Ekonomisk instabilitet i landet har lett till en ökad konfliktsituation i hyresektorn. För många ägare av bostads- och icke-bostadslokaler är kvadratmeter tomma och de tvingas sänka takten. Men även i detta fall betalar vissa hyresgäster inte - vissa på grund av svårigheter med affärer och en banal brist på pengar, andra på grund av sin oärlighet.
Så, hyresgästen betalar inte hyran. Vad ska man göra i en sådan situation? Och hur löser du problemet på det enklaste sättet?
Uthyrning av lokaler utanför bostäder: fordran
Ofta finns det situationer då hyresgästen inte betalar hyran för lokaler som inte är bostäder. Vad ska man göra i det här fallet? Om ägaren är trött på löften och gäldenären använder alla resurser för att undvika ett direkt samtal måste du lämna honom ett skriftligt klagomål. Det här steget är den sista handlingen innan man går till domstol. Ett sådant dokument kan skrivas av en advokat, och sedan måste du skicka det per post - ett brev med en anmälan och beskrivning av investeringarna.
Ett skriftligt klagomål är inte en process ännu, men den som inte betalar måste förstå att ägaren av lokalerna har för avsikt att gå hela vägen. I de flesta fall söker gäldenären finansiering eller erbjuder sitt eget alternativ för återbetalning av skuld.
Som regel anger hyreskontrakten förfarandet för vederlag och tidsfristen för att lämna in ett skriftligt krav. Därför är det nödvändigt att lämna honom ett skriftligt klagomål så snart som möjligt om hyresgästen inte betalar hyran och inte lämnar lokalerna. Tills detta är gjort kan defaultern fortfarande använda kvadratmeter och inte heller betala en avgift.
Förhandlingar i förväg
Om hyresgästen inte betalar hyran, vad ska man göra i detta fall? Det finns flera alternativ för att lösa problemet i försöksordningen. Följande scenarier är möjliga:
- Ägaren kräver full återbetalning av skulden samt betalning av hyran i förväg - 1-3 månader i förväg. Detta är en ganska tuff position, det kan spela bra i fallet när det är nödvändigt att fortsätta partnerskap, men att begränsa hyresgästens förmåga att inte betala ytterligare. Om gäldenären vägrar avtalet med mer ogynnsamma villkor för honom, kan du erbjuda att säga upp avtalet - genom överenskommelse eller genom domstolens beslut.
- Kompromissalternativ. Parterna enas om ett mer rimligt betalningsschema, lägre hyror eller möjligheten att betala i avbetalningar. Detta alternativ är gynnsamt för leasegivaren om marknaden inte är full av erbjudanden och han fruktar att lokalerna kommer att vara lediga.
- Garanti. Om betalningsförseningar är besvärande, men totalt sett vill hyresvärden upprätthålla ett gott partnerskap kan han kräva en garanti. Detta dokument garanterar betalning av skuld, och alla personer som kommer att ansvara för ägaren av lokalerna, inklusive personlig egendom, kan agera som säkerhet.
- Uppsägning av hyresavtalet.
Uppsägning av hyresavtalet för lokaler utanför bostäder: enligt avtal och i domstol
Så, hyresgästen betalar inte hyran. Vad ska man göra i den här situationen? Om ägaren till lokalerna inte vill fortsätta samarbetet kan han säga upp avtalet. Detta kan göras på flera sätt:
- Bryt avtalet ensidigt. Detta alternativ är endast möjligt om en sådan utveckling av händelser föreskrivs i kontraktet.Om det finns en sådan klausul i handlingarna kan du skicka ett brev till gäldenären med ett meddelande om uppsägning av kontraktet och en begäran om att frigöra kvadratmeter.
- Sluta ett avtal som upprättats av en advokat där båda parter samtycker till villkoren för tidigt uppsägning av avtalet. När du skriver en skriftlig anspråk kan du överväga detta alternativ och inkludera detta objekt i dokumentet.
- Överklagande till domstolen och uppsägning av avtalet. Detta alternativ är extremt ofördelaktigt för hyresvärden, eftersom gäldenären kan använda lokalerna tills beslutet träder i kraft.
Fastighetsbevarande
Advokater ställs ofta frågan: "Hyresgästen betalar inte hyran, är det möjligt att ta hans egendom?" Detta är en ganska vanlig situation när gäldenären lämnar lokalerna - i domstol eller i förfarandet, men inte återbetalar sina ekonomiska skyldigheter. Pengar kan hämtas från honom i domstol, men det är mycket lång tid, förutom att det inte är ett faktum att fogdarna kommer att hitta åtminstone någon egendom från honom när beslutet fattas. Vad ska man göra i en sådan situation?
Lagligheten och olagligheten i fastighetsbevarandet av hyresgästen regleras av artikel 359 i Rysslands civillagstiftning. I synnerhet uppgav det att det är möjligt att behålla egendom under följande villkor: det finns ett avtalsförhållande i fråga om avdrag och en avdragsakt har upprättats och undertecknats. För att göra allt rätt måste du konsultera en advokat och använda följande rekommendationer:
- Begränsa gäldenärens tillgång till lokalerna.
- Beskriv all fastighet. För att bekräfta inventeringen, bjud in den som inte betalar, och i fall hans vägran - notarius. Då kommer dokumentet att ta rättslig kraft.
- Skicka gäldenären ett skriftligt meddelande med en lista över fastigheten.
- Vidta åtgärder för att bevara det. Detta är det direkta ansvaret för fastighetsägaren.
- Du kan inte hålla saker vars värde är många gånger större än skulden. Detta är olagligt och kan leda till skadestånd (till exempel för driftstopp för dyr utrustning).
- Återställning av avdragna föremål är endast möjligt genom domstolsbeslut. Du kan inte sälja egendom själv.
Ingen bilavgift
Hyresgästen betalar inte hyran för bilen. Vad ska man göra i det här fallet? Sådana fall är inte ovanliga i rättslig praxis. Gäldenärer vägrar inte bara betala utan returnerar också värdefull egendom - en bil. Och bilägare frågar ofta om de kan hämta bilen själva.
Här måste du gå vidare från om ett hyresavtal har slutits. Om det bara fanns ett muntligt avtal kan du återkalla fullmakten och till och med lämna in en ansökan om stöld.
Om kontraktet ingicks och hyresgästen inte betalar hyran för bilen, vad ska man göra i den här situationen? Här är det möjligt att hänvisa till Art. 451 i Rysslands civillagstiftning och kräver uppsägning av kontraktet och kräver delvis eller full kompensation för förluster i samband med tidig uppsägning. Kravet måste också ange kravet på att returnera fordonet.
Hyresbostäder: att ingå eller inte sluta ett avtal?
Och om hyresgästen i detta fall inte betalar hyran, vad ska hyresvärden göra? Vid hyra av bostäder kan inte heller problem undvikas. Och det är inte ovanligt när en gäldenär försvinner och lämnar skulder för en gemensam lägenhet, skadad utrustning och förstörda reparationer.
Sådana problem undviks till stor del av hyresavtalet. Det reglerar många frågor - från vem som ska betala räkningarna för el och vatten, till kraven för ensidig uppsägning på begäran av en av parterna och kompensationsbeloppet.
Föreskriv i ett standardavtal:
- hyresvillkor;
- betalningsbelopp för boende;
- båda parternas skyldigheter och rättigheter;
- skäl för tidig uppsägning;
- betalningsvillkor för verktygsräkningar.
En förteckning över värdefull egendom bifogas och certifieras också av båda parter.
Hyresgästen betalar inte hyran för lägenheten: vad ska man göra?
Det första som kommer att tänka på är att avvisa skrupelfria invånare.I praktiken visar det sig att detta inte är så enkelt. Till exempel, även när det gäller en stor skuld och ett kontrakt med tuffa förhållanden, är det omöjligt att släppa ut en familj med små barn på vintern. Så vad ska man göra i en sådan situation?
Om det inte finns något hyresavtal måste du ringa polisen på grund av att det finns främlingar i ditt territorium. Du måste ha dokument som bevisar äganderätt. Det bör noteras att polisen inte kommer att dra någon ut ur lägenheten med händerna - människor i uniform kommer bara att fungera som en slags skrämmande faktor. Dessutom, om du fördriver förvaltare på egen hand, utan polisens närvaro, kan du få en stämning som svar på skada eller stöld av värdefull egendom som förmodligen fanns i lägenheten.
Om kontraktet ingicks, men skyldigheterna enligt det inte uppfylls, måste du kontakta tingsrätten på bostadsplatsen med ett krav på utvisning. Äganderätten är absolut och domstolen tar alltid sidan av ägaren.
Hur man samlar in skulder från defaulter
Om hyresgästen inte betalar hyran för lägenheten kan skulder återkrävas vid domstol. Sådana krav kan lämnas in i rättegången vid utkastet, eller separat - i fallet då gäldenärerna har flyttat ut. Käranden måste bevisa vid domstol hur länge och sedan när hyresgästerna bodde i lägenheten. Sådant bevis kan vara ett kontrakt, vittnesbörd från grannar, utskrift av kvitton till bankkonto etc.
Är det möjligt att hålla sin egendom i återbetalning av skuld
Detta är bara möjligt om den relevanta klausulen har föreskrivits i kontraktet - om kvarhållande av egendom mot skulder, med en lista över alla saker. I alla andra fall är uppdraget olagligt. Och om gäldenärer lämnar in en stämningsansökan kan lägenhetsägaren hållas administrativt eller straffrättsligt ansvarig - detta beror på hur advokater tolkar situationen och hur domstolen beslutar.