Aby ste správne porozumeli tomu, ako dôjde k ukončeniu nájmu (vzorka bude opísaná a uvedená v nasledujúcom článku), mali by ste zvážiť pravidlá týkajúce sa každého dokumentu tohto druhu, ktorý je k dispozícii v právnych predpisoch. Sú uvedené v článku 450 Občianskeho zákonníka. 
Všeobecné normy
Uzatvorenie zmluvy a skutočnosť, že dôjde k jej ukončeniu, sú predovšetkým určitými formami vzniku a ukončenie záväzkov. Hlavnou črtou v tomto prípade je to, že tieto formuláre sú pripevnené na papieri. V tejto súvislosti existujú pomerne prísne pravidlá a postupy, v súlade s ktorými sa uskutočňuje proces prerušovania vzťahov medzi stranami. Existujú tri spôsoby, ako ukončiť prenájom priestorov. Tieto zahŕňajú:
- Jednostranné zlyhanie.
- Dohoda o ukončení požičať.
- Súdny proces.
Zvážte tieto metódy podrobnejšie.
Dohoda o prenájme
Táto metóda sa považuje za najprijateľnejšiu, najjednoduchšiu a najpohodlnejšiu z hľadiska vykonávania právne významných činností. Ukončenie nájmu týmto spôsobom nemusí byť založené na negatívnych okolnostiach. Pri ukončení právnych vzťahov v papierovej podobe je však nesmierne dôležité uviesť také momenty, ako sú:
- dôvody, Tieto môžu byť napríklad dobrovoľným rozhodnutím oboch strán, zmenou okolností atď.
- Etapa plnenia zmluvy.
- Povinnosti účastníkov uzatvárať vzájomné dohody, plniť povinnosti, ktoré zostali v čase ukončenia vzťahu. V takom prípade by ste mali uviesť konkrétne obdobie, počas ktorého sa bude vykonávať.
- Povinnosť nájomcu vrátiť nehnuteľnosť vlastníkovi včas. Ak sa proces spätného odoslania vykonáva v čase ukončenia vzťahu, je vhodné pripojiť k hlavným dokumentom osvedčenie o prijatí. Nemala by popisovať len vlastnosť, ale mala by tiež označovať neprítomnosť / prítomnosť pohľadávok.
Postup registrácie
Ak zmluva prešla štátnou registráciou, tento postup by sa mal vzťahovať aj na dohodu o jej ukončení. Postup registrácie je stanovený v čl. 651, 452 (odsek 1) Občianskeho zákonníka. Podľa všeobecného pravidla je okamihom ukončenia dohody účastníkmi dátum podpísania príslušnej dohody. Zákon však umožňuje zriadenie iného čísla. Za okamih oficiálneho ukončenia nájmu sa považuje dátum, kedy bude zodpovedajúci zápis do štátneho registra.
žalobu
Právne predpisy vymedzujú počet prípadov, v ktorých sú prípustné nároky na súdny orgán. Patria sem najmä situácie, pri ktorých došlo k odhaleniu porušenia zmluvných podmienok jedným z účastníkov a ďalšie okolnosti ustanovené v regulačných predpisoch. Osobitné prípady porušenia zo strany nájomcu aj prenajímateľa sú opísané v článkoch 620 a 619 občianskeho zákonníka.
V prípade ich identifikácie nastanú príslušné právne následky. Právne predpisy zaručujú právo na ochranu vlastných záujmov v prípade porušenia ich skutkov alebo nečinnosti druhej strany. Zoznam uvedený v článkoch 620 a 619 sa nepovažuje za vyčerpávajúci. Priamo v samotnej zmluve môžu byť stanovené aj iné podmienky na jej ukončenie na súde. Toto ustanovenie zodpovedá významu čl. 450 s. 2, ako aj zásady zakotvené v článku 421 Občianskeho zákonníka. 
Možné porušenia
Nájomca môže vypovedať nájom vopred, ak:
- Po podpísaní dokumentu vlastník neposkytol nehnuteľnosť v súlade s podmienkami transakcie.
- Prenajímateľ vytvára prekážky vo využívaní poskytovaných zariadení na zamýšľaný účel alebo na základe podmienok zmluvy.
- Majetok prevádzaný na užívanie má nedostatky, čo vytvára prekážky pre bežné činnosti. V takom prípade môže tento dôvod slúžiť ako základ pre ukončenie právnych vzťahov, iba ak majiteľ, ktorý prevádzal nehnuteľnosť, neupozornil užívateľa na vady, ich v podmienkach zmluvy neurčil. Zároveň samotný nájomca nevedel o nedostatkoch vopred a nemal by ich identifikovať pri kontrole nehnuteľnosti v procese uzatvárania transakcie.
- Majiteľ neplní povinnosti vykonať kapitálové opravy zariadenia v rámci podmienok transakcie alebo v primeranej lehote.
- Nastali nepredvídané okolnosti, za ktorých sa zodpovednosť nájomcu nepredvídala a majetok uvedený do užívania by už nebol vhodný na ďalšie fungovanie.
Dôvody na ukončenie transakcie vlastníkom
zrušenie prenájom nebytových priestorov alebo iný majetok jeho vlastníka je vyrobený v prípadoch, keď užívateľ opakovane alebo podstatne porušuje podmienky zmluvy. Na určenie závažnosti porušenia by mal vlastník použiť pravidlá občianskeho zákonníka. Ukončenie nájmu je teda možné, ak dôjde k poškodeniu, v dôsledku čoho majiteľ stratil to, na čo sa mohol pri vstupe do týchto vzťahov spoľahnúť. Za prevádzkovanie nehnuteľností v súlade s podmienkami zmluvy je zodpovedný užívateľ. Ak dôjde k jej porušeniu, je možné nájom ukončiť bez súhlasu užívateľa. Ak zmluva neobsahuje jasne definované prevádzkové podmienky pre nehnuteľnosť, uskutoční sa v súlade s účelom stanoveným stranami. Ak nie je nainštalovaný, potom sa jeho použitie vykonáva v súlade s obvyklým účelom vyplývajúcim z podstaty predmetu.
Poškodenie majetku
Zariadenia by sa mali prevádzkovať takým spôsobom, aby ich majiteľ vrátil späť do bezpečia a zvuku alebo do stavu normálneho opotrebenia, ktorý je typický pre tento druh činnosti a obdobie prevádzky. Napríklad prestavba miestnosti (bytu, kancelárie) bez súhlasu majiteľa bude významným zhoršením majetku.
Iné prípady
Situácia sa považuje za celkom bežnú, keď užívateľ nehnuteľnosti niekoľkokrát (viac ako dva) nezaplatí za užívanie nehnuteľnosti v určenom čase. Pomerne často je zahrnutá priamo do zmluvných podmienok. V tomto ohľade stačí iba jedno nezaplatenie poplatku na primerané ukončenie nájmu. Vzor dokumentu, v súlade s ktorým sa ukončujú právne vzťahy strán, sa musí vyplniť v súlade s postupom ustanoveným zákonom.
Funkcie súdneho preskúmania
Ak sa ukončenie nájmu uskutočnilo na podnet používateľa, potom sa požiadavky uvedené v poslednom odseku čl. 619 Občiansky zákonník. Podľa nich môže byť žaloba podaná na súd až potom, čo majiteľovi budú v primeranej lehote zaslané požiadavky na odstránenie zisteného porušenia. Vzhľadom na to, že právne predpisy nedefinujú konkrétne obdobie, považuje sa tento pojem za hodnotiaci. „Primeraný čas“ by sa mal v každom prípade určiť individuálne. 
Ako ukazuje prax, minimálne trvanie tohto obdobia je od 10 kalendárnych dní. Okrem toho pred podaním žaloby na súd v súlade s čl. 620, užívateľ nie je povinný zasielať nároky na nápravu porušení vlastníkovi. V tomto ohľade je nevyhnutnosť a štatút ustanovenia článku 2 ods452 CC, podľa ktorého je táto podmienka stanovená ako povinná.
Jednostranný poriadok
Odmietnutie splniť jednu z povinností jedného z účastníkov v súlade so všeobecnými pravidlami nie je dovolené. Toto ustanovenie sa považuje za logické pokračovanie zakotvené v čl. 310 normy stanovujúcej neprípustnosť tejto žaloby. Ak je však takáto možnosť uvedená v podmienkach dokumentu, odmietnutie bude legitímne. Právnym dôsledkom jednostranného odmietnutia bude preto ukončenie nájmu. List, ktorého vzorka je uvedená nižšie, by mal informovať druhú stranu o prijatých opatreniach. V takom prípade sa koná tzv. „Mimosúdny poriadok“.
Pravidlá registrácie
Vzorová dohoda o ukončení nájmu, bez ohľadu na to, na základe čoho je tento dôvod založený, obsahuje údaje o stranách. Z dokumentu by malo byť jasné, medzi kým vzťah končí a z akého dôvodu. Ak existujú nesplnené povinnosti, musia sa uviesť podmienky a podmienky ich splnenia. Napríklad:
„Zmluva o ukončení nájmu
- Strany sa dohodli ukončiť vzťahy s ____.
- Strana 1 sa zaväzuje vrátiť strane 2 zálohu vo výške
1/3, čo je ____ rubľov. Druhá časť - 2/3, konkrétne ____ rubľov, sa prevádza ako kompenzácia do vlastníctva strany 1, ktorá kompenzuje straty, ktoré vznikli v dôsledku odmietnutia strany 2 plniť si povinnosti, ktoré jej vyplývajú zo zmluvy. - Týmto dokumentom sa ukončujú všetky povinnosti vyplývajúce z pôvodnej zmluvy. “
Nasleduje príklad formy, v ktorej je možné predložiť varovanie (vzorka):
„Upozornenie: ukončenie nájmu
____ (deň, mesiac, rok) bol objekt ___ prevedený do vášho podniku na použitie. Toto bolo uzavreté zodpovedajúcim lízingom ____ Nie ___.
Podľa odseku ___ má naša organizácia právo jednostranne ju ukončiť, ak vaša organizácia porušuje podmienky odseku ___. V súlade s odsekom ___ mala vaša spoločnosť dokončiť ____. Vaša organizácia si však nesplnila svoje povinnosti, čím porušila odsek ___, čo potvrdzuje __________. V súvislosti s vyššie uvedeným vás informujeme, že nájomná zmluva ________ zo dňa _______ Č. ________ podľa odseku 3 čl. 450 Občianskeho zákonníka a doložka ___ zmluvy sa považuje za ukončenú odo dňa, keď vaša spoločnosť dostane toto oznámenie.
Požadujeme ________ až ________ g. _________________________
Podpis, číslo, pečať. ““ 
Dôležitý bod
Aby sa predišlo nedorozumeniam, odborníci odporúčajú zapísať najkonkrétnejšie podmienky uvedené v zmluve. Môže sa to týkať varovaní, ako aj postupu dodania určitých cenných papierov. Platí to najmä pre podmienky a podmienky zasielania oznámení.
Na záver
Lízing sa považuje za pomerne bežnú techniku, ktorá poskytuje vzájomne výhodné vzťahy medzi vlastníkom nehnuteľnosti a jeho potenciálnym používateľom. Prvý dostáva príjem zo skutočnosti, že dáva druhej osobe možnosť použiť predmet na určený účel v súlade so zákonom a podmienkami zmluvy. Druhá strana dostáva príležitosť vykonávať svoje činnosti s minimálnymi investíciami do vybavenia, nehnuteľností a ďalších zariadení potrebných na úspešné podnikanie. V každom právnom vzťahu však existujú povinnosti, ktoré sa musia splniť. Aby sa predišlo predčasnému ukončeniu nájmu, je potrebné riadiť sa zákonom, ako aj podmienkami zmluvy a včas sa navzájom varovať o okolnostiach, ktoré tomu bránia.
