När du ansöker om en inteckning krävs ofta en utbetalning. I detta fall kan klienten förvänta sig att få mer acceptabla villkor. Med dem blir det mycket lättare för låntagaren att uppfylla sina skyldigheter. Därför är det viktigt att veta vad utbetalningen på en inteckning är, och även var du kan få den.
Konceptet
Alla som har ställts inför behandlingen av lån vet vad utbetalningen på en inteckning är. Detta koncept innebär att göra den första betalningen när du får ett lån för att köpa ett hem.
Vad är en utbetalning på en inteckning för en låntagare? Detta är en del av värdet på säkerhetsobjektet, som emitteras på kredit. Det betalas kontant vid kassan. Resten av medlen tillhandahålls tack vare lånepengarna och klienten samtycker till att betala under den godkända perioden.
Den första betalningen minskar lånets belopp och överbetalning. Vad är en utbetalning på en inteckning för en långivare? Det bekräftar allvaret av avsikter om att utföra sina uppgifter.
storlek
Förskottsbetalningen på inteckning är 10-30% av priset på bostäder. I varje bank kan det vara annorlunda. För långivaren kommer denna indikator att vara viktig, eftersom den kommer att hjälpa till att bedöma kundens ekonomiska tillstånd, på grundval av vilken räntan kommer att fastställas.
Behovet av en utbetalning beror på att fastigheter förses med en inteckning som pant och anses vara dess säkerhet. Om klienten inte kan återbetala skulden realiseras säkerheten och de erhållna medlen täcker skulden. Resten av beloppet utfärdas till låntagaren. Som alla andra fastigheter kan fastigheter minska i pris, så banken kanske inte har tillräckligt med medel. Den första betalningen gör insättningen flytande.
Varför krävs den första betalningen?
En initial inteckning är nödvändig för:
- inteckning minskning;
- bekräftelse av låntagarens allvarliga avsikter;
- skattesänkning;
- minska beloppet för beräkning av försäkringar;
- ökade chanser att godkänna en ansökan;
- att få inteckningar till kunder som redan har haft en skadad kredithistoria.
För att få acceptabla villkor rekommenderas att du betalar den första betalningen. Då blir det mycket lättare att betala en inteckning.
Var får man en inteckning?
Inteckningar kan betalas på många sätt. Banken erbjuder en initial betalning på något av följande sätt:
- Moderskapskapital. Det tillhandahålls för ett andra barn. Beloppet kan vara en utmärkt hjälp för en ung familj som vill köpa sitt hem. Inteckning med utbetalning med moderskapskapital får inte betalas i varje bank.
- "Lån för lånet." Vissa kunder ansöker om ett lån för den första betalningen på en inteckning. Även om idén är normal kommer det fortfarande att vara en extra börda för låntagaren. Att göra något sådant är inte önskvärt, eftersom detta kommer att beaktas vid fastställandet av det högsta beloppet för att köpa ett hem.
- Besparingar. Denna metod är inte helt lämplig för den ryska ekonomin när inflationen devalverar besparingar under en kort period. Låntagaren måste beräkna om han kan spara varje månad på lånbetalningar.
- Säljer personlig egendom. Många säljer gamla bostäder, och intäkterna läggs på att betala av den första betalningen. Sådana transaktioner anses vara alternativa.
Moderskapskapital
Familjer med 2 eller fler barn kan använda certifikatet för att göra den första betalningen. De flesta banker arbetar aktivt med dessa dokument. Du kan kontakta Sberbank of Ryssland, VTB24, Alfa-Bank och Zhilstroybank.
Registreringsförfarandet är mycket enkelt: först måste du kontakta kreditinstitutet för en inteckning med en lista över dokument. Långivaren väljer det högsta beloppet med hänsyn till klientens solvens. Om ansökan godkänns kan låntagaren köpa bostäder. Efter detta måste du lämna in en ansökan till pensionsfonden för överföring av moderskapskapital.
Betalningsdatum
Förskottsbetalningen betalas vid undertecknandet av avtalet mellan parterna. Efter att ha överfört pengar till kontot fortsätter borgenären att genomföra en transaktion under de överenskomna villkoren. Om den första betalningen är mindre än tidigare anges kommer ansökan att granskas.
Om beloppet visade sig vara större, kan saldot användas för delbetalning. Banken har rätt att kräva maximal insättning vid tvivel hos klienten. Sedan realiseras säkerheten snabbt snabbt och därför förlorar banken ingenting.
Behöver jag göra en stor betalning?
Det bästa förhållandet är 30 till 70, där det första numret innebär den första betalningen och den andra - lånade medel. Men du kan välja 50 till 50. Ett stort belopp, som ett litet, kanske inte heller passar banken, eftersom lånet blir litet, på grund av vilket inkomsten blir låg. Därför har vissa bankers program en gräns på 30-50% av fastighetspriset.
Depositionens storlek påverkar budet. Till exempel, i Sberbank, med en betalning på 50%, kommer ett lån att utfärdas till 13% och från 20% till en takt på 13,5%. Ryska jordbruksbanken erbjuder 13,5% när du betalar en avgift på 50% och 14,5% - upp till 30%. Den första betalningen ger kunderna fördelar med att få ett lån. Därför är det bättre att deponera det för att få fördelar.
Bankerbjudanden
Vilken bank har en inteckning utan utbetalning? Det är lämpligt att kontakta stora, betrodda organisationer, till exempel Sberbank. Förhållandena i denna bank är tuffa, men med ett lönekort behöver du inte samla in många dokument. Sberbank erbjuder acceptabla villkor för militär personal, klienter som har fått moderskapskapital och unga familjer som deltar i statliga program.
Eftersom utbetalningen på en inteckning i Sberbank kanske inte är, men istället presenteras andra krav. Förutom denna institution finns det också organisationer där det inte är nödvändigt att göra den första betalningen. Vanligtvis finns det en högre procentandel, men förhållandena kan vara acceptabla. Om du bjuder in en garant för att ansöka om ett lån, finns det möjligheten att få en inteckning.
En lägenhet i en inteckning utan utbetalning kan utfärdas i följande organisationer:
- "Gazprom";
- "VTB 24";
- "Raiffeisen Bank";
- "UniCredit";
- "Sovjet";
- NOMOS Bank;
- "Surgutneftegazbank".
Du kan ta reda på om villkoren och kraven för registrering i varje organisation och sedan bestämma var det är bättre att ansöka. Vid slutförandet av transaktionen upprättas ett avtal som anger principerna för samarbete.
förhållanden
En inteckning utan utbetalning är en stor risk för banken och kreditinstitut reducerar dem till ett minimum. Därför, om klienten inte kan sätta in pengar för att köpa sitt hem eller lämna fastigheten som säkerhet, är ett avslag därför mer sannolikt vid ansökan. Återigen kan du ansöka till banken om en inteckning efter en tid.
Om det finns en bank där en inteckning kommer att emitteras på gynnsamma villkor kommer det att ställas stränga krav för kunderna. De bostäder som köps på kredit kan inte erhållas i ägande av ett vuxet barn eller en funktionshindrad person. Låntagaren måste ha någon form av fastigheter.
Ett viktigt krav för att få ett lån är en hög stabil inkomst. Du kan få en inteckning om betalningen inte överstiger 40% av inkomsten. Villkor och nödvändiga dokument kan ställas in individuellt.
dokument
För att ansöka om ett hypotekslån måste du tillhandahålla:
- pass;
- bevis på inkomst;
- dokument för pantsättning;
- garantidokumentation;
- andra dokument beroende på programmet.
När dokumenten samlas in måste du välja en bank som ger en inteckning utan en första betalning. Som regel är detta ett lån utan säkerhet, säkrat med fastigheter eller ett program för militären, lärare.
Säkra inteckningar anses vara det bästa valet för optimala förhållanden. Det viktigaste är att fastigheten ligger i den region där långivaren arbetar. Fastigheter bör värderas högt, eftersom bankerna inte tillhandahåller högst 70% av priset på ett objekt.
bestämmelse
I "Ekonombank", "Svyaz-Bank", "Bystrobank" kan du få en inteckning utan första betalning, men du måste lämna fastigheten som en insättning. Ägare av bilar, garage, tomter kan ordna ett lönsamt lån. Men enligt avtalet måste kunden sälja fastigheten och deponera cirka 15% av priset på objektet åt gången. Därför bör värdet på säkerheterna vara från 15% av bostadspriset.
Gazprom har ett liknande program, Improving Housing. En inteckning utfärdas utan en första betalning, och som en garanti kommer det att finnas en bil, vars pris är från 15% av värdet på den köpta fastigheten. Enligt avtalet går låntagaren med på att sälja bilen och betala lånet efter 9 månader.
Att välja ett lån med eller utan utbetalning beror på kundens önskan. Efter att ha uppskattat fördelarna med båda tjänsterna kommer det att visa sig det bästa alternativet.