Rysslands president utfärdade 1991 ett dekret på grundval av vilket början på omorganisationen av kollektiva gårdar lades. Huvudmålet med denna händelse var att öka antalet medborgare som äger en markandel. De flesta av arbetarna på kollektiva gårdar och statliga gårdar tilldelades tomter.
Allmänt koncept
Så en markandel är en del av marken i det samlade arrayet, som tillhör en individ på grundval av fastighetsrättigheter. Ägaren har rätt att avyttra sin fastighet som han anser vara lämplig. Ägaren har rätt att hyra en markandel. Det finns inga exakta rekommendationer i lagen om hur många hektar som är inneslutna i en enhet. Således kan webbplatsen ha vilken storlek som helst, med ursprung från flera hundra delar.
Innan vi vänder oss till frågan om hur man säljer en markandel, låt oss studera mer i själva definitionen.
Markandel - vad är det?
Arealen för en markandel mäts i hektar, beräknat per person. Sådana webbplatser har inga riktiga gränser, deras storlekar skrivs enbart på papper. Ibland kanske inte platsens plats ens anges. Varje aktieägares rätt att dela ägande bekräftas av ett särskilt certifikat. Detta dokument innehåller följande information: storleken på andelen, dessa jordbruksändamål (ängar, åkermark, betesmark etc.), bedömning av punkthektar. Det vill säga att kapitalandelen inte är marken själv, utan bara rätten att äga en viss del av den kollektiva gårdens tidigare egendom. Att fastställa de verkliga gränserna för din webbplats kan endast vara möjliga efter en serie procedurer. Ägaren kan använda enheten i enlighet med dess syfte, det vill säga för sådd av grönsaksgrödor, bete eller annan jordbruksverksamhet. Dessutom har ägaren rätt att ärva, donera eller sälja denna mark. Vid utövandet av sina rättigheter är aktieägaren skyldig att ta hänsyn till andra ägares intressen.
Funktioner för försäljning av aktier: steg för steg instruktioner
Så vi har kommit till en viktig punkt i hur man säljer en markandel.
När du säljer en enhetstilldelning finns det några nyanser. Eftersom gränserna för detta avsnitt är virtuella är det mycket problematiskt att identifiera dem på marken. För försäljningen av en markandel måste du först kontakta markundersökningskommittén för att fördela en andel. Först efter genomförandet av denna procedur blir andelen en riktig tomt och nu kan den säljas för ett visst belopp.
Det finns ett fastlagt förfarande för registrering som kräver:
- Meddela om din önskan att fördela en andel av andra aktieägare. Detta kan göras med e-postmeddelanden (med ett litet antal deltagare) eller genom publicering i lokala medier.
- Förinställ den faktiska platsen för platsen i fråga, samt ange den i planen.
- Samla aktieägare och få en kopia av protokollet där beslutet bör registreras. Om det är omöjligt måste du få samtycke från varje aktieägare personligen. Frågan kan också lösas vid domstol om det inte finns något sätt att få tillstånd på ett annat sätt.
- Gå till en organisation som bedriver markundersökningar för att fastställa gränser och få sedan en handling om avgränsningen av webbplatsen.
- Det är nödvändigt att kontrollera resultaten av landmätningar i markkommittén.
- Skaffa en matrikkelplan för tomten och registrera numret.
- Ta ett ägarintyg från registreringskammaren.
- Att utfärda ett "försäljnings- och köp" -avtal enligt en standardmodell.
Det bör också noteras att ett vägran att köpa en markandel av den lokala förvaltningen också bör registreras. Med antalet aktieägare upp till fem personer är deras vägran från ett prioriterat köp notarized. Notarisering kräver också hustru eller make samtycke för försäljningen och avtalet med köparen. Det sista dokumentet kommer att ligga vidare på vad som är baserat på registreringen av ägarens rättigheter av köparen.
Nu har det blivit mer eller mindre tydligt hur man säljer en markandel. Vad behövs mer för detta?
Lista med obligatoriska papper
För att upprätta ett kontrakt behöver säljaren följande papper:
- pass;
- de dokument som bestämmer äganderätten till denna tilldelning eller utdrag från det enhetliga företaget register;
- protokoll från det gemensamma stämman eller andra handlingar som bekräftar förekomsten av ett meddelande till andra aktieägare;
- makens samtycke till försäljningen av en markandel;
- intyg som bekräftar frånvaron av skatteskulder;
- tullkvitton;
- en utvärderingshandling av en oberoende expert om värdet av en given tomt, om någon.
Det bör komma ihåg att när webbplatsen är arresterad eller pantsatt till en bank, är den inte tillåten för försäljning.
Vem får sälja sin andel?
Det är nödvändigt att börja med det faktum att den lokala förvaltningen, liksom andra intresseinnehavare, har förmånsrätten att förvärva marken. I detta fall liknar enhetens mark en gemensam lägenhet. Varje ägare har bara rätten till en del av den, och det är omöjligt att realisera sina egna meter eller hektar utan de övriga medgivande.
Om några villkor bryts kan transaktionen ifrågasättas i domstol. Dessutom är det inte tillåtet att deklarera ett sådant initialvärde som kommer att vara högre än det som aktien så småningom kommer att säljas.
Om priset på tomten sänks under förhandlingarna är det nödvändigt att meddela administrationen.
Dessutom kan en andel säljas inte bara till administrationen eller till någon av aktieägarna, utan också till kommersiella organisationer eller obehöriga. I det här fallet finns det bara ett villkor - de måste vara ryska invånare.
Vad bestämmer värdet på en markandel?
Förutom hur man säljer en markandel är många intresserade av vilket pris det kan göras.
Markägaren har rätt att självständigt bestämma värdet på den enhet som tillhör honom, medan han måste informera den lokala förvaltningen om priset. Hur mycket är en markandel? Priset består av olika faktorer, bland vilka de viktigaste är närheten till större städer och tillgången på transportutbyte. Platsen för enheten i en stor by, om den har all nödvändig infrastruktur och du kan bygga eller köpa ett hus att bo där permanent eller tillfälligt, kommer också att vara i säljarens händer. En liknande tomt kan säljas till ett högre pris.
Vanligtvis görs utvärderingen av marktilldelning enligt följande parametrar:
- markvillkor;
- markens fertilitet;
- tomtstorlek;
- tillgänglighet av kommunikationer och vägar.
Det bör noteras att även i en region kan priserna variera med en storleksordning. Därför är det nödvändigt att fokusera på liknande tomter med ungefär samma parametrar när man bestämmer värdet på en andel mark. Om du är osäker är det bäst att kontakta en oberoende värderare för att inte ångra förlusten av vinsten senare. Det bör komma ihåg att enligt artikel 226 i Rysslands skattekod måste medborgarna betala en skatt på denna inkomst på fjorton procent. Ägaren kan också utarbeta en gåva för sina släktingar eller främlingar.
Hur säljer man jordbruksmarkandel?
Jordbruksmark är en statlig resurs som spelar en viktig roll i ekonomin i jordbrukssektorn i vårt land.Sådant mark kan användas uteslutande för sitt avsedda syfte, nämligen för växtodling eller djuruppfödning. Dessutom är utnyttjande för utbildnings- eller forskningsverksamhet tillåtet. Iakttagande av vissa villkor kan ägaren avyttra den markandel som tilldelats honom efter eget gottfinnande.
I enlighet med artikel 77 punkt 1 tillhör jordbruksmarkens status:
- åkermark;
- fruktodlingar;
- höängar;
- betesmarker;
- skogar eller naturreservat;
- skogsbälten.
Sådana webbplatser kan tillhandahållas juridiska personer eller medborgare för biodling, djuruppfödning, grönsaksodling och annan ekonomisk verksamhet. Det är tillåtet att placera staket, markiser, bigårdar och andra tillfälliga byggnader på dem.
När man säljer en markandel av jordbruksändamål är det nödvändigt att agera som i föregående fall. Eftersom den här produkten har en viss specificitet är det ganska svårt att hitta en köpare. Status för sådana webbplatser tillåter deras användning för ett specifikt definierat syfte. Dessutom är de vanligtvis belägna utanför byn. Eftersom det finns motorvägar, konstgjorda skyddande planteringar och skogar i närheten, är möjligheterna att använda sådant mark avsevärt begränsade.
Vad påverkar kostnaden?
Tilldelningsvärde påverkas av:
- plats;
- platsfunktioner;
- platsuppdrag;
- fertilitet.
Naturligtvis kommer det i varje fall att finnas ett individuellt pris. Vanligtvis beror det på regionen. Det bör noteras att avtalet om "försäljning" av en markenhet för jordbruksändamål inte skiljer sig från det vanliga. Det måste dock nödvändigtvis ange de specifika villkoren för användningen av sajten eller deras frånvaro.
Ovanstående material gav ett uttömmande svar på frågan hur man säljer en markandel av jordbruksändamål.
Vad mer behöver du veta?
Enligt den federala lagen under nummer 101 kan en aktieägare tas bort från ägaren om han inte odlar marken ordentligt eller tillåter sådana åtgärder som försämrar dess fertilitet. Köparen bör ha detta i åtanke.
Det är värt att notera att privatiseringen av marken tar mycket tid. Så från början av anmälan till bolagsstämman bör en månad gå, och kontrollen av resultaten kommer att ta samma belopp. Köer för landmätning kan förväntas i två år. Det är därför det rekommenderas att ta hand om designen i förväg och sedan fortsätta med försäljningen.
Baserat på informationen i artikeln borde frågan om hur man säljer en markandel inte leda dem som är intresserade av en dumhet. Det viktigaste nu är att använda den mottagna informationen korrekt.