După ce a luat decizia corespunzătoare, subiectului i se transmite o decizie cu privire la alocarea terenului în scris. Dacă decizia este negativă, entitatea poate încerca să-și afirme drepturile prin intermediul sistemului judiciar.
- Dacă rezultatul este pozitiv, solicitantul trebuie să contacteze oficiul cadastral local pentru a înregistra terenul. În termen de o lună, se vor pregăti desenele și schemele site-ului. După această perioadă, documentele sunt eliberate solicitantului.
- Pentru a finaliza procesul de înregistrare, trebuie să contactați administrația și să încheiați un contract de închiriere a terenurilor.
Serviciile cadastrale nu sunt oferite gratuit.De regulă, va trebui să plătească o taxă de stat, a cărei sumă este de 6-7 mii de ruble.
documente
Pentru înregistrarea alocării de terenuri, va trebui să colectați următoarele documente:
- Cartea de identitate, TIN.
- Un document care confirmă căsătoria și nașterea copiilor.
- Un document care confirmă numărul membrilor familiei.
- Un document despre dacă o persoană are spațiu de locuit în proprietate sau nu.
- Extras din cartea casei.
- Un document care confirmă absența propriului pământ.
- Certificat de beneficii (dacă există).
Principalele secțiuni cuprinse în contractul încheiat cu administrația locală sunt următoarele:
- Data încheierii
- Denumirea părților la contract.
- Numele articolului.
- Asigurare de proprietate.
- Party.
- Scopul utilizării alocării.
- Condiții speciale.
- Restricții speciale.
- Termen de închiriere.
- Responsabilitatea.
- Situații neprevăzute.
- Detalii despre părțile contractului.
Documentul este executat în trei exemplare. Trebuie să fie înregistrat în Rosreestr. Documentul este intrat în vigoare din momentul semnării părților. Diferite regiuni pot prevedea propriile date despre închirierea unui teren care este în proprietatea municipalității. Acestea pot depinde de condițiile naturale și geografice, precum și de actele adoptate de administrația raională.
Diferențe în furnizarea de terenuri pentru persoane juridice și persoane fizice
Într-un caz și în celălalt, procedura are un caracter similar. În plus, persoanele juridice trebuie să pregătească unele documente care confirmă desfășurarea legitimă a activității. În plus, mărimea taxei de stat plătite de persoanele juridice este mai mare în comparație cu taxa de stat plătită de cetățeni.
O persoană fără înregistrare în Rosreestr cu o vechime de până la 1 an poate primi o închiriere a unui teren care aparține municipalității. Legea nu permite în același timp, chiar și pentru perioade scurte, să dețină un teren (fără o înregistrare corespunzătoare) unei persoane juridice.
TVA la furnizarea de terenuri pentru închiriere
Terenurile sunt furnizate pentru a fi plătite sub formă de impozit și închirieri funciare. Acest lucru este menționat la articolul 65 din Codul Muncii RF. Când un teren deținut de municipalitate este închiriat, legea scutește chiriașul de la plata TVA. Acest lucru este menționat la punctul 2 (17) al art. 149 din Codul fiscal al Federației Ruse.
TVA se percepe numai atunci când un teren este închiriat, în care rolul subînchirierii nu este un stat, ci o persoană privată.
Persoanele juridice sunt de asemenea scutite de TVA. Dar va trebui să facă o factură, să o marcheze „fără impozit”, să o înregistreze într-o carte specială și să depună declarația TVA în timp util cu secțiunea a șaptea (care prevede finalizarea operațiunilor care nu sunt supuse TVA).
Cost de înregistrare
Proprietatea municipală nu este închiriată gratuit. Nici nu trebuie să plătiți TVA, dar va trebui să plătiți impozitul pe teren și chirie. Dar în timpul înregistrării trebuie să cheltuiți și bani. Trebuie achitată următoarea taxă de stat:
- Pentru persoane fizice - 2 mii de ruble.
- Pentru persoanele juridice - 22 mii de ruble.
În plus, atunci când pregătiți documentația în serviciul cadastral, trebuie să plătiți 6-7 mii de ruble. Suma exactă depinde de dimensiunea parcelei, precum și de nivelul de dificultate al afișajului schematic.
Pentru a vă simți mai încrezător chiriașul, înainte de a încheia contractul, este recomandat să contactați o consultație legală și să clarificați toate punctele indicate în document.
Prețuri de închiriere componente
Chiria este o parte foarte importantă a contractului. Include rate de bază care sunt stabilite în fiecare an. În același timp, este importantă categoria din care face parte terenul, chiriașul, locația parcelei și dezvoltarea economică a regiunii în care arenda este proprietatea municipalității.Perioada contabilă este indicată în contract. Acesta poate fi un sfert sau o lună, timp în care este necesar să plătiți chiria.
concluzie
Cei care vor păstra o fermă personală, se vor angaja în agricultură și vor vinde produse vor fi foarte avantajoși să închirieze un teren care este în proprietatea municipalității. IZHS (construcție individuală de locuințe) care va face - poate, de asemenea, să aranjeze această afacere profitabilă. Dar înainte de a decide cu privire la un astfel de pas crucial, trebuie să cântărești totul și să înțelegi caracteristicile procesului până la cele mai mici detalii. Trebuie avut în vedere faptul că legislația se schimbă adesea și că normele care sunt în vigoare astăzi, se pot schimba mâine.