Vem behöver ett provavsättningsavtal när man köper en tomt? Deltagare i de kommande transaktionerna försöker garantera sin egen säkerhet och minimera riskerna för att förlora pengar. Vad ska man leta efter när man sammanställer det?
Varför behövs det?
Lagstiftningen föreskriver två situationer för dess tillämpning:
- köparen har inte hela beloppet i sina händer, men snart kommer han att ha det (få ett lån, sälja något från sin fastighet);
- säljaren har inte alla dokument för att genomföra transaktionen, och det finns tid innan de tar emot dem.
Insättningsavtalet vid köp av en tomt medför skyldigheter för båda parter vid undertecknandet. Avtalet kommer tillfälligt att befästa relationerna mellan parterna. Livet visar att förväntningarna inte bör vara överdrivna. Vanliga medborgare försöker genomföra fastighetstransaktioner så snabbt som möjligt: ingen vill ansluta sig till banker, människor pressas ständigt av rädsla för en annan kris som kommer att avskriva pengar etc.
Om dokumentet inte är upprättat
Det parti som överförde pengarna löper stor risk. Det finns inget dokument, vilket betyder att det inte finns några bevis för överföring av pengar och att det finns skyldigheter mellan parterna. De som har svårt att upprätta ett fullt avtal använder kvittot som ett alternativ till insättningsavtalet.
Lagen är strikt. Frånvaron av ett dokument i en rättegång kan inte ersättas varken med ens egna förklaringar eller vittnesmål.
Ett provavsättningsavtal om köp av en tomt, liksom kvitton, finns i speciallitteraturen. För människor som inte är sofistikerade inom rättspraxis är det fullt möjligt att använda prover att förbereda papper för sig själva.
Vad insättningslagen säger
GK skiljer två av dess funktioner:
- återbetalning av en del av skulden till säljaren av fastigheter;
- garantera ingåendet av ett avtal i framtiden och se till att det genomförs.
Avtalformulär
Hur gör jag en insättning när du köper en tomt? Lagen säger ingenting om avtalets form och klausuler. Det räcker att skriva ut det på papper och sätta en signatur. Om jordköpstransaktionen förbereds av en notarius publicering, överförs depositionen också av honom.
I praktiken blandas deponeringsavtalet för köp av marken och det preliminära kontraktet. Ett preliminärt avtal är ett avtal om villkoren för en framtida transaktion, på vilken en deposition betalas. Insättningen representerar betalningen av pengar i förväg.
Dokumentstruktur
- Namn på den uppgörelse där transaktionen genomförs.
- Datum för sammanställning.
- Huvudtexten.
- Parternas signaturer med full avkodning (det rekommenderas starkt att ange information från pass).
Det sista stycket i proverna från deponeringsavtalet om köp av marken nämns, men inte alla.
Lagen förbjuder inte att specificera vittnen om överföring av insättning genom att ange deras passinformation.
Vad de skriver i huvudtexten
- Information om sajten - ett matrikkelpass är tillräckligt.
- Vilket datum är slutet av huvudavtalet.
- Andra villkor som parterna i avtalet vill inkludera.
- Storleken på insättningen och resten av beloppet (beloppen skrivs med ord och siffror).
- Återbetalningsvillkor.
Människor gör ett misstag när de skriver, "överföra" och inte "överföra" pengar.
I proverna av insättningsavtalet vid köp av en tomt förbises det senare.
Hur man kontrollerar integriteten hos den andra parten
Vid undertecknande av avtalet används följande:
- pass eller annat identitetsdokument (används för utlänningar eller medborgare som har förlorat ett pass och fått tillfälliga handlingar i gengäld);
- ägarintyg eller utdrag ur rättighetsregistret;
- matrikkelpass;
- information om kapitalbyggnader på tomten (matrikkel- eller teknisk pass och dokument som bekräftar ägandet).
Närvaron av originaldokumenten gör det möjligt för köparen att se till att han inte är en bedragare.
Ouppmärksamhetspris
Ett misstag att skriva ett uttalande eller liknande dokument anses vara vanligt; här är en brist även med att skriva en siffra dyrt - ett dokument kan erkännas som att det inte har någon kraft eller mening från lagens synvinkel.
Till exempel fullt namn anges i sin helhet, men det finns inga passdata, det finns inga fullständiga data på webbplatsens adress, matrikkelnummer. Antalet, förresten, kan bli föråldrat av flera orsaker.
En anledning till oro är kapitalbyggande utan tillstånd. Innan du gör huvudtransaktionen är det tillrådligt att först legalisera strukturen. Annars kommer den nya ägaren att stöta på svårigheter.
Papper som inte helt uppfyller kraven i insättningsavtalet erkänns som ett förskottavtal.
Konsekvenser av misslyckande
Lagen föreskriver flera alternativ:
- insättningen återlämnas om det är omöjligt att uppfylla skyldigheterna eller om parterna, genom ömsesidig överenskommelse, vägrade transaktionen;
- om den part som överförde insättningen är skyldig till upphörandet av skyldigheten, kvarstår den hos skadelidande;
- Om den part som tog insättningen är skyldig, ska han återlämnas i dubbel storlek.
Den skadelidande har också rätt att kräva ersättning för förluster på grund av transaktionens störning.
Avslutningsvis
Var kan jag hitta ett insättningsavtal när jag köper en mark? Ett prov eller form är lätt att hitta i specialistlitteratur. Tyvärr tar inte var och en av dem hänsyn till deltagarnas behov i transaktionen. Det föreslås att det är bättre att kontakta en notarie. Särskilt om transaktionen i framtiden fortfarande genomförs med deltagande, på parternas vilja eller med lagkraft. Någon gör arbetet som en advokat eller advokat som utövar tillämpning av markrätt.