Frågor som rör statlig registrering av fastigheter i Ryssland berör huvuddelen av befolkningen. Särskilt de som i princip för första gången handlar med egendom. I rysk lagstiftning finns lagar om fastighetsregistrering och registrering av rättigheter till objekt. Vi kommer att prata om dem vidare. Vad behöver du komma ihåg? Hur registrerar jag egendom? Varför behöver du allt detta? Svaren på allt detta och inte bara utan misslyckande kommer att beaktas nedan. I verkligheten är allt inte så svårt som det verkar.
sammanfattning
I Ryssland är det lagen "Om statlig registrering av fastigheter" 218-FZ som hjälper till att förstå alla tidigare listade frågor. Det reglerar funktionerna för registrering av fastigheter.
Vad säger denna lagkod? Kortfattat sammanfattande av det kan du se sådana stunder som:
- förfarande och villkor för registrering av egendom;
- vilka objekt som är föremål för registrering;
- organ som tillhandahåller dessa tjänster;
- Rosreestr-funktioner;
- dokument som krävs för fastighetsredovisning;
- certifikat utfärdade efter implementering av idéer.
Allt detta kommer att diskuteras. Faktum är att även en person som inte förstår någonting kommer att kunna lära sig grunderna för att registrera fastigheter. Detta är inte så svårt att göra som det verkar initialt. Det viktigaste är att följa anvisningarna och riktlinjerna nedan.
Tjänsteleverantörer
Den federala lagen "om statlig registrering av fastigheter" anger att de relevanta tjänsterna tillhandahålls av vissa myndigheter. Nämligen - det statliga fastighetsregistret. För närvarande kallas kort sagt denna organisation Rosreetr / Gosreestr.
Dessutom är registrering av egendom tillåten i matrikkammaren och kartografimyndigheterna i en viss region.
USRN är namnet på ett organ som personifierar en typ av informationsbas. Den innehåller uppgifter om egendom i en viss region i Ryssland.
Rosreestr registrerar äganderätten. Bekräftelsen av den mottagna tjänsten är ett utdrag från USRN. Men vi pratar om det senare.
Egenskapsregisterfunktioner
Register över statlig registrering av fastigheter i Ryssland utför olika verksamheter. Alla av dem är relaterade till registrering av äganderätt.
Huvudfunktionerna för Rosreestr kan vara följande:
- registrering av äganderätt;
- omregistrering av äganderätt;
- utfärdande av certifikat som bekräftar rättigheterna till objekt;
- insamling och lagring av uppgifter om fastigheter i Ryssland;
- tillhandahålla information om fastigheter på begäran.
Allt detta hjälper till att föra register över egendom. USRN bidrar till bevisen på äganderätt, till exempel i rättslig debatt. Därför är lämplig myndighet oerhört användbar. Du kan kontakta här och beställa certifikat för etablerade formulär. Med deras hjälp kan en person bevisa rättigheter till fastigheter.
Vilka certifikat utfärdas
Den federala lagen "om statlig registrering av fastigheter" anger att medborgarna kommer att få ett visst paket värdepapper vid mottagandet av nämnda tjänst. Det finns inte många av dem. Särskilt med hänsyn till de senaste lagändringarna.
Tidigare utfärdade registreringsmyndigheterna:
- matrikkelpass för objektet;
- teknisk pass;
- intyg om registrering av äganderätt.
Dessutom var det möjligt att dessutom beställa extrakt av etablerade former. De indikerade:
- anläggningens fullständiga egenskaper;
- hinder och begränsningar;
- alla fastighetsägare;
- grunderna för vilka registrering gjordes.
Nu i Ryssland har registret över fastighetsrättigheter förenklat pappersarbete kraftigt. Ägare får endast ett extrakt från USRN. Dokumentet är tryckt på flera ark. Den ersätter alla tidigare listade papper.
Tills objektet är registrerat i statsregistret är registrering av relevanta certifikat omöjlig. Därför är det problematiskt att bevisa äganderätt.
Vad du ska registrera
Registrering i Unified State Register of Real Estate är en process som inte kräver några speciella färdigheter. Det viktigaste är att genomföra transaktioner med fastigheter lagligt. Då orsakar inte registrering några verkliga problem.
För närvarande känner inte alla begreppet fastigheter. Statsregistret arbetar uteslutande med "fastigheter". Vad inkluderar denna term?
I Ryssland kan fastighetsobjekt beaktas:
- lägenhet;
- hemma;
- trädgård;
- rum;
- garage;
- parkeringsplatser;
- oavslutade byggnader och byggnader;
- fritidshus;
- mark tomter.
Dessutom kan aktier i de listade objekten också betraktas som fastigheter. Anmälan till USRN görs utan problem. Och det spelar ingen roll om en person äger hela objektet eller en del av det. I det andra fallet kommer medborgaren att få relevant information i uttalandet om det fastställda formuläret.
Vilka erbjudanden är fixade
Statlig matrikkelregistrering och statlig registrering av fastigheter är två sammanhängande transaktioner. Enligt gällande lagar måste medborgarna registrera vissa transaktioner med egendom i statsregistret. Annars finns det inget sätt att bevisa lagligheten i deras rättigheter till föremål.
Enligt lagen om statlig registrering i Ryssland är följande operationer föremål:
- försäljning av fastigheter;
- donationer;
- kvitto med testament;
- arv fastighetsförvärv;
- utbyte av egendom;
- vinna;
- köp på kredit.
Alla juridiskt betydelsefulla transaktioner relaterade till äganderätt till objekt enligt Federal Law 218 är obligatoriska registrering.
Vad händer om en del tilldelas någon i lägenheten? Denna operation måste också göras genom statsregistret. Inga förmåner och undantag föreskrivs i Ryssland.
Vem ska söka hjälp
Lagen "om statlig registrering av fastigheter" (FZ-218) anger att vissa personer utför motsvarande operation. nämligen:
- ägare av fastigheter;
- officiella representanter för fastighetsägarna;
- statliga organ.
Vanligtvis görs applikationer för implementering av idéer i livet av de direkta ägarna av fastigheten. Denna teknik sparar mycket tid och ansträngning.
Servicevillkor
Statens organ för registrering av fastigheter enligt lag måste göra en anpassning av den befintliga basen inom en viss period. Annars kan du klaga på en myndighet.
Registrering av fastighetsrätt 2018 bör ske inom tio dagar. Nedräkningen börjar från det ögonblick då ansökan av det etablerade provet lämnades in.
Att göra ändringar i Rosreestr-databasen tar fem dagar. Ett extrakt från USRN kan begäras och tas emot efter 3 dagar.
I alla fall tar bokföring av egendom på Rysslands territorium ett minimum av tid och ansträngning. Om du kontaktar mellanhänderna (om dem senare) måste du vänta längre.
I vissa fall utfärdas medborgare brådska USR-uttalanden. Sådana papper görs under perioden från flera timmar till ett par dagar. Som praxis visar har medborgare nästan inga affärer med sådana papper.
Tjänstemän: Var ska man registrera rättigheter
Statlig redovisning och registrering av fastigheter, som vi redan har konstaterat, utförs i Rosreestr. Men det är inte allt.Ansökningar om etablerade bilder kan skickas till de så kallade mellanhandorganisationerna. Det finns inte många av dem.
En förmedlares roll är att förenkla förfarandet för att lämna in ansökningar om dataändringar i statens fastighetsregister. I detta fall tillhandahålls tjänsten under en längre period. Vänta på förfrågningar med justeringar upp till 15 dagar. Detta är ganska normalt.
Idag föreslås att den studerade tjänsten får:
- Statligt register;
- matrikkammare;
- multifunktionellt centrum;
- enda fönstertjänst;
- Mina dokument.
Dessutom kan tjänster tillhandahållas via Internet, till exempel genom resurser som:
- "Statliga tjänster";
- det ryska federala registerets officiella webbplats.
Det finns tjänster från tredje part för att beställa EGRN-uttalanden. De registrerar vanligtvis inte rättigheter. Till exempel kan du snabbt beställa ett fastighetsintyg på Rosreestr.net-portalen.
Kostnad för tjänster
Den federala lagen "om statlig registrering av fastigheter" anger också att motsvarande tjänst inte är gratis. Mer exakt kräver vissa utgifter för att utfärda certifikat av den fastställda formen.
Kostnaden för tjänsten varierar. Det beror på om mottagaren är en fysisk eller juridisk person. Dessutom spelar tolkningen av uttalandet och dess typ en roll. Men mer om det senare.
Direkt registrering av rättigheter till fastigheter för enskilda kommer att kosta 2 000 rubel. Organisationer och företag betalar 22 000 rubel per operation.
Värdet på USRN-uttalandet kommer att variera. Individer ger i genomsnitt från 300 rubel för en papperskopia av ett certifikat och från 150 rubel för dess elektroniska motsvarighet. Juridiska personer måste betala mellan 950 respektive 400 rubel.
Det rekommenderas att specificera mer exakt information om kostnaden för certifikat från statsregistret i förväg. Antalet betalningar ökar regelbundet. Och så kan tullen öka när som helst.
Hur man registrerar sig
Hur är den statliga registreringen av fastigheter i Ryssland? Därefter överväger vi ett steg-för-steg-förfarande för genomförandet av uppgiften. Vi fokuserar på det personliga överklagandet till registreringsmyndigheterna.
En steg för steg-process kan föreställas på följande sätt:
- Gör en fastighetsaffär.
- Generera ett paket med dokument som krävs för att registrera kontraktet. När transaktionen slutförs är papper vanligtvis redan förberedda. Deras paket kommer att variera beroende på situationen. Vi kommer att prata om det senare.
- Kontakta registreringsmyndigheten för att få tjänsten.
- Betala statlig tull till statskassan. Det är lämpligt att göra detta i förväg. Så spara tid.
- Skicka in en ansökan i det fastställda formuläret med dokument som är förberedda i förväg.
- Vid den bestämda tiden, plocka upp extraktet från USRN.
Efter de åtgärder som vidtagits kommer medborgaren att registrera en transaktion med fastigheten och få ett intyg om registrering av fastigheter. Ingenting obegripligt, svårt eller speciellt. Även om medborgarna i vissa fall har svårt att förbereda dokumentation.
Vad som står i uttalandet
Sammansättningen och reglerna för att hålla ett enhetligt statligt register över fastigheter i Ryssland orsakar inga verkliga och olösliga problem. Det viktigaste är att följa de nuvarande lagarna i landet.
Som redan nämnts, för att bekräfta rättigheterna till egendom, utfärdas människor ett USRN-uttalande. Det är annorlunda. Till exempel:
- utökad (med en historik med överföring av rättigheter till ett objekt);
- vanliga (med egenskaper hos fastigheter);
- på ägarens oförmåga;
- om bördor och begränsningar;
- om titeldokument;
- med uppgifter om fastighetsägare.
Oftast möter medborgarna ett regelbundet ansvarsfrihet. Enligt lag kan du se i detta dokument:
- kadastraldata för objektet (till exempel numret i databasen för statsregistret);
- matriskvärde på fastigheter;
- objektadress;
- tagningar;
- antal rum;
- antal våningar i byggnaden;
- typ av material som strukturen består av;
- uppgifter om alla fastighetsägare;
- visuell konturteckning av objektet.
Det anger också grunden för förvärvet av fastighetsrättigheter och dagen för statlig registrering i Rosreestr. Allt detta hjälper till att lösa egendomstvister och bevisa rättigheterna till ett visst objekt.
Viktigt: vart femte år i statsregistret sker en omvärdering av fastigheter. Därför är det bättre att byta ut USRN-uttalandet då och då. Helst utfärdas sådan dokumentation på obestämd tid.
Dokument för operationen
De organ för statlig registrering av fastigheter vi granskade. Och vilka papper kan vara användbara för implementeringen av uppgiften?
Låt oss börja med det vanligaste fallet - med köp av bostäder. Under sådana omständigheter måste du ta med dig till någon av följande organ:
- ID-kort
- försäljningsavtal (minst 3 exemplar);
- EGRN-uttalande om objektet;
- rubrikhandlingar om ämnet för kontraktet (om sådant finns);
- ett kvitto som bekräftar faktumet att överföra pengar till säljaren;
- äktenskap / äktenskapscertifikat (i förekommande fall).
Med en inteckning tar de dessutom med:
- inteckning avtal;
- betalningsschema;
- bekräftelse av betalning av krediträkningar.
I vissa fall kräver statlig registrering av fastigheter:
- födelsecertifikat för barn;
- tillstånd för vårdnad om transaktionen;
- samtycke från alla fastighetsägare till operationen med "fastighet";
- kommer;
- bevis och samtycke till att acceptera arvet;
- fullmakt för registreringsåtgärder;
- certifikat som bekräftar släktskap med den tidigare ägaren av fastigheten.
Glöm naturligtvis inte kontrollen med den betalda tullen. Tills en person betalar för tjänsten kommer statlig registrering och registrering i ett enda statligt register över fastigheter inte att genomföras.
Viktigt: om dokumentationen innehåller fel eller att dokumentpaketet inte presenteras i sin helhet kan tjänsten vägras. Denna händelse inträffar ibland när det finns bevis för att transaktionen är olaglig.
Vi ber om USRN-hjälp på Rosreestrs webbplats
Nu några ord om hur du kan begära ett utdrag från USRN via Internet. Vanligtvis behövs lämpligt papper i transaktioner med egendom och tvister.
Överväg förfarandet på Rosreestrs webbplats. Om du behöver ta fram ett objekt för dig själv kan du lämna in en ansökan om statlig registrering av fastigheter i elektronisk form. För att göra detta, gå bara till webbplatsen för statsregistret och välj "Statlig registrering ...." i avsnittet "Tjänster". Därefter följer du instruktionerna på skärmen och fyller i begäran från det etablerade provet.
Med extrakt är allt mycket mer komplicerat. Men du ska inte vara rädd för processen. Handlingsalgoritmen i det här fallet kommer att vara ungefär som följer:
- Öppna rosreest.ru webbplats i en webbläsare.
- Klicka på knappen "Tjänster".
- Välj alternativet "Ge information från ....".
- Klicka på "Get ...".
- Ange information om den registrerade egenskapen, till exempel matrikkelnummer eller adress.
- Fyll i formuläret som visas på skärmen. Här måste du ange funktionerna i "fastigheter".
- Ange information om den sökande.
- Klicka på knappen "Skicka förfrågan".
- Kopiera applikationsnumret till PC: s urklipp. Det kommer att komma till hands senare.
- Klicka på hyperlänken "Betala".
- Sätt in applikationsnummer i det angivna fältet.
- Bekräfta proceduren.
- Ange betalningsmetoden för certifikatet.
- Ange detaljerna för kontot från vilket pengarna debiteras.
- Bekräfta proceduren.
Nu återstår det bara att vänta på ansvarsfrihet. Originalpapperet kan hämtas på det lokala kontoret för statsregistret.
slutsats
Vi studerade huvudpunkterna relaterade till registrering av fastigheter i Ryssland. Nu är det klart hur man klarar av uppgiften och vad som väntar på de sökande.
Rosreestr håller inte bara register över egendom, utan genomför också dess omvärdering. Dessutom kan medborgare ansöka här om det finns fel och fel i de tillgängliga dokumenten. Information i databasen kommer att kontrolleras och vid behov korrigeras.