Nákup nehnuteľností pre obyvateľstvo Ruska je hlavným problémom spojeným s nárastom a bez toho pôsobivou hodnotou. Ceny bytov neustále rastú, takže priemerní občania nezbierajú potrebné množstvo a kupujú si vlastné bývanie. Na vyriešenie problému s bývaním vyvinul štát spolu s veľkými bankovými inštitúciami špeciálny hypotekárny úverový program, ktorý vám umožňuje kúpiť nehnuteľnosť za výhodných podmienok.
Hypotekárna podpora štátu: čo to znamená?
Najprv sa pokúsime pochopiť podstatu tohto pojmu. Hypotéka so štátnou podporou - relatívne nový úverový produkt, vyvinutý s cieľom finančnej podpory občanov so stredným príjmom pri riešení problému bývania. Väčšina obyvateľov Ruskej federácie si nemôže dovoliť kúpiť nehnuteľnosť z dôvodu neustále rastúcich cien nehnuteľností. Táto kategória obyvateľstva má právo získať pôžičku za zvýhodnených podmienok, podľa ktorej štát preberá časť záväzkov dlžníka. Podľa posledných údajov bola hypotéka so štátnou podporou predĺžená do konca roku 2016. Preto, ak ešte nemáte vlastný byt alebo dom, rýchlo sa obráťte na banku.
Hypotéka so štátnou podporou: Čo to znamená pre štát?
Hospodársky rast v krajine priamo závisí od dopytu spotrebiteľov po nehnuteľnostiach. Nadobudnutie majetku občanmi Ruskej federácie je kľúčom k úspešnému rozvoju hypotekárneho systému a sektora bývania. Štát poskytuje finančnú podporu s cieľom zvýšiť predaj na trhu a zlepšiť životné podmienky sociálne zraniteľných skupín obyvateľstva. Ponúka vydávanie nehnuteľnosti za osobitných verných podmienok.
Myšlienku štátneho financovania hypotekárnych úverov podporila väčšina bankových inštitúcií v krajine. Veľké inštitúcie s vysokou úrovňou stability a ratingu vypracovali programy sociálnych pôžičiek dostupných pre rodiny s nízkymi príjmami a stredné vrstvy obyvateľstva. Hypotéka so štátnou podporou, ktorej podmienky znamenajú znížené úrokové sadzby, sa stala dostupnou pre mnoho rodín. Predtým si nemohli dovoliť kúpiť si vlastné bývanie.
Kto má nárok na štátne dávky?
Hypotéka so štátnou podporou sa vydáva za osobitných podmienok. Navrhujú poskytnutie úveru určitej kategórii obyvateľstva:
- sociálne zraniteľní občania;
- rodiny s nízkymi príjmami;
- vojenský personál;
- mladé rodiny;
- zamestnanci štátnych organizácií (učitelia, lekári, mladí vedci);
- rodiny, v ktorých má jeden člen menej ako 18 metrov štvorcových. m obytného priestoru.
Pri žiadaní o hypotéku so štátnou podporou sa oplatí zvážiť skutočnosť, že nákup bývania podlieha určitým podmienkam, podľa ktorých má každý rodinný príslušník právo na 18 metrov štvorcových. m. Plánujete výrazne rozšíriť bývanie, musíte sa spoľahnúť na svoje vlastné zdroje.
Možnosti financovania pôžičiek
Štátna pomoc pri financovaní hypoték je určená jednou z možností:
- Zníženie úrokovej sadzby. Schéma úrokových dotácií je založená na tom, že štát uhradí banke sumu ušlého zisku spojenú so zníženou úrokovou sadzbou na sociálne hypotéky. Regionálne orgány kompenzujú rozdiel vyplývajúci zo zníženia preplatkov.
- Dotácia časti nákladov. Znamená to, že štát poskytne finančnú pomoc osobám, ktoré žiadajú o sociálnu hypotéku.Prostriedky sa môžu použiť na uskutočnenie zálohy alebo na splatenie časti úverového dlhu. Výška dotácie je od 35 do 40% z celkovej hodnoty nehnuteľnosti.
- Preferenčné bývanie. Táto možnosť zahŕňa nákup bytov v nových budovách, ktorých výstavba je financovaná štátom. Tento typ sociálneho bývania sa vydáva za zníženú cenu, čo znižuje splátky a mesačné splátky pôžičky.
Získanie pôžičky
Hypotéka so štátnou podporou sa vydáva jednoducho. Veľké bankové inštitúcie sa zúčastňujú na preferenčných úverových programoch. Preto ponúkajú pôžičku na nákup bývania na základe konvenčnej hypotéky. Je to veľmi prospešné pre bežných občanov.
Sberbank, hypotéka so štátnou podporou, ktorá sa vydáva za niekoľkých zvýhodnených podmienok naraz, ponúka úverový program, ktorý predpokladá splatnosť 30 rokov a počiatočnú platbu vo výške 20% z ceny bývania. Pôžička sa poskytuje v rubľoch. Maximálna suma sa líši v závislosti od teritoriálnej polohy nehnuteľnosti a pohybuje sa od 3 do 8 miliónov rubľov.
Hlavnou podmienkou rozpočtového financovania je nadobúdanie nehnuteľností na primárnom trhu. Na bývanie vo vlastníctve jednotlivcov sa nevzťahuje program zvýhodnených pôžičiek. Na zabezpečenie majetku sa vydáva hypotéka so štátnou podporou. To môže byť nadobudnuté bývanie alebo iný majetok vo vlastníctve dlžníka ako majetok. Pri poskytovaní iných nehnuteľností ako kolaterál sa nevyžaduje záloha.
Všeobecné požiadavky na dlžníkov
V závislosti od banky poskytujúcej hypotéku sa môžu požiadavky na dlžníkov mierne líšiť. V zásade by to však mal byť občan Ruskej federácie, ktorý by mal mať trvalú registráciu v jednom z predmetov krajiny. Vek potenciálneho vlastníka domu musí byť v rozmedzí 21 až 65 rokov (v čase splácania úverového dlhu). Je tiež potrebné mať trvalé zamestnanie a stabilný príjem, ktorý vám umožní platiť hypotéku. Pracovná prax musí byť najmenej 1 rok za posledných 5 rokov a najmenej 6 mesiacov na poslednom pracovisku.
Sberbank, hypotéka so štátnou podporou, ktorá sa vydáva až do 75 rokov, ponúka zákazníkom pritiahnutie partnerských dlžníkov s najviac tromi ľuďmi. Medzi nimi musí jeden z manželov konať bez problémov. Stanovením ich celkového príjmu sa vypočíta maximálna výška poskytnutého úveru. Mnoho bánk starostlivo skontrolovať úverovú históriu dlžníka. Šanca na získanie peňazí sa výrazne zvyšuje pri opakovanom použití úverových produktov a včasnom splatení dlhu.
Základné dokumenty na registráciu
Hypotéka so štátnou podporou sa poskytuje na pomerne dlhé obdobie, čo pre banky predstavuje určité riziká a vyžaduje si dôkladnejšiu kontrolu solventnosti dlžníka.
Hlavný balík dokumentov na registráciu sociálnej hypotéky obsahuje:
- žiadosť (na hlavičkovom papieri);
- pas dlžníka a ručiteľov (kópie všetkých strán);
- výkaz ziskov a strát vo forme dane z príjmu fyzických osôb a daňového priznania;
- kópia zošity overená notárom;
- kópia pracovnej zmluvy.
Pri žiadosti o úver je banka oprávnená požadovať od klienta dodatočný balík dokumentov. Zahŕňa sobášne a rodné listy dieťaťa (detí), diplom, vodičský preukaz, vojenský preukaz a bankový výpis.
