Nästan alla fördelarna med civilisationen blir först tillgängliga för massorna utomlands och de når oss först när de redan är där på topp av popularitet. En liknande situation har utvecklats hos kreditmäklare, utan vars tjänster ingen medborgare skulle ta ett lån i Europa eller USA.
Ryssarna är fortfarande inte särskilt bekanta med sådana specialister, och deras utseende på finansmarknaden är mer misstänksam än betrodd. Samtidigt kan en mäklare verkligen hjälpa dig att välja de bästa lånevillkoren bland de många som erbjuds idag.
Lånemäklare - vem är det?
Idag växer antalet kreditorganisationer exponentiellt och det är mycket svårt för en vanlig medborgare att ta reda på allt på egen hand, och det kommer att ta mycket tid. Det är i sådana situationer som en inteckningmäklare hjälper till att förstå. Vem är det? Detta yrke är relativt nytt i vårt land och är förknippat med att ge befolkningen hjälp med att få lån. Det verkar, varför hjälper du att låna pengar? Vi kan alla göra detta ändå, men nej, situationen med banker är inte så enkel.
Bland de enorma listan med olika erbjudanden är det mäklaren som guidas "som en fisk i vatten" och hjälper dig att välja de mest gynnsamma förhållandena för en viss kund. Dessutom kommer en hypotekslånmäklare att följa transaktionen tills den är avslutad, hjälpa till att godkänna, samla in nödvändiga dokument, ordna försäkringar och kommer att ge kunden råd om alla möjliga frågor under hela samarbetsprocessen.
Första etappen
För att hypoteksmäklaren ska välja de mest lämpliga lånen för kunden ur erbjudandena på marknaden, börjar hans arbete med kommunikation. I en personlig konversation förklarar låntagaren för mäklaren vilken typ av bostäder han behöver - andra eller nya, i vilket område, området för lägenheten, hur mycket han är villig att ge för det och vilka villkor banken kommer att gå med på.
Det är också viktigt att ange dina officiella och inofficiella inkomster, eftersom sådana specialister oftast har kontakter med kreditorganisationer, och de kan komma överens om att ta hänsyn till obekräftade inkomster vid upprättandet av kontraktet.
Erbjudande alternativ
Efter att ha diskuterat och analyserat alla villkor för en framtida transaktion studerar specialisten bankernas erbjudanden och erbjuder sin klient de mest lämpliga alternativen, med beaktande av alla hans önskemål och möjligheter. Dessutom kan en inteckningmäklare samla in och utföra dokument. Vem skulle göra detta utan hans hjälp? Naturligtvis klienten själv, och skulle ha spenderat mycket tid på detta.
Vid konsultationsstadiet kommer specialisten säkert att erbjuda att vidta alla steg för att genomföra transaktionen, eventuellt mot en avgift. Det är mycket viktigt för en vanlig medborgare, även efter den lista över lånealternativ som föreslagits av mäklaren, att kontrollera deras faktiska fördelar för sig själva. Faktum är att många banker ger kreditmäklare en viss väsentlig fördel för att locka kunder, vilket sällan ger en möjlighet att spara för kunden. Som de säger, lita på, men verifiera, eftersom mäklarnas verksamhet ännu inte regleras av lagen.
Ingående av ett avtal
Det här steget är det sista i samarbete med en inteckningsmäklare (vem den är, är redan klar). Kontraktet är nödvändigtvis fast på papper och undertecknat av båda parter.
Avtalet själv anger villkoren för lånet som erhållits från banken, det belopp som nu måste betalas till organisationen och kostnaden för specialisttjänsterna.Det är mycket viktigt att veta att ett sådant avtal träder i kraft först efter undertecknande av en transaktion med banken och inte bör innehålla ytterligare outnyttjade tjänster med en separat betalning.
Fördelarna med samarbete
Bland överflödet av kreditorganisationer hörs bara en liten del av de flesta, och oftast inte på grund av deras rykte, men tack vare reklam. Baserat på namnets popularitet väljer de flesta medborgare en långivare för sig själva, medan de inte får mycket gynnsamma förhållanden, eller efter ett besök i organisationen vägras kunden i allmänhet ett lån. En inteckning mäklare kan ge hjälp inte bara för att välja det bästa erbjudandet utan också öka kundens chanser att godkänna en ansökan. Detta görs helt enkelt, förklarar specialisten för klienten hur han på rätt sätt presenterar sig för banken, vilket inte ska sägas, men vad är bättre att nämna, eller så går han till kreditorganisationen för sin kund. Öka chansen att ge ut hjälp- och kommunikationsmäklare.
Samtidigt är det mycket troligt att han kommer att garantera sin klient, och ett lån kommer att ges till honom även med inofficiella inkomster eller dålig kredithistoria. En samvetsgrann specialist hjälper också:
- få rabatt eller en extra bonus till inteckning;
- lägre ränta;
- minska tiden för övervägande av ansökan och göra denna process gratis;
- få lån direkt på ansökningsdagen.
Lista över tjänster
Utomlands arbetar specialister på denna profil uteslutande med ekonomisk konsultation, men för att detta yrke ska slå rot med oss måste mäklare också ta på sig ytterligare arbete, vilket bara tillåter honom att genomföra en affär. Det vill säga tjänsterna hos en inteckningsmäklare kanske inte är begränsade till finansiella tjänster, men inkluderar både fastigheter och juridiska. Så experter hjälper kunderna:
- välja bostäder enligt krav;
- kolla utvecklaren;
- kontrollera alla fastighetsdokument;
- välja det bästa bank- och låneprogrammet för transaktionen;
- hjälpa till att samla in dokument;
- genomföra en transaktion tills undertecknande;
- när tvister uppstår, lösa dem och ge kunden råd.
Fördelarna och bristen på samarbete
Den största fördelen med att ingå ett avtal med en mäklare är att en sådan specialist har lång erfarenhet av hypotekslån och är väl bevandrad i erbjudanden från olika banker.
Erfarenheten ger specialisten möjlighet att snabbt bestämma förekomsten av möjliga svårigheter att återbetala ett lån i framtiden och dolda intressen. Även mäklare har ofta vissa kontakter i banker, vilket säkert kommer att göra det möjligt för klienten att få förmåner i form av snabb behandling eller få en viss bonus.
Den enda nackdelen med samarbetet är att du måste betala för en sådan förmån. Naturligtvis kan du hitta en gratis mäklare i personalen hos en fastighetsbyrå, men han kommer bara att tillhandahålla sina tjänster till kunderna i detta företag, och hon kan i sin tur kräva en stor mängd arbete som helt motiverar arbetet för alla specialister i slutändan.
Kostnad för tjänster
Kostnaden för en inteckningmäklare, eller snarare de tjänster den tillhandahåller, beror på transaktionens storlek. Oftast ber specialister om sitt arbete 1-5% av det totala priset på bostäder, men vissa kan tillhandahålla tjänster mot en avgift. Det vill säga, transaktionen kommer att kosta 3%, hjälp med att välja gynnsamma kreditvillkor - 1% och så vidare. Denna beräkning gör det möjligt för klienten att endast använda en mäklartjänst att välja mellan, men eftersom beslutet om extern hjälp har fattats är det bättre att dra fördel av alla fördelar.
Om en specialist erbjuder sina tjänster till en kostnad över 5%, är det osannolikt att hans intressen sammanfaller med klienten. Sådana specialister vill bli rika förr, och det finns ingen garanti för att de kommer att erbjuda kunderna riktigt gynnsamma villkor för dem och kommer inte att skicka dem till den organisation som mäklaren har ingått ett samarbetsavtal med.Du kan ofta träffa skrupelfria mäklare på Internet, men de kan också visas i verkligheten, så du bör alltid verifiera äktheten av deras handlingar.
Val av regler
Trots det faktum att specialiteten hos en kreditmäklare dök upp i vårt land relativt nyligen, kan du redan träffa ett stort antal sådana specialister. Till exempel finns det redan mer än 100 av dem i den norra huvudstaden, och ännu mer i Moskva. Du kan välja mellan dem som är mest ansvarsfulla och verkligen intresserade av kundens fördel baserat på verkliga åsikter från tidigare kunder - recensioner. En inteckning mäklare är skyldig att ha dem, liksom att ge nya kunder möjlighet att dela sin egen erfarenhet av samarbete.
Dessutom måste klienten förhandsgranska oönskade specialister för honom på andra sätt:
- arbetstid under detta område;
- lista över organisationer som det samarbetar med;
- kostnader för tjänster;
- möjligheten att ingå ett formellt avtal.
En professionell mäklare är också alltid redo att förklara i detalj för kunden behovet av varje dokument vid bearbetning av en transaktion med en bank, vilket även kreditorganisationer själva inte alltid kan veta när de behöver en lista med värdepapper. Av säkerhetsskäl kan kunden kräva skriftlig inlämning av alla möjliga transaktionsalternativ från olika banker. Det är mycket viktigt att vara uppmärksam på själva kontraktet med specialisten. Den måste innehålla låneperioden, räntan på lånet, storleken på månatliga betalningar, möjligheten till refinansiering och kostnaden för mäklarnas tjänster.
Skäl för förtroende
Aktiviteten för specialister inom detta område regleras ännu inte av lagen, eftersom detta yrke är helt nytt, men det är fast på nivån i civillagen. Obligatorisk utbildning för en inteckning mäklare äger rum vid International Academy of Mortgage and Real Estate.
Efter avslutad utbildning får alla utexaminerade lämpliga certifikat, som specialister måste lämna till sina kunder på begäran. Särskilda licenser för sådant arbete tillhandahålls för närvarande inte, därför är endast ett dokument för avslutad utbildning en bekräftelse av mäklarens äkthet. Det är inte nödvändigt att specialisten bara är intresserad av kundens fördel och inte kommer att erbjuda honom ett inteckningsprogram för banken från vilken han får provision. I det här fallet är det bara recensioner från tidigare kunder som hjälper dig att avgöra vilka som finns på Internet eller genom att direkt fråga mäklaren. En god, samvetsgrann anställd kommer säkert att ge en ny kund möjlighet att bekanta sig med tidigare kunders tack.
