Je ťažké si predstaviť moderný svet bez zmluvných vzťahov. Občania s pomocou dohôd kupujú a predávajú, vykonávajú prácu a poskytujú služby, berú pôžičky, prevádzajú nehnuteľný majetok na prenájom atď. Aby bolo možné včas splniť záväzky, je mimoriadne dôležité správne vypracovať zmluvu. Niekedy sa však okolnosti zmenia a je potrebné ukončiť zmluvu alebo dohodu. A potom sa stáva relevantnou otázka: ako ukončiť zmluvu?
Zmena alebo ukončenie?
Niekedy nastanú situácie, keď zmluva už stráca svoj význam. Napríklad spoločnosť už nemusí kupovať určitý produkt alebo sa podmienky dohody jednoducho stávajú nerentabilnými. Čo teda robiť so zmluvou? Existuje nejaký spôsob, ako to ukončiť?
Občiansky zákonník uvádza, že vypovedanie zmluvy je možné v dvoch prípadoch:
- po vzájomnej dohode strán;
- z iniciatívy jedného z účastníkov transakcie.
Ako ukončiť zmluvu, ak sa obidve strany dohodnú? Túto dohodu môžete kedykoľvek zrušiť spoločnou dohodou strán. V prípade potreby je možné zmeniť ustanovenia zmluvy. Ak je však dohoda písomná, zmeny sa vykonajú písomne. Ak bola transakcia notársky overená, notár musí potvrdiť zmenu alebo ukončenie zmluvy. Zmluvy, ktoré sú predmetom štátnej registrácie, sa musia zaregistrovať aj pri zmene podmienok alebo ich zrušení.
Zmeny alebo ukončenie transakcie sa vykonávajú uzavretím osobitnej dohody alebo výmenou listov.
Jednostranné vyjadrenie vôle
Je možné zmluvu jednostranne vypovedať? Jeden z účastníkov môže dohodu odmietnuť iba v niektorých prípadoch.
Zvyčajne je takáto príležitosť predpísaná priamo v zmluve. Je pravda, že takéto prípady sú výslovne stanovené zákonom.
Ak nie je v zákone alebo v dohode uvedená možnosť vypovedať záväzky jednej zo strán, môžete sa pokúsiť vypovedať zmluvu iba prostredníctvom súdu.
Je tiež potrebné poznamenať, že jeden z účastníkov môže vyhlásiť dohodu za zrušenú, iba ak podmienky zmluvy ešte neboli úplne implementované. A to znamená, že ak protistrana splní svoju časť záväzkov, s najväčšou pravdepodobnosťou nebude pracovať na ukončení zmluvy. V takom prípade bude súd musieť preukázať, že v čase vášho odstúpenia od zmluvy ešte neboli splnené podmienky zmluvy.
Akčný algoritmus
Aby bolo možné jednostranne vypovedať zmluvu, je potrebné zaslať inej protistrane oznámenie v akejkoľvek podobe. V liste je tiež dôležité uviesť lehotu na odpoveď. Ak účastník súhlasí s odstúpením od zmluvy, zmluva sa považuje za ukončenú okamihom prijatia súhlasu.
Ak spoločnosť chce vypovedať zmluvu, ale nemá oprávnenie jednostranne vypovedať zmluvu a druhý účastník neučiní ústupky, bude potrebné tento problém vyriešiť prostredníctvom súdu. Na súde možno dúfať v úspech iba vtedy, ak dôjde k vážnemu porušeniu podmienok zmluvy alebo ak sa okolnosti, za ktorých bola zmluva uzavretá, výrazne zmenili. Pred ukončením zmluvy musíte navyše zhromaždiť dôkazy, ktoré naznačujú nečestnosť druhej strany dohody.
Funkcie s kúpnymi zmluvami
Pokiaľ ide o tento druh transakcie, možno ju zrušiť aj na základe vzájomnej dohody zmluvných strán, z iniciatívy jednej zo strán alebo prostredníctvom súdu. Takúto dohodu je možné zrušiť iba v prípade veľmi závažných porušení. Napríklad predávajúci nepreniesol nehnuteľnosť alebo kupujúci nezaplatil, ak boli dodržané lehoty, atď.
Zároveň si nezamieňajte postup vyhlasovania kúpnej zmluvy za neplatný s jej ukončením. Ak napríklad predávajúci poskytol „falošné“ dokumenty alebo ak bol niektorý z účastníkov pod vplyvom alkoholu v stave duševnej poruchy na konci transakcie, takáto operácia môže byť zrušená. A ak potrebujete ukončiť kúpnu zmluvu, musíte preukázať fakty o porušení zmluvných podmienok druhou stranou.
Ak je napríklad zmluva o predaji nehnuteľnosti zrušená, musíte sa obrátiť na notára, ktorý transakciu pôvodne vykonal. Notár vypracuje osobitnú dohodu o ukončení transakcie a pripojení k pôvodnej zmluve.
Strana, ktorá vyjadrila želanie ukončiť dohodu, musí najprv vykonať predsúdne riešenie. Ďalšiemu účastníkovi sa pošle list a pre jeho odpoveď je stanovený konečný termín. Ak strana list odmietne alebo jednoducho ignoruje, podajte na súd žalobu.
Ako ukončiť nájom?
Ak chcete vypovedať nájomnú zmluvu a ste nájomcom, môžete uviesť nasledujúce dôvody:
- prenajímateľ nedodržiava pravidlá zmluvy, menovite neprenáša vec na použitie na nájomcu (napríklad byt);
- majetok, ktorý vám bol odovzdaný, nespĺňa charakteristiky uvedené v zmluve;
- majiteľ nevykonáva opravy, ktoré sa zaviazal vykonať v súlade s podmienkami zmluvy;
- majetok v nevhodnom stave zavinením jeho vlastníka.
Prenajímateľ môže vypovedať zmluvu z týchto dôvodov:
- nájomca používa nehnuteľnosť v rozpore s ustanoveniami zmluvy (napríklad vydáva hluk po 23:00, hudbu počúva veľmi nahlas);
- užívateľ kazí majetok, opravy, bývanie, porušuje jeho integritu;
- ak nájomca neplatí nájomné dlhšie ako dva po sebe nasledujúce mesiace.
Ako ukončiť prenájom z iných dôvodov? V takom prípade je možné vypovedať pracovnú zmluvu iba vtedy, ak dokument obsahuje niektoré osobitné podmienky, ktoré jedna zo strán porušila.
súdnictvo
Ako už bolo uvedené, strany sa môžu rozhodnúť ukončiť transakciu vzájomnou dohodou a v predsúdnom konaní. Ak to však niektorá zo strán odmietne a neexistujú žiadne iné dôvody na zrušenie zmluvy, je potrebné túto otázku vyriešiť na súde. Ak sa právnické osoby zúčastňujú na spore, o veci sa rozhodne na rozhodcovskom súde.
Ak medzi občanmi vzniknú nezhody, strany sa môžu odvolať na okresný súd. Okrem toho majú strany v prípade prerušenia zmluvných vzťahov právo požadovať náhradu škody. Napríklad nájomca môže získať späť peniaze za škody na majetku alebo za jeho použitie, ak sa nájomca vyhýbal platbe.
Avšak niekedy aj tie najmenšie nedostatky môžu všetko zmeniť. Príklad takého veľmi neočakávaného riešenia sporu ukončenie nájmu Môže slúžiť nasledujúci prípad. Prenajímateľ podal žalobu na rozhodcu, pričom uviedol, že nájomca podstatne porušuje ustanovenia zákona.
Navrhovateľ uviedol, že neplatil nájomné niekoľko mesiacov, nesplnil povinnosť opravy priestorov a vstúpil do podnájmu bez súhlasu prenajímateľa. Počas súdneho konania žalovaný predložil dôkaz, že úplne odstránil porušenia uvedené žalobcom. Okrem toho prenajímateľ zabudol dať nájomcovi písomné oznámenie o potrebe odstrániť porušenia v primeranej lehote. To bol dôvod odmietnutia uspokojiť nárok.
Vzťahy s bankou
Uzatvorenie úverovej zmluvy je často dosť jednoduché, čo vedie k rôznym problémom spojeným so splátkami. Mnoho podnikateľov v tomto prípade zaujíma, ako ukončiť zmluvu o pôžičke?
Upozorňujeme, že je možné takúto dohodu zrušiť, ale iba vo výnimočných prípadoch. A túžba jedného klienta samozrejme nebude stačiť. Občiansky zákonník poskytuje niekoľko možností, ako môžete zrušiť zmluvu s úverovou inštitúciou.
Ako teda ukončiť zmluvu s bankou? Najprijateľnejšou možnosťou pre dlžníka je, samozrejme, prerušenie zmluvného vzťahu vzájomnou dohodou. Ak banka proti tomu nebude mať námietky, nevzniknú žiadne problémy. Postačuje, aby strany podpísali písomnú dohodu, v ktorej sa uvedie výška zostávajúceho dlhu, podmienky jeho vrátenia a ďalšie rôzne podrobnosti.
Prijímame zamietnutie
Taký priaznivý výsledok je však mimoriadne zriedkavý, pretože je jednoducho nerentabilné ukončiť zmluvu o pôžičke pre bankovú inštitúciu. Spravidla ide o straty alebo prinajmenšom straty dobrého mena.
Preto, ak ste nezískali dobrovoľné odmietnutie od finančnej organizácie, nemôžete sa súdu vyhnúť. Za týmto účelom pripravíme súdny spor a zaplatíme štátnu povinnosť (približne 200 rubľov).
Dôvody zrušenia zmluvy o pôžičke
Zákon ustanovuje ukončenie zmluvy o pôžičke v týchto prípadoch:
- strata kolaterálu (dom kúpený s vyhoreným úverovým fondom; auto zapožičané z automobilu sa stalo nehoda);
- predčasné splatenie úveru bolo klientovi zamietnuté (hoci zmluva takúto príležitosť poskytuje).
Veriteľská iniciatíva
Banka môže tiež požiadať o ukončenie dohody. Ako ukončiť úverovú zmluvu, ak je iniciátorom banka? Napríklad finančná inštitúcia môže podať žalobu na dlžníka, ak boli pridelené peniaze vynaložené na iné účely (prostriedky boli získané na vzdelávanie, ale boli vynaložené na nákup automobilu atď.). Ďalším možným dôvodom je to, že platby boli vykonané vo väčšej alebo menšej výške, ako je uvedené v zmluve.
Ak máte v úmysle ukončiť zmluvu o pôžičke, musíte poslať banke list s príslušnou žiadosťou. Ak vám bude po 30 dňoch zamietnutý, môžete sa obrátiť na súd. Predtým, ako ukončíte zmluvu s bankou, si znovu prečítajte obsah tohto dokumentu. Možno sa v ňom ustanovujú prípady jednostranného zrušenia dohody.
Výsledok zrušenia zmluvy
Je potrebné poznamenať, že následky ukončenia dohody (a nielen na pôžičky) nebudú také ružové, ako mnohí predpokladajú. Od dlžníka sa bude aj naďalej vyžadovať, aby splatil zvyšok dlhu, ako aj uhradil ďalšie náklady spojené so správou úveru. Niekedy môže byť za predčasné ukončenie zmluvných vzťahov uložená pokuta (ak je toto pravidlo uvedené v dohode). Preto zvážte všetky tieto body. Ako viete vypovedať zmluvu, viete. Aby bolo možné využiť túto príležitosť alebo nie, je záležitosť čisto osobná.
