I landbytesavtalet avses överföring av mark till ägaren av en part i utbyte mot en annan mark. Eftersom byteshandel är ett rättsligt förhållande på återbetalningsbar basis används de allmänna reglerna för köp- och försäljningstransaktioner med avseende på den, med de detaljer som beror på själva arten av denna typ av transaktion.
Specificiteten hos ett utbytesavtal
Den största skillnaden från försäljningsavtalet är att för den överförda fastigheten får parterna inte det monetära belopp som anges i kontraktet, utan en tomt som har liknande egenskaper, fastigheter och pris. Båda sidor agerar samtidigt som säljare och köpare.
Därför bör områdena som de utbyter vara ungefär samma. Men i verkligheten händer det ofta att en webbplats är underlägsen en annan i vissa egenskaper. I ett sådant fall har parterna rätt att fastställa den erforderliga betalningen för skillnaden i kostnad, vars belopp föreskrivs i villkoren i utbytesavtalet.
Utbytet skiljer sig från ett donationsavtal genom att transaktionens art är besvärlig och inte genomförs ensidigt som överföring av mark som gåva. Om ett landbytesavtal ingås får varje part antingen en liknande egendom eller delvis kompensation om en tomt är underordnad den andra.
Transaktionsformulär
I samband med utbyte av tomter i Ryssland, sådana transaktionsformer som:
- ett enkelt skriftligt formulär när parterna i avtalet endast ska certifiera det med underskrifter och överföra det vidare till myndigheterna i Federal Registration Service för statlig registrering;
- en notarial form där certifiering av detta kontrakt inte krävs, men i många fall föreskrivs ändå genom en lagstiftning.
När krävs notarisering?
Notarisering krävs i följande fall:
- För transaktioner relaterade till webbplatsen som tillhör en minderårig eller medborgare som erkänns ha begränsad juridisk förmåga.
- När det gäller utbyte, om det finns gemensamt ägande av tomten (inklusive de fall då alla parter disponerar sina aktier i en transaktion).
Det spelar ingen roll i vilken form transaktionen slutförs, utbytesavtalet (ett prov kommer att presenteras nedan) måste registreras av statliga myndigheter. Om detta krav inte uppfylls, förklaras dokumentet ogiltigt.
förordningar
Vid ingåendet av ett avtal om utbyte av tomter måste båda parter vara medvetna om regleringsstandarderna i lag som skiljer ett sådant avtal från ett avtal om försäljning av samma mark. Om det till exempel inte finns några exakta villkor i avtalet om priset på marken som ska utbytas eller uppgifter om fördelningen av båda parternas kostnader, måste du komma ihåg det underliggande antagandet om utbyte av motsvarande tomter.
Om man emellertid kräver kostnader för att överföra marken till den andra parten eller andra åtgärder som syftar till att uppfylla avtalet, måste de genomföras av den part som måste göra detta i enlighet med de föreskrivna skyldigheterna.
Kompensationsförfarande för ett ojämlikt utbyte
Ursprungligen antar avtalet likvärdighet mellan mark.Därför är eventuella framtida tvister mellan deltagarna om värdet av den överförda egendomen mycket begränsade. Om föremålet för avtalet är utbyte av ojämlika tomter, får den som överför tomten till ett lägre pris en annan skyldighet att betala skillnaden i deras värde.
Sådan betalning måste göras före eller omedelbart efter det att motparten har överförts till webbplatsen med en lägre kostnad. Samtidigt kan ett annat förfarande för kompensation av den befintliga prisskillnaden fastställas i utbytesavtalet. Därför är det ganska naturligt att alla nödvändiga krav och formen av ersättning nödvändigtvis måste återspeglas i själva texten när kontraktet ingås.
Samtidigt utbyte
Utbyte av mark behöver inte genomföras samtidigt. Det finns också fall då avtalet fastställer olika datum för överföring av utbytta tomter. Först fullgör en part i avtalet sina skyldigheter och sedan en annan. Om villkoren för överföring till varandra enligt det certifierade utbytesavtalet inte sammanfaller, är det nödvändigt att tillämpa de regler som är fastställda i lagen för att motverka sina skyldigheter, vilka är förankrade i artikel 328 i Rysslands civillagstiftning.
Av dess innehåll följer att om motparten inte uppfyller den avtalsenliga skyldigheten, har en annan motpart rätt att omedelbart avbryta ytterligare uppfyllande av sina egna skyldigheter som anges i avtalet (ett provbörsavtal kan också ses i denna artikel), eller i princip vägra att uppfylla det. Det kan också kräva att den andra parten återkräver skador på grund av de överträdelser den har begått.
Det ögonblick då äganderätten till tomterna som ska bytas direkt övergår till dess deltagare bestäms i artikel 570 i Rysslands civillagstiftning. Den säger att ägandet av mark som förvärvats genom utbyte överförs samtidigt till var och en av parterna om alla de skyldigheter som fastställts genom avtalet uppfylldes före detta.
Dessutom är det nödvändigt att notera detaljerna i byteavtalet, som avser ansvaret för beslag av fastigheter, det vill säga den mark som mottagits enligt utbytesavtalet. När det gäller köp och försäljning åtar sig säljaren skyldigheten att överlåta varorna till köparen som är fri från att tredjeparter presenterar rättigheter till den. Det finns bara ett undantag från de krav som lagen ställer när köparen själv samtycker till att acceptera varor som är behäftade med tredje parts rättigheter. En liknande bestämmelse av lagstiftning på det civila området gäller för byteavtalet. Om en av parterna inte uppfyller denna skyldighet, kompenserar inte den skyldige inte bara motparten för de förluster som han har uppstått, utan återlämnar också den bona fide deltagaren det land som erhållits genom utbyte. På vilka villkor ingås ett kontrakt?
Kontraktsvillkor
De viktigaste villkoren för utbytesavtalet, som båda parter måste komma överens om är:
- fastställa ämnet för avtalet, det vill säga de tomter som överförts av båda parter;
- identifiering av kvantitativa egenskaper hos kontraktsfastigheter;
- bestämning av ekvivalensen mellan tomternas värde och egenskaper eller indikation på lämplig kompensation för att uppnå ekvivalens.
De väsentliga villkoren för transaktionen avtalas direkt i det förberedande skedet och baseras på olika titeldokument för mark (till exempel matrikkelpass, rapporter om marknadsvärde, etc.).
Hur upprättar man ett landbytesavtal för en lägenhet? Om det vidare.
Hur upprättas kontraktet?
I enlighet med artikel 550 i Rysslands civillagstiftning måste ett avtal om försäljning av fastigheter vara skriftligt. Kontraktet för utbyte av mark är också föremål för exklusivt skriftligt ingående.Om de lagliga kraven för blanketten inte uppfylls anses avtalet automatiskt ogiltigt. Ett sådant avtal kräver statlig registrering av nya ägare och deras rättigheter i Rosreestra-filialen, som ligger på platsen för utbytt mark.
Egenskaper som personifierar utbytesobjekt
Avtalet måste nödvändigtvis beskriva de funktioner som anpassar tomterna som ska bytas ut:
- område med främmande tomter;
- deras kadastrala nummer;
- det syfte för vilket de drivs;
- fastigheter med en indikation på deras anknytning, som finns på dessa webbplatser.
Registrering av ett landbytesavtal är en ansvarsfull fråga.
Dessutom måste ritningar av de tomter som är föremål för avtalet bifogas utbytesavtalet. Parterna måste utvärdera respektive tomter till matriskvärde. Dessutom är det nödvändigt att utvärdera de olika strukturerna och fastighetsobjekt som finns på detta land. Bedömningen görs med hjälp av de rättsakter som bestämmer matriktvärde och de konsoliderade uttalandena om bedömningen av strukturer. Dessa dokument bifogas utbytesavtalet.
När det upprättas måste parterna förse sina motparter med följande information:
- om förekomsten eller frånvaron av landkonflikter och tvister om tomter som ska utbytas, liksom deras rättsliga karaktär;
- förekomsten av befintliga underhåll;
- huruvida marken som ska bytas ut hyrs ut till en tredje part;
- om överföring av detta land som pant.
Gränserna för det territorium som tredje parter har rätt till och innehållet i dessa rättigheter bör anges i den grafiska planen för respektive webbplats. Avtalet anger begränsningar av äganderätt som är förknippade med de tekniska, sanitära, skyddande och andra zoner som är etablerade på detta land, liksom med tilldelningen av mark till en del eller en del av det till de som har miljö-, rekreations- eller kulturhistoriska syften.
Enligt federala lagar anses registrering vara en viss rättslig åtgärd av organ som har lämplig myndighet. Således äger ägandet av marken samtidigt med registrering av rättigheterna för en eller annan part i förhållande till den. Förfarandet för registrering och registrering av landbytesavtalet enligt marklagen är avslutat i det ögonblick då informationen införs i det enhetliga juridiska registret och handlingarna utfärdas till de sökande.
Specifikationerna för beskattning av mark efter avtalets ingående
Eftersom var och en av parterna, i enlighet med avtalsvillkoren, inte bara främmande marken utan också erhåller fastigheter som är identiska i pris och egenskaper, uppstår skälen för deras beskattning för alla ämnen i avtalet.
Trots att det finns en regel om likvärdigheten mellan mark som ska bytas, är det inte värt att tänka att båda parter kommer att betala lika skatter för de tomter som förvärvats av dem. Beloppet för en specifik betalning kommer att beräknas av den berörda skattemyndigheten på grundval av matriskvärdet, som kan skilja sig även för tomter av samma typ. I denna situation har parterna rätt att ifrågasätta markvärderingen vid domstol och försöka beräkna skatten till dess marknadspris.
Den avsedda användningen av mark är en viktig grund för uppkomsten av rätten till befrielse från skattebetalningar.
Utbyte av mark för andra föremål
Det är möjligt att genomföra ett bilbytesavtal för en tomt. I detta fall bestäms parterna själva med transaktionens likvärdighet. Om något av föremålen för utbyte är billigare kommer en extra avgift att göras. Det är uppenbart att ägaren förlorar ägandet av bilen och ägandet av mark förvärvas.
Även ett avtal om landbyte för ett hus eller lägenhet ofta ingås.