Samoregulačná organizácia (SRO) je nezisková organizácia, ktorá vo svojich radoch združuje ľudí rovnakej špecializácie, ktorí sa zaoberajú rovnakými alebo podobnými činnosťami. SRO je určený na udržanie vysokej úrovne profesionality medzi svojimi členmi. Za týmto účelom rozvíja štandardy kvality a postupy pre výkon práce, vykonáva pravidelnú recertifikáciu a informuje o inováciách. SRO chráni záujmy účastníkov pred štátom a zákazníkmi. V prípade oprávnených nárokov zákazníka, SRO má prestíž profesie a jej členov, SRO má kompenzačný fond. Rieši konflikty vo svojich radoch.
samoregulácia
Samoregulačná organizácia získa tento štatút po registrácii výkonnej pobočky ako právnickej osoby. Nemôžete byť členom dvoch alebo viacerých SRO, ktoré spájajú ľudí rovnakej špecializácie. Nevyhnutnou podmienkou členstva musí byť občan Ruskej federácie.
SRO je riadiaca aj riadená organizácia. Riadi a optimalizuje prácu odborníkov vo svojich radoch. Štát kontroluje a upravuje svoju činnosť.
Fráza „samoregulačné organizácie“ sa prvýkrát objavila v ruskej legislatíve v roku 1995. Existuje všetok dôvod dúfať, že SRO významne prispejú k priblíženiu pracovných štandardov ruských špecialistov k medzinárodným normám s cieľom odstrániť nedôveru potenciálnych spotrebiteľov a preukázať konkurencieschopnosť ruského trhu tovarov a služieb zahraničným podnikateľom. , To sa stalo najmä po vstupe Ruskej federácie do WTO.
Samoregulačné organizácie by mali mať oficiálnu webovú stránku, na ktorej sú uvedené informácie o všetkých členoch asociácie (dôvody odchodu sú uvedené u zamestnancov na dôchodku).
Finančné arbitráž
Od roku 1998 štát zaväzuje finančných podnikateľov vytvárať SRO. Manažéri rozhodcovských konaní boli medzi prvými v tomto zozname. Rosreestr registruje takéto organizácie a zostavuje o nich jednu databázu. Vedúci rozhodcovského konania je špecialista v oblasti financií v mene rozhodcovského súdu, ktorý vedie konkurzné konanie v záujme všetkých účastníkov tohto konania. Je odmeňovaný z prostriedkov dlžníka, zároveň však nesie obrovské finančné riziká a snaží sa čo najefektívnejšie a najobjektívnejšie zefektívniť prípady, v ktorých sa často objavujú obrovské prostriedky. Účastníci konania môžu vyhlásiť, že vedúci rozhodcovského konania im spôsobil škodu nesprávnym konaním alebo ich neprítomnosťou, a žalovať ho.
Podmienky vytvorenia
Samoregulačná organizácia rozhodcovských konaní je nezisková organizácia, ktorá vo svojich radoch zhromažďuje rozhodcovské konania. Získanie statusu SRO zabezpečuje:
- viac ako 100 účastníkov kompozície;
- existencia kompenzačného fondu na pokrytie možných platieb v súvislosti so sťažnosťami zákazníkov;
- existencia programových dokumentov popisujúcich normy odbornej činnosti vedúceho rozhodcovského konania;
- vypracovaný plán recertifikácií a aktivít odborného rozvoja účastníkov;
- vytvorené riadiace orgány.
Samoregulačná organizácia rozhodcovských konaní je schopná chrániť svojho účastníka a ukladať mu sankciu vo forme varovania, pokuty a dokonca diskvalifikácie, čo znamená koniec kariéry.Kompenzačný fond vytvorený z členských poplatkov sa môže použiť na úhradu chyby ktoréhokoľvek z manažérov. Toto je silná vizuálne hmatateľná motivácia poskytovať si navzájom profesionálnu pomoc. Skúsenosti skutočne ukazujú, že pojem „prestíž spoločnosti“ nezbavuje kolegov pred rozpakmi a kompromitáciou zamestnancov v očiach klienta, pretože finančné spojenie medzi zamestnancami jedného podniku sa neprejavuje viditeľne.
O licencii
Existujú tri typy licencovaných činností vedúcich rozhodcovských konaní:
- S podnikateľmi.
- S podnikmi.
- S podnikmi, ktoré tvoria rozpočet.
Na získanie licencie musíte mať:
- vysokoškolské vzdelávanie;
- chýbajúci záznam v registri trestov;
- najmenej dva roky praxe vo funkcii vodcu;
- rok stáže pod dohľadom arbitrážneho manažéra, ktorý študuje podstatu a postup vedenia konkurzných konaní.
Licencia sa obnovuje po 3 rokoch.
Podmienky členstva
Minimálne požiadavky na samoregulačné organizácie rozhodcovských konaní voči svojim účastníkom sú tieto:
- postavenie individuálneho podnikateľa;
- existencia licencie rozhodcu;
- registrácia na rozhodcovskom súde ako vedúci rozhodcovského konania;
- zloženie skúšky na splnenie kvalifikačnej normy SRO;
- existencia zmluvy o poistení zodpovednosti na obdobie 1 roka s pevne stanovenou minimálnou výškou poistenia;
- platba členských poplatkov.
Zodpovednosť za rozhodcovské konanie
ovládanie:
- posúdiť hospodársku situáciu v podniku, ktorý upozornil na bankrot;
- analyzovať príčiny krízy;
- vypracovať akčný program na prekonanie ťažkostí, ak existuje nádej na vyriešenie problému;
- regulovať vzťahy s veriteľmi a zamestnancami;
- viesť konkurzné konanie na súde.
Správca rozhodcovského konania nemá osobný záujem na žiadnom z účastníkov konania vo veci bankrotu.
Úrovne pridruženia
Mnoho podnikov v Rusku pôsobí v rôznych regiónoch krajiny. Preto je práca arbitrážneho manažéra často nemožná bez spolupráce s „kolegami v obchode“ v iných regiónoch. Takto sa vytvárajú medziregionálne združenia organizácií rozhodcovských konaní, ktoré predkladajú informácie jedinému ruskému registru:
- o vodcovstve;
- o veľkosti kompozície;
- o výške kompenzačného fondu;
- o špecializácii.
Komunita, ktorá vo svojom tíme zahŕňa viac ako 50% organizácií jedným smerom, má národné postavenie. Samoregulačné organizácie rozhodcovských konaní sa môžu zúčastňovať na tvorbe právnych noriem týkajúcich sa ich právomocí.
Záležitosti týkajúce sa domácnosti
Stále viac a viac podnikateľov sa chce dobrovoľne zjednotiť v samoregulačných organizáciách a využívať všetky výhody profesionálneho tímu oproti jednotlivcovi. Je logické vyčleniť odvetvie, ktoré je najbližšie ku každému občanovi, od malých až po veľké. Po tisíce rokov nebol človek schopný žiť bez prístrešia. Na stavebné organizácie a družstvá, ktoré stavajú bývanie na jednotkách budúcich obyvateľov, sa už dlho vzťahuje povinné členstvo v SRO.
Čo však s údržbou existujúceho bytového fondu, s ktorým nebol bytový úrad predtým v ideálnom prípade spravovaný? Teraz nastal nový čas v sektore bývania. Obyvatelia bývalého štátu, družstevných a teraz obecných a privatizovaných bytov podľa svojho vkusu by mali mať možnosť zariadiť si život. Obyvatelia bytových domov majú teraz na výber.
Možnosti správy MCD
Bytový dom (MKD) je dom, v ktorom žijú dvaja alebo viacerí držitelia práv, pričom majú samostatné východy z obytných priestorov. Je tiež možný prístup do spoločných priestorov.
Právne predpisy poskytujú tri možnosti riadenia MKD:
1. Prvá možnosť. Priame riadenie.Obyvatelia domu si môžu spomedzi svojich radov vybrať ľudí, ktorí chcú a vedia, ako sa vysporiadať s organizačnými a ekonomickými záležitosťami, uzavrieť s nimi dohodu o poskytovaní verejných služieb, údržbe a opravách spoločných nehnuteľností pre celý dom a prípadne o ďalšie zlepšovacie práce. Veľkou výhodou tejto situácie je, že títo ľudia žijú v dome a okamžite pociťujú následky svojej činnosti a môžu tiež vyhodnotiť, čo je potrebné, a prediskutovať to s obyvateľmi. Okrem toho nemusíte tráviť čas a peniaze navrhovaním komunity doma ako právnickej osoby. Majitelia dostanú inžinierske siete uzatváraním zmlúv priamo s výrobcami alebo predajcami energie, vody a všetkých druhov služieb. Zodpovednosť výkonných umelcov je stanovená vypracovaním zmlúv. Na druhej strane, možno neskúsení vo veciach ekonomiky a práva, ľudia možno nebudú schopní nájsť riešenie niektorých problémov. V niektorých domoch aktivisti úplne chýbajú.
2. Druhá možnosť. Spravuje spoločnosť alebo družstvo, ktoré sa skladá zo samotných vlastníkov a je zaregistrovaných ako právnická osoba:
- Majetok sa vyberá v osobe predsedu a členov predstavenstva.
- Informácie sa poskytujú daňovým úradom.
- Otvorí sa aktuálny účet.
Na valných zhromaždeniach členov formácie sa riešia dôležité otázky. Nevýhodou je obmedzený počet zamestnancov a kontaktný čas vedenia s obyvateľmi. Riešenie jednotlivých otázok môže byť veľmi ťažké.
3. Tretia možnosť - je to organizácia riadenia. Obyvatelia bytového domu majú zákonné právo najať ho na vedenie všetkých záležitostí týkajúcich sa udržiavania stavu bývania a jeho okolia a vytvárania pohodlného životného prostredia. Toto ich podľa definície oslobodzuje od všetkých starostí o spoločné oblasti. Informácie o takýchto komunitách nájdete na webových stránkach správ alebo priamo v rovnakých orgánoch.
Dvojstranná dohoda
Manažérska organizácia je správcovská spoločnosť na komerčnom základe, ktorá vykonáva práva a povinnosti vlastníkov a užívateľov bytového domu, ktorý sa na ňu prevádza na základe dohody s nájomníkmi. Zmluva musí byť podpísaná na stretnutí nájomcov a musí obsahovať:
- zoznam údržby a vylepšenia domu a jeho okolia;
- veľkosti a spôsoby platby rezidentmi za prácu a služby;
- spôsoby prepočítania platby;
- možnosť zmeny podmienok zmluvy;
- metódy kontroly obyvateľov, pokiaľ ide o plnenie jej povinností riadiacou organizáciou.
Organizácia práce
Správcovská spoločnosť môže vykonávať zmluvné práce samostatne alebo za účasti iných dodávateľov. Zmluvy s organizáciami, ktoré poskytujú služby, uzatvárajú v mene obyvateľov správcovská organizácia. To na jednej strane robí účty za služby o niečo drahšie, pretože sa jedná o sprostredkovateľa. Na druhej strane je to lacnejšie, pretože komunálnym službám vznikajú výrazne nižšie náklady na písanie písomných povinností. Dohoda s nájomníkmi o správe MCD sa uzatvára na viac ako 1 rok, ale menej ako 5 rokov. Ak po uplynutí platnosti zmluvy nebola žiadosť o odmietnutie služieb doručená, zmluva sa automaticky považuje za predĺženú za rovnakých podmienok.
Správcovská spoločnosť je po nadobudnutí svojich práv povinná poskytnúť rezidentom pracovný plán na bežný rok. Majiteľom domov pod dohľadom sa musí v prvom štvrťroku každého roka poskytnúť správa o splnených povinnostiach. Organizácia riadenia je tím profesionálov, ktorí podnikajú nielen doma. Je otvorený pre návštevníkov na plný úväzok. Majitelia bytov môžu prevziať iniciatívu pri organizovaní stretnutí a prediskutovaní aktuálnych problémov.
Možné negatívne
Ale rovnako ako v každom podnikaní, aj tu veľa závisí od personálu ľudí, ktorí sú súčasťou riadiacej organizácie bytového domu. Možno nespravodlivý prístup k povinnostiam konkrétnych osôb a inštitúcie ako celku. Nevylučuje sa to vynakladanie finančných prostriedkov na účely, ktoré nájomníci neschválili, a iné nežiaduce situácie. Podľa niektorých parametrov sa riadiaca organizácia podobá bytovému úradu, ale platba je vyššia. A kto vie, mal Úrad pre bývanie aj iné dôvody na nedostatky, s výnimkou nedostatku finančných prostriedkov. A nájomníci zostali rovnakí. Financovanie sa poskytuje výlučne z rúk obyvateľov. Platba za väčšie opravy domu sa môže uskutočniť z rozpočtových prostriedkov, ak je zahrnutá do ročného plánu obecných udalostí. Najmenej 2/3 vlastníkov a používateľov by mali investovať do generálnych opráv sami.
Ako dosiahnuť, aby sa stretnutia stretli
Aby sa minimalizoval počet zamestnancov, riadenie domu riadiacou organizáciou sa môže čiastočne preniesť do iných rúk. Je preto možné prevádzať účtovné funkcie do zúčtovacích a informačných stredísk (RIC), úverových organizácií. Medzi dlhodobo platené služby RIC môžu patriť:
- výpočet platieb nájomcov za verejné služby a byt;
- vytvorenie potvrdenky;
- vyplňovanie a zasielanie potvrdení;
- účtovanie úrokov z omeškania;
- prepočítanie platieb nájomcom za všetky zmenené tarify v prípade neprijatia služieb pri revízii podmienok na získanie výhod.
Diagram nižšie zobrazuje pohyb finančných prostriedkov prechádzajúcich rukami organizácie, ktorá spravuje domov.
To môže znamenať, že takáto činnosť je dobrým zdrojom príjmu, ako aj skutočnosť, že nie každý si môže založiť podnik takým spôsobom, aby generoval príjem. Skutočným základom na dosiahnutie zisku správcovskou organizáciou je poskytovanie kvalitných služieb solventným nájomcom a komunikácia v obci. Ukázalo sa, že rovnaký bytový úrad. Situáciu by pravdepodobne mohlo vyriešiť vedenie riadiacej organizácie zo strany SRO s cieľom vybrať dôstojných zamestnancov a prerozdeliť príjem medzi organizácie, ktoré prevádzkujú bytové domy, a spoločnosti preťažené dôchodcami a chudobnými.
