Ofta står människor inför situationer som kräver snabba lösningar. Ibland är de inte lätta, men alla som vet hur man tar risker klokt kommer att vinna. Det viktigaste problemet med dagens verklighet är bristen på pengar. För företag är detta fylld med konsekvenser, överträdelse av skyldigheter, förlust av partners, misslyckande av kontrakt. För människor är detta besvikelse, förlust av hopp. Att ta ett lån är en av lösningarna, ibland är det den enda sanna.
Ett lån med fastigheter är ett pålitligt bekvämt men riskabelt sätt att snabbt få pengar för att starta en ny verksamhet, utvidga produktionen, modernisera utrustning och locka rörelsekapital. För människor är detta en möjlighet att förbättra levnadsvillkoren, hjälpa sig själva eller släktingar i en kritisk situation, få en utbildning av hög kvalitet. Alla har sitt eget motiv, men de som ansöker om ett lån som är säkrade med fastigheter bör beakta fördelarna och riskerna.
Vi försöker planera allt under många år framöver. Det spelar ingen roll om det är ett företag eller en vanlig person, alla har en handlingsplan. Men våra planer går inte alltid i uppfyllelse, och vi gillar inte vad som händer. Men det händer tvärtom, allt går enligt planen. Om detta är förknippat med att ta ett lån, måste det nämnas att det finns två typer: brådskande och icke-brådskande.
Brådskande och icke-brådskande lån
Ett lån med fastigheter är ganska lätt att få under dagen, ett sådant lån kallas brådskande. Långivaren hjälper dig att samla in nödvändiga dokument, kontrollera dig snabbt och i slutet av dagen har du pengarna. Men här ligger huvudrisken för båda sidor. Genom att ge ett snabbt lån kommer företaget att återförsäkras på alla möjliga sätt. Med stor sannolikhet kommer fastigheten att beräknas felaktigt, under dess marknadsvärde, du kommer att förses med högt intresse, företaget kan också vara orättvist, det kan fortfarande finnas många nyanser.
Ett lån som inte är säkrade med fastigheter kan emitteras av alla banker inom en vecka. En noggrann kontroll utförs, du kommer att bli ombedd att ta med många referenser från olika organisationer. Pappersarbetet går inte snabbt och kommer att gå igenom flera verifieringsstadier. Men du kan räkna med en normal bedömning av fastigheten, räntan är lägre än för ett brådskande lån, du kan välja vilket kreditinstitut som helst.
Mål och lån utan mål
Det som du definitivt kommer att möta i kontraktet är indikationen på syftet. Om du anger syftet är detta ett mållån, men om det inte finns ett syfte som inte specificeras är detta ett icke-mållån. Denna post påverkar lånets återbetalningstid, ränta och, viktigast av allt, möjligheten att få godkännande från bankens kandidatur.
Alla företag kan få ett lån som är säkrade med kommersiella fastigheter; pengar kan användas för att diversifiera produktionen, modernisera produktionen, köpa utrustning, köpa råvaror och reparera lokaler. Samtidigt kommer banken att kräva garantier, som kan göras genom kontrakt med leverantörer, kontrakt med byggföretag. Alla dessa dokument påverkar bankens beslut. Bankerna är inte villiga att ge ut felaktiga lån, men i närvaro av säkerheter i fastigheter är en mängd olika alternativ möjliga.
Samma regler finns för individer. Ett riktat privat lån kan tas för utbildning, köp av en lägenhet, en bil. Inteckning är också ett av alternativen för denna typ av utlåning. Detta är ett lån som säkerställs av fastigheter som ska förvärvas. I själva verket ger banken pengar för att köpa en lägenhet, och efter köpet blir det säkerhet.
restriktioner
Det finns vissa begränsningar. Banken kan emittera lån av den här typen, med början med minimibeloppet, säg en miljon rubel. Utlåningslinjer är begränsade till banken, varje organisation sätter sin egen tidsram. Återbetala lånet före schemat kommer att kosta ett anständigt belopp, vilket kan vara en viss procent av kontraktsbeloppet eller slå ett fast belopp. Det finns också åldersbegränsningar. Att göra ett lån som är säkerställt av fastigheter är det omöjligt att sälja fastigheter innan lånet återbetalas, banken kommer också att kräva att försäkra dessa lokaler. Enskilda företagare stöter ofta på svårigheten att få ett lån.
Steg för att få ett lån
1. Arkivera en ansökan hos en bank
Banken kommer att verifiera din identitet och kredithistorik. Banken kommer att fatta sitt beslut baserat på dessa uppgifter. Efter godkännande av ditt kandidatur kräver banken att du samlar in dokument.
2. Insamling av dokument
När du skickar in en ansökan kommer banken att kräva en uppsättning dokument från dig. Varje bank gör sina egna justeringar av denna uppsättning. Men du måste definitivt ange:
- äktenskap certifikat
- ett skatteintyg, såväl som du blir ombedd att ange en identifikationskod
- intyg om verktygsskulder
- intyg från BTI
- pass för fastighetsägaren
- rubrikdokument
- inkomsträkningar från huvudarbetet
3. Fastighetsvärdering
Efter att ha fått de nödvändiga dokumenten är banken engagerad i deras verifiering. En bankanställd inspekterar lokalerna och utvärderar dem.
4. Ingående av ett kontrakt
Efter kontroller och godkännanden ingås ett kontrakt. Efter avtalets slut kommer du att få pengar kontant eller så kan de överföras till ett personligt konto.
5. Övervaka efterlevnaden av kreditförpliktelser
Dålig upplevelse
Först och främst, välja långivarens organisation, lära dig mer om det, kontrollera dess laglighet.
Innan du ingår ett avtal, kontakta en advokat som är specialiserad på kreditfrågor. Mycket ofta kan bedrägliga kreditorganisationer erbjuda kontrakt som endast är fördelaktiga för dem. Att vända sig till en advokat hjälper dig att skydda dig i framtiden. Han kommer att kontrollera organisationen och kontraktet.
Observera att kontraktet måste innehålla fullständig information om lånet, betalningsbeloppet. Alla finansiella beräkningar bör vara detaljerade. Skriv inte ett kontrakt som du inte förstår. Tro inte muntliga löften, de kan glömmas, allt måste återspeglas i kontraktet.
Det finns prejudikat när en samvetsgrann låntagare betalar tillbaka skuldbeloppet i slutet av linjen. På grund av den långa överföringen av pengar i banksystemet kommer de till rätt konto med en försening.
Kontrollera om hela lånebeloppet har återbetalats eller om ett öre återstår. Banken kanske tyst om balansen. Det visar sig att du har förfallit flera betalningar, du kommer att debiteras en böter. Banken går medvetet för att tystna uppgifterna.
Skrupelfria kreditorganisationer förhindrar ofta att ta emot betalningar. De försvinner under lång tid och dyker sedan plötsligt och stämmer låntagaren för att ha betalat.
Du måste försöka spela det säkert. Välj en långivare klokt. Innan du ansöker om ett lån, väga allt. Är det värt det.
