Pre slobodnú matku nebude ťažké získať hypotekárny úver pod podmienkou dobrých zárobkov a pozitívnej úverovej histórie. Okrem toho má žena možnosť využiť štátny dotačný program, keď získala štatút, ktorý potrebuje lepšie podmienky bývania. V niektorých prípadoch banky poskytujú špeciálne cielené úverové podmienky so zníženými úrokovými sadzbami. Ako vziať hypotéku pre osamelú matku a aké sú črty návrhu takejto pôžičky, sa budeme venovať v tomto článku.
Potvrdenie stavu
Ak chcete získať šancu na zvýhodnené úverové podmienky, musí mať dlžník úradne potvrdený štatút slobodnej matky. Podľa ruského práva sa za ženu považuje žena, ktorá porodila dieťa mimo manželstva alebo po 300 dňoch od jeho zrušenia.
Prvým dokladom potvrdzujúcim postavenie osamelej matky je rodný list dieťaťa, v ktorom má otec v stĺpci pomlčku alebo informácie o druhom rodičovi sú napísané zo slov samotnej ženy. Registračnému úradu sa potom vydá osvedčenie vo forme č. 25. V tomto dokumente sa uvádza dátum narodenia dieťaťa, jeho štátna príslušnosť a občianstvo, miesto, kde je dieťa zaregistrované, a informácie o otcovi.
Tieto dva doklady, ktoré potvrdzujú, že žena je skutočne slobodnou matkou, sa musia odovzdať orgánom sociálnej ochrany. Po zvážení sa príslušný štatút oficiálne pridelí.
Môžem počítať so schválením žiadosti?
Otázka, či je osamelej matke poskytnutá hypotéka, je problémom, ktorý sa týka mnohých žien. Najčastejšou príčinou strachu zo zamietnutia schválenia je nedostatočná úroveň miezd. Typicky musia tieto ženy vychovávať svoje deti sami. Ale ani v tomto prípade nie je potrebné zúfalstvo a stojí za to sa pokúsiť zhromaždiť dokumenty a prihlásiť sa.
Táto kategória osôb má okrem toho právo spoliehať sa na štátnu pomoc, ktorá vám umožňuje získať si vlastné bývanie za zvýhodnených podmienok. Mali by ste sa však vopred oboznámiť s požiadavkami na dotácie stanovenými štátnymi programami.
V takom prípade žiadosť schvália?
Bez problémov môže slobodná matka zariadiť byt na hypotéku s vysokým a stabilným príjmom. Mala by pokrývať potreby rodiny a zabezpečovať súčasne plnenie dlžných povinností. Ak plat a požitky poskytujú dostatočnú úroveň príjmu, potom je pravdepodobnejšie, že banka schváli hypotéku.
Slobodné matky nemajú z hľadiska úverovej inštitúcie pred ostatnými dlžníkmi osobitné výhody. Hlavným kritériom pre schválenie úveru je úroveň príjmu. Odpoveď na otázku, či slobodná matka môže hypotéku najčastejšie prijať, teda nezávisí od postavenia potenciálneho klienta, ale od jej finančnej situácie.
Za daných okolností môže využívať len dotácie, ktoré jej boli poskytnuté. Ak to podmienky dovolia, existuje možnosť využiť programy na zníženie úrokových sadzieb na hypotéky.
Z dôvodu zvýšenej zálohy môžete zvýšiť šance na schválenie žiadosti. Na tieto účely môžete použiť materský kapitál. Hypotéky pre osamelé matky môžu byť poskytované v rámci cieleného programu so zníženou sadzbou.
Podľa recenzií žien sa hlavným kapitálom, ktoré sa stalo hlavným kritériom, ktoré im pomohlo získať pôžičku na kúpu bytu, stal materský kapitál.
Dotácie na hypotéky
Dotácie sa poskytujú aj bez postavenia osamelej matky, ak žena nemá viac ako 35 rokov. Inak to nebude fungovať.
Dotácia sa neposkytuje aj osamelým matkám, ktoré vlastnia nehnuteľnosť s rozlohou viac ako 42 metrov štvorcových. metre. Nespolieha sa ani na ženy, ktoré nie sú oficiálne zamestnané.
Mali by ste skontrolovať aj dotačné programy na stránke regionálnej správy. Ak existujú, možno ich zhrnúť do federálnych zdrojov, ktoré poskytujú podporu pri riešení týchto problémov.
Ak chcete získať dotáciu, musíte sa obrátiť na administratívu. Tam bude slobodná matka zaradená do frontu na dotáciu. Zástupca administratívy vás požiada o predloženie osobitného balíka dokumentov, ktorý bude komisia posudzovať. Tento orgán sa rozhodne, či poskytne subvenciu alebo nie.
Požiadavky na dlžníka
Aby mohla banka schváliť hypotéku pre slobodnú matku, musí spĺňať tieto požiadavky:
- mať ruské občianstvo;
- vek dlžníka je od 21 do 35 rokov, ak tvrdí, že používa program „Mladá rodina“, a do 75 rokov na registráciu rodinnej hypotéky;
- úradný plat - malo by stačiť na pokrytie nákladov na pôžičku a uspokojenie potrieb rodiny;
- nedostatok negatívnej úverovej histórie;
- Na súčasnom pracovisku by dĺžka služby mala byť viac ako 6 mesiacov a celková dĺžka služby by mala byť viac ako 1,5 roka.
poskytujúce hypotéky
Po vyriešení problému s dotáciou je vhodné požiadať banku o hypotéku. Malo by sa pamätať na to, že úverová inštitúcia poskytuje iba 85% nákladov na byt. Niektoré banky však vydávajú hypotéku osamelým matkám v rámci preferenčného programu, ktorý ustanovuje poskytnutie sumy vo výške 90% nákladov, čoho dôkazom sú preskúmania existujúcich dlžníkov.
Vo všetkých ostatných ohľadoch sa finančná organizácia riadi všeobecným postupom poskytovania úverov. Zohľadňuje oficiálny príjem dlžníka, počet detí, ktoré sú od neho závislé. Banka tiež berie do úvahy prípad, keď žena žije so svojimi rodičmi alebo ak je príbuzná so zdravotným postihnutím v starostlivosti. Za týchto okolností môže banka odmietnuť poskytnúť hypotéku.
Na zvýšenie šance na schválenie hypotéky je povolené prilákať ručiteľov. Pracujúci príbuzní môžu pôsobiť ako spoludlžníci. Tým sa zvýši výška poskytnutých finančných prostriedkov. V dôsledku toho bude možné kúpiť drahší a priestrannejší byt.
Ak máte auto alebo byt, môžu sa použiť ako kolaterál pre banku. Ako také bývanie môže byť majetkom spolujazdcov.
V rámci programu „Mladá rodina - dostupné bývanie“ sa osamelým matkám poskytujú dotácie na pravidelné platby. Pred ich prijatím však bude potrebné potvrdiť, že rodina žiadateľa potrebuje zlepšiť svoje životné podmienky.
Program Mladá rodina poskytuje možnosť zaplatiť hypotéku rodinám s jedným rodičom. Nie iba slobodné matky. Okrem toho sa znižuje aj hypotekárna úroková sadzba o 0,5%.
Aby ste sa mohli zúčastniť na tomto projekte, musíte získať potvrdenie zo sociálneho zabezpečenia, že rodina potrebuje zlepšenie podmienok bývania. O zaradení ženy do programu rozhodujú miestne orgány. Na základe tohto rozhodnutia banky zahŕňajú hypotéku pre osamelú matku do dotačného projektu.
Vo všeobecnosti môže žena využívať tieto cieľové programy:
- Dotácie a znížená sadzba do 6% v prípade narodenia druhého alebo tretieho dieťaťa po januári 2018.
- Materská pôžička od 8,9%.
Spôsoby, ako znížiť úrokové sadzby
Okrem štandardných metód znižovania úrokových sadzieb môžete ušetriť peniaze aj pomocou ďalších ponúk. Napríklad pri registrácii hypotéky prostredníctvom služby DomKlik dostane klient zníženie sadzby o 0,1%. Ak sa pri tejto službe nájde byt na kúpu, suma sa zníži o ďalších 0,3%.Pri žiadosti o hypotéku so životným poistením je znížená o 1%.
Je tiež zanedbateľný, ale sadzba sa zníži o 0,1%, keď požiadate o hypotéku pre slobodnú matku v Sberbank.
Spolu pre všetky programy na zníženie úrokov a špeciálnych ponúk bude sadzba 4 - 6,9%.
Ako získať hypotéku s jednou matkou?
Samotný proces sa nelíši od plnenia iných zmlúv o poskytovaní finančných prostriedkov na kúpu bytu a koná za všeobecných podmienok. Postup pri získaní hypotéky pozostáva z nasledujúcich krokov:
- Zhromažďovanie všetkých potrebných dokumentov, ktoré môže potenciálny dlžník uplatniť, pre podanie žiadosti do banky.
- Podanie žiadosti s vyplnením potrebných údajov. Môžete tak urobiť prostredníctvom internetu na oficiálnej webovej stránke alebo osobnou návštevou v kancelárii finančnej inštitúcie.
- Predloženie vyzbieraného balíka potrebných osvedčení do banky.
- Čaká sa na posúdenie predloženej žiadosti a predložených dokumentov Rady bezpečnosti.
- V prípade kladného rozhodnutia, vykonanie počiatočnej platby (ak je to stanovené v zmluve).
- Registrácia predmetu ako kolaterálu u príslušného orgánu.
- Realizácia prevodu finančných prostriedkov.
Aké dokumenty musíte predložiť?
Odpoveď na otázku, či môže slobodná matka vziať hypotéku, do veľkej miery závisí od balíka dokumentov, ktoré môže predložiť finančnej organizácii. Všeobecný zoznam najčastejšie obsahuje:
- Doklad totožnosti.
- Rodný list dieťaťa / detí.
- Dokumenty o nehnuteľnostiach.
- Pomôžte 2NDFL.
- Osvedčenie o poskytovaní dávok.
S týmito dokumentmi v rukách by mala slobodná matka navštíviť pobočku banky a vyplniť žiadosť. Po analýze úrovne príjmov klienta a jej úverovej histórie určujú dobu splácania úveru a mesačnú splátku.
V čase podpísania zmluvy musíte zaistiť, aby sa k nej pridali všetky príslušné možnosti. Dávky by sa mali predpisovať aj v hypotekárnej zmluve pre osamelú matku.
Nevýhody sociálnych programov podľa recenzií zákazníkov
Hlavné riadky pre dotácie sú hlavné mínus. Na platby v rámci programu môžete čakať niekoľko rokov. Z tohto dôvodu vzniká nevýhodná situácia, ak potrebujete naliehavo kúpiť dom. Ak žena nedávno porodila dieťa a žije s rodičmi v dvojizbovom byte, otázka získania nového bývania pre ňu sa rýchlo nevyrieši.
Najnepriaznivejšou vecou je, že mnohé programy poskytujú dotácie iba na nákup bytov v nových budovách. V tejto situácii je to najhoršie pre obyvateľov malých miest, v ktorých nie je aktívna výstavba bytových budov. Ukazuje sa, že slobodná matka sa bude musieť buď presťahovať do veľkého mesta, aby využila všetky výhody, alebo použiť minimálny počet dostupných programov na kúpu dokončeného bytu. V takom prípade bude musieť zaplatiť vyššie percento z hypotéky a zabudnúť na dotáciu na zálohu. A presťahovanie sa z vášho rodného mesta môže viesť k nákladom, ktoré sú omnoho väčšie, ako by vynaložila žena pri kúpe bytu.
záver
Ako ukazuje prax mnohých žien, je celkom možné získať hypotéku pre slobodnú matku s jedným dieťaťom. A ani malý príjem nebude prekážkou pri získavaní pôžičky. Hlavnou vecou je poskytnúť banke ďalšie záruky, napríklad kolaterál, ručitelia, spoludlžníci s potrebnou úrovňou príjmu alebo zvýšenou zálohou.
