Aplikácia zníženia úrokovej sadzby hypotéky: vlastnosti, požiadavky a vzorka

Možnosť zníženia úrokových sadzieb hypotéky je jednou z naliehavých otázok pre dlžníkov, ktorí uzavreli dohody pred niekoľkými rokmi, predtým, ako zníži percento refinancovania Centrálnej banky Ruskej federácie. Po prijatí tohto opatrenia boli bankám ponúknuté ceny podceniť, ale v skutočnosti je rozdiel 3 - 5 bodov alebo viac. Zníženie súčasnej hypotekárnej sadzby je uvedené v článku.

Koho môžem kontaktovať?

Napíšte žiadosť o zníženie úrokovej sadzby hypotéky v banke ponúkajúcej výhodné podmienky, dlžníci majú právo na uzavretie dohody. Dôvody zahŕňajú tieto faktory:

1. Vzhľad dieťaťa a výskyt dodatočných výdavkov.
2. Zhoršenie finančnej situácie, zmena práce, zmena zdravotného stavu.
3. Túžba splácať úver pred termínom za výhodných podmienok

Po podaní žiadosti o zníženie sadzby aktuálnej hypotéky môže dôjsť k zníženiu mesačnej splátky alebo k zmene jej výšky, čo bude mať priaznivý vplyv na finančnú situáciu platiteľa.

Typy zníženia sadzby

Ako znížiť úrok z hypotéky? Existuje niekoľko druhov postupov s vlastnými podmienkami a požiadavkami. Zákazníci si môžu zvoliť najvhodnejší typ pre seba. Známe možnosti zníženia úrokových sadzieb hypotéky:

1. Refinancovanie. Ide o zložitý postup, pri ktorom sa podpisuje hypotekárna zmluva za nových podmienok. Transakciu opätovne vydala jedna banka, môžete sa však obrátiť na inú finančnú inštitúciu.
2. Reštrukturalizáciu. Postup sa vykonáva po uzavretí dodatočnej dohody k hlavnej zmluve, keď sa úroková sadzba úverového programu zmení v banke, v ktorej sa poskytuje záruka. V dokumente sa uvádza dohoda medzi finančnou inštitúciou a klientom o vplyve nových podmienok na výplatu úrokov a prepočítanie posúdenia zmluvy a platieb.
3. Využitie sociálnej podpory. Určitá výška hypotéky sa spláca zo štátnych prostriedkov, napríklad v rámci programu Mladá rodina alebo bývanie. Prezentované financovanie je možné vykonať na účet prvej platby, ktorá je potrebná na zníženie sadzby.
4. Odvolanie sa na súd. Ak klient zistí, že niektoré podmienky týkajúce sa hypotéky, vrátane rozdelenia úrokov za použitie peňazí, nie sú v súlade so zákonmi a pravidlami Centrálnej banky Ruskej federácie, alebo ak sa pri výpočte porušia pravidlá, môžete sa obrátiť na súd. Na tento účel sa vypracuje vyhlásenie na zníženie úrokovej sadzby hypotéky alebo na zmenu podmienok transakcie.

prihláška

V článku je uvedená vzorová žiadosť o zníženie úrokovej sadzby hypotéky. Na to musíte vypracovať dokument do akejkoľvek banky. V žiadosti o zníženie úrokovej sadzby hypotéky sa v záhlaví kapitoly určuje, komu je odvolanie určené, osobné údaje (celé meno, cestovný pas, registrácia, číslo zmluvy).

Hlavná časť uvádza žiadosť o zníženie úroku z určitej dohody (číslo a dátum jej prípravy) z konkrétneho dôvodu, napríklad z dôvodu poklesu hypotekárnych poplatkov. V žiadosti o zníženie úrokovej sadzby hypotéky sa uvádza spôsob, ktorým je potrebné rozhodnutie oznámiť:

1. Poštou.
2. Osobne v pobočke banky.
3. E-mailom.
4. SMS.

Na konci žiadosti o zníženie hypotekárnej sadzby musí Sberbank alebo akákoľvek iná banka uviesť celé meno, telefónne číslo, podpis a dátum. Banka žiadosť posúdi a potom sa rozhodne.Z dôvodu veľkého počtu potvrdení o takýchto žiadostiach nemusí byť odpoveď okamžite. Maximálna lehota je spravidla najviac 30 dní odo dňa podania žiadosti o zníženie hypotekárnych úrokov na Sberbank alebo inej finančnej inštitúcii.

podmienky

Ako znížiť úrokovú sadzbu na súčasnú hypotéku? Na tento účel je dôležité dodržiavať niektoré podmienky:

1. Doba trvania zmluvy je od 4 do 6 mesiacov, v každej inštitúcii je iná.
2. Žiadne oneskorenia, nezaplatenie počas celého obdobia.
3. Dostupnosť potvrdenia o platobnej schopnosti.
4. Pozitívna úverová história.
5. Možnosť prilákať ručiteľa alebo spoluvlastníka.
6. Likvidita nehnuteľností, absencia pohľadávok od minulých vlastníkov.
7. Súhlas manžela / manželky.
8. Neprítomnosť zaregistrovaných detí vo výške zálohy.

Nový úrok sa vzťahuje na zostatok zmluvy a dlhu. Prepočet na celé obdobie je zriedkavý.

Kontraktačné konanie

Na zníženie rýchlosti sa udalosti môžu vyvíjať 3 spôsobmi:

1. Oznámenie klientov banky o zmene podmienok hypotéky pri poskytovaní priaznivého režimu. Správy sa odosielajú na telefóny, ale upozornenia sa môžu posielať na e-mailové alebo poštové adresy. Tento bulletin je často rozsiahly, existujú však situácie lojality banky voči konkrétnemu dlžníkovi, ktorý pravidelne za dlhých podmienok pravidelne platí platby.
2. Ak dlžník zistí možnosť zníženia sadzby na základe zmien programu. Iniciatíva potom leží na klientovi. Musí sa obrátiť na vedenie organizácie a potom sa musí rozhodnúť, podpísať dohodu o hypotekárnej zmluve alebo dohodu o zmenených a doplnených podmienkach.
3. Klient analyzuje hypotekárnu situáciu v regióne. Ak dôjde k poklesu úrokových sadzieb v iných bankách, môže požiadať o refinancovanie.

Toto sú hlavné možnosti, ako znížiť hypotekárnu úrokovú sadzbu. Každý postup si vyžaduje príslušné povolenie. Až potom to bude platné.

Podmienky v Sberbank

Je možné percento znížiť, ak je úver poskytnutý v Sberbank? Tento postup sa vykonáva za vlastných podmienok. Táto inštitúcia má program „Refinancovanie“. Sadzba je 13,9%. Ak bola zmluva skôr vypracovaná na 15%, potom pomocou postupu bude možné ušetriť 1,1%. Napríklad pri pôžičke 2 milióny rubľov sa výhoda rovná 220 tisíc rubľov.

Pokiaľ ide o túto schému, požičiavanie pôžičiek VTB24 funguje, ak je v Sberbank uzavretá nová dohoda. Možné opätovné pôžičky na reštrukturalizáciu. Zníženie aj zvýšenie lehoty na zaplatenie dlhu je pravdepodobné za predpokladu, že sadzba sa zníži na Sberbank.

Hypotekárne štátne programy

Hypotéka so štátnou podporou je príležitosťou kúpiť si bývanie za výhodných podmienok. Sberbank je jednou z inštitúcií, ktoré tento program vykonávajú. Podľa nej môžu dlžníci znížiť percento pred uzatvorením zmluvy. V tomto programe stávky začínajú na 10%. Zvyčajne je to o 0,5% menej ako hlavné percento štandardnej hypotéky. Ponúkame atraktívne podmienky:

1. Pre mladé rodiny.
2. Vojenský personál.

Ak dlžník môže prilákať materský kapitál, slúži to aj ako dôvod na zníženie sadzby. Zákazníkom sa ukladajú tieto požiadavky:

1. Vek - od 21 rokov.
2. Dostupnosť overeného príjmu.
3. Úradná práca.
4. Pracovná prax - od 5 rokov.

Tieto požiadavky sa považujú za univerzálne, líšia sa v závislosti od programu.

Elektronická registrácia

Podobne ako predchádzajúca možnosť, elektronická registrácia pomôže znížiť sadzbu pred ukončením transakcie - o 0,5 - 0,7%. Presná veľkosť je priradená individuálne. Takéto transakcie nie sú dostupné pre všetkých. Môžu používať:

1. Pri kúpe bytu.
2. Pri nadobúdaní pozemkov, na ktorých neexistuje nehnuteľnosť, ak je prvé vlastníctvo zaregistrované po roku 1998.
3. Ak sú účastníci starší ako 18 rokov.
4. Zástupcovia nie sú zapojení.
5. Účasť nie je viac ako 2 kupujúci a 2 predajcovia.

Podrobnejšie informácie o tejto službe môžete získať od bankových špecialistov.

Poistenie osôb

Táto možnosť je vhodná pre tých, ktorí odmietli poistenie osôb pri uzatváraní hypotekárnej zmluvy. Životné a zdravotné poistenie je dobrovoľné. Sberbank však nie je úplne lojálna k tým, ktorí nechcú uzavrieť komplexné poistenie.

Pre týchto zákazníkov sa základné percento zvyšuje o 1 bod. Napríklad, ak je minimálna sadzba 10%, potom, ak odmietnete poistenie, bude to 11%. Ak chcete znížiť nadmerné platby, musíte byť poistení. Spoločnosti, ktoré poskytujú tieto služby, nájdete na webových stránkach Sberbank alebo v pobočke.

Klienti platov

Ak existuje platová karta Sberbank, potom má klient výhody. Ak nie je, sadzba stúpne o 0,5%. Ak bola karta vydaná po podpísaní dokladov, musíte podať žiadosť na Sberbank, kde je potrebné túto skutočnosť uviesť. Žiadosť sa posúdi a v prípade kladného rozhodnutia sa sadzba zníži.

Propagačné ponuky

To je ďalší spôsob, ako znížiť sadzbu v Sberbank. Propagačné ponuky sú iniciované vývojovými partnermi, ako aj samotnou inštitúciou. Ich zoznam nájdete na oficiálnych webových stránkach.

Ponuky sa zvyčajne objavujú pred sviatkami, vo významných dátumoch. Akcie majú obmedzené trvanie. Pre tých, ktorí sa chcú zúčastniť, sú stanovené osobitné podmienky, ktoré sa líšia od obvyklej hypotéky.

Klady a zápory

Obnovenie dokladov o hypotéke s možnosťou zníženia sadzby sa nemusí odkladať, pretože to zníži finančné zaťaženie klienta za týchto podmienok:

1. Prepočítanie celej sumy.
2. Zníženie platby.
3. Znížené poistenie.
4. Skrátenie doby platnosti dokladu a zaplatenie dlhu.

Ale v tejto službe sú aj nevýhody:

1. Je potrebné vykonať sekundárne hodnotenie založeného majetku spoločnosťou, a preto sú potrebné ďalšie výdavky.
2. Poplatky sú stanovené novou bankou. Ich veľkosť sa môže v každej finančnej inštitúcii líšiť.

Dôvody zamietnutia

S pomocou sadzby banka pokrýva riziká. Ak dlžník pravidelne platí svoje záväzky, nevymeškáva platby, má stabilný zisk a má dobrú povesť, je nepravdepodobné, že by sa takémuto klientovi odmietlo zníženie sadzby. Ale odmietnutie nasleduje s nízkou platobnou disciplínou.

Banky berú do úvahy rôzne faktory. Výška zostatku záleží. Ak by klient zaplatil asi 98% dlhu, potom by vykonanie zmien nebolo vhodné. Ak ste odmietli banku, v ktorej je hypotéka zaregistrovaná, nemali by ste byť naštvaní. Dlžníci majú právo požiadať ostatné inštitúcie o refinancovanie. Ukázalo sa, že si vyberie najatraktívnejšie podmienky pôžičky.

odporúčanie

Pri vykonávaní postupu na zníženie záujmu by sa mali zvážiť tieto tipy:

1. Je dôležité oboznámiť sa s dôsledkami meniacich sa podmienok. Informácie poskytované na žiadosť elektronických kalkulačiek online na oficiálnych webových stránkach nie sú vždy platné. Pri výpočte sa zvyčajne nezohľadňujú podmienky platenia provízií, poistenie sa počíta s minimálnou sadzbou pri neúplnom súbore služieb a nezohľadňuje sa vo výške nákladov na sekundárne hodnotenie objektu. Tieto podrobnosti a tarify nájdete po kontaktovaní banky.
2. Na zníženie sadzby pre nový dokument je možné použiť ďalšie metódy, ktoré zaručujú platby, napríklad prilákanie ručiteľov, spoludlžníkov.
3. Ak chcete znovu vystaviť hypotekárnu zmluvu so zníženou sadzbou, je vhodné kontaktovať banku, v ktorej sa poskytuje mzdový projekt alebo sa vyplácajú iné platby dlžníkovi alebo existujú aktívne vklady. S touto organizáciou bude ľahšie uzavrieť ziskovejšiu zmluvu.

Zákazníci tak majú v niekoľkých prípadoch nárok na nižšie sadzby hypotekárnej zmluvy. Tento postup znižuje finančné zaťaženie, takže vyplatenie zostatku bude oveľa jednoduchšie.