Každá dohoda špecifikuje určité podmienky, na ktorých sa strany navzájom dohodnú. V tomto prípade sa rozlišujú základné podmienky kúpnej zmluvy, ako aj bežné a náhodné. Prvý typ je nanajvýš dôležitý. Ak v dohode chýba aspoň jedna z týchto podmienok, dohoda bude vyhlásená za neplatnú. Zvážte, čo by malo byť uvedené v zmluve.
Zoznam predpokladov
Transakcie s majetkom na základe písomnej zmluvy sú poskytované hl. 30 Občiansky zákonník. Aby boli uznané ako platné, musia byť stanovené základné podmienky v kúpnej zmluve. Ich podstata je uvedená v článku 432 Občianskeho zákonníka. Sú rozdelené do 3 typov:
- Predmet prevodu s hlavnými charakteristikami, vďaka ktorým je možné výrobok identifikovať.
- Povinné informácie stanovené zákonom, napríklad hodnota dohody.
- Úseky, ktoré jedna strana vyniká ako základné podmienky.
Účastníci sa musia dohodnúť na všetkých dojednaniach, ktoré budú uvedené v budúcom dokumente. Napríklad základnými podmienkami kúpnej zmluvy je hodnota nehnuteľnosti. Môže byť vyplatená v plnej výške alebo v splátkach. Tieto body sú povinné.
Účastníkmi môžu byť právnické a fyzické osoby, vládne agentúry alebo obecné podniky. V tomto prípade sa základné podmienky môžu v jednotlivých prípadoch líšiť.
strany
Ako predávajúci a kupujúci sú akékoľvek osoby, ktoré sú účastníkmi občianskeho obratu. Sú to fyzické a právnické osoby, štát, štátne inštitúcie a obce.
Jednotlivcom sa ukladajú všeobecné požiadavky vrátane spôsobilosti na právne úkony a starnutia. V dospievaní sa dajú robiť malé obchody. V niektorých prípadoch je potrebné pri transakciách sa zaregistrovať ako samostatný podnikateľ.
Právnické osoby majú právo slobodne uzatvárať tieto dohody, a to tak zo strany predávajúceho, ako aj kupujúceho. Obmedzenie sa uplatňuje, ak vlastní majetok na základe iných vlastníckych práv, napríklad prevádzkového riadenia.
Účasť na takýchto transakciách je obmedzená aj štát a obce. Napríklad nie sú oprávnení uzatvárať zmluvy o maloobchodnom predaji, uzatváraní zmlúv, dodávkach a dodávkach energie.
Nákup a predaj bytu
Písomné dohody sú najčastejšie predmetom rezidenčných nehnuteľností. Malo by byť zrejmé, že podpísanie zmluvy nedáva kupujúcemu plné práva na priestory. Ak chcete získať zákonné práva, musíte prejsť registračným procesom v Rosreestri.
Medzi základné podmienky zmluvy o predaji nehnuteľností patria:
- Údaje o predmete - jeho umiestnenie, poschodie, metre štvorcové, izby a pod.
- Informácie o stranách dohody - F. I. O., údaje z cestovného pasu, SNILY. Ak spoločnosť koná ako jedna strana, potom je potrebné uviesť aj adresu sídla a registračné informácie.
- Zoznam občanov, ktorí majú právo používať po uzavretí zmluvy.
- Cena.
Ak v kúpnej zmluve nie je ustanovená aspoň jedna základná podmienka, dokument sa vyhlási za neplatný. Mali by obsahovať aj niektoré ďalšie informácie:
- Lehota a postup prevodu majetku na kupujúceho a peniaze predávajúcemu.
- Zodpovednosť za porušenie ustanovení dohody.
- Dôvody na jeho ukončenie.
- Vyššia moc.
Ak uvedené údaje nie sú uvedené, nebude to slúžiť ako dôvod na vyhlásenie neplatnosti dohody. Prítomnosť takýchto podmienok zabráni výskytu rôznych konfliktných situácií.
Nákup a predaj automobilov
Po podpísaní zmluvy o kúpe automobilu by malo byť vozidlo zaregistrované, ako v prípade kúpy bytu. Postup s vozidlom sa však vykonáva na oddelení dopravnej polície. Toto musí byť dokončené do desiatich dní od podpísania príslušnej dohody. Tieto transakcie sú regulované na základe Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a pravidiel pre opakovanú registráciu automobilov.
Základné podmienky kúpnej zmluvy musia obsahovať tieto informácie:
- Hlavné charakteristiky automobilu (značka, dátum vydania, model, farba, číslo motora, karosérie a podvozku, kód VIN atď.).
- Podrobnosti z pasu vozidla (miesto a dátum prijatia, číslo).
- Registračné čísla, ak existujú.
- Náklady.
- Informácie o stranách dohody (celé meno a názov spoločnosti, adresa, cestovný pas jednotlivca alebo registračné informácie organizácie).
Tiež v ňom musíte špecifikovať nasledujúce položky:
- Postup odovzdania automobilu novému vlastníkovi.
- Druh a lehota splatnosti (hotovosť alebo bankový prevod).
- Zoznam položiek prevedených pomocou vozidla.
Je potrebné starostlivo zvážiť a prerokovať základné podmienky kúpnej zmluvy tak, aby zodpovedali záujmom kupujúceho a predávajúceho.
Transakcia s tovarom
Nákup tovaru je niekedy sprevádzaný uzavretím písomnej zmluvy. To sa môže týkať domácich spotrebičov, nábytku, telefónu, vybavenia atď. V tomto prípade sa riadia nielen ustanoveniami Občianskeho zákonníka, ale aj zákonom Ruskej federácie č. 2300-1. Dohoda nesmie byť stanovená písomne. Kupujúci a predávajúci sa môžu dohodnúť a ústne vyjadriť.
V tomto prípade sa zdôrazňujú tieto pojmy a základné podmienky kúpnej zmluvy:
- Údaje o predmete obchodu. Tento názov, farba, počet jednotiek, parametre, model a ďalšie opisné vlastnosti.
- Predajná cena.
- Trvanie zmluvy (pri platbe na úver alebo v splátkach).
Okrem toho sa v dohode môžu ustanoviť ďalšie podmienky, napríklad:
- Primeraná kvalita. Produkt musí mať popis uvedený v zmluve.
- Záručná doba. V prípade poruchy alebo zistených nedostatkov tovaru je možné ich v stanovenej lehote legálne vrátiť.
- Baliť. Táto podmienka umožňuje uložiť položku holistickým spôsobom.
- Úplnosť, ak je okrem hlavného objektu zabezpečený prenos rôznych komponentov, pokynov, príslušenstva.
Musia byť splnené všetky základné podmienky kúpnej zmluvy. Občiansky zákonník Ruskej federácie upravuje množstvo záväzných podmienok, ktoré nie sú vždy uznané ako také. Ak sú uvedené v zmluve, musia sa tiež vykonať.
cena
Môže byť pevná (stanovená štátnymi štruktúrami, nemenná) alebo regulovaná (ak existujú iba limitné úrovne a tarify). V súčasnosti sa platba pred prijatím tovaru (predbežná) stala veľmi populárnou, čo je upravené ustanoveniami čl. 487 Občiansky zákonník. Platba sa vykonáva aj na úver (podľa § 488 Občianskeho zákonníka) a splátky (pravidlá sú upravené v článku 489 Občianskeho zákonníka).
Množstvo a kvalita
Množstvo tovaru je uvedené v určitých merných jednotkách alebo peniazoch. Môže byť vyjadrená ako hmotnosť (kilogramy, tony atď.), Plocha (štvorcový M), kus atď. V súlade s odsekom 2 čl. 465, ak v zmluve nie je uvedené množstvo, považuje sa to za neuzavreté. Okrem toho sa poskytuje zodpovednosť za porušenie podmienok množstva. Kupujúci má právo požadovať potrebné množstvo tovaru, ak ho predal v menšej miere.
Kvalita sa nevzťahuje ani na základné podmienky zmluvy o maloobchodnom predaji (ani na zmluvu o veľkoobchodnom predaji), ale často sa v nej uvádza. Na základe článku 1 ods. 469 Predajca GK je povinný previesť tovar normálnej kvality. V súlade s odsekom 3 toho istého článku, ak sa predaj uskutočňuje podľa vzoru, musí sa s ním tovar zhodovať. Ak toto ustanovenie nebolo vôbec špecifikované, potom by mal byť výrobok vhodný na zamýšľaný účel.
výber
Tovar sa prepravuje v sortimente, ktorý zodpovedá druhu, modelu, parametrom a ďalším charakteristikám. Pokiaľ to nie je v zmluve stanovené, ale z toho vyplýva, že tovar je v sortimente, môže ho predávajúci previesť na základe potrieb kupujúceho.
V prípade porušenia podmienok má kupujúci právo odmietnuť prevzatie a zaplatenie tovaru. Môže tiež požiadať o vrátenie primeranej sumy. Podmienky sa však považujú za akceptované, ak kupujúci neinformuje predávajúceho o odmietnutí.
Úplnosť a súprava
V zmluve sa môže ustanoviť podmienka úplnosti. Jedná sa o súbor súčastí, ktoré spolu tvoria jeden výrobok a používajú sa podľa určenia. Zvyčajne sa používa v súvislosti so sofistikovaným vybavením a technológiou. V súlade s čl. 479 CC, je tovar prevedený v úplnosti, určený normálnymi požiadavkami.
Sada je sada rôznych častí a častí. Ak zmluva uvádza povinnosť previesť súpravu, považuje sa za splnenú po prevedení všetkého tovaru uvedeného v príslušnom zozname. Prenos sa spravidla vykonáva súčasne.
obal
Podľa čl. 481 CC, predávajúci prevedie tovar v obaloch. Nezávisí to od toho, či je táto podmienka v zmluve alebo nie. Sú však prípady, keď nie je potrebné balenie.
Niektoré výrobky sa ukladajú do nádob. Obal je všeobecnejšia koncepcia. Tara je tiež súčasťou. Je to kombinácia prostriedkov, ktoré chránia tovar pred vonkajším prostredím, stratami a poškodením.
Predávajúci a kupujúci sa môžu dohodnúť, ktoré obaly by sa mali použiť. Ak nedôjde k schváleniu, je tovar zabalený obvyklým spôsobom, ktorý by mal zabezpečiť bezpečnosť predmetu zmluvy.
záver
Základnými podmienkami kúpnej zmluvy sú predmet, požadované informácie, ako aj oddiely, ktoré najmenej jedna zo strán považuje za potrebné. Vo vzťahu k iným podmienkam sa strany riadia zásadami obchodného obratu alebo ich želania.
