Je možné hypotéku znovu zaregistrovať na inú osobu s jeho súhlasom?

Ak má osoba takú situáciu, že je pre neho ťažké splácať úver na byt alebo chce predať kolaterál, vyvstáva otázka, či je možné obnoviť hypotéku inej osobe? Ako sa vykonáva postup obnovy, aké sú jeho vlastnosti? Aké ťažkosti môžu vzniknúť a na čo by sa mal dlžník pripraviť?

Kde začať?

Ak osoba odchádza na trvalý pobyt v inom meste, rozhodne sa jednoducho presťahovať do inej oblasti alebo z iných dôvodov chce predať kolaterál, má dôvod na prevod dlhového bremena na inú osobu. Prvá vec, ktorú musíte urobiť, je ísť do banky, ktorá mu poskytla pôžičku. Tam bude môcť získať odborné poradenstvo k otázke, či je možné v konkrétnom prípade hypotéku preobjednať pre inú osobu.

Právo na platbu môžete previesť iba získaním súhlasu úverovej inštitúcie pre tento postup. Banka pri takýchto transakciách nemá veľa výhod, ale ochotne smerujú k svojim zákazníkom. Stáva sa, že súhlas banky s týmto obnovením je jedinou možnosťou, ako získať peniaze od dlžníka. Mnohí dlžníci, hneď ako majú problémy s peniazmi, idú do banky, ktorá úver poskytla, a pokúsia sa zistiť, či je možné hypotéku obnoviť inej osobe s jeho súhlasom. Je potrebné dôkladne preštudovať postup prevodu, aby v budúcnosti nevznikli problémy žiadnej zo strán transakcie.

Postup pre opätovnú registráciu hypotéky inej osobe

Na prvý pohľad sa môže zdať, že postup je dosť komplikovaný. Ale ak budete konať postupne - opätovné uzavretie zmluvy nie je ťažké. Existuje niekoľko požadovaných krokov:

1. Dlžník dostáva odborné rady od banky, či je možné znovu zaregistrovať hypotéku pre inú osobu vo VTB 24, Sberbank, Ruskej poľnohospodárskej banke alebo inej finančnej inštitúcii, v ktorej bola uzavretá dohoda o dlhu.
2. Súčasný dlžník napíše žiadosť o možnosť obnovenia zmluvy. Musí nevyhnutne uvádzať všetky potrebné informácie o osobe, na ktorú bude prevedené právo na zaplatenie hypotéky. Banková organizácia kontroluje nového klienta z dôvodu chýbajúceho registra trestov, zlej úverovej histórie, dĺžky služby, úrovne platu a možnosti vrátenia peňazí. A až po identifikácii tejto osoby je banka pripravená poskytnúť odpoveď na vyhlásenie dlžníka.
   
3. Ak banka kladne rozhodne o otázke, či je možné hypotéku obnoviť pre inú osobu, obaja dlžníci zhromaždia potrebné dokumenty a predložia ich finančnej organizácii.
4. Ďalej banka uzavrie zmluvu s osobou, ktorá vstupuje do práva na splácanie hypotekárneho dlhu. V zmluve sa neuvádza pôvodná hodnota nehnuteľnosti, ale zostatok nezaplatený prvou osobou. Pokiaľ ide o predtým splatený hypotekárny úver, tento problém sa rieši nezávisle medzi dvoma dlžníkmi.
5. Po celú dobu potrebnú na vykonanie postupu opätovného vydania hypotéky inej osobe zostávajú všetky povinnosti vložiť peniaze na pôžičku u prvého dlžníka. Toto obdobie obvykle netrvá dlhšie ako mesiac, veľké úverové organizácie nastavia presne tento čas na dokončenie transakcie.
6. Po dokončení všetkých kontrol a zdokumentovania hypotéky sa na nového dlžníka prevedie právo na obmedzené vlastníctvo nehnuteľnosti a dlhu.

Kedy môže byť potrebná výmena dlžníka?

Prevod hypotekárneho dlhu na inú osobu môže byť potrebný z rôznych dôvodov vrátane:

1. Poškodenie zdravia, zdravotné postihnutie, zdravotné postihnutie. Fyzicky už človek nemôže ďalej plniť svoje povinnosti platiť pôžičku, jeho zdravie je preňho dôležité a hypotéka je neznesiteľnou záťažou. V tomto prípade je predaj hypotekárnych nehnuteľností. Vykonáva sa oveľa rýchlejšie a ľahšie ako prevod úverových záväzkov na inú osobu. Ale v prípade, že banka odmietne predať byt, zvažuje sa otázka, či je možné obnoviť hypotéku pre inú osobu v Sberbank alebo inej úverovej inštitúcii. Ak pri predaji kolaterálneho bytu leží všetka administratíva pri predaji kolaterálu a pred bankou je potrebný iba súhlas, potom pri prevode práva na vrátenie úveru úverovej organizácii je úlohou overiť novú osobu a ďalšie problémy a až potom je možné rozhodnúť.
2. Zmena bydliska. Keď osoba zaregistrovala hypotéku, myslel si, že zostane v tomto meste na celý život, ale došlo k určitým zmenám a bolo prijaté rozhodnutie odísť na trvalý pobyt v inom meste alebo krajine. Ak existuje súčasný dlh, bude ťažké vyplniť doklady na presun, rovnaký zahraničný pas, takže vyvstáva otázka, či je možné obnoviť hypotéku pre inú osobu. Napríklad žena, pre ktorú sa uzatvára dlhová zmluva, sa stretla s cudzincom a rozhodla sa pre neho navždy odísť. V takom prípade môžete hypotéku znovu zaregistrovať u jedného z príbuzných - brata, rodičov, sestry. Prechádza na ne vlastníctvo nehnuteľností. Dôvod zmeny bydliska je pre banku vážnym argumentom, pretože je prakticky nemožné nájsť takého dlžníka v inej krajine a ak sa právo na vyplatenie úveru prevedie na inú osobu, rast dlhu sa minimalizuje.
   
3. Rozvodové konanie. Bohužiaľ, rozvod párov v modernom svete je veľmi častým javom. Zvyčajne sa hypotéka vydáva po svadbe a nie pre jednu osobu, ale pre dve osoby naraz - manžel a manželka, ktorí sa stanú spoludlžníkmi. Obdobie splácania dlhu podľa štatistík často prekračuje dobu, keď ľudia žijú spolu v manželstve. Preto môže vyvstať otázka, či je možné pri rozvode znovu zaregistrovať hypotéku pre inú osobu v Sberbank. Jeden z manželov, ktorému byt zostáva, spravidla preberá dlhové záväzky. Nie vždy v tomto prípade ľudia dospejú k vzájomnej dohode o tom, kto získa hypotéku, a tak sa obrátia na súd. Súdne rozhodnutie sa poskytuje banke av tomto prípade nemá právo odmietnuť opätovnú registráciu. Postup pri prevode hypotekárnych práv nie je zložitý - v zmluve zostáva iba jedna osoba, ktorá splatí úver a druhá je prečiarknutá. Ale hlavná vec je, že zostávajúca osoba je solventná a včas môže splatiť dlh banke.

Prevod úveru do inej banky

Ak úverové podmienky banky, ktorá vydala hypotéku, prestali uspokojiť dlžníka, môže uvažovať o opätovnom poskytnutí úveru inej banke za výhodnejšiu sadzbu. Tento postup sa nazýva refinancovanie. Môže sa to uskutočniť aj výmenou dlžníka.

Postup pri prevode úveru do inej banky

Spravidla o to má záujem nová zmluvná strana, ktorá plánuje prevziať dlhové záväzky. Môžem si v Gazprombank obnoviť hypotéku inej osobe? Ak chcete previesť dlh na inú úverovú inštitúciu, musíte:

1. Starostlivo si preštudujte podmienky, v tomto prípade, Gazprombank, a vyhodnotte, aké je prospešné.
2. Ak je rozhodnutie kladné, predložte požadované dokumenty: úverovú zmluvu, všetky dokumenty potvrdzujúce totožnosť, solventnosť a zamestnanie klienta.
3. Po overení a schválení totožnosti nového dlžníka sa hypotéka splatí v starej banke prostredníctvom Gazprombank. V prípade, že suma splateného dlhu je menšia ako nová banka previedla prostriedky, rozdiel zostane na osobnom účte klienta. Výška úveru v novej banke sa vypočíta na základe splateného dlhu a zostatku rozdielu od prevedených peňazí.

Hypotekárny transfer do iného bytu

Ak by pri žiadosti o hypotéku vyhovoval dlžníkovi veľkosť bytu, ale následne existovali dôvody na získanie väčšieho majetku, môžete toto bremeno znova zariadiť inej osobe a prijať novú pôžičku od banky zabezpečenú novou nehnuteľnosťou.

Na vykonanie takéhoto postupu sa vyžaduje:

1. Požiadajte svoju banku o povolenie ďalšieho predaja vášho existujúceho bytu.
2. Zhromaždite potrebný súbor dokumentov a preneste ich do banky.
3. Ak banka dá súhlas, uzavrie sa nová zmluva.

Je možné znovu zaregistrovať hypotéku pre inú osobu v poľnohospodárskej banke?

Podľa recenzií zákazníkov táto organizácia najčastejšie ide na stretnutie so zákazníkmi a súhlasí s prevodom dlhu. Ak to chcete urobiť, musíte:

1. Napíšte vyhlásenie a získajte súhlas od banky.
2. Prenos údajov o osobe, ktorá bude novým dlžníkom.
3. Vypracovať novú zmluvu.

záver

Obnovenie hypotéky pre inú osobu s jeho súhlasom nie je ťažké. Hlavnou vecou je zhromažďovať potrebné dokumenty, poskytovať ich banke a čakať na kladné rozhodnutie. Niekedy majú klienti finančných inštitúcií otázku, či je možné znovu zariadiť hypotéku pre inú osobu bez účasti dlžníka. Na začatie procesu prevodu dlhov však nestačí iba súhlas nového účastníka zmluvy. Súčasný dlžník musí požiadať banku o vyhlásenie, takže jeho účasť na tomto procese je povinná.